3 268 016 SEK
2 r
44 m²
A renovated old building dream in the heart of Berlin (apartment). *You can continue to run this renovated and already furnished apartment as an excellent investment with a 10% return or use it for yourself, for your own use. The apartment is rented out on a short-term basis and can be handed over free of occupancy on request. The apartment has been lovingly renovated to a high-quality standard and thus made future-proof. The historic building from the Wilhelminian period consists of a front building and a rear building. The apartment offered is located on the 4th floor of the rear building, which means undisturbed living in the middle of Berlin for the tenant or you in your own use. In addition, the staircase in the rear building has just been renovated at the request of the owners. In residential buildings, there are only residential units, 21 in number, spread over 5 floors. The apartment for sale is located on the 4th floor, in the side wing. You take over the property already renovated, ready to drink, fully furnished and currently rented to a trustworthy tenant with a strong credit rating. So that you don't have to worry about ANYTHING anymore, you will achieve a positive cash flow from day 1 after your purchase (the apartment pays for itself). If you want to move in yourself, let us know in good time, then we can hand over the property immediately without occupancy, if necessary.
--- THE ALL-ROUND CAREFREE INVESTMENT ---Basically, you can continue to run this already furnished apartment as a capital investment or, of course, use it all by yourself, for your own use. - Freshly renovated old building - Ready to spoon, fully furnished, including new fitted kitchen. -2-room apartment -bedroom with 21.79 m2 area-open space living room and kitchen with 20.64 m2 area-chamber or storage room with 5.06 m2 area -bathroom with 4.20 m2 area*total area about 51.69 m2 - Already rented for you: Positive cash flow from the 1st day in the middle of the heart of Berlin! -The total rental income from the date of purchase is €1,600 per month (€19,200 p.a.), i.e. more than €30.00/m² - … of which € 252.88 is a lump sum for operating costs, i.e. € 4.86/m² - … of which €1,346.12 remaining net cold rent, i.e. €25.89/m² - This means that your new apartment pays for itself even with a high loan component and a customary annuity (e.g. 3.5% interest and 1.5% repayment) - Gross initial yield of 5% / factor 20 BEFORE tax - Gross initial yield of 10% / factor 10 AFTER tax, because we were able to achieve a multiplication of the depreciation (tax advantage) via a court-proof professional real estate appraisal for you as the new owner. The yield investment also offers further potential for substantial value appreciation via an additional attic blank directly above it. Directly above the property for sale is an attic blank of the same size. It has a value of €50,000 and can be purchased by you. Feel free to talk to us about it.
The apartment is located in the hip district of Gesundbrunnen in the immediate vicinity - only 500 m away - to the trendy district of Prenzlauer Berg. Overview of the outstanding public transport connections in the street of the property: - Tram = Grüntaler Straße (180m) - S-Bahn = S Bornholmer Str. (495m) - Bus = Osloer Straße/Prinzenallee (500m) - U-Bahn = U Gesundbrunnen (570m) - DB long-distance and regional transport = Gesundbrunnen station (570m) The property is located in Berlin's Wedding district, just a stone's throw from the Bornholm Bridge and the Prezlauer Berg district. The neighbourhood is quiet in a bourgeois way. There is little traffic noise here and the road itself is lined with beautiful trees. Since there is only one way through, the street has the character of a pedestrian zone. Many places for daily needs are in the immediate vicinity. The adjacent Gesundbrunnen Center bundles all shops for daily needs. There are many shops, restaurants and bars nearby within walking distance (e.g. the cute creperie and café "Malör"). In addition, all public transport is in the immediate vicinity. Gesundbrunnen station, also known as Nordkreuz, is the largest public transport hub in the north of Berlin. The neighborhood is very friendly, more and more young families live here, which makes the neighborhood a great place for children. Eulerstraße consists of many historic buildings and has a rich history. The Wilhelminian building is an example of early 20th-century architecture, with high ceilings and elegant details.
*Interested parties in this ad: For inquiries, we ask for complete sender information. Please include address, telephone and e-mail. We ask for your understanding that without the aforementioned information, shipping is unfortunately not possible. All data and information available to us are based on the information provided by the owner or come from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal binding effect arises exclusively from a purchase contract concluded by a notary. *Would you like to sell your property? We offer owners a free market value assessment of their property. We may already have a buyer for you, as our customer network has stored the corresponding search profiles both nationally and internationally. We accompany you professionally with your property in all technical and legal processes related to the sale of your property. We advise you with our experience in the realistic valuation of your property and the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you through the sales procedure until the handover of the property.* You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... We also have a sustainable network of financing options to support our customers in our properties. You are also welcome to reach me by phone directly at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency Visa fler Visa färre Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem schönen Berliner-Altbau, neue Ausstattungen, voll möbliert, aktuell hervorragende Rendite-Kapitalanlage durch Kurzzeitvermietung, für die Eigennutzung, auf Wunsch auch bezugsfreie Übergabe. *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Ein sanierter Altbautraum im Herzen Berlins (Etagenwohnung). *Diese sanierte und bereits möblierte Wohnung können Sie wie aktuell als hervorragende Kapitalanlage mit 10 % Rendite weiterführen oder für sich allein, in Eigenverwendung nutzen.Die Wohnung ist Kurzzeit-vermietet und kann auf Wunsch bezugsfrei übergeben werden. Die Wohnung wurde liebevoll in hochwertigem Standard saniert und so zukunftssicher gemacht. Das historische Gebäude aus der Gründerzeit besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hinterhauses, was für den Mieter oder Sie in Eigennutzung ungestörtes Wohnen mitten in Berlin bedeutet. Außerdem wurde das Treppenhaus im Hinterhaus auf Wunsch der Eigentümer gerade erst renoviert. In Wohnhausgebäude befinden sich ausschließlich Wohneinheiten, 21 an der Zahl, auf 5 Etagen verteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, im Seitenflügel. Das Kaufobjekt übernehmen Sie bereits saniert, löffelfertig, voll möbliert und aktuell an einen vertrauenswürdigen und bonitätsstarken Mieter vermietet. Damit Sie sich um NICHTS mehr kümmern müssen, erzielen Sie gleich ab Tag 1 nach Ihrem Erwerb einen positiven Cash-Flow (die Wohnung zahlt sich von allein ab). Sollten Sie selbst einziehen wollen, teilen Sie uns das frühzeitig mit, dann können wir das Objekt ggf. auch gleich bezugsfrei übergeben.
--- DAS RUNDUM SORGLOS INVESTMENT ---Grundsätzlich können Sie diese bereits möblierte Wohnung als Kapitalanlage weiterführen oder natürlich für sich ganz allein, in Eigennutzung verwenden. - Frisch sanierter Altbau - Löffelfertig voll möbliert inklusive neuwertiger Einbauküche. -2-Zimmer-Wohnung -Schlafzimmer mit 21,79 m2 Fläche-offener Raum Wohnzimmer und Küche mit 20,64 m2 Fläche-Kammer bzw. Abstellraum mit 5,06 m2 Fläche -Badezimmer mit 4,20 m2 Fläche*Gesamtfläche etwa 51,69 m2 - Schon für Sie vermietet: Positiver Cashflow ab dem 1. Tag inmitten im Herzen von Berlin! -Die Gesamt-Mieteinnahmen liegen ab Kauf bei 1.600 € pro Monat (19.200 € p. a.), d. h. mehr als 30,00 €/m² - … davon 252,88 € Betriebskostenpauschale, d. h. 4,86 €/m² - … davon 1.346,12 € verbleibende Nettokaltmiete, d. h. 25,89 €/m² - Damit zahlt sich Ihre neue Wohnung auch bei einem hohen Kreditanteil und einer marktüblichen Annuität (beispielsweise 3,5 % Zins und 1,5 % Tilgung) von alleine ab - Bruttoanfangsrendite von 5 % / Faktor 20 VOR Steuer - Bruttoanfangsrendite von 10 % / Faktor 10 NACH Steuer, weil wir eine Vervielfachung der Abschreibung (Steuervorteil) über ein gerichtssicheres professionelles Immobiliengutachten für Sie als neuen Eigentümer erreichen konnten. Das Renditeinvestment bietet außerdem über einen zusätzlichen und direkt darüberliegenden Dachgeschossrohling weiteres Potenzial für substanzielle Wertsteigerung.Dazu können Sie gerne „zusätzlich“ anfragen.Direkt über dem Kaufobjekt befindet sich ein Dachgeschoss-Rohling in derselben Größe. Er hat einen Wert von 50.000 € und kann von Dir mit erworben werden. Sprich uns gern darauf an.
Die Wohnung liegt im hippen Stadtteil Gesundbrunnen in direkter Nähe – nur 500 m entfernt – zum Szenebezirk Prenzlauer Berg. Überblick der herausragenden ÖPNV-Anbindung in der Straße des Objektes: - Tram = Grüntaler Straße (180m) - S-Bahn = S Bornholmer Str. (495m) - Bus = Osloer Straße/Prinzenallee (500m) - U-Bahn = U Gesundbrunnen (570m) - DB Fern- und Regionalverkehr = Bahnhof Gesundbrunnen (570m) Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding ist nur einen Steinwurf von der Bornholmer Brücke und dem Stadtteil Prezlauer Berg entfernt. Der Kiez ist bürgerlich beruhigt. Es gibt hier wenig Verkehrslärm und die Straße selbst ist von schönen Bäumen gesäumt. Die es nur eine Durchfahrtsmöglichkeit gibt, hat die Straße den Charakter einer Fußgängerzone. Viele Orte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das angrenzende Gesundbrunnen-Center bündelt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt viele Geschäfte, Restaurants und Bars in der Nähe, die zu Fuß erreichbar sind (bspw. die süße Creperie und Café "Malör"). Darüber hinaus befinden sich alle öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Gesundbrunnen, auch Nordkreuz genannt, ist der größte ÖPNV Verkehrsknotenpunkt im Berliner Norden. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich, hier wohnen immer mehr junge Familien, was den Kiez zu einem großartigen Ort für Kinder macht. Die Eulerstraße besteht aus vielen historischen Gebäuden und verfügt über eine reiche Geschichte. Das Gründerzeitgebäude ist ein Beispiel für die Architektur des frühen 20. Jahrhunderts und kommt mit hohen Decken und eleganten Details daher.
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency Renovated 2-room apartment in a beautiful Berlin old building, new equipment, fully furnished, currently excellent return capital investment through short-term rental, for own use, on request also move-in free handover. *This exposé is available in German, English and Russian. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social Media: Facebook link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram link: https:// ... /avimmobilienberlin/
A renovated old building dream in the heart of Berlin (apartment). *You can continue to run this renovated and already furnished apartment as an excellent investment with a 10% return or use it for yourself, for your own use. The apartment is rented out on a short-term basis and can be handed over free of occupancy on request. The apartment has been lovingly renovated to a high-quality standard and thus made future-proof. The historic building from the Wilhelminian period consists of a front building and a rear building. The apartment offered is located on the 4th floor of the rear building, which means undisturbed living in the middle of Berlin for the tenant or you in your own use. In addition, the staircase in the rear building has just been renovated at the request of the owners. In residential buildings, there are only residential units, 21 in number, spread over 5 floors. The apartment for sale is located on the 4th floor, in the side wing. You take over the property already renovated, ready to drink, fully furnished and currently rented to a trustworthy tenant with a strong credit rating. So that you don't have to worry about ANYTHING anymore, you will achieve a positive cash flow from day 1 after your purchase (the apartment pays for itself). If you want to move in yourself, let us know in good time, then we can hand over the property immediately without occupancy, if necessary.
--- THE ALL-ROUND CAREFREE INVESTMENT ---Basically, you can continue to run this already furnished apartment as a capital investment or, of course, use it all by yourself, for your own use. - Freshly renovated old building - Ready to spoon, fully furnished, including new fitted kitchen. -2-room apartment -bedroom with 21.79 m2 area-open space living room and kitchen with 20.64 m2 area-chamber or storage room with 5.06 m2 area -bathroom with 4.20 m2 area*total area about 51.69 m2 - Already rented for you: Positive cash flow from the 1st day in the middle of the heart of Berlin! -The total rental income from the date of purchase is €1,600 per month (€19,200 p.a.), i.e. more than €30.00/m² - … of which € 252.88 is a lump sum for operating costs, i.e. € 4.86/m² - … of which €1,346.12 remaining net cold rent, i.e. €25.89/m² - This means that your new apartment pays for itself even with a high loan component and a customary annuity (e.g. 3.5% interest and 1.5% repayment) - Gross initial yield of 5% / factor 20 BEFORE tax - Gross initial yield of 10% / factor 10 AFTER tax, because we were able to achieve a multiplication of the depreciation (tax advantage) via a court-proof professional real estate appraisal for you as the new owner. The yield investment also offers further potential for substantial value appreciation via an additional attic blank directly above it. Directly above the property for sale is an attic blank of the same size. It has a value of €50,000 and can be purchased by you. Feel free to talk to us about it.
The apartment is located in the hip district of Gesundbrunnen in the immediate vicinity - only 500 m away - to the trendy district of Prenzlauer Berg. Overview of the outstanding public transport connections in the street of the property: - Tram = Grüntaler Straße (180m) - S-Bahn = S Bornholmer Str. (495m) - Bus = Osloer Straße/Prinzenallee (500m) - U-Bahn = U Gesundbrunnen (570m) - DB long-distance and regional transport = Gesundbrunnen station (570m) The property is located in Berlin's Wedding district, just a stone's throw from the Bornholm Bridge and the Prezlauer Berg district. The neighbourhood is quiet in a bourgeois way. There is little traffic noise here and the road itself is lined with beautiful trees. Since there is only one way through, the street has the character of a pedestrian zone. Many places for daily needs are in the immediate vicinity. The adjacent Gesundbrunnen Center bundles all shops for daily needs. There are many shops, restaurants and bars nearby within walking distance (e.g. the cute creperie and café "Malör"). In addition, all public transport is in the immediate vicinity. Gesundbrunnen station, also known as Nordkreuz, is the largest public transport hub in the north of Berlin. The neighborhood is very friendly, more and more young families live here, which makes the neighborhood a great place for children. Eulerstraße consists of many historic buildings and has a rich history. The Wilhelminian building is an example of early 20th-century architecture, with high ceilings and elegant details.
*Interested parties in this ad: For inquiries, we ask for complete sender information. Please include address, telephone and e-mail. We ask for your understanding that without the aforementioned information, shipping is unfortunately not possible. All data and information available to us are based on the information provided by the owner or come from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal binding effect arises exclusively from a purchase contract concluded by a notary. *Would you like to sell your property? We offer owners a free market value assessment of their property. We may already have a buyer for you, as our customer network has stored the corresponding search profiles both nationally and internationally. We accompany you professionally with your property in all technical and legal processes related to the sale of your property. We advise you with our experience in the realistic valuation of your property and the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you through the sales procedure until the handover of the property.* You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... We also have a sustainable network of financing options to support our customers in our properties. You are also welcome to reach me by phone directly at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency