Vi är glada över att kunna presentera denna magnifika villa belägen i Les Issambres. Beläget på en tomt på 1463 m², kommer denna fastighet att erbjuda en exceptionell miljö för ett lugnt och fridfullt liv. Projektet innebär en fullständig rivning av den befintliga villan och byggandet av en ny bostad med moderna faciliteter och traditionell arkitektur. Villan kommer att integreras perfekt i sin omgivning tack vare användningen av Bormes-sten på fasaderna och de gamla plattorna, som ger den en unik charm. Denna villa kommer att innehålla en pool och ett dubbelgarage. Dessutom, för att uppfylla regulatoriska standarder, kommer en 65 m3 stor utjämningsbassäng att läggas till projektet, vilket säkerställer optimal regnvattenhantering i enlighet med PLU-förordningen. Villan kommer att sträcka sig över flera nivåer. Källarplanet kommer att rymma dubbelgaraget, en tvättstuga, ett gym, ett spelrum och ett komplett sovrum med omklädningsrum och badrum. På bottenvåningen hittar du huvudentrén, ett kök i öppen planlösning, ett skafferi, en matsal, ett vardagsrum, en sovrumssvit med omklädningsrum och badrum samt en terrass. På övervåningen leder den vertikala cirkulationen till sviter med tre sovrum med omklädningsrum och badrum samt en terrass. Villan har fyra parkeringsplatser, varav två är täckta och två är utomhus. Hela projektet följer stadsplaneringsregler, med ett fotavtryck som beskrivs i den tekniska planen. Villans totala yta är 309,85 m², med ett byggnadsavtryck på 238,10 m². Poolen upptar en yta på 51,47 m², medan cirkulations- och promenadområdena utgör 185,88 m². Den utvändiga finishen inkluderar fingnuggade cementputs som är tonade i hela sulan, i en harmonisk färg. Aluminiumsnickerierna uppfyller också kommunens anvisningar. Taket är täckt med åldrade runda kanalplattor, av en rosa halmfärg, med en lutning på 27 %. Staketet är en burvägg putsad med fin gnuggad cement tonad i massan, med en höjd på mindre än 2,00 meter. Landskapsarkitekturen förstärker den naturliga skönheten i omgivningen, med noggrann grönska av konturerna och tillgång till byggnaderna. Grönområdena sträcker sig över en yta på 1008 m² och erbjuder en grön och lugnande miljö. Projektet omfattar också plantering av 100 träd för att bevara den ekologiska balansen. Denna lyxvilla följer noggrant lokala bestämmelser, inklusive den lokala stadsplanen (PLU), icke-aedificandi områden och avloppshöjder. Poolen ansluts till EP-nätverket efter avklorering och tryckreduktion. Dessutom finns den närmaste brandposten bara 130 meter bort, vilket garanterar optimal säkerhet. Missa inte detta exceptionella tillfälle att förvärva en lyxvilla i en förtrollande miljö. För mer information och för att ordna en visning, vänligen kontakta oss nu. Maxime VALEUR (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 833618085 - Fréjus. Features: - Air Conditioning - Alarm - SwimmingPool - Terrace
