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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Pula

Hrvatska > Istarska > Pula

8 149 201 SEK

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

3 bd

3 ba

300 m²

lot 3 100 m²

Referens: ZLWS-T3419 / re-ab-zo33

This authentic stone villa represents a rare masterclass in Mediterranean restoration, blending nineteenth-century history with elite modern luxury. Originally constructed in 1892, this historic estate carries a profound sense of heritage that has been meticulously preserved through a comprehensive renovation in 2008, with further aesthetic updates in 2024. Situated on an expansive private estate of 10,000 square meters—including a beautifully landscaped immediate garden of 3,100 square meters—the property is perched on a scenic glade surrounded by lush oak and cypress forests, offering total seclusion and tranquility for the most discerning buyers. The villa spans a generous 300 square meters of sophisticated living space, characterized by a seamless fusion of traditional Istrian-Dalmatian stone elements and high-end contemporary design. The interior features two grand living rooms bathed in natural light, a charming gourmet kitchen, two elegantly appointed bedrooms, and three luxury bathrooms. The technical specifications are world-class, including a centralized climate control system with seven indoor units connected to a single external heat pump, a traditional fireplace for winter ambiance, and underfloor heating in all bathrooms to ensure year-round comfort. High-speed Wi-Fi and premium finishes throughout make this an ideal sanctuary for a modern family or a high-yield investment in the luxury rental market. The outdoor living experience is centered around a spectacular 45-square-meter private swimming pool, which has been fully renovated in 2026 to meet the highest standards of leisure. A sprawling terrace extends along the side of the house, offering breathtaking panoramic views of the rolling hills and untouched nature, providing the ultimate setting for alfresco dining and sunset relaxation. The estate also includes a dedicated barbecue area and a vast garden where the sound of the wind through the trees is the only neighbor. For vehicle storage, the property offers two secure garage spaces and three additional private parking spots at the main entrance. Located far from the nearest neighbors to guarantee absolute privacy, this villa is a perfect retreat for those looking to escape the city noise. The property is maintained as a peaceful family sanctuary, and as such, it does not host youth groups or events, ensuring the estate remains in pristine condition. With its massive land plot, recent technical upgrades, and authentic 1892 origins, this property is a standout gem in the Croatian luxury real estate market, offering a unique lifestyle investment where elegance meets the raw beauty of nature.The stated price is for 3100 sq.m. of land. Ref: RE-AB-ZO33 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Modern Visa fler Visa färre Diese authentische Steinvilla stellt eine seltene Meisterklasse in der mediterranen Restaurierung dar und verbindet neunzehnten Jahrhundertgeschichte mit modernem Luxus auf höchstem Niveau. Ursprünglich 1892 erbaut, trägt dieses historische Anwesen ein tiefes Erbe, das durch eine umfassende Renovierung im Jahr 2008 und weitere ästhetische Aktualisierungen im Jahr 2024 sorgfältig bewahrt wurde. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen privaten Grundstück von 10.000 Quadratmetern – einschließlich eines wunderschön gestalteten Gartens von 3.100 Quadratmetern – und thront auf einer malerischen Lichtung, umgeben von üppigen Eichen- und Zypressenwäldern, die totale Abgeschiedenheit und Ruhe für die anspruchsvollsten Käufer bieten. Die Villa erstreckt sich über großzügige 300 Quadratmeter anspruchsvoller Wohnfläche, die durch eine nahtlose Verschmelzung traditioneller istrisch-dalmatischer Steinelemente und hochmoderner Designs gekennzeichnet ist. Das Innere verfügt über zwei große Wohnzimmer, die von natürlichem Licht durchflutet werden, eine charmante Gourmetküche, zwei elegant eingerichtete Schlafzimmer und drei luxuriöse Badezimmer. Die technischen Spezifikationen sind von Weltklasse, einschließlich eines zentralen Klimakontrollsystems mit sieben Inneneinheiten, die mit einer einzigen externen Wärmepumpe verbunden sind, einem traditionellen Kamin für winterliche Gemütlichkeit und Fußbodenheizung in allen Badezimmern, um ganzjährigen Komfort zu gewährleisten. Hochgeschwindigkeits-WLAN und hochwertige Ausstattungen machen dies zu einem idealen Rückzugsort für eine moderne Familie oder eine renditestarke Investition im Luxusvermietungsmarkt. Das Outdoor-Wohnerlebnis konzentriert sich um einen spektakulären privaten Swimmingpool von 45 Quadratmetern, der 2026 vollständig renoviert wurde, um den höchsten Freizeitstandards zu entsprechen. Eine weitläufige Terrasse erstreckt sich entlang der Seite des Hauses und bietet atemberaubende Panoramablicke auf die sanften Hügel und unberührte Natur, die den ultimativen Rahmen für Essen im Freien und Entspannung bei Sonnenuntergang bietet. Das Anwesen umfasst auch einen speziellen Grillbereich und einen riesigen Garten, in dem das Geräusch des Windes durch die Bäume der einzige Nachbar ist. Für die Fahrzeugaufbewahrung bietet das Grundstück zwei sichere Garagenplätze und drei weitere private Parkplätze am Haupteingang. In weiter Entfernung von den nächsten Nachbarn gelegen, um absolute Privatsphäre zu gewährleisten, ist diese Villa ein perfekter Rückzugsort für diejenigen, die dem Stadtlärm entfliehen möchten. Das Anwesen wird als friedliches Familienrefugium gepflegt und beherbergt daher keine Jugendgruppen oder Veranstaltungen, um sicherzustellen, dass das Anwesen in makellosem Zustand bleibt. Mit seinem riesigen Grundstück, den kürzlichen technischen Upgrades und den authentischen Ursprüngen von 1892 ist dieses Eigentum ein herausragender Schatz auf dem kroatischen Luxusimmobilienmarkt und bietet eine einzigartige Lebensstil-Investition, bei der Eleganz auf die rohe Schönheit der Natur trifft.Der angegebene Preis gilt für 3100 m² Land. Ref: RE-AB-ZO33 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Modern Cette authentique villa en pierre représente une rare masterclass en restauration méditerranéenne, alliant l'histoire du XIXe siècle à un luxe moderne d'élite. Construite à l'origine en 1892, ce domaine historique porte un profond sens du patrimoine qui a été méticuleusement préservé grâce à une rénovation complète en 2008, avec des mises à jour esthétiques supplémentaires en 2024. Située sur un vaste domaine privé de 10 000 mètres carrés — comprenant un jardin immédiat magnifiquement paysagé de 3 100 mètres carrés — la propriété est perchée sur une clairière pittoresque entourée de forêts de chênes et de cyprès luxuriants, offrant une totale intimité et tranquillité pour les acheteurs les plus exigeants. La villa s'étend sur 300 mètres carrés d'espace de vie sophistiqué, caractérisé par une fusion harmonieuse d'éléments en pierre istrienne-dalmate traditionnels et de design contemporain haut de gamme. L'intérieur comprend deux grands salons baignés de lumière naturelle, une charmante cuisine gastronomique, deux chambres élégamment aménagées et trois salles de bains de luxe. Les spécifications techniques sont de classe mondiale, incluant un système de contrôle climatique centralisé avec sept unités intérieures connectées à une seule pompe à chaleur extérieure, une cheminée traditionnelle pour une ambiance hivernale, et un chauffage par le sol dans toutes les salles de bains pour garantir un confort toute l'année. Le Wi-Fi haut débit et les finitions haut de gamme tout au long font de cet endroit un sanctuaire idéal pour une famille moderne ou un investissement à haut rendement sur le marché locatif de luxe. L'expérience de vie en plein air est centrée autour d'une spectaculaire piscine privée de 45 mètres carrés, entièrement rénovée en 2026 pour répondre aux normes les plus élevées de loisirs. Une vaste terrasse s'étend le long du côté de la maison, offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur les collines ondulantes et la nature vierge, fournissant le cadre ultime pour des repas en plein air et des moments de détente au coucher du soleil. Le domaine comprend également un espace barbecue dédié et un vaste jardin où le son du vent à travers les arbres est le seul voisin. Pour le stockage des véhicules, la propriété offre deux espaces de garage sécurisés et trois places de stationnement privées supplémentaires à l'entrée principale. Située loin des voisins les plus proches pour garantir une intimité absolue, cette villa est un refuge parfait pour ceux qui cherchent à échapper au bruit de la ville. La propriété est entretenue comme un sanctuaire familial paisible, et en tant que tel, elle n'accueille pas de groupes de jeunes ni d'événements, garantissant que le domaine reste en parfait état. Avec son immense parcelle de terrain, ses récentes améliorations techniques et ses origines authentiques de 1892, cette propriété est un joyau remarquable sur le marché immobilier de luxe croate, offrant un investissement de style de vie unique où l'élégance rencontre la beauté brute de la nature.Le prix indiqué est pour 3100 m² de terrain. Ref: RE-AB-ZO33 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Moderne Эта аутентичная каменная вилла представляет собой редкий мастер-класс по средиземноморской реставрации, сочетая девятнадцатый век с элитным современным комфортом. Изначально построенная в 1892 году, эта историческая усадьба несет в себе глубокое чувство наследия, которое было тщательно сохранено благодаря комплексной реновации в 2008 году с дальнейшими эстетическими обновлениями в 2024 году. Участок площадью 10 000 квадратных метров включает в себя прекрасно оформленный сад площадью 3 100 квадратных метров и расположен на живописной поляне, окруженной зелеными дубовыми и кипарисовыми лесами, предлагая полную уединенность и спокойствие для самых требовательных покупателей. Вилла занимает щедрые 300 квадратных метров изысканного жилого пространства, характеризующегося безупречным сочетанием традиционных истро-далматинских каменных элементов и высококачественного современного дизайна. Интерьер включает в себя две большие гостиные, залитые естественным светом, очаровательную кухню-столовую, две элегантно оформленные спальни и три роскошные ванные комнаты. Технические характеристики на мировом уровне, включая централизованную систему климат-контроля с семью внутренними блоками, подключенными к одному внешнему тепловому насосу, традиционный камин для зимней атмосферы и теплый пол во всех ванных комнатах для обеспечения комфорта круглый год. Высокоскоростной Wi-Fi и премиальные отделочные материалы делают это идеальным убежищем для современной семьи или высокодоходной инвестиции на рынке роскошной аренды. Открытое пространство для отдыха сосредоточено вокруг впечатляющего частного бассейна площадью 45 квадратных метров, который был полностью отремонтирован в 2026 году, чтобы соответствовать самым высоким стандартам досуга. Просторная терраса простирается вдоль дома, предлагая захватывающие панорамные виды на холмы и нетронутую природу, создавая идеальные условия для ужинов на свежем воздухе и расслабления на закате. Усадьба также включает в себя специальную зону для барбекю и обширный сад, где единственным соседом является звук ветра в деревьях. Для хранения автомобилей на территории предусмотрены два безопасных гаража и три дополнительных частных парковочных места у главного входа. Находясь далеко от ближайших соседей для гарантии абсолютной приватности, эта вилла является идеальным убежищем для тех, кто хочет избежать городского шума. Участок поддерживается как мирное семейное святилище и, как таковой, не принимает молодежные группы или мероприятия, что обеспечивает сохранение усадьбы в безупречном состоянии. С его обширным земельным участком, недавними техническими обновлениями и аутентичными корнями 1892 года, эта собственность является выдающимся жемчужиной на рынке роскошной недвижимости Хорватии, предлагая уникальную инвестицию в образ жизни, где элегантность встречается с первозданной красотой природы.Указанная цена относится к 3100 кв.м. земли. Ref: RE-AB-ZO33 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Сад, Современный This authentic stone villa represents a rare masterclass in Mediterranean restoration, blending nineteenth-century history with elite modern luxury. Originally constructed in 1892, this historic estate carries a profound sense of heritage that has been meticulously preserved through a comprehensive renovation in 2008, with further aesthetic updates in 2024. Situated on an expansive private estate of 10,000 square meters—including a beautifully landscaped immediate garden of 3,100 square meters—the property is perched on a scenic glade surrounded by lush oak and cypress forests, offering total seclusion and tranquility for the most discerning buyers. The villa spans a generous 300 square meters of sophisticated living space, characterized by a seamless fusion of traditional Istrian-Dalmatian stone elements and high-end contemporary design. The interior features two grand living rooms bathed in natural light, a charming gourmet kitchen, two elegantly appointed bedrooms, and three luxury bathrooms. The technical specifications are world-class, including a centralized climate control system with seven indoor units connected to a single external heat pump, a traditional fireplace for winter ambiance, and underfloor heating in all bathrooms to ensure year-round comfort. High-speed Wi-Fi and premium finishes throughout make this an ideal sanctuary for a modern family or a high-yield investment in the luxury rental market. The outdoor living experience is centered around a spectacular 45-square-meter private swimming pool, which has been fully renovated in 2026 to meet the highest standards of leisure. A sprawling terrace extends along the side of the house, offering breathtaking panoramic views of the rolling hills and untouched nature, providing the ultimate setting for alfresco dining and sunset relaxation. The estate also includes a dedicated barbecue area and a vast garden where the sound of the wind through the trees is the only neighbor. For vehicle storage, the property offers two secure garage spaces and three additional private parking spots at the main entrance. Located far from the nearest neighbors to guarantee absolute privacy, this villa is a perfect retreat for those looking to escape the city noise. The property is maintained as a peaceful family sanctuary, and as such, it does not host youth groups or events, ensuring the estate remains in pristine condition. With its massive land plot, recent technical upgrades, and authentic 1892 origins, this property is a standout gem in the Croatian luxury real estate market, offering a unique lifestyle investment where elegance meets the raw beauty of nature.The stated price is for 3100 sq.m. of land. Ref: RE-AB-ZO33 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Modern