Identificação do imóvel: ZMPT564565 Egendom tillgänglig för besök, efter överenskommelse med konsulten, identitetshandling krävs. Gård med cirka 42 hektar (ca 418 520 m2) i Vila Boa do Bispo, kommunen Marco de Canaveses, mot floden Tâmega för en förlängning på cirka 750 meter. Detta är en fastighet med extraordinär och diversifierad investeringspotential: FÖRDELAR: VATTEN, den största och mest grundläggande nuvarande och framtida resursen för mänskligheten utan vilken det inte finns något liv, som i sig ger extraordinärt nuvarande och framtida värde och potential, I FÖRVÄRV, alla fördelar som är inneboende i köpet av ett företag endast med dess tillgångar och fritt från någon annan typ av ansvar, Möjlighet att få tillgång till gemenskapsmedel (beroende på vilken investering som ska göras), nämligen Portugal 2030 och andra. Möjlighet till kommunalt stöd och incitament (beroende på vilken investering som ska göras och intresset för regionen), POTENTIAL TURISM, i sina mest varierade och diversifierade alternativ, alla med en stark och hög potential som landsbygd, berg, prospektering, vatten, sport..., KÖPA OCH SÄLJA FASTIGHETER, Som en ren investering för att göra vinst senare eller för att hyra, ANDRA FÖRETAG, som härrör från den typ av verksamhet som ska förknippas med fastigheten PRODUKT Bolaget har som tillgångar följande fastigheter enligt fastighetsregister: - 3 (tre) urbana objekt på totalt 1 584 m2 - 7 (sju) rustika föremål på totalt 416 936 m2 GENOMFÖRBARHET ENLIGT DEN NUVARANDE PDM-FÖRORDNINGEN AV MARCO DE CANAVESES Mark i Alvelo och Pisão (1/2) Analysera marken intill Rio – Casa de Alvelo och Capela. Styrkande dokumentation från Marco de Canaveses kommunfullmäktige som finns tillgänglig för analys av medlaren. Genomförbarheten är markerad i fetstil och understruken. Planeringsplan: Jordbruksmark – Produktion av skogsrum Översvämningsområde Kommunal ekologisk struktur på landsbygden Arkitektoniskt arv VBB23 – Alvelos hus och kapell Konditioneringsanläggning: Torrão Terrestrial Protection Zone Reserverat område Albufeira do Torrão REN-områden Utdrag ur PDM-förordningen: Jord- eller skogsbruksområden Artikel 36 Definition och dominerande användningsområden 1 – Beroende på deras lämplighet delas jord- och skogsbruksområden in i följande underkategorier: a) Jordbruksområden: områden som huvudsakligen används för jordbruksverksamhet, där RAN-jord integreras och kompletterande jordbruksmark. b) skogsskyddsområden: områden som är lämpliga för skogar och som omfattar populationer av inhemska skogsarter i syfte att främja deras naturliga föryngring och öka landskapets mosaik. c) Skogsproduktionsområden: områden där skogen lämpar sig för och som omfattar skogsområden som är belägna på mark som lämpar sig för användning och ekonomiskt utnyttjande. De omfattar även områden med brantare sluttningar, som har en hög grad av känslighet för erosion och sluttningar av vattendrag, med en skyddande funktion. d) .... 2 — Jordmånen integrerad i dessa utrymmen. 3 — I jordbruks- eller skogsbruksområden.... Artikel 37 Användningar som är förenliga med den dominerande användningen 1 — Utöver de åtgärder som nämns i föregående artikel anses följande installationer, arbeten, användningar och verksamheter vara förenliga med den dominerande användningen: a) Anläggningar för stöd till boskaps-, skogsbruks- och jordbruksverksamhet, om detta har godkänts av den regionala enheten i RAN. b) Bostadshus. c) Utrustning som är avsedd för användning av allmänt intresse och infrastruktur. d) Turistföretag, lokal inkvartering samt fritids- och fritidsaktiviteter. e) Särskilda installationer, .... 2 — Byggnaderna,...: den) ...; B) ...; w) .... Artikel 38 Stödåtgärder inom jordbruk, djuruppfödning och skogsbruk 1 — Konstruktionen.... 2 — Konstruktionen.... 3 — Byggnation är tillåten.... 4 — I produktionsskogsbruksutrymmen.... Artikel 39 Bostadshus 1 — Det är förbjudet att bygga i skogsskyddsområden. 2 — Nybyggnation för bostadsändamål är tillåten i skogsbruksområden för produktion så länge det rör sig om ett enfamiljshus och endast för ägarens egen bostad och respektive hushåll eller innehavare av undersökningsrätten, så länge som typologin är enfamiljshus och om det kumulativt kontrolleras att a) Byggnadens minsta yta är två hektar; b) följa bestämmelserna i artikel 13 stycke 1; c) Fasadens höjd ...; d) Utnyttjandegraden...; e) Konstruktionen betjänas av allmänna vägar, med en minsta fasad på 20 meter mark. 3 — Är tillåtna...: a) Den berörda parten är en jordbrukare, ... b) Det finns ingen annan byggnad...; c) Byggnaden har en yta på minst en hektar. d) följa bestämmelserna i artikel 13 stycke 1; e) Höjden på byggnadernas fasad ...; f) Markanvändningsindexet (Iu) är 0,02 och tätskiktsytan får inte överstiga 300 m2; g) Konstruktionen betjänas av allmänna vägar, med en fasad på minst 20 meter mark. 4 — Utvidgning av redan befintliga lagligt licensierade byggnader är tillåten, förutsatt att höjden på byggnadernas fasad inte får överstiga 6 meter, att nivåskillnaden från tröskeln till marken är högst 6 meter och att tätskiktsytan överstiger 300 m2. Artikel 40 Utveckling av turister, rekreation och fritid 1 — Anläggningar för turist-, rekreations- och fritidsprojekt är tillåtna om det har kontrollerats att a) Byggnaden måste ha en yta på minst 1 hektar. b) följa bestämmelserna i artikel 13 stycke 1; c) Höjden på byggnadens fasad får inte överstiga 9 meter, med undantag för hotellanläggningar där fasadhöjden inte får överstiga 15 meter; d) Markanvändningsindexet (Iu) är 0,02. 2 — När det gäller turistföretag på landsbygden och bostadsturismföretag som är licensierade vid tidpunkten för ikraftträdandet av PDM, är bevarande- och återuppbyggnadsarbeten tillåtna på befintliga byggnader och deras utvidgning upp till 50 %, beroende på att fasadens höjd inte överstiger 9 meter eller den befintliga om den är högre. 3 — Kompletterande konstruktioner för fritidsutrustning och stöd till huvudbyggnaden är tillåtna, dock högst 10 % av den totala genomförandeytan. 4 — Turist-, rekreations- och fritidsverksamhet som har samband med utnyttjandet av landsbygdens naturliga förhållanden och som inte omfattas av punkt 1 i denna artikel är tillåten, så länge de omfattas av en detaljplan och områdets naturvärden och landskap. 5 — I befintliga byggnader eller byggnader som ska uppföras för detta ändamål är det tillåtet att installera kommersiella användningsområden och tjänster, nämligen restauranger och drycker, i enlighet med artikel 37.2. Artikel 41 Utrustning och infrastruktur av allmänt intresse Det är tillåtet att bygga utrustning för användning i det allmännas intresse,... a) följa artikel 12 stycke 1, b) Maximal fasadhöjd mindre än 9 meter; c) Markanvändningsindex (Io) får inte överstiga 30 %. Artikel 42 Speciella installationer Särskilda installationer som tillåts i undantagsfall kommer endast att tillåtas så länge de inte äventyrar arkeologiska, miljömässiga värden eller grundläggande ekologiska system, utöver noggrann efterlevnad av bestämmelserna i allmän och specifik lag, som är tillämpliga på varje situation. KAPITEL IV Kommunal ekologisk struktur Artikel 19 Identifikation 1 — Den kommunala ekologiska strukturen, ...: a) Vattendrag och deras stränder. b) Områden som tilldelats RAN. c) Områden som tilldelats REN. d) Den ekologiska korridoren PROF do Tâmega. e) Skogsskyddsområden. f) Naturliga områden. g) Urbana grönområden.... 2 — Den kommunala ekologiska strukturen.... AVSNITT I Ekologisk struktur i landsbygdens jord Artikel 20 Regim 1 — I de områden som omfattas... 2 — I de fall som nämnts i föregående punkt ... 3 — I områden som omfattas av den ekologiska strukturen på landsbygden är följande tillåtet: a) Installation av grundläggande infrastruktur och öppnande av nya gator, samt utbyggnad av befintliga byggnader upp till 0,3 gånger den befintliga byggnadens byggyta och upp till högst 300 m2, inklusive den befintliga konstruktionen, när den är avsedd för bostäder, företag som hyser turism och turistföretag på landsbygden med en maximal beläggningsgrad (Io) på 20 %; b) Faciliteter avsedda för... c) Forskning och prospektering ...; d) Exploatering av naturligt mineralvatten och gruvindustriellt vatten. Artikel 24 Arkitektoniskt arv a) Det arkitektoniska arv som hänvisas till i denna artikel inkluderar: i) Klassificerat kulturarv ... ii) Egenskaper, uppsättningar...; b) Varje ingrepp i det arkitektoniska kulturarv som klassificerats eller håller på att klassificeras är föremål för ett förhandsyttrande från förmyndarskapsorganet i enlighet med lagen. c) Varje ingrepp i det inventerade arkitektoniska arvet ska avges av de behöriga kommunala myndigheterna i kommunfullmäktige och ska grundas på principen om att skydda och förbättra fastigheten eller det inventerade området, med respekt för dess väsentliga egenskaper. d) Total eller partiell rivning ...: i) av exceptionella skäl som rör ett tydligt allmän...
