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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Pula

Hrvatska > Istarska > Pula

10 480 220 SEK

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

4 bd

5 ba

323 m²

lot 1 497 m²

Referens: ZLWS-T3648 / re-u-49341

ISTRIA, BARBAN – Luxury Smart Villa Built to Passive House Standards with Wellness, Heated Pool & Panoramic Views! Set on the edge of a peaceful village in the heart of Istria, this exceptional newly built smart villa combines timeless Mediterranean architecture with cutting-edge technology, outstanding energy efficiency, and luxurious living. Surrounded by vineyards, olive groves, and lush greenery, the property enjoys panoramic countryside views while remaining within easy reach of all amenities required for comfortable year-round living. Occupying a 1,497 m² landscaped plot, the villa offers 322.65 m² of elegant living space designed to the internationally recognised Passive House Institute (Darmstadt) standards. The result is an exceptionally comfortable home with remarkably low energy consumption, outstanding thermal insulation, and superior indoor climate throughout the year. The villa's architecture perfectly blends traditional Istrian charm with contemporary design. Natural stone façades, rustic shutters, premium materials, and refined interior finishes create a sophisticated atmosphere where every detail has been carefully considered. Interior The spacious interior extends over two levels and has been designed to maximise comfort, natural light, and seamless indoor-outdoor living. The ground floor features a bright open-plan living area comprising a stylish lounge, dining area, and fully equipped modern kitchen, all opening onto a large covered terrace overlooking the garden and swimming pool. This level also offers two spacious en-suite bedrooms, a laundry room with guest toilet, and a technical/storage room. An elegant internal staircase leads to the upper floor, where two further en-suite bedrooms provide complete privacy. The first floor also includes a walk-in wardrobe and an exclusive wellness zone featuring a sauna with bathroom, a fully equipped gym, and access to a spacious pergola-covered terrace with beautiful panoramic views. Smart Home & Energy Efficiency Built according to one of the world's most demanding energy standards, the villa delivers exceptional efficiency and year-round comfort. Heating and cooling are provided by a Samsung WindFree™ multi-split air-conditioning system with discreet cassette units integrated into suspended ceilings, while domestic hot water is supplied by a 300-litre Stiebel Eltron heat pump. The property benefits from advanced smart-home technology, allowing convenient management of key systems, including the swimming pool, lighting, heating, cooling, and automated pool filtration. Outdoor Living The beautifully landscaped and fully fenced Mediterranean garden has been designed for relaxation, entertainment, and outdoor living. The centrepiece is a spectacular 55 m² heated swimming pool with automatic filtration, programmable lighting, and heat-pump technology for both heating and cooling. The outdoor area also features a spacious sunbathing terrace, hydromassage jacuzzi, covered summer kitchen with pergola, elegant lounge area, and a private volleyball court, creating a true luxury resort atmosphere. The property also provides private parking for four vehicles. Additional Features Passive House construction with exceptional energy efficiency Energy Certificate: A+ Samsung WindFree™ heating and cooling system Stiebel Eltron heat pump for domestic hot water Smart home control system Four luxurious en-suite bedrooms Private wellness area with sauna and gym Heated 55 m² swimming pool with automated management Hydromassage jacuzzi Summer kitchen with pergola Landscaped Mediterranean garden Volleyball court Alarm system Video intercom Satellite TV and high-speed internet Air conditioning throughout Fully furnished with bespoke designer furniture Detached villa completed in 2024 Four private parking spaces Located just 8 km from the Adriatic coast, this outstanding luxury villa represents an exceptional opportunity as an exclusive family residence, prestigious holiday home, or premium investment with excellent tourist rental potential in one of Istria's most desirable inland locations. Ref: RE-U-49341 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Sauna, Garden, Modern Visa fler Visa färre ISTRIEN, BARBAN – Luxus-Smart-Villa, die nach Passivhausstandards mit Wellnessbereich, beheiztem Pool und Panoramablick gebaut wurde! Am Rande eines ruhigen Dorfes im Herzen Istriens gelegen, vereint diese außergewöhnliche neu gebaute Smart-Villa zeitlose mediterrane Architektur mit modernster Technologie, herausragender Energieeffizienz und luxuriösem Wohnen. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und üppigem Grün genießt die Immobilie einen Panoramablick auf die Landschaft und bleibt dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die für ein komfortables ganzjähriges Wohnen erforderlich sind. Auf einem 1.497 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück bietet die Villa 322,65 m² eleganten Wohnraum, der nach den international anerkannten Standards des Passivhausinstituts (Darmstadt) gestaltet wurde. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich komfortables Zuhause mit bemerkenswert niedrigem Energieverbrauch, herausragender Wärmedämmung und einem über das ganze Jahr überlegenen Innenklima. Die Architektur der Villa verbindet perfekt den traditionellen istrischen Charme mit modernem Design. Natursteinfassaden, rustikale Fensterläden, hochwertige Materialien und raffinierte Innenausstattungen schaffen eine anspruchsvolle Atmosphäre, in der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde. Innenbereich Der großzügige Innenbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so gestaltet, dass er Komfort, natürliches Licht und nahtloses Innen-Außen-Wohnen maximiert. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen offenen Wohnbereich, der aus einem stilvollen Wohnzimmer, einem Essbereich und einer voll ausgestatteten modernen Küche besteht, die alle auf eine große überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten und den Swimmingpool führen. Diese Ebene bietet auch zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Hauswirtschaftsraum mit Gästetoilette und einen Technik-/Abstellraum. Eine elegante Innentreppe führt in die obere Etage, wo zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad vollständige Privatsphäre bieten. Die erste Etage umfasst auch einen begehbaren Kleiderschrank und einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer, einem voll ausgestatteten Fitnessraum und Zugang zu einer geräumigen, mit einer Pergola überdachten Terrasse mit wunderschönem Panoramablick. Smart Home & Energieeffizienz Die Villa wurde nach einem der weltweit anspruchsvollsten Energiestandards gebaut und bietet außergewöhnliche Effizienz und ganzjährigen Komfort. Heizung und Kühlung werden durch ein Samsung WindFree™ Multi-Split-Klimaanlagensystem mit diskreten Kassettengeräten, die in abgehängte Decken integriert sind, bereitgestellt, während das warme Wasser durch eine 300-Liter-Stiebel Eltron-Wärmepumpe geliefert wird. Die Immobilie profitiert von fortschrittlicher Smart-Home-Technologie, die eine bequeme Verwaltung der wichtigsten Systeme, einschließlich des Schwimmbeckens, der Beleuchtung, der Heizung, der Kühlung und der automatisierten Poolfiltration, ermöglicht. Außenbereich Der wunderschön gestaltete und vollständig eingezäunte mediterrane Garten wurde für Entspannung, Unterhaltung und das Leben im Freien konzipiert. Das Herzstück ist ein spektakulärer 55 m² großer beheizter Swimmingpool mit automatischer Filtration, programmierbarer Beleuchtung und Wärmepumpentechnologie sowohl für Heizung als auch für Kühlung. Der Außenbereich verfügt außerdem über eine geräumige Sonnenterrasse, einen Hydromassage-Whirlpool, eine überdachte Sommerküche mit Pergola, einen eleganten Lounge-Bereich und ein privates Volleyballfeld, das eine wahre Luxusresort-Atmosphäre schafft. Die Immobilie bietet auch private Parkplätze für vier Fahrzeuge. Zusätzliche Merkmale Passivhausbau mit außergewöhnlicher Energieeffizienz Energiezertifikat: A+ Samsung WindFree™ Heiz- und Kühlsystem Stiebel Eltron Wärmepumpe für warmes Wasser Smart-Home-Steuerungssystem Vier luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Beheizter 55 m² großer Swimmingpool mit automatisierter Steuerung Hydromassage-Whirlpool Sommerküche mit Pergola Gestalteter mediterraner Garten Volleyballfeld Alarmsystem Video-Gegensprechanlage Satelliten-TV und Highspeed-Internet Klimaanlage im gesamten Gebäude Voll möbliert mit maßgeschneiderten Designer-Möbeln Freistehende Villa, die 2024 fertiggestellt wurde Vier private Parkplätze Nur 8 km von der Adriaküste entfernt, stellt diese herausragende Luxusvilla eine außergewöhnliche Gelegenheit als exklusive Familienresidenz, prestigeträchtiges Ferienhaus oder hochwertige Investition mit hervorragendem touristischen Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten ländlichen Lagen