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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

6 074 796 SEK

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

5 bd

2 ba

117 m²

lot 677 m²

Referens: ZLWS-T3474 / re-u-47950

This charming stone house with a private swimming pool is for sale in Istria near Porec and the peaceful village of Kastelir, located just 8 kilometers from the beautiful Adriatic Sea. Porec is famous for its beaches, history, and great food, while nearby Kastelir offers a quiet, green lifestyle surrounded by olive groves and vineyards. Built in 2017, this property sits next to a protected green zone where building is not allowed, ensuring permanent privacy, peace, and long-term views of nature. It is a rare real estate opportunity for anyone looking for a family home, a holiday retreat, or an investment property for tourist rentals in Croatia. The house offers 117 square meters of living space spread across the ground floor and a high loft with a gallery, all on a fully enclosed land plot of 677 square meters. The ground floor features a spacious open-concept living room, dining area, and kitchen with a beautiful fireplace that adds extra warmth in winter. This floor also includes bedrooms, two bathrooms, a guest toilet, a laundry room, and a storage room with an outside entrance for tools and bikes. The high loft includes a bright 45 square meter gallery, an extra bedroom, and a playroom, making the home perfect for large families. Built with high-quality brick and fully insulated with natural stone cladding, the villa looks like an authentic, traditional Istrian stone house. It features quality inverter air conditioning for energy-efficient heating and cooling, low maintenance costs, PVC windows, aluminum shutters, and mosquito nets on all openings. The property is connected to city water and electricity, uses a bio-septic tank, and is sold fully furnished and ready to move into. Outside, the green garden holds a 24 square meter swimming pool with a sunbathing area and private parking space for three cars. Shops and restaurants are within easy walking distance, making this beautiful stone villa a perfect mix of authentic Mediterranean charm and modern comfort. Ref: RE-U-47950 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Stone house, Modern Visa fler Visa färre Dieses charmante Steinhaus mit privatem Swimmingpool steht zum Verkauf in Istrien, nahe Porec und dem ruhigen Dorf Kastelir, das nur 8 Kilometer vom schönen Adriatischen Meer entfernt liegt. Porec ist bekannt für seine Strände, Geschichte und hervorragende Küche, während das nahegelegene Kastelir einen ruhigen, grünen Lebensstil bietet, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen. Die im Jahr 2017 erbaute Immobilie liegt neben einer geschützten Grünzone, in der kein Bau erlaubt ist, was dauerhafte Privatsphäre, Ruhe und langfristige Ausblicke auf die Natur gewährleistet. Es ist eine seltene Immobiliengelegenheit für alle, die ein Familienhaus, einen Ferienrückzugsort oder eine Investitionsimmobilie für touristische Vermietungen in Kroatien suchen. Das Haus bietet 117 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und ein hohes Loft mit Galerie, alles auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 677 Quadratmetern. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges, offenes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche mit einem schönen Kamin, der im Winter zusätzliche Wärme spendet. Diese Etage umfasst auch Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Gästetoilette, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum mit einem Außeneingang für Werkzeuge und Fahrräder. Das hohe Loft beinhaltet eine helle 45 Quadratmeter große Galerie, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Spielzimmer, was das Zuhause perfekt für große Familien macht. Die Villa wurde aus hochwertigem Ziegelstein gebaut und ist vollständig mit Natursteinverkleidung isoliert, sodass sie wie ein authentisches, traditionelles istrisches Steinhaus aussieht. Sie verfügt über eine qualitativ hochwertige Inverter-Klimaanlage für energieeffizientes Heizen und Kühlen, niedrige Wartungskosten, PVC-Fenster, Aluminiumrollläden und Insektenschutzgitter an allen Öffnungen. Die Immobilie ist an die städtische Wasserversorgung und Elektrizität angeschlossen, nutzt eine Bio-Septic-Anlage und wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft. Draußen hält der grüne Garten einen 24 Quadratmeter großen Swimmingpool mit einem Sonnenbereich und einem privaten Parkplatz für drei Autos bereit. Geschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese schöne Steinvilla zu einer perfekten Mischung aus authentischem mediterranem Charme und modernem Komfort macht. Ref: RE-U-47950 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Steinhaus, Modern Cette charmante maison en pierre avec piscine privée est à vendre en Istrie, près de Porec et du paisible village de Kastelir, situé à seulement 8 kilomètres de la belle mer Adriatique. Porec est célèbre pour ses plages, son histoire et sa gastronomie, tandis que le village voisin de Kastelir offre un mode de vie tranquille et verdoyant, entouré d'oliveraies et de vignobles. Construite en 2017, cette propriété est située à côté d'une zone verte protégée où la construction n'est pas autorisée, garantissant une intimité permanente, la paix et des vues à long terme sur la nature. C'est une opportunité immobilière rare pour quiconque recherche une maison familiale, un refuge de vacances ou un bien d'investissement pour des locations touristiques en Croatie. La maison offre 117 mètres carrés d'espace de vie répartis sur le rez-de-chaussée et un loft haut avec une galerie, le tout sur un terrain entièrement clôturé de 677 mètres carrés. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon à concept ouvert, une salle à manger et une cuisine avec une belle cheminée qui ajoute une chaleur supplémentaire en hiver. Ce niveau comprend également des chambres, deux salles de bains, un toilette invité, une buanderie et un débarras avec une entrée extérieure pour les outils et les vélos. Le loft haut comprend une lumineuse galerie de 45 mètres carrés, une chambre supplémentaire et une salle de jeux, rendant la maison parfaite pour les grandes familles. Construite avec des briques de haute qualité et entièrement isolée avec un revêtement en pierre naturelle, la villa ressemble à une authentique maison en pierre istrienne traditionnelle. Elle dispose d'une climatisation inverter de qualité pour un chauffage et un refroidissement écoénergétiques, de faibles coûts d'entretien, de fenêtres en PVC, de volets en aluminium et de moustiquaires sur toutes les ouvertures. La propriété est raccordée à l'eau et à l'électricité de la ville, utilise une fosse septique biologique et est vendue entièrement meublée et prête à emménager. À l'extérieur, le jardin verdoyant abrite une piscine de 24 mètres carrés avec une zone de bronzage et un espace de stationnement privé pour trois voitures. Les magasins et les restaurants sont facilement accessibles à pied, faisant de cette belle villa en pierre un mélange parfait de charme méditerranéen authentique et de confort moderne. Ref: RE-U-47950 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Maison en pierre, Moderne Этот очаровательный каменный дом с частным бассейном продается в Истрии недалеко от Пореча и тихой деревни Кастелир, всего в 8 километрах от прекрасного Адриатического моря. Пореч славится своими пляжами, историей и отличной кухней, в то время как рядом расположенный Кастелир предлагает спокойный, зеленый образ жизни, окруженный оливковыми рощами и виноградниками. Построенный в 2017 году, этот объект расположен рядом с охраняемой зеленой зоной, где строительство не разрешено, что обеспечивает постоянную приватность, спокойствие и долгосрочные виды на природу. Это редкая возможность для тех, кто ищет семейный дом, место для отдыха или инвестиционную недвижимость для туристической аренды в Хорватии. Дом предлагает 117 квадратных метров жилой площади, распределенной по первому этажу и высокому мансардному этажу с галереей, на полностью огороженном земельном участке площадью 677 квадратных метров. На первом этаже расположены просторная гостиная открытой планировки, столовая и кухня с красивым камином, который добавляет дополнительное тепло зимой. Этот этаж также включает спальни, две ванные комнаты, гостевой туалет, прачечную и кладовую с отдельным входом для инструментов и велосипедов. Высокий мансардный этаж включает светлую галерею площадью 45 квадратных метров, дополнительную спальню и игровую комнату, что делает дом идеальным для больших семей. Построенная из высококачественного кирпича и полностью утепленная натуральным каменным облицовкой, вилла выглядит как аутентичный традиционный истрийский каменный дом. Она оснащена качественным инверторным кондиционером для энергоэффективного отопления и охлаждения, низкими эксплуатационными расходами, окнами ПВХ, алюминиевыми ставнями и москитными сетками на всех проемах. Объект подключен к городскому водоснабжению и электричеству, использует био-септик и продается полностью меблированным и готовым к заселению. Снаружи зеленый сад располагает бассейном площадью 24 квадратных метра с зоной для загара и частным парковочным местом для трех автомобилей. Магазины и рестораны находятся в легкой пешей доступности, что делает эту красивую каменную виллу идеальным сочетанием аутентичного средиземноморского очарования и современного комфорта. Ref: RE-U-47950 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Каменный дом, Современный This charming stone house with a private swimming pool is for sale in Istria near Porec and the peaceful village of Kastelir, located just 8 kilometers from the beautiful Adriatic Sea. Porec is famous for its beaches, history, and great food, while nearby Kastelir offers a quiet, green lifestyle surrounded by olive groves and vineyards. Built in 2017, this property sits next to a protected green zone where building is not allowed, ensuring permanent privacy, peace, and long-term views of nature. It is a rare real estate opportunity for anyone looking for a family home, a holiday retreat, or an investment property for tourist rentals in Croatia. The house offers 117 square meters of living space spread across the ground floor and a high loft with a gallery, all on a fully enclosed land plot of 677 square meters. The ground floor features a spacious open-concept living room, dining area, and kitchen with a beautiful fireplace that adds extra warmth in winter. This floor also includes bedrooms, two bathrooms, a guest toilet, a laundry room, and a storage room with an outside entrance for tools and bikes. The high loft includes a bright 45 square meter gallery, an extra bedroom, and a playroom, making the home perfect for large families. Built with high-quality brick and fully insulated with natural stone cladding, the villa looks like an authentic, traditional Istrian stone house. It features quality inverter air conditioning for energy-efficient heating and cooling, low maintenance costs, PVC windows, aluminum shutters, and mosquito nets on all openings. The property is connected to city water and electricity, uses a bio-septic tank, and is sold fully furnished and ready to move into. Outside, the green garden holds a 24 square meter swimming pool with a sunbathing area and private parking space for three cars. Shops and restaurants are within easy walking distance, making this beautiful stone villa a perfect mix of authentic Mediterranean charm and modern comfort. Ref: RE-U-47950 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Stone house, Modern