8 592 568 SEK
4 bd
198 m²
Built in 2023, this contemporary property combines modern architecture, functional design, and a high standard of equipment, making it an excellent choice for a holiday home in Croatia, permanent living, or a luxury tourist rental investment on the Adriatic coast. The house offers 207 m² of living space on a landscaped plot of 484 m². The total gross area is 229 m², including a 37 m² covered terrace and a 14 m² uncovered terrace, providing generous indoor and outdoor living areas designed for comfort and relaxation near the sea. The ground floor features a spacious open-plan living area of 45 m² that combines the living room, kitchen, and dining area. Large glass walls ensure plenty of natural light and direct access to the terrace and heated swimming pool, creating a seamless connection between interior and exterior spaces. This level also includes a technical room and storage space. The first floor is organized as a private sleeping zone with three bedrooms. Two bedrooms measure 15 m² each, while the third is 13 m². Each bedroom has its own bathroom and direct access to a terrace, offering privacy and peaceful views in a quiet residential environment near Poreč. The top floor is designed as a spacious studio apartment of approximately 45 m² that can function as an independent residential unit. It includes a sleeping area, fully equipped kitchen, walk-in wardrobe, small workspace, and access to a private terrace, enhancing the property’s strong potential for tourist rental income in Croatia. The landscaped garden is arranged around a heated swimming pool and equipped with outdoor lighting and an automatic irrigation system, allowing easy maintenance and pleasant outdoor living throughout the year. The property is fully furnished with new appliances, with most interior and exterior furniture custom-made in Italy and Austria. The house has never been rented and holds a valid five-star categorization, making it highly attractive as a premium investment property in Istria. Utilities include water supply, electricity, city sewage, and asphalt road access. The house is equipped with underfloor heating powered by a heat pump, air conditioning, intercom system, cable TV, satellite TV, and internet connection. The property has a valid usage permit, while the energy certificate is currently being obtained. Two private parking spaces are available within the property. The location offers excellent connectivity and proximity to key amenities such as the sea, bank, kindergarten, school, and local shops, combining peaceful surroundings with convenient access to everyday services and beaches near Poreč. Ref: RE-U-46178 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Attached, Urbanized, Modern Visa fler Visa färre Modernes Doppelhaus mit Swimmingpool zu verkaufen in der Nähe von Poreč in Istrien, Kroatien, nur 800 Meter vom Meer entfernt.
Das im Jahr 2023 erbaute, zeitgