Fastighetens ID: ZMPT568717 Om du letar efter en tomt med byggkapacitet, generösa ytor och ett stenhus att rehabilitera, i ett lugnt och centralt läge, kan detta vara möjligheten du letar efter... Mark med cirka 2400m2, hörn, med 46m fasad, allt insatt i ett byggområde, med kapacitet för byggande av villor eller hyreshus med upp till 3 våningar, med ett rustikt stenhus för att rehabilitera, med 160m2 byggyta och 80m2 implantation. Enligt Ovar PDM ligger det i ett bostadsområde av klass II, med en byggkapacitet på 75 % och 3 våningar över tröskeln, med en total byggyta på 1 600 m2. Perfekt för byggande av 1 eller 2 villor med en generös utomhusträdgård / poolutrymme, med möjlighet att bygga om det befintliga huset samtidigt som de rustika stenväggarna bevaras. Det har också möjlighet att bygga en horisontell fastighet, med upp till 14 lägenheter på 100m2 vardera. Beläget i Largo do Gavinho, i Cortegaça, ett lugnt bostadsområde, men med alla typer av handel och tjänster inom gångavstånd, nämligen: - Motsatt: Minimarknader; - Vid 90m: kaféer; - På 250m: Cortegacense köttslaktare; - Vid 280m: EB1 do Gavinho School; - 400 meter bort: Cortegaça Professional School; - Vid 450m: Largo do Campo barnpark; - Vid 550 m: EN109; - På 600m: Centro Social Cortegacense Oliva och Florindo Cantinho; - På 600m: Live Fitness Studio; - På 750m: CTT; - På 800m: Centrala apoteket i Cortegaça; - 1 km bort: A29 - Porto/Aveiro; - Vid 1,3 km: Pingo Doce Esmoriz; - Vid 2,1 km: Basic School 2.3 Florbela Espanca; - Vid 2,3 km: Continente Bom Dia Esmoriz; - Vid 2,4 km: Esmoriz Secondary School; - Vid 4,7 km: Cortegaça Beach; - Vid 8 km: A1 - Santa Maria da Feira; - 9 km bort: Santa Maria da Feira; - 14 km bort: Ovar; - Vid 27 km: Porto; - 38 km bort: Flygplats; - 50 km bort: Aveiro. MATERIAL OCH TEKNISKA DETALJER: Kvarvarande: - Total markyta: 2441m2 - Framsida: 46,5 m - Implantation yta: 80m2 - Bygg område: 160m2 Enligt det gällande PDM är markens byggnadskapacitet följande: - Planering: Bostadsutrymmen av klass II - Maximalt markanvändningsindex: 75 % - Maximalt markanvändningsindex: 2 - Maximalt marktäthetsindex: 75 % - Maximalt antal våningar över tröskelnivån: 3 - Maximal fasadhöjd: 10m - Byggnadsyta ovan jord: 1600m2 - Implantation yta: 1830m2 MATRIS OCH JURIDISKA ELEMENT: - Patrimoniellt värde av stadsartikel (hus): 27 841,45 € fastställt år 2021 - Kulturarvsvärde för rustik artikel (mark): 17,65€ fastställd 1989 - Certifikat för energi: N/A TA TILLFÄLLET I AKT, BOKA DITT BESÖK NU! 3 skäl att köpa med Zome + ackompanjemang Med en unik förberedelse och erfarenhet av fastighetsmarknaden lägger Zome-konsulter allt sitt engagemang för att ge dig det bästa stödet och vägleda dig med största förtroende, i rätt riktning för dina behov och ambitioner. Från och med nu kommer vi att skapa en nära relation och lyssna noga på dina förväntningar, eftersom vår prioritet är din lycka! För det är viktigt att du känner att du har sällskap och att vi alltid är med dig. + enkelt Zome-konsulter har en unik utbildning på marknaden, förankrad i utbytet av praktisk erfarenhet mellan yrkesverksamma och stärkt av kunskapen om tillämpad neurovetenskap som gör att de kan förenkla och göra sin fastighetsupplevelse mer effektiv. Lämna byråkratiska mardrömmar bakom dig, för hos Zome hittar du fullt stöd från ett erfaret och tvärvetenskapligt team som ger dig praktiskt stöd i alla grundläggande aspekter, så att din fastighetsupplevelse överträffar förväntningarna. + lycklig Vårt största värde är att leverera lycka till dig! Frigör dig själv från bekymmer och få den kvalitetstid du behöver för att ägna dig åt det som gör dig lyckligast. Vi agerar varje dag för att ge mer värde till ditt liv med de pålitliga råd du behöver så att vi tillsammans kan uppnå de bästa resultaten. Med Zome kommer du aldrig att gå vilse eller vara ensam och du kommer att hitta något som är ovärderligt: ditt maximala lugn! Så här kommer du att känna dig under hela upplevelsen: Fredlig, säker, bekväm och... LYCKLIG! Anteckningar: 1. Om du är en fastighetskonsult är den här fastigheten tillgänglig för affärsdelning. Tveka inte att presentera för dina köpare kunder och prata med oss för att schemalägga ditt besök. 2. För att underlätta identifieringen av den här fastigheten, se respektive ZMPT ID eller respektive agent som skickade dig förslaget. Features: - Terrace
