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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

7 632 730 SEK

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

4 bd

4 ba

200 m²

lot 1 030 m²

Referens: ZLWS-T3553 / re-u-48697

ISTRIA, POREČ – Family House with Two Apartments and Spacious Garden, Only 10 km from the Sea – Baderna Area Located in one of the most desirable areas of western Istria, just 10 km from the sea and a short drive from the historic town of Poreč, this detached family house offers an exceptional combination of space, privacy, and investment potential. Positioned on the edge of a peaceful village and surrounded by the characteristic Mediterranean landscape, the property provides an ideal setting for year-round living, holiday use, or tourist rental opportunities. Poreč is one of Croatia’s most sought-after coastal destinations, known for its unique blend of preserved natural beauty, rich cultural heritage, and excellent quality of life. The area is famous for its crystal-clear Adriatic Sea, beautiful beaches, picturesque bays, pine forests, and charming old town atmosphere. The city is also home to the UNESCO-listed Euphrasian Basilica and offers a well-developed infrastructure, modern amenities, sports facilities, and a vibrant lifestyle throughout the year. This charming detached house has a total living area of 200 m² and sits on an impressive land plot of 2,324 m², providing extensive outdoor space with numerous possibilities for landscaping, gardening, leisure areas, or additional amenities. Originally built in 1905 and renovated in 2024, the property successfully combines traditional character with updated functionality. The house is arranged over two levels: the ground floor and a high attic, and contains two separate residential units. The ground floor apartment consists of an entrance hallway, a comfortable living room, kitchen with dining area, one bedroom, bathroom, separate toilet, and two storage rooms, creating a practical and independent living space. The upper apartment, located in the high attic, features an entrance hall, spacious living room, kitchen with dining area, bathroom, separate toilet, four bedrooms, a balcony, and a covered terrace with pleasant open views. Additional value is provided by two garages located below the residential area, offering secure parking and extra storage space. With its generous plot size, peaceful location, and proximity to Poreč and the Adriatic coast, this property represents an excellent opportunity for family living, a holiday residence, or a real estate investment in Istria. Ref: RE-U-48697 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Modern Visa fler Visa färre ISTRIEN, POREČ – Familienhaus mit zwei Wohnungen und großem Garten, nur 10 km vom Meer entfernt – Gebiet Baderna Dieses freistehende Familienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Istriens im Westen, nur 10 km vom Meer und einer kurzen Autofahrt von der historischen Stadt Poreč entfernt. Es bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Privatsphäre und Investitionspotenzial. Am Rande eines ruhigen Dorfes gelegen und umgeben von der charakteristischen mediterranen Landschaft, bietet die Immobilie eine ideale Umgebung für ganzjähriges Wohnen, Urlaubsnutzung oder touristische Vermietungsmöglichkeiten. Poreč ist eines der gefragtesten Küstenziele Kroatiens, bekannt für seine einzigartige Mischung aus bewahrter natürlicher Schönheit, reichem kulturellen Erbe und hervorragender Lebensqualität. Die Region ist berühmt für ihr kristallklares Adriatisches Meer, schöne Strände, malerische Buchten, Kiefernwälder und die charmante Altstadtatmosphäre. Die Stadt beherbergt auch die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Euphrasius-Basilika und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, moderne Annehmlichkeiten, Sporteinrichtungen und einen lebendigen Lebensstil das ganze Jahr über. Dieses charmante freistehende Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 200 m² und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.324 m², das umfangreiche Außenflächen mit zahlreichen Möglichkeiten für Landschaftsgestaltung, Gartenarbeit, Freizeitbereiche oder zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. Ursprünglich 1905 erbaut und 2024 renoviert, kombiniert die Immobilie erfolgreich traditionellen Charakter mit aktualisierter Funktionalität. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen: das Erdgeschoss und ein hohes Dachgeschoss und enthält zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Eingangsflur, einem komfortablen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und zwei Abstellräumen, die einen praktischen und unabhängigen Wohnraum schaffen. Die obere Wohnung, die sich im hohen Dachgeschoss befindet, verfügt über eine Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, eine separate Toilette, vier Schlafzimmer, einen Balkon und eine überdachte Terrasse mit angenehmem Ausblick. Zusätzlichen Wert bieten zwei Garagen, die sich unter dem Wohnbereich befinden und sicheren Parkplatz sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Mit ihrer großzügigen Grundstücksgröße, der ruhigen Lage und der Nähe zu Poreč und der Adriaküste stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Familienwohnen, einen Ferienaufenthalt oder eine Immobilieninvestition in Istrien dar. Ref: RE-U-48697 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern ISTRIE, POREČ – Maison familiale avec deux appartements et jardin spacieux, à seulement 10 km de la mer – Zone de Baderna Située dans l'une des zones les plus prisées de l'ouest de l'Istrie, à seulement 10 km de la mer et à quelques minutes en voiture de la ville historique de Poreč, cette maison familiale indépendante offre une combinaison exceptionnelle d'espace, de vie privée et de potentiel d'investissement. Positionnée à la lisière d'un village paisible et entourée par le paysage méditerranéen caractéristique, la propriété offre un cadre idéal pour une vie toute l'année, une utilisation en vacances ou des opportunités de location touristique. Poreč est l'une des destinations côtières les plus recherchées de Croatie, connue pour son mélange unique de beauté naturelle préservée, de riche patrimoine culturel et d'excellente qualité de vie. La région est célèbre pour sa mer Adriatique cristalline, ses belles plages, ses baies pittoresques, ses forêts de pins et son atmosphère de vieille ville charmante. La ville abrite également la basilique euphrasienne classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et offre une infrastructure bien développée, des équipements modernes, des installations sportives et un mode de vie dynamique tout au long de l'année. Cette charmante maison indépendante dispose d'une superficie totale de 200 m² et se trouve sur un terrain impressionnant de 2 324 m², offrant un vaste espace extérieur avec de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, de jardinage, d'espaces de loisirs ou d'équipements supplémentaires. Construite à l'origine en 1905 et rénovée en 2024, la propriété allie avec succès le caractère traditionnel à une fonctionnalité moderne. La maison est répartie sur deux niveaux : le rez-de-chaussée et un haut grenier, et contient deux unités résidentielles séparées. L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un salon confortable, d'une cuisine avec coin repas, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un toilette séparé et de deux débarras, créant un espace de vie pratique et indépendant. L'appartement supérieur, situé dans le haut grenier, comprend un hall d'entrée, un salon spacieux, une cuisine avec coin repas, une salle de bain, un toilette séparé, quatre chambres, un balcon et une terrasse couverte avec de belles vues dégagées. Une valeur ajoutée est fournie par deux garages situés en dessous de la zone résidentielle, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire. Avec sa taille de parcelle généreuse, son emplacement paisible et sa proximité avec Poreč et la côte adriatique, cette propriété représente une excellente opportunité pour une vie familiale, une résidence de vacances ou un investissement immobilier en Istrie. Ref: RE-U-48697 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne ИСТРИЯ, ПОРЕЧ – Семейный дом с двумя квартирами и просторным садом, всего в 10 км от моря – район Бадерна Расположенный в одном из самых желанных районов западной Истрии, всего в 10 км от моря и в короткой поездке от исторического города Пореч, этот отдельностоящий семейный дом предлагает исключительное сочетание пространства, уединения и инвестиционного потенциала. Он находится на краю спокойной деревни и окружен характерным средиземноморским пейзажем, что создает идеальные условия для круглогодичного проживания, отдыха или туристической аренды. Пореч является одним из самых популярных прибрежных направлений Хорватии, известным своим уникальным сочетанием сохраненной природной красоты, богатого культурного наследия и отличного качества жизни. Этот район славится кристально чистым Адриатическим морем, красивыми пляжами, живописными бухтами, сосновыми лесами и очаровательной атмосферой старого города. В городе также находится внесенная в список ЮНЕСКО Эуфразиева базилика, а также хорошо развитая инфраструктура, современные удобства, спортивные объекты и яркая жизнь на протяжении всего года. Этот очаровательный отдельностоящий дом имеет общую жилую площадь 200 м² и расположен на впечатляющем земельном участке площадью 2,324 м², предоставляя обширное открытое пространство с многочисленными возможностями для ландшафтного дизайна, садоводства, зон отдыха или дополнительных удобств. Изначально построенный в 1905 году и отремонтированный в 2024 году, объект успешно сочетает традиционный характер с обновленной функциональностью. Дом состоит из двух уровней: первого этажа и высокого мансардного этажа, и включает две отдельные жилые единицы. Квартира на первом этаже состоит из входного холла, комфортной гостиной, кухни с обеденной зоной, одной спальни, ванной комнаты, отдельного туалета и двух кладовых, создавая практичное и независимое жилое пространство. Верхняя квартира, расположенная в высоком мансарде, включает входной холл, просторную гостиную, кухню с обеденной зоной, ванную комнату, отдельный туалет, четыре спальни, балкон и крытую террасу с приятными открытыми видами. Дополнительную ценность представляют два гаража, расположенные под жилой зоной, предлагающие безопасную парковку и дополнительное пространство для хранения. С учетом щедрого размера участка, спокойного расположения и близости к Поречу и Адриатическому побережью, этот объект представляет собой отличную возможность для семейного проживания, загородного дома или инвестиции в недвижимость в Истрии. Ref: RE-U-48697 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный ISTRIA, POREČ – Family House with Two Apartments and Spacious Garden, Only 10 km from the Sea – Baderna Area Located in one of the most desirable areas of western Istria, just 10 km from the sea and a short drive from the historic town of Poreč, this detached family house offers an exceptional combination of space, privacy, and investment potential. Positioned on the edge of a peaceful village and surrounded by the characteristic Mediterranean landscape, the property provides an ideal setting for year-round living, holiday use, or tourist rental opportunities. Poreč is one of Croatia’s most sought-after coastal destinations, known for its unique blend of preserved natural beauty, rich cultural heritage, and excellent quality of life. The area is famous for its crystal-clear Adriatic Sea, beautiful beaches, picturesque bays, pine forests, and charming old town atmosphere. The city is also home to the UNESCO-listed Euphrasian Basilica and offers a well-developed infrastructure, modern amenities, sports facilities, and a vibrant lifestyle throughout the year. This charming detached house has a total living area of 200 m² and sits on an impressive land plot of 2,324 m², providing extensive outdoor space with numerous possibilities for landscaping, gardening, leisure areas, or additional amenities. Originally built in 1905 and renovated in 2024, the property successfully combines traditional character with updated functionality. The house is arranged over two levels: the ground floor and a high attic, and contains two separate residential units. The ground floor apartment consists of an entrance hallway, a comfortable living room, kitchen with dining area, one bedroom, bathroom, separate toilet, and two storage rooms, creating a practical and independent living space. The upper apartment, located in the high attic, features an entrance hall, spacious living room, kitchen with dining area, bathroom, separate toilet, four bedrooms, a balcony, and a covered terrace with pleasant open views. Additional value is provided by two garages located below the residential area, offering secure parking and extra storage space. With its generous plot size, peaceful location, and proximity to Poreč and the Adriatic coast, this property represents an excellent opportunity for family living, a holiday residence, or a real estate investment in Istria. Ref: RE-U-48697 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Modern