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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Pula

Hrvatska > Istarska > Pula

9 432 928 SEK

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

4 bd

4 ba

200 m²

lot 675 m²

Referens: ZLWS-T2413 / re-u-35101

Modern and luxurious new construction in a quiet, private location close to all essential amenities in Svetvincenat! We proudly present this new development project located in a small village near Svetvinčenat, offering all necessities for daily life. The developer plans to build a private complex of three villas on this site, each designed with high-quality materials and cutting-edge building techniques to ensure exceptional standards. Every detail is thoughtfully planned to provide maximum comfort and quality, with the interior layout designed for efficient use and seamless functionality. This project offers a unique opportunity to find your dream home, suitable for year-round living thanks to its high-end equipment and superior construction quality. Property Description: Each villa spans a total of 200.8 m² across two floors. Ground Floor: The entrance hall opens into a spacious, open-plan living area, with a separate, well-appointed kitchen, a family dining area with access to a small private terrace, and a larger living room leading to a summer terrace. The open layout, enhanced by glass walls overlooking the landscaped yard, allows natural light to flood the space. The ground floor also includes a bedroom with an en suite bathroom and terrace access, a guest bathroom, and a utility room. Upper Floor: Accessed by an internal staircase, the upper level houses three bedrooms, each with a private bathroom. The master bedroom includes a covered terrace for additional privacy, and there is an extra storage area on this floor as well. Outdoor Area: The villa is situated on a 675 m² plot that will be fully enclosed by walls, landscaped with Mediterranean plants, and outfitted with custom lighting for a unique nighttime ambiance. The property will feature an electric gate with sensors and parking space for 2-3 cars. A swimming pool with a sun deck will be centrally located in the yard, adjacent to the summer terrace, with ample green space for safe play and enjoyment by children. Additional and Technical Information: The villa is sold turnkey without furniture. It will include smart air conditioning in each room, underfloor heating throughout, and provisions for a wood or pellet stove in the living room. The flooring will include underfloor-heating-compatible parquet in the bedrooms and high-quality large-format ceramic tiles elsewhere. The pool will operate with a saltwater electrolysis system, with an option to install water heating as desired. Solar panels will be installed on the roof to heat water for the entire villa. Buyers currently have the option to customize certain aspects of the project to suit their personal needs and preferences. Location Description: The villa is situated in a picturesque Istrian village, a peaceful community of family homes, stone houses, and vacation villas. This location is ideal for those who prefer a tranquil, natural environment yet desire easy access to essential amenities for modern family life. The property is just 6 km from Vodnjan, where you’ll find everything you need, including shops, pharmacies, doctors, supermarkets, and more. For quick, convenient shopping, Juršići is only 3.5 km away. The villa is also close to beautiful beaches, with Pula just 20 km away, Fažana 12 km, and Peroj 11 km. The property is conveniently located near Istrian Ypsilon Highway, providing easy access to the entire Istrian Peninsula, the Slovenian border, and Primorje-Gorski Kotar County. This area also offers excellent biking trails through unspoiled nature, olive groves, and vineyards, as well as walking paths, traditional taverns, and restaurants. Istria is renowned for its delicious local food, premium wines, and high-quality olive oil—all easily accessible from the villa. In short, this property is worth your attention. With the option to influence aspects of the design, you have an excellent chance to create a personalized residence tailored to your tastes and needs. For any additional questions, information, or to schedule a viewing, please feel free to contact us. Ref: RE-U-35101 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Modern Visa fler Visa färre Moderner und luxuriöser Neubau in ruhiger, privater Lage in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten in Svetvincenat! Wir präsentieren stolz dieses neue Entwicklungsprojekt in einem kleinen Dorf in der Nähe von Svetvinčenat, das alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens bietet. Der Entwickler plant, auf diesem Gelände einen privaten Komplex aus drei Villen zu errichten, die jeweils mit hochwertigen Materialien und modernsten Bautechniken entworfen wurden, um außergewöhnliche Standards zu gewährleisten. Jedes Detail ist sorgfältig geplant, um maximalen Komfort und Qualität zu bieten, wobei die Innenaufteilung auf effiziente Nutzung und nahtlose Funktionalität ausgelegt ist. Dieses Projekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu finden, das dank seiner hochwertigen Ausstattung und hervorragenden Bauqualität zum ganzjährigen Bewohnen geeignet ist. Objektbeschreibung: Jede Villa verfügt über insgesamt 200,8 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Die Eingangshalle öffnet sich zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich mit einer separaten, gut ausgestatteten Küche, einem Familien-Essbereich mit Zugang zu einer kleinen privaten Terrasse und einem größeren Wohnzimmer, das zu einer Sommerterrasse führt. Der offene Grundriss, der durch Glaswände mit Blick auf den angelegten Garten noch verstärkt wird, lässt den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, ein Gästebad und ein Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist über eine Innentreppe erreichbar und beherbergt drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine überdachte Terrasse für zusätzliche Privatsphäre und auf dieser Etage gibt es auch einen zusätzlichen Lagerraum. Außenbereich: Die Villa befindet sich auf einem 675 m² großen Grundstück, das vollständig von Mauern umgeben ist, mit mediterranen Pflanzen bepflanzt und mit individueller Beleuchtung für eine einzigartige nächtliche Atmosphäre ausgestattet ist. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor mit Sensoren und einen Parkplatz für 2-3 Autos. Ein Swimmingpool mit Sonnendeck wird zentral im Hof neben der Sommerterrasse gelegen sein und viel Grünfläche bieten, damit die Kinder sicher spielen und Spaß haben können. Zusätzliche und technische Informationen: Die Villa wird schlüsselfertig und ohne Möbel verkauft. Es verfügt über eine intelligente Klimaanlage in jedem Zimmer, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude und Vorrichtungen für einen Holz- oder Pelletofen im Wohnzimmer. Als Bodenbelag kommt in den Schlafzimmern fußbodenheizungsgeeignetes Parkett zum Einsatz, im übrigen sind hochwertige großformatige Keramikfliesen verbaut. Der Pool wird mit einem Salzwasser-Elektrolysesystem betrieben, mit der Option, auf Wunsch eine Warmwasserbereitung einzubauen. Um das Wasser für die gesamte Villa zu erhitzen, werden auf dem Dach Sonnenkollektoren installiert. Käufer haben derzeit die Möglichkeit, bestimmte Aspekte des Projekts an ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen. Lagebeschreibung: Die Villa liegt in einem malerischen istrischen Dorf, einer ruhigen Gemeinschaft von Familienhäusern, Steinhäusern und Ferienvillen. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die eine ruhige, natürliche Umgebung bevorzugen und dennoch einfachen Zugang zu den wichtigsten Annehmlichkeiten für ein modernes Familienleben wünschen. Das Anwesen liegt nur 6 km von Vodnjan entfernt, wo Sie alles finden, was Sie brauchen, darunter Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und mehr. Für schnelles, bequemes Einkaufen ist Juršići nur 3,5 km entfernt. Die Villa liegt auch in der Nähe wunderschöner Strände: Pula ist nur 20 km, Fažana 12 km und Peroj 11 km entfernt. Das Anwesen liegt günstig in der Nähe der Istrischen Ypsilon-Autobahn und bietet einfachen Zugang zur gesamten Halbinsel Istrien, zur slowenischen Grenze und zur Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar. Diese Gegend bietet auch hervorragende Radwege durch unberührte Natur, Olivenhaine und Weinberge sowie Wanderwege, traditionelle Tavernen und Restaurants. Istrien ist bekannt für sein köstliches lokales Essen, seine erstklassigen Weine und sein hochwertiges Olivenöl – alles leicht von der Villa aus zu erreichen. Kurz gesagt, diese Immobilie ist Ihre Aufmerksamkeit wert. Mit der Möglichkeit, Aspekte des Designs zu beeinflussen, haben Sie eine hervorragende Chance, eine personalisierte Residenz zu schaffen, die auf Ihren Geschmack und Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Für weitere Fragen, Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden. Ref: RE-U-35101 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Modern Nouvelle construction moderne et luxueuse dans un endroit calme et privé à proximité de toutes les commodités essentielles à Svetvincenat ! Nous sommes fiers de vous présenter ce nouveau projet de développement situé dans un petit village près de Svetvinčenat, offrant toutes les nécessités de la vie quotidienne. Le promoteur prévoit de construire sur ce site un complexe privé de trois villas, chacune conçue avec des matériaux de haute qualité et des techniques de construction de pointe pour garantir des normes exceptionnelles. Chaque détail est soigneusement planifié pour offrir un maximum de confort et de qualité, avec l'aménagement intérieur conçu pour une utilisation efficace et une fonctionnalité transparente. Ce projet offre une opportunité unique de trouver la maison de vos rêves, propice à la vie à l'année grâce à ses équipements haut de gamme et sa qualité de construction supérieure. Description de la propriété : Chaque villa s'étend sur un total de 200,8 m² sur deux étages. Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée s'ouvre sur un spacieux séjour ouvert, avec une cuisine séparée et bien équipée, une salle à manger familiale avec accès à une petite terrasse privée et un plus grand salon menant à une terrasse d'été. L'agencement ouvert, mis en valeur par des murs en verre donnant sur la cour paysagée, permet à la lumière naturelle d'inonder l'espace. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle de bain attenante et accès à la terrasse, une salle de bain pour invités et une buanderie. Étage supérieur : Accessible par un escalier intérieur, le niveau supérieur abrite trois chambres, chacune avec une salle de bain privée. La chambre principale comprend une terrasse couverte pour plus d'intimité, et il y a également un espace de rangement supplémentaire à cet étage. Espace extérieur : La villa est située sur un terrain de 675 m² qui sera entièrement clos de murs, paysagé avec des plantes méditerranéennes et équipé d'un éclairage personnalisé pour une ambiance nocturne unique. La propriété sera dotée d'un portail électrique avec capteurs et d'un espace de stationnement pour 2 à 3 voitures. Une piscine avec terrasse ensoleillée sera située au centre de la cour, à côté de la terrasse d'été, avec un grand espace vert pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité et s'amuser. Informations complémentaires et techniques : La villa est vendue clé en main sans meubles. Il comprendra la climatisation intelligente dans chaque pièce, le chauffage au sol partout et des dispositions pour un poêle à bois ou à granulés dans le salon. Les revêtements de sol comprendront du parquet compatible avec le chauffage par le sol dans les chambres et des carreaux de céramique grand format de haute qualité ailleurs. La piscine fonctionnera avec un système d'électrolyse d'eau salée, avec la possibilité d'installer un chauffage de l'eau selon les besoins. Des panneaux solaires seront installés sur le toit pour chauffer l'eau de toute la villa. Les acheteurs ont actuellement la possibilité de personnaliser certains aspects du projet en fonction de leurs besoins et préférences personnels. Description de l'emplacement : La villa est située dans un village pittoresque d'Istrie, une communauté paisible de maisons familiales, de maisons en pierre et de villas de vacances. Cet emplacement est idéal pour ceux qui préfèrent un environnement tranquille et naturel tout en souhaitant un accès facile aux commodités essentielles à la vie de famille moderne. La propriété se trouve à seulement 6 km de Vodnjan, où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin, notamment des magasins, des pharmacies, des médecins, des supermarchés et bien plus encore. Pour des achats rapides et pratiques, Juršići est à seulement 3,5 km. La villa est également proche de belles plages, avec Pula à seulement 20 km, Fažana à 12 km et Peroj à 11 km. La propriété est idéalement située à proximité de l'autoroute Istrienne Ypsilon, offrant un accès facile à toute la péninsule d'Istrie, à la frontière slovène et au comté de Primorje-Gorski Kotar. Cette région offre également d'excellentes pistes cyclables à travers une nature préservée, des oliveraies et des vignobles, ainsi que des sentiers pédestres, des tavernes traditionnelles et des restaurants. L'Istrie est réputée pour sa délicieuse cuisine locale, ses vins haut de gamme et son huile d'olive de haute qualité, tous facilement accessibles depuis la villa. En bref, cette propriété mérite votre attention. Avec la possibilité d'influencer les aspects de la conception, vous avez une excellente chance de créer une résidence personnalisée adaptée à vos goûts et à vos besoins. Pour toute question supplémentaire, information ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-35101 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Moderne Современная и роскошная новостройка в тихом, уединенном месте, недалеко от всех необходимых удобств в Светвинченате! Мы с гордостью представляем этот новый проект развития, расположенный в небольшой деревне недалеко от Светвинчената, предлагающий все необходимое для повседневной жизни. Застройщик планирует построить на этом участке частный комплекс из трех вилл, каждая из которых будет спроектирована с использованием высококачественных материалов и передовых строительных технологий для обеспечения исключительных стандартов. Каждая деталь тщательно продумана для обеспечения максимального комфорта и качества, а внутренняя планировка разработана для эффективного использования и бесшовной функциональности. Этот проект предлагает уникальную возможность найти дом своей мечты, подходящий для круглогодичного проживания благодаря высококлассному оборудованию и превосходному качеству строительства. Описание недвижимости: Каждая вилла занимает общую площадь 200,8 м² и занимает два этажа. Первый этаж: Прихожая открывается в просторную гостиную открытой планировки с отдельной, хорошо оборудованной кухней, семейной столовой с выходом на небольшую террасу и большой гостиной, ведущей на летнюю террасу. Открытая планировка, усиленная стеклянными стенами с видом на благоустроенный двор, позволяет естественному свету заполнять пространство. На первом этаже также находится спальня с ванной комнатой и выходом на террасу, гостевая ванная комната и подсобное помещение. Верхний этаж: Доступ по внутренней лестнице, верхний уровень вмещает три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Главная спальня включает крытую террасу для дополнительной конфиденциальности, а также на этом этаже есть дополнительная кладовая. Внешняя территория: Вилла расположена на участке площадью 675 м², который будет полностью огорожен стенами, озеленен средиземноморскими растениями и оснащен индивидуальным освещением для создания уникальной ночной атмосферы. На территории будут электрические ворота с датчиками и парковочное место на 2-3 машины. Бассейн с солярием будет расположен в центре двора, рядом с летней террасой, а также будет достаточно зеленой зоны для безопасных игр и развлечений детей. Дополнительная и техническая информация: Вилла продается «под ключ» без мебели. В каждой комнате будет установлена интеллектуальная система кондиционирования, во всем доме будет установлен подогрев пола, а в гостиной предусмотрены условия для установки дровяной или пеллетной печи. Напольное покрытие будет включать паркет, совместимый с системой подогрева пола, в спальнях и высококачественную крупноформатную керамическую плитку в остальных помещениях. Бассейн будет работать на основе системы электролиза соленой воды, при желании можно будет установить подогрев воды. На крыше будут установлены солнечные панели для нагрева воды для всей виллы. В настоящее время покупатели имеют возможность персонализировать некоторые аспекты проекта в соответствии со своими личными потребностями и предпочтениями. Описание местоположения: Вилла расположена в живописной деревне Истрии, мирном сообществе семейных домов, каменных домов и вилл для отдыха. Это место идеально подходит для тех, кто предпочитает спокойную, природную среду, но хочет легкого доступа к необходимым удобствам для современной семейной жизни. Недвижимость находится всего в 6 км от Водняна, где вы найдете все необходимое, включая магазины, аптеки, врачей, супермаркеты и многое другое. Для быстрого и удобного шопинга Юршичи находятся всего в 3,5 км. Вилла также находится недалеко от прекрасных пляжей: Пула находится всего в 20 км, Фажана — в 12 км, а Перой — в 11 км. Недвижимость удобно расположена недалеко от шоссе Истрия-Ипсилон, что обеспечивает легкий доступ ко всему полуострову Истрия, границе со Словенией и жупании Приморье-Горски-Котар. Этот район также предлагает прекрасные велосипедные маршруты через нетронутую природу, оливковые рощи и виноградники, а также пешеходные дорожки, традиционные таверны и рестораны. Истрия славится своей восхитительной местной едой, первоклассными винами и высококачественным оливковым маслом — все это легко доступно из виллы. Короче говоря, эта недвижимость стоит вашего внимания. С возможностью влиять на аспекты дизайна у вас есть прекрасный шанс создать персонализированное жилье, соответствующее вашим вкусам и потребностям. Если у вас есть дополнительные вопросы, вам нужна дополнительная информация или вы хотите запланировать просмотр, свяжитесь с нами. Ref: RE-U-35101 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Современный Modern and luxurious new construction in a quiet, private location close to all essential amenities in Svetvincenat! We proudly present this new development project located in a small village near Svetvinčenat, offering all necessities for daily life. The developer plans to build a private complex of three villas on this site, each designed with high-quality materials and cutting-edge building techniques to ensure exceptional standards. Every detail is thoughtfully planned to provide maximum comfort and quality, with the interior layout designed for efficient use and seamless functionality. This project offers a unique opportunity to find your dream home, suitable for year-round living thanks to its high-end equipment and superior construction quality. Property Description: Each villa spans a total of 200.8 m² across two floors. Ground Floor: The entrance hall opens into a spacious, open-plan living area, with a separate, well-appointed kitchen, a family dining area with access to a small private terrace, and a larger living room leading to a summer terrace. The open layout, enhanced by glass walls overlooking the landscaped yard, allows natural light to flood the space. The ground floor also includes a bedroom with an en suite bathroom and terrace access, a guest bathroom, and a utility room. Upper Floor: Accessed by an internal staircase, the upper level houses three bedrooms, each with a private bathroom. The master bedroom includes a covered terrace for additional privacy, and there is an extra storage area on this floor as well. Outdoor Area: The villa is situated on a 675 m² plot that will be fully enclosed by walls, landscaped with Mediterranean plants, and outfitted with custom lighting for a unique nighttime ambiance. The property will feature an electric gate with sensors and parking space for 2-3 cars. A swimming pool with a sun deck will be centrally located in the yard, adjacent to the summer terrace, with ample green space for safe play and enjoyment by children. Additional and Technical Information: The villa is sold turnkey without furniture. It will include smart air conditioning in each room, underfloor heating throughout, and provisions for a wood or pellet stove in the living room. The flooring will include underfloor-heating-compatible parquet in the bedrooms and high-quality large-format ceramic tiles elsewhere. The pool will operate with a saltwater electrolysis system, with an option to install water heating as desired. Solar panels will be installed on the roof to heat water for the entire villa. Buyers currently have the option to customize certain aspects of the project to suit their personal needs and preferences. Location Description: The villa is situated in a picturesque Istrian village, a peaceful community of family homes, stone houses, and vacation villas. This location is ideal for those who prefer a tranquil, natural environment yet desire easy access to essential amenities for modern family life. The property is just 6 km from Vodnjan, where you’ll find everything you need, including shops, pharmacies, doctors, supermarkets, and more. For quick, convenient shopping, Juršići is only 3.5 km away. The villa is also close to beautiful beaches, with Pula just 20 km away, Fažana 12 km, and Peroj 11 km. The property is conveniently located near Istrian Ypsilon Highway, providing easy access to the entire Istrian Peninsula, the Slovenian border, and Primorje-Gorski Kotar County. This area also offers excellent biking trails through unspoiled nature, olive groves, and vineyards, as well as walking paths, traditional taverns, and restaurants. Istria is renowned for its delicious local food, premium wines, and high-quality olive oil—all easily accessible from the villa. In short, this property is worth your attention. With the option to influence aspects of the design, you have an excellent chance to create a personalized residence tailored to your tastes and needs. For any additional questions, information, or to schedule a viewing, please feel free to contact us. Ref: RE-U-35101 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Modern