Nithbank House är en fantastisk och vackert belägen C-listad georgiansk fastighet som ligger på cirka 10,38 hektar härlig mark, med imponerande öppen utsikt över floden Nith till Keir-kullarna i väster. Med flodfasad och en blandning av mark inklusive formella trädgårdar, en gammal skogsdal, forsande dammar, en muromgärdad trädgård och före detta tennisbana, ligger huset i sin egen "mikro-egendom". Med anor från 1790-talet byggdes Nithbank med samma karakteristiska rosa sandsten som närliggande Drumlanrig Castle, och var privat bostad för Thomas Yorstoun, kammarherre till den 4:e hertigen av Queensberry. Ovanför ingången finns en inskription av "TY 1809" som handlar om när Dr Yorstoun gick bort. Hans fru och familj stannade kvar på Nithbank i över 100 år. Nithbank House har omsorgsfullt uppdaterats av de nuvarande ägarna och har ett privat, upphöjt läge med flodfasad och fantastisk utsikt. De nuvarande ägarna har också utvecklat trädgården, öppnat upp den och introducerat nya och attraktiva funktioner samt förvärvat ytterligare en åker och skogsmark, för att få den tillbaka till vad som fanns när huset ursprungligen byggdes. Huvudbyggnaden erbjuder flexibelt och gediget boende över tre våningar, med utrymme för fortsatt användning av den framgångsrika 5-stjärniga Gold B&B-verksamheten, eller lika för att vara ett generöst familjehem. Den fristående stugan med ett sovrum ligger i den tidigare muromgärdade trädgården och skulle vara en idealisk semesterbostad eller permanent bostad. Det finns en rad uthus för att ge allmän förvaring och garage och en nybyggd lada med ekstomme som rymmer ett smart hemmakontor och separat område för biomassapannan och träpelletsbutiken. Nithbank House Fastigheten nås via en gated och pelarentré och en lång, svepande asfalterad uppfart som kulminerar i en generös grusad sväng- och parkeringsplats på framsidan av byggnaden. Dubbeldörrar öppnar sig in i vestibulen, där glasade innerdörrar leder in till hallen. Utanför hallen finns en elegant garderob/bagagerum, med inbyggd förvaring, kappor och kommod. Det finns tvättstuga och toalett av. Köket/morgonrummet ligger i husets östra flygel och rummet löper över hela husets djup. Köket är utrustat med ett utmärkt utbud av moderna shakerenheter med kompletterande arbetsytor, diskbänk i rostfritt stål inklusive varmkran och integrerad diskmaskin. Det finns en central ö med massiva träytor och en frukostbar, och en dörr leder till sidoverandan och entrén. Morgonrummet används för närvarande som ett kontorsutrymme med en vacker böjd vägg och har en multifuel-spis i en utsmyckad omgivning. Det finns tre mottagningsrum på bottenvåningen. Matsalen är ett annat härligt rum med rosettgolv, en öppen spis i sandsten och en glasad dörr som leder ut till terrassen och trädgården. Detta rum leder till salongen, som är ett ljust och rymligt rum med burspråk och ytterligare ett stort fönster på sidan, vilket ger en imponerande utsikt ner mot floden och bortom. Det finns ett parkettgolv och en öppen spis i en stenram. En dörr från salongen leder till biljardrummet, som är ett flexibelt användningsrum med fönster framåt och åt sidan och inbyggd fönsterplats. Ett förråd, som rymmer varmvattentankarna, kompletterar boendet på bottenvåningen. När du går uppför trappan finns en mysig läshörna på halva avsatsen, med inbyggda bokhyllor. På första våningen finns sex dubbelrum (två med eget badrum), tillsammans med familjens duschrum. De två huvudsviterna har fantastisk utsikt antingen över gräsmattan, fältet och Lowther-kullarna, eller över floden Nith till Tynron Doon och Nithsdale Valley bortom, och de har fantastiska, moderna badrum med fristående badkar, stor duschkabin med regnhuvudfästen och sanitetsartiklar av hög kvalitet. Två av rummen har vackra bågformade väggar med vidsträckt utsikt och de återstående två sovrummen har utsikt över gräsmattorna och fältet. Duschrummet är modernt men ändå traditionellt, i linje med byggnadens historia, och består av en stor duschkabin med duschfäste, toalett och handfat. När du går uppför trappan igen finns ett modernt duschrum på halva avsatsen. På andra våningen finns ett urval av multifunktionella utrymmen. Det finns fyra väl tilltagna rum på detta plan, varav två för närvarande används som sovrum med dubbelsäng och intilliggande omklädningsrum. Denna våning skulle vara en idealisk fristående tonårsflygel eller lika skulle kunna vara lämplig ägarbostad om fastigheten skulle drivas som ett företag igen i framtiden. Ett lådrum, som används för förvaring, kompletterar boendet. Totalt sträcker sig fastigheten till knappt 7 000 kvadratmeter. Nithbank Cottage: Denna charmiga fristående enplansstuga ligger i den före detta muromgärdade trädgården nära ingången till Nithbank House och har en egen privat gated ingång och uppfart. Renoverat till en extremt hög standard av de nuvarande ägarna, erbjuder det ljust och modernt dubbelglasat boende med högkvalitativa inventarier och inredning. Fastigheten kan nås via ytterdörren eller via de franska dörrarna till vinterträdgården. Hallen ger direkt tillgång till sovrummet, duschrummet och köket/vardagsrummet och har även ett skåp som rymmer tvättmaskinen och kontroller för dess luftvärmesystem. Köksdelen består av ett utmärkt utbud av moderna enheter med diskho, integrerad smal diskmaskin och integrerad kyl/frys. Det finns också en elektrisk spis. Fönster vetter ut mot trädgården, och det finns en modern multifuelkamin till vardagsrummet. En glasad dörr leder till matsalens vinterträdgård, som är inglasad på tre höjder och har direkt tillgång till trädgården. Dubbelrummet är generöst i storlek och det finns ett modernt duschrum, med stor duschkabin, toalett och ett handfat i en kommod. Utanför Fastigheten nås via en inhägnad och pelaringång från vägen (B732), med en trädkantad uppfart som kulminerar i en grusad sväng- och parkeringsplats på framsidan av huset. Nithbank House ligger på drygt 5 hektar vackert skötta trädgårdsmarker, med öppen utsikt över floden till Tynron Doon och Nithsdale Valley och flodfasaden. Tomten inkluderar vidsträckta gräsmattor, stenlagda terrasser, kaskaddammar, mogna buskar och etablerade rabatter och träd, en före detta muromgärdad trädgård med fruktträdgård, upphöjda grönsaksbäddar, fruktbuskar och ett krukskjul och en gammal skogsdal. Det finns direkt tillgång till paddockarna, som sträcker sig till cirka 5 hektar. Cirka 10,38 hektar totalt. Gamla stallet Denna byggnad erbjuder ett unikt underhållningsutrymme på övre plan, med trägolv, braskamin, exponerade stenväggar, förråd och el/ljus. På nedre plan finns olika butiker, som nu är i behov av reparation. Denna byggnad har förfallit att bygglov för omvandling till bostadsändamål, som skulle kunna återställas med förbehåll för tillstånd. Coach House En attraktiv stenbyggnad under skiffertak, med före detta fäbod och garage. Även detta kan vara lämpligt för omvandling, under förutsättning att nödvändiga bygglov erhålls. En nybyggd, timmerklädd lada med ekstomme och Burlingtonskiffertak. Denna förtjusande byggnad erbjuder ett isolerat hemmakontor med franska dörrar till innergården, och rymmer biomassapannan och ett träpelletslager. Tjänster: Hus: Elnät, vattenförsörjning, radiatorer som värms upp med vatten från biomassapanna, privat dränering till septiktank registrerad hos SEPA. Fiberbredband (800 MB). Stuga: Elnät, vattenförsörjning, luftvärme med elradiatorsystem. Privat dränering till septiktank registrerad hos SEPA. Fiberbredband (500 MB). Inventarier: Vissa föremål kan vara tillgängliga genom separat förhandling; En inventering kan tillhandahållas. Lokal myndighet: Dumfries & Galloway Council – Council Tax Band H (House). Stugan är klassad som kommunalskatt klass B. EPC: F (huvudbyggnaden), D (stuga) Home Report: En kopia av Home Report kan beställas från Fine & Country South Scotland. Erbjudanden: Alla erbjudanden ska göras i skotsk juridisk form till kontoren för de enda säljarna, Fine & Country South Scotland via e-post till ... Visningar: Strikt efter överenskommelse med de enda försäljningsagenterna, Fine & Country South Scotland. Energieffektivitet nuvarande: 23,0 Potentiell energieffektivitet: 49,0
