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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Pula

Hrvatska > Istarska > Pula

7 532 509 SEK

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

4 bd

4 ba

200 m²

lot 675 m²

Referens: ZLWS-T2415 / re-u-35098

A Most Elegant New Residence in a Quiet, Private Locale with Proximity to All Conveniences in Svetvincenat! It is with the utmost pride that we unveil this project of new construction, nestled within a modest hamlet on the fringes of Svetvinčenat, an area offering every necessary amenity for daily life. The developer has endeavoured to craft a collection of three villas, each standing as part of a private enclave—an exclusive haven of refinement and comfort. For the construction itself, only the highest calibre materials and the most advanced techniques will suffice, as every facet has been meticulously considered to ensure quality beyond question. Each villa’s layout has been meticulously devised to serve the needs of its occupants with utmost simplicity, every room fulfilling its purpose with quiet efficiency. In short, these homes are designed to offer nothing less than the most comfortable and elegant way of life. It is thus our confident assertion that this project holds within it the very real potential to be the residence of your dreams—a place where one may find contentment all the year round, thanks to the villa’s superior appointments and the careful consideration of every detail. Description of the Property: The villa spans a total of 200.80 square meters across two floors. Ground Floor: Upon entry, one is drawn into a spacious, open-plan living area, ingeniously designed without partitions. This airy expanse encompasses a large, semi-separated kitchen, a capacious family dining area which opens onto a private terrace, and a generous drawing room with access to a large summer terrace. Not only do these rooms offer light and space aplenty, but glass panels afford a view and easy access to the grounds beyond, admitting a steady stream of natural light. Additionally, the ground floor offers the first bedroom, complete with en-suite bath and its own access to the summer terrace. The entrance hall also conceals a guest lavatory and utility room. Upper Floor: An internal staircase ascends to the upper level, where one finds three bedrooms, each furnished with its own bathroom. One bedroom is designated as the master, with its own covered terrace for private repose. A storage room is also conveniently located on this level. Description of the Grounds: The villa is set upon a plot of 675 square meters, to be enclosed by a wall and landscaped with Mediterranean flora, complemented by subtle lighting to create a unique atmosphere by night. Approached by an asphalt road, the grounds are secured by an electric gate with sensors and provide parking for two to three vehicles. At the heart of the garden lies a pool with an adjacent sun terrace, while ample green space ensures that younger family members may enjoy safe and carefree play. Additional and Technical Information: The villa is sold on a “turn-key” basis, without furnishings. Each room shall be fitted with smart climate control and underfloor heating. In the drawing room, owners may choose to install a wood or pellet stove, as a chimney is already in place. Flooring includes parquet for underfloor heating in the bedrooms, while high-quality ceramic tiles in larger formats adorn the other rooms. The pool is designed with a saltwater electrolysis system, with the option to install a water heating system later. Solar panels on the roof provide hot water throughout the villa. At this stage, buyers may influence the design to suit their needs and tastes. Location Description: This villa is situated in a picturesque Istrian village, home to a few family homes, stone cottages, and holiday villas. Its location is ideal for those seeking respite from the clamour of city life, offering instead the quiet beauty of nature, all within easy reach of essential conveniences for a modern family. The property lies a mere six kilometres from Vodnjan, where one may find all necessary provisions and services, from shops and pharmacies to supermarkets and schools. At just 3.5 kilometres away, Juršići offers a smaller shop for quick errands. The splendour of the Adriatic Sea is a short journey away: one may reach the beaches of Pula in 20 kilometres, or those of Fažana in 12 kilometres, or Peroj in 11 kilometres. Notably, the villa enjoys excellent connectivity, with two points of access to the Istrian Ypsilon Highway only 8 kilometres away, linking one to the entire peninsula, as well as to the borders of Slovenia and the coastal regions beyond. It is worth noting the villa’s fine situation amidst numerous cycling trails, meandering through untouched nature, olive groves, vineyards, and picturesque stone villages. Known also for its walking paths, local delicacies, superb wines, and fine olive oils, this area is replete with family-run taverns and restaurants within a short drive, offering the best of traditional Istrian cuisine. In sum, we are confident that this property is worthy of your consideration. With the opportunity to influence both the project’s design and the interiors, this villa offers a rare chance to own a truly bespoke home, precisely tailored to your desires. For further inquiries, or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Ref: RE-U-35098 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Visa fler Visa färre Eine äußerst elegante neue Residenz in ruhiger, privater Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten in Svetvincenat! Mit größtem Stolz enthüllen wir dieses Neubauprojekt, eingebettet in ein bescheidenes Dörfchen am Rande von Svetvinčenat, einer Gegend, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben bietet. Der Entwickler hat sich bemüht, eine Sammlung von drei Villen zu schaffen, von denen jede Teil einer privaten Enklave ist – eine exklusive Oase der Vornehmheit und des Komforts. Für den Bau selbst werden nur die hochwertigsten Materialien und die fortschrittlichsten Techniken verwendet, da jede Facette sorgfältig durchdacht wurde, um eine zweifelsfreie Qualität zu gewährleisten. Der Grundriss jeder Villa wurde sorgfältig ausgearbeitet, um den Bedürfnissen ihrer Bewohner mit äußerster Einfachheit gerecht zu werden, wobei jeder Raum seinen Zweck mit ruhiger Effizienz erfüllt. Kurz gesagt, diese Häuser sind so konzipiert, dass sie nichts weniger als die bequemste und eleganteste Lebensart bieten. Daher sind wir überzeugt davon, dass dieses Projekt das Potenzial hat, die Residenz Ihrer Träume zu werden – ein Ort, an dem Sie dank der erstklassigen Ausstattung der Villa und der sorgfältigen Berücksichtigung jedes Details das ganze Jahr über zufrieden sein können. Beschreibung der Immobilie: Die Villa erstreckt sich über insgesamt 200,80 Quadratmeter auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen, offenen Wohnbereich, der raffiniert ohne Trennwände gestaltet ist. Dieser luftige Bereich umfasst eine große, halb abgetrennte Küche, einen geräumigen Familien-Essbereich, der auf eine private Terrasse führt, und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Sommerterrasse. Diese Räume bieten nicht nur viel Licht und Platz, sondern Glaspaneele bieten auch einen Ausblick und einfachen Zugang zum dahinterliegenden Gelände und sorgen für einen stetigen Strom natürlichen Lichts. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und eigenem Zugang zur Sommerterrasse. In der Eingangshalle befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Eines der Schlafzimmer ist das Hauptschlafzimmer und verfügt über eine eigene überdachte Terrasse zum Entspannen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Abstellraum. Beschreibung des Geländes: Die Villa steht auf einem 675 Quadratmeter großen Grundstück, das von einer Mauer umgeben und mit mediterraner Flora bepflanzt ist. Die dezente Beleuchtung sorgt nachts für eine einzigartige Atmosphäre. Das Grundstück ist über eine Asphaltstraße erreichbar und durch ein elektrisches Tor mit Sensoren gesichert. Es bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Das Herzstück des Gartens bildet ein Pool mit angrenzender Sonnenterrasse und großzügige Grünflächen sorgen dafür, dass die kleinen Familienmitglieder sicher und unbeschwert spielen können. Zusätzliche und technische Informationen: Die Villa wird schlüsselfertig und ohne Möblierung verkauft. Jeder Raum soll mit einer intelligenten Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet sein. Im Wohnzimmer können Eigentümer wahlweise einen Holz- oder Pelletofen installieren, da bereits ein Schornstein vorhanden ist. Als Bodenbelag dient in den Schlafzimmern Parkett für Fußbodenheizung, in den übrigen Räumen hochwertige Keramikfliesen in größeren Formaten. Der Pool ist mit einer Salzwasser-Elektrolyseanlage ausgestattet, mit der Option, später eine Wassererwärmung einzubauen. Sonnenkollektoren auf dem Dach sorgen für Warmwasser in der gesamten Villa. In dieser Phase können Käufer das Design entsprechend ihren Bedürfnissen