Istriens dar. Ref: RE-U-49341 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Modern ISTRIE, BARBAN – Luxueuse Villa Intelligente Construite selon les Normes de Maison Passive avec Bien-être, Piscine Chauffée & Vues Panoramiques ! Située à la lisière d'un village paisible au cœur de l'Istrie, cette villa intelligente récemment construite combine une architecture méditerranéenne intemporelle avec une technologie de pointe, une efficacité énergétique exceptionnelle et un mode de vie luxueux. Entourée de vignobles, d'oliveraies et d'une végétation luxuriante, la propriété bénéficie de vues panoramiques sur la campagne tout en restant à proximité de toutes les commodités nécessaires pour un confort de vie tout au long de l'année. Occupant un terrain paysager de 1 497 m², la villa offre 322,65 m² d'espace de vie élégant conçu selon les normes reconnues internationalement de l'Institut de la Maison Passive (Darmstadt). Le résultat est une maison exceptionnellement confortable avec une consommation d'énergie remarquablement basse, une isolation thermique exceptionnelle et un climat intérieur supérieur tout au long de l'année. L'architecture de la villa allie parfaitement le charme traditionnel istrien à un design contemporain. Les façades en pierre naturelle, les volets rustiques, les matériaux de qualité et les finitions intérieures raffinées créent une atmosphère sophistiquée où chaque détail a été soigneusement pensé. Intérieur L'intérieur spacieux s'étend sur deux niveaux et a été conçu pour maximiser le confort, la lumière naturelle et la vie intérieure-extérieure sans couture. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux espace de vie ouvert comprenant un salon élégant, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse couverte surplombant le jardin et la piscine. Ce niveau offre également deux chambres spacieuses avec salle de bains, une buanderie avec toilettes pour invités et une pièce technique/de stockage. Un élégant escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où deux autres chambres avec salle de bains offrent une intimité totale. Le premier étage comprend également un dressing et une zone de bien-être exclusive avec sauna et salle de bain, une salle de sport entièrement équipée et un accès à une spacieuse terrasse couverte de pergola avec de belles vues panoramiques. Maison Intelligente & Efficacité Énergétique Construite selon l'une des normes énergétiques les plus exigeantes au monde, la villa offre une efficacité exceptionnelle et un confort tout au long de l'année. Le chauffage et le refroidissement sont fournis par un système de climatisation multi-split Samsung WindFree™ avec des unités de cassette discrètes intégrées dans des plafonds suspendus, tandis que l'eau chaude domestique est fournie par une pompe à chaleur Stiebel Eltron de 300 litres. La propriété bénéficie d'une technologie de maison intelligente avancée, permettant une gestion pratique des systèmes clés, y compris la piscine, l'éclairage, le chauffage, le refroidissement et la filtration automatisée de la piscine. Vie en Plein Air Le jardin méditerranéen magnifiquement paysagé et entièrement clôturé a été conçu pour la détente, le divertissement et la vie en plein air. Le point central est une spectaculaire piscine chauffée de 55 m² avec filtration automatique, éclairage programmable et technologie de pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement. L'espace extérieur comprend également une spacieuse terrasse de bronzage, un jacuzzi hydromassage, une cuisine d'été couverte avec pergola, un élégant coin salon et un terrain de volley-ball privé, créant une véritable atmosphère de complexe de luxe. La propriété dispose également d'un parking privé pour quatre véhicules. Caractéristiques Supplémentaires Construction de Maison Passive avec une efficacité énergétique exceptionnelle Certificat Énergétique : A+ Système de chauffage et de refroidissement Samsung WindFree™ Pompe à chaleur Stiebel Eltron pour l'eau chaude domestique Système de contrôle de maison intelligente Quatre chambres luxueuses avec salle de bains Zone de bien-être privée avec sauna et salle de sport Piscine chauffée de 55 m² avec gestion automatisée Jacuzzi hydromassage Cuisine d'été avec pergola Jardin méditerranéen paysagé Terrain de volley-ball Système d'alarme Interphone vidéo Télévision par satellite et internet haut débit Climatisation dans toute la maison Entièrement meublée avec des meubles de designer sur mesure Villa indépendante achevée en 2024 Quatre places de parking privées Située à seulement 8 km de la côte adriatique, cette villa de luxe exceptionnelle représente une opportunité unique en tant que résidence familiale exclusive, maison de vacances prestigieuse ou investissement premium avec un excellent potentiel locatif touristique dans l'un des emplacements intérieurs les plus prisés de l'Istrie. Ref: RE-U-49341 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Jardin, Moderne ИСТРИЯ, БАРБАН – Роскошная умная вилла, построенная по стандартам пассивного дома с зоной для отдыха, подогреваемым бассейном и панорамными видами! Расположенная на краю спокойной деревни в сердце Истрии, эта исключительная новая умная вилла сочетает в себе вечную средиземноморскую архитектуру с передовыми технологиями, выдающейся энергоэффективностью и роскошной жизнью. В окружении виноградников, оливковых рощ и зелени, недвижимость предлагает панорамные виды на сельскую местность, оставаясь при этом в легкой доступности ко всем удобствам, необходимым для комфортного круглогодичного проживания. Занимая участок площадью 1,497 м² с ландшафтным дизайном, вилла предлагает 322,65 м² элегантного жилого пространства, спроектированного в соответствии с международно признанными стандартами Института пассивного дома (Дармштадт). Результатом является исключительно комфортный дом сRemarkably низким потреблением энергии, выдающейся теплоизоляцией и превосходным внутренним климатом в течение всего года. Архитектура виллы идеально сочетает традиционное очарование Истрии с современным дизайном. Фасады из натурального камня, деревенские ставни, премиум-материалы и изысканные отделочные материалы создают утонченную атмосферу, в которой каждая деталь была тщательно продумана. Интерьер Просторный интерьер занимает два уровня и спроектирован для максимального комфорта, естественного света и бесшовного внутренне-наружного проживания. На первом этаже находится светлая открытая гостиная, состоящая из стильной зоны отдыха, обеденной зоны и полностью оборудованной современной кухни, все выходящее на большую крытую террасу с видом на сад и бассейн. Этот уровень также предлагает две просторные спальни с ванными комнатами, прачечную с туалетом для гостей и техническую/складскую комнату. Элегантная внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где находятся еще две спальни с ванными комнатами, обеспечивающие полную приватность. На первом этаже также имеется гардеробная и эксклюзивная зона для отдыха с сауной и ванной, полностью оборудованным спортзалом и выходом на просторную террасу с перголой и красивыми панорамными видами. Умный дом и энергоэффективность Построенная в соответствии с одним из самых строгих энергетических стандартов в мире, вилла обеспечивает исключительную эффективность и комфорт в течение всего года. Отопление и охлаждение обеспечиваются системой кондиционирования Samsung WindFree™ с дискретными кассетными блоками, встроенными в подвесные потолки, в то время как горячая вода для бытовых нужд подается от теплового насоса Stiebel Eltron на 300 литров. Недвижимость оснащена передовыми технологиями умного дома, позволяющими удобно управлять ключевыми системами, включая бассейн, освещение, отопление, охлаждение и автоматическую фильтрацию бассейна. Уличная жизнь Прекрасно оформленный и полностью огороженный средиземноморский сад спроектирован для отдыха, развлечений и жизни на свежем воздухе. Центральным элементом является впечатляющий подогреваемый бассейн площадью 55 м² с автоматической фильтрацией, программируемым освещением и технологией теплового насоса как для обогрева, так и для охлаждения. На открытой территории также имеется просторная терраса для загара, гидромассажная джакузи, крытая летняя кухня с перголой, элегантная зона отдыха и частная волейбольная площадка, создающая атмосферу настоящего роскошного курорта. Недвижимость также предоставляет частную парковку для четырех автомобилей. Дополнительные особенности Строительство по стандартам пассивного дома с исключительной энергоэффективностью Энергетический сертификат: A+ Система отопления и охлаждения Samsung WindFree™ Тепловой насос Stiebel Eltron для горячей воды Система управления умным домом Четыре роскошные спальни с ванными комнатами Частная зона для отдыха с сауной и спортзалом Подогреваемый бассейн площадью 55 м² с автоматическим управлением Гидромассажная джакузи Летняя кухня с перголой Ландшафтный средиземноморский сад Волейбольная площадка Система сигнализации Видеодомофон Спутниковое телевидение и высокоскоростной интернет Кондиционирование по всему дому Полностью меблирована с индивидуальной дизайнерской мебелью Отдельная вилла, завершенная в 2024 году Четыре частных парковочных места Расположенная всего в 8 км от Адриатического побережья, эта выдающаяся роскошная вилла представляет собой исключительную возможность как для эксклюзивного семейного проживания, так и для престижного загородного дома или премиум-инвестиций с отличным туристическим арендным потенциалом в одном из самых желанных внутренних мест Истрии. Ref: RE-U-49341 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спортзал, Спа, Сауна, Сад, Современный ISTRIA, BARBAN – Luxury Smart Villa Built to Passive House Standards with Wellness, Heated Pool & Panoramic Views! Set on the edge of a peaceful village in the heart of Istria, this exceptional newly built smart villa combines timeless Mediterranean architecture with cutting-edge technology, outstanding energy efficiency, and luxurious living. Surrounded by vineyards, olive groves, and lush greenery, the property enjoys panoramic countryside views while remaining within easy reach of all amenities required for comfortable year-round living. Occupying a 1,497 m² landscaped plot, the villa offers 322.65 m² of elegant living space designed to the internationally recognised Passive House Institute (Darmstadt) standards. The result is an exceptionally comfortable home with remarkably low energy consumption, outstanding thermal insulation, and superior indoor climate throughout the year. The villa's architecture perfectly blends traditional Istrian charm with contemporary design. Natural stone façades, rustic shutters, premium materials, and refined interior finishes create a sophisticated atmosphere where every detail has been carefully considered. Interior The spacious interior extends over two levels and has been designed to maximise comfort, natural light, and seamless indoor-outdoor living. The ground floor features a bright open-plan living area comprising a stylish lounge, dining area, and fully equipped modern kitchen, all opening onto a large covered terrace overlooking the garden and swimming pool. This level also offers two spacious en-suite bedrooms, a laundry room with guest toilet, and a technical/storage room. An elegant internal staircase leads to the upper floor, where two further en-suite bedrooms provide complete privacy. The first floor also includes a walk-in wardrobe and an exclusive wellness zone featuring a sauna with bathroom, a fully equipped gym, and access to a spacious pergola-covered terrace with beautiful panoramic views. Smart Home & Energy Efficiency Built according to one of the world's most demanding energy standards, the villa delivers exceptional efficiency and year-round comfort. Heating and cooling are provided by a Samsung WindFree™ multi-split air-conditioning system with discreet cassette units integrated into suspended ceilings, while domestic hot water is supplied by a 300-litre Stiebel Eltron heat pump. The property benefits from advanced smart-home technology, allowing convenient management of key systems, including the swimming pool, lighting, heating, cooling, and automated pool filtration. Outdoor Living The beautifully landscaped and fully fenced Mediterranean garden has been designed for relaxation, entertainment, and outdoor living. The centrepiece is a spectacular 55 m² heated swimming pool with automatic filtration, programmable lighting, and heat-pump technology for both heating and cooling. The outdoor area also features a spacious sunbathing terrace, hydromassage jacuzzi, covered summer kitchen with pergola, elegant lounge area, and a private volleyball court, creating a true luxury resort atmosphere. The property also provides private parking for four vehicles. Additional Features Passive House construction with exceptional energy efficiency Energy Certificate: A+ Samsung WindFree™ heating and cooling system Stiebel Eltron heat pump for domestic hot water Smart home control system Four luxurious en-suite bedrooms Private wellness area with sauna and gym Heated 55 m² swimming pool with automated management Hydromassage jacuzzi Summer kitchen with pergola Landscaped Mediterranean garden Volleyball court Alarm system Video intercom Satellite TV and high-speed internet Air conditioning throughout Fully furnished with bespoke designer furniture Detached villa completed in 2024 Four private parking spaces Located just 8 km from the Adriatic coast, this outstanding luxury villa represents an exceptional opportunity as an exclusive family residence, prestigious holiday home, or premium investment with excellent tourist rental potential in one of Istria's most desirable inland locations. Ref: RE-U-49341 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Sauna, Garden, Modern