Hoff Lodge byggdes ursprungligen som en skyttestuga för Lord Hothfield och har behållit en uppsjö av utsökta tidstypiska detaljer överallt, inklusive dörrar och fönsterkarmar i massiv ek, vackra dörrplattor i mässing och radiatorer i gjutjärn. Detta rymliga familjehem har sex sovrum, tre badrum, fyra mottagningsrum plus ett imponerande, fristående vagnshus med utvecklingspotential. Hoff Lodge är en unikt belägen lantlig tillflyktsort som ligger mellan nationalparkerna Lake District och Yorkshire Dales, med den pittoreska marknadsstaden Appleby bara några kilometer bort. INNANFÖR En svepande trädkantad uppfart leder upp till bostaden, som har en attraktiv fasad och stenspröjsade fönster på alla sidor. En storslagen, välvd entré öppnar sig mot en magnifik hall med en välkomnande öppen spis och vacker öppen spis i ek med vapenställ. Detta charmiga utrymme har också originalparkettgolv, synliga takbjälkar och en trappa med massiv ekpanel. På framsidan av fastigheten finns två stora mottagningsrum, båda med underbar utsikt över grunderna och kullarna bortom. Salongen har en vedeldad kamin med helvägg i ek och glasade dörrar som vetter mot det angränsande morgonsolrummet. Den rymliga matsalen har en original öppen spis i ek och öppnar upp mot ett kvällssolrum, med fransk dörr ut mot trädgården. På baksidan av bottenvåningen finns två flexibla mottagningsrum, båda med härliga eldstäder, som för närvarande fungerar som vardagsrum/arbetsrum och frukostrum. Fastigheten drar nytta av Defra-godkända braskaminer där veden kommer från fastighetens egen privata skogsmark. Köket är utrustat med lokalt handgjorda skåp i massiv ek med central ö/frukostbar, Aga, en induktionshäll [PN1] med separat ugn och grill. Den angränsande bakre entrén erbjuder ytterligare köksutrymme med ett antal inbyggda skåp och kan anpassas för att göra ett stort matsalskök. Bottenvåningen kompletteras av ett bagagerum, duschrum och tillgång ner till källaren med förråd och tvättstuga. Den stora centrala trappan leder till landningen på första våningen med underbara takpaneler i målat glas plus loftutrymme. Utanför landningen finns sex sovrum, varav fyra har utsmyckade eldstäder och de främre sovrummen har vidsträckt utsikt. Ett antal sovrum har inbyggda skåp med en klädkammare utanför trappavsatsen. Det finns två badrum på första våningen, ett nyrenoverat med tidstypiska William Morris-tapeter och en stor dusch, det andra med fristående badkar. UTANFÖR En bit bort från huvudbyggnaden ligger ett stort attraktivt vagnshus med ett antal förråd, verkstäder och garage, med nya specialtillverkade dörrar och fönster i ädelträ. I mitten finns ett generöst rum med gjutjärnsspis och angränsande toalett och stege till ett brädutrymme på första våningen. Denna byggnad för flexibel användning har utmärkt utvecklingspotential och kan fungera som flergenerationsboende eller affärsutrymme för hemmet. Det finns bygglov för att göra om en del av uthuset till en semesterbostad eller tillhörande boende. Hoff Lodge ligger på en underbar, upphöjd tomt på över 5 hektar omgiven av öppna landskap och fjällvyer. En trädkantad uppfart leder genom tomten till fastigheten, med två stora grusparkeringar. Det finns en stor gräsmatta på framsidan av lodgen och en gräsmatta i västerläge på baksidan med uteplats, sittgrupp och fontän. Mogna träd och skogsmark i utkanten av tomten, som erbjuder avskildhet och lockar till sig vilda djur, inklusive röda ekorrar. Dessutom har de nuvarande ägarna skapat en stor ekologisk grönsaksträdgård med upphöjda bäddar. Det finns också en laddningsstation för elbilar. De nuvarande ägarna äger en del av marken som omger fastigheten för att säkerställa att detta inte kan bebyggas i framtiden. På Hoff Lodges område finns 5 privatägda trästugor. ägarna av Hoff lodge äger besittningsrätten till marken där lodgerna ligger och lodgerna är alla arrende, Ägarna av lodgerna betalar var och en en årlig serviceavgift till ägarna av Hoff Lodge och har tillgång till en separat parkeringsplats till vänster om huvuduppfarten, vilket gör att huvudområdet för Hoff lodge kan vara helt privat. Det finns en begränsning för deras användning och dessa stugor får endast vara fritidshus och det är inte tillåtet att använda dem som semesterbostad eller använda som huvudbostad. Lodgerna har en egen septiktank och servas självständigt. Det finns en 6:e lodge som ägs av de nuvarande ägarna av Hoff Lodge som ingår i försäljningen. När den väl har renoverats kan den bli en underbar tillflyktsort eller studio i den privata skogsmiljön. PLATS Denna gömda tillflyktsort ligger i utkanten av byn Hoff med värdshus och bara två miles från den pittoreska marknadsstaden Appleby. Staden har utmärkta bekvämligheter, inklusive skolor, restauranger, affärer, fritidscenter och järnvägsstationen Settle-Carlisle Line med direkttåg till Leeds och Carlisle. Det finns en mängd lantliga aktiviteter utanför dörren, inklusive ridning, fiske i floden Eden och fantastiska promenader i de närliggande nationalparkerna Pennine AONB, Lake District och Yorkshire Dales. Hoff Lodge ligger bara några kilometer från A66 och erbjuder enkel tillgång till Penrith med West Coast Main Line-stationen och motorvägskorsningen M6. Den historiska staden Appleby-in-Westmorland, som ligger vid stranden av den pittoreska floden Eden. Den breda huvudgatan sägs vara en av de finaste i England med ingång till Appleby Castle i ena änden. Guidade turer och afternoon tea erbjuds på slottet, som en gång i tiden var Lady Anne Cliffords hem. VÄGBESKRIVNING Adress: Hoff Lodge, Hoff, Appleby-in-Westmorland, CA16 6TD Vägbeskrivning: Från Penrith tar du A66 till Appleby och följer skyltarna in till staden, svänger höger över bron. Följ vägen genom staden, passera Appleby Castle på vänster sida och kör ut ur Appleby. Fortsätt genom Burrells och förbi New Inn at Hoff. Cirka 200 meter efter puben tar du första höger in på gårdsvägen mot Barwise Hall. Följ denna kärrväg och sväng vänster i vägskälet. Ingången till Hoff Lodge ligger 20 meter på höger sida. TJÄNSTER Elnät och vatten, Dränering av septiktank och centralvärme för olja Kommunal skatteklass: G EPC-band F Features: - Garage