und ihrem Geschmack beeinflussen. Standortbeschreibung: Diese Villa befindet sich in einem malerischen istrischen Dorf, in dem sich einige Einfamilienhäuser, Steinhäuser und Ferienvillen befinden. Die Lage ist ideal für alle, die dem Lärm des Stadtlebens entfliehen möchten und stattdessen die ruhige Schönheit der Natur genießen möchten. Und das alles in bequemer Reichweite der wichtigsten Annehmlichkeiten für eine moderne Familie. Das Anwesen liegt nur sechs Kilometer von Vodnjan entfernt, wo man alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen findet, von Geschäften und Apotheken bis hin zu Supermärkten und Schulen. Nur 3,5 Kilometer entfernt bietet Juršići einen kleineren Laden für schnelle Besorgungen. Die Pracht der Adria ist nur eine kurze Fahrt entfernt: Die Strände von Pula sind 20 Kilometer entfernt, die von Fažana 12 Kilometer oder Peroj 11 Kilometer. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung der Villa: Zwei Zufahrtspunkte zur istrischen Ypsilon-Autobahn sind nur 8 Kilometer entfernt und verbinden die gesamte Halbinsel sowie die Grenzen Sloweniens und die Küstenregionen dahinter. Bemerkenswert ist die schöne Lage der Villa inmitten zahlreicher Radwege, die durch unberührte Natur, Olivenhaine, Weinberge und malerische Steindörfer schlängeln. Diese Gegend ist auch für ihre Wanderwege, lokalen Köstlichkeiten, hervorragenden Weine und feinen Olivenöle bekannt und bietet zahlreiche familiengeführte Tavernen und Restaurants, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind und das Beste der traditionellen istrischen Küche bieten. Zusammenfassend sind wir überzeugt, dass diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit verdient. Mit der Möglichkeit, sowohl das Design des Projekts als auch die Innenausstattung zu beeinflussen, bietet diese Villa eine seltene Chance, ein wirklich maßgeschneidertes Zuhause zu besitzen, das genau auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ref: RE-U-35098 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Une nouvelle résidence très élégante dans un endroit calme et privé à proximité de toutes les commodités à Svetvincenat ! C'est avec une grande fierté que nous dévoilons ce projet de construction neuve, niché dans un modeste hameau aux confins de Svetvinčenat, une zone offrant toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Le promoteur s'est efforcé de créer un ensemble de trois villas, chacune faisant partie d'une enclave privée, un havre exclusif de raffinement et de confort. Pour la construction elle-même, seuls les matériaux de la plus haute qualité et les techniques les plus avancées suffiront, car chaque aspect a été méticuleusement étudié pour assurer une qualité irréprochable. L'agencement de chaque villa a été méticuleusement conçu pour répondre aux besoins de ses occupants avec la plus grande simplicité, chaque pièce remplissant sa fonction avec une efficacité silencieuse. En bref, ces maisons sont conçues pour offrir rien de moins que le mode de vie le plus confortable et le plus élégant. Nous sommes donc convaincus que ce projet recèle le potentiel réel d'être la résidence de vos rêves, un endroit où l'on peut trouver le contentement toute l'année, grâce aux équipements de qualité supérieure de la villa et à l'attention minutieuse portée à chaque détail. Description de la propriété: La villa s'étend sur une superficie totale de 200,80 mètres carrés sur deux étages. Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, on est attiré par un spacieux espace de vie ouvert, ingénieusement conçu sans cloisons. Cette étendue aérée comprend une grande cuisine semi-séparée, une salle à manger familiale spacieuse qui s'ouvre sur une terrasse privée et un généreux salon avec accès à une grande terrasse d'été. Non seulement ces pièces offrent beaucoup de lumière et d'espace, mais des panneaux de verre offrent une vue et un accès facile au terrain au-delà, laissant entrer un flux constant de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée abrite également la première chambre, avec salle de bain attenante et accès indépendant à la terrasse d'été. Le hall d'entrée abrite également des toilettes invités et une buanderie. Étage supérieur : Un escalier intérieur mène au niveau supérieur, où se trouvent trois chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain. Une chambre est désignée comme chambre principale, avec sa propre terrasse couverte pour un repos privé. Un débarras est également idéalement situé à ce niveau. Description du terrain : La villa est implantée sur un terrain de 675 m², clos de murs et paysagé avec une végétation méditerranéenne, complété par un éclairage subtil pour créer une atmosphère unique la nuit. Accessible par une route goudronnée, le terrain est sécurisé par un portail électrique avec capteurs et offre un parking pour deux à trois véhicules. Au cœur du jardin se trouve une piscine avec une terrasse ensoleillée adjacente, tandis que de vastes espaces verts permettent aux plus jeunes membres de la famille de profiter de jeux sûrs et sans soucis. Informations complémentaires et techniques : La villa est vendue « clé en main », sans mobilier. Chaque pièce sera équipée d’une climatisation intelligente et d’un chauffage au sol. Dans le salon, les propriétaires peuvent choisir d'installer un poêle à bois ou à granulés, car une cheminée est déjà en place. Les revêtements de sol comprennent du parquet pour chauffage au sol dans les chambres, tandis que des carreaux de céramique de haute qualité dans des formats plus grands ornent les autres pièces. La piscine est conçue avec un système d'électrolyse d'eau salée, avec la possibilité d'installer ultérieurement un système de chauffage de l'eau. Des panneaux solaires sur le toit fournissent de l'eau chaude dans toute la villa. À ce stade, les acheteurs peuvent influencer la conception en fonction de leurs besoins et de leurs goûts. Description de l'emplacement : Cette villa est située dans un village pittoresque d'Istrie, qui abrite quelques maisons familiales, des cottages en pierre et des villas de vacances. Son emplacement est idéal pour ceux qui recherchent un répit de la clameur de la vie urbaine, offrant à la place la beauté tranquille de la nature, le tout à proximité des commodités essentielles pour une famille moderne. La propriété se trouve à seulement six kilomètres de Vodnjan, où vous trouverez tous les services et commodités nécessaires, des magasins et pharmacies aux supermarchés et écoles. À seulement 3,5 kilomètres, Juršići propose un petit magasin pour les courses rapides. La splendeur de la mer Adriatique est à portée de main : les plages de Pula sont à 20 kilomètres, celles de Fažana à 12 kilomètres ou celles de Peroj à 11 kilomètres. La villa bénéficie d'une excellente connectivité, avec deux points d'accès à l'autoroute istrienne Ypsilon à seulement 8 kilomètres, reliant l'ensemble de la péninsule, ainsi que les frontières de la Slovénie et les régions côtières au-delà. Il convient de noter la situation privilégiée de la villa au milieu de nombreuses pistes cyclables, serpentant à travers une nature intacte, des oliveraies, des vignobles et des villages de pierre pittoresques. Connue également pour ses sentiers de randonnée, ses spécialités locales, ses superbes vins et ses huiles d'olive raffinées, cette région regorge de tavernes et de restaurants familiaux à quelques minutes en voiture, offrant le meilleur de la cuisine traditionnelle d'Istrie. En résumé, nous sommes convaincus que cette propriété mérite votre considération. Avec la possibilité d'influencer à la fois la conception du projet et les intérieurs, cette villa offre une chance rare de posséder une maison vraiment sur mesure, précisément adaptée à vos désirs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-35098 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Самая элегантная новая резиденция в тихом, уединенном местечке в непосредственной близости от всех удобств в Светвинченате! С величайшей гордостью мы представляем этот проект нового строительства, расположенного в скромной деревушке на окраине Светвинчената, в районе, предлагающем все необходимые удобства для повседневной жизни. Застройщик постарался создать коллекцию из трех вилл, каждая из которых является частью частного анклава — эксклюзивного убежища изысканности и комфорта. Для самого строительства достаточно только самых высококачественных материалов и самых передовых технологий, поскольку каждая грань была тщательно продумана, чтобы гарантировать качество, не подлежащее сомнению. Планировка каждой виллы была тщательно разработана, чтобы обслуживать потребности ее жильцов с максимальной простотой, каждая комната выполняет свое предназначение с тихой эффективностью. Короче говоря, эти дома спроектированы так, чтобы предложить не что иное, как самый комфортный и элегантный образ жизни. Таким образом, мы с уверенностью заявляем, что этот проект имеет реальный потенциал стать домом вашей мечты — местом, где можно чувствовать себя комфортно круглый год благодаря превосходному оснащению виллы и тщательному рассмотрению каждой детали. Описание недвижимости: Общая площадь виллы составляет 200,80 квадратных метров, она занимает два этажа. Первый этаж: При входе вы попадаете в просторную гостиную открытой планировки, изобретательно спроектированную без перегородок. Это воздушное пространство охватывает большую полуотдельную кухню, просторную семейную столовую, которая открывается на частную террасу, и просторную гостиную с выходом на большую летнюю террасу. Эти комнаты не только предлагают много света и пространства, но и стеклянные панели открывают вид и легкий доступ к территории за ними, пропуская постоянный поток естественного света. Кроме того, на первом этаже находится первая спальня с собственной ванной комнатой и собственным выходом на летнюю террасу. В прихожей также скрываются гостевой туалет и подсобное помещение. Верхний этаж: Внутренняя лестница ведет на верхний уровень, где находятся три спальни, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой. Одна спальня обозначена как главная, с собственной крытой террасой для личного отдыха. На этом уровне также удобно расположена кладовая. Описание территории: Вилла расположена на участке площадью 675 квадратных метров, который будет огорожен стеной и благоустроен средиземноморской флорой, дополненной мягким освещением для создания уникальной атмосферы ночью. Подъезд к вилле осуществляется по асфальтированной дороге, территория охраняется электрическими воротами с датчиками и предоставляет парковку для двух-трех автомобилей. В самом сердце сада находится бассейн с прилегающей солнечной террасой, а обширная зеленая зона гарантирует, что маленькие члены семьи смогут наслаждаться безопасными и беззаботными играми. Дополнительная и техническая информация: Вилла продается «под ключ», без мебели. Каждая комната будет оснащена интеллектуальным климат-контролем и подогревом пола. В гостиной хозяева могут установить дровяную или пеллетную печь, поскольку дымоход уже установлен. Напольное покрытие включает паркет с подогревом в спальнях, а в остальных комнатах использована высококачественная керамическая плитка большего формата. Бассейн спроектирован с системой электролиза соленой воды, с возможностью установки системы подогрева воды в дальнейшем. Солнечные панели на крыше обеспечивают горячую воду по всей вилле. На этом этапе покупатели могут влиять на дизайн в соответствии со своими потребностями и вкусами. Описание местоположения: Эта вилла расположена в живописной деревне Истрии, где есть несколько семейных домов, каменных коттеджей и вилл для отдыха. Ее расположение идеально подходит для тех, кто ищет передышки от шума городской жизни, предлагая вместо этого тихую красоту природы, и все это в пределах легкой досягаемости от необходимых удобств для современной семьи. Недвижимость находится всего в шести километрах от Водняна, где можно найти все необходимые продукты и услуги, от магазинов и аптек до супермаркетов и школ. Всего в 3,5 километрах от Юршичи есть небольшой магазин для быстрых поручений. Великолепие Адриатического моря находится в нескольких минутах езды: можно добраться до пляжей Пулы за 20 километров, до пляжей Фажаны за 12 километров, или до Пероя за 11 километров. Примечательно, что вилла имеет отличную связь с двумя точками доступа к шоссе Истрия-Ипсилон всего в 8 километрах, соединяя ее со всем полуостровом, а также с границами Словении и прибрежными регионами за ее пределами. Стоит отметить прекрасное расположение виллы среди многочисленных велосипедных маршрутов, петляющих по нетронутой природе, оливковым рощам, виноградникам и живописным каменным деревням. Известный также своими пешеходными дорожками, местными деликатесами, превосходными винами и прекрасными оливковыми маслами, этот район изобилует семейными тавернами и ресторанами в нескольких минутах езды, предлагающими лучшее из традиционной истрийской кухни. В целом, мы уверены, что эта недвижимость достойна вашего внимания. С возможностью влиять как на дизайн проекта, так и н... A Most Elegant New Residence in a Quiet, Private Locale with Proximity to All Conveniences in Svetvincenat! It is with the utmost pride that we unveil this project of new construction, nestled within a modest hamlet on the fringes of Svetvinčenat, an area offering every necessary amenity for daily life. The developer has endeavoured to craft a collection of three villas, each standing as part of a private enclave—an exclusive haven of refinement and comfort. For the construction itself, only the highest calibre materials and the most advanced techniques will suffice, as every facet has been meticulously considered to ensure quality beyond question. Each villa’s layout has been meticulously devised to serve the needs of its occupants with utmost simplicity, every room fulfilling its purpose with quiet efficiency. In short, these homes are designed to offer nothing less than the most comfortable and elegant way of life. It is thus our confident assertion that this project holds within it the very real potential to be the residence of your dreams—a place where one may find contentment all the year round, thanks to the villa’s superior appointments and the careful consideration of every detail. Description of the Property: The villa spans a total of 200.80 square meters across two floors. Ground Floor: Upon entry, one is drawn into a spacious, open-plan living area, ingeniously designed without partitions. This airy expanse encompasses a large, semi-separated kitchen, a capacious family dining area which opens onto a private terrace, and a generous drawing room with access to a large summer terrace. Not only do these rooms offer light and space aplenty, but glass panels afford a view and easy access to the grounds beyond, admitting a steady stream of natural light. Additionally, the ground floor offers the first bedroom, complete with en-suite bath and its own access to the summer terrace. The entrance hall also conceals a guest lavatory and utility room. Upper Floor: An internal staircase ascends to the upper level, where one finds three bedrooms, each furnished with its own bathroom. One bedroom is designated as the master, with its own covered terrace for private repose. A storage room is also conveniently located on this level. Description of the Grounds: The villa is set upon a plot of 675 square meters, to be enclosed by a wall and landscaped with Mediterranean flora, complemented by subtle lighting to create a unique atmosphere by night. Approached by an asphalt road, the grounds are secured by an electric gate with sensors and provide parking for two to three vehicles. At the heart of the garden lies a pool with an adjacent sun terrace, while ample green space ensures that younger family members may enjoy safe and carefree play. Additional and Technical Information: The villa is sold on a “turn-key” basis, without furnishings. Each room shall be fitted with smart climate control and underfloor heating. In the drawing room, owners may choose to install a wood or pellet stove, as a chimney is already in place. Flooring includes parquet for underfloor heating in the bedrooms, while high-quality ceramic tiles in larger formats adorn the other rooms. The pool is designed with a saltwater electrolysis system, with the option to install a water heating system later. Solar panels on the roof provide hot water throughout the villa. At this stage, buyers may influence the design to suit their needs and tastes. Location Description: This villa is situated in a picturesque Istrian village, home to a few family homes, stone cottages, and holiday villas. Its location is ideal for those seeking respite from the clamour of city life, offering instead the quiet beauty of nature, all within easy reach of essential conveniences for a modern family. The property lies a mere six kilometres from Vodnjan, where one may find all necessary provisions and services, from shops and pharmacies to supermarkets and schools. At just 3.5 kilometres away, Juršići offers a smaller shop for quick errands. The splendour of the Adriatic Sea is a short journey away: one may reach the beaches of Pula in 20 kilometres, or those of Fažana in 12 kilometres, or Peroj in 11 kilometres. Notably, the villa enjoys excellent connectivity, with two points of access to the Istrian Ypsilon Highway only 8 kilometres away, linking one to the entire peninsula, as well as to the borders of Slovenia and the coastal regions beyond. It is worth noting the villa’s fine situation amidst numerous cycling trails, meandering through untouched nature, olive groves, vineyards, and picturesque stone villages. Known also for its walking paths, local delicacies, superb wines, and fine olive oils, this area is replete with family-run taverns and restaurants within a short drive, offering the best of traditional Istrian cuisine. In sum, we are confident that this property is worthy of your consideration. With the opportunity to influence both the project’s design and the interiors, this villa offers a rare chance to own a truly bespoke home, precisely tailored to your desires. For further inquiries, or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Ref: RE-U-35098 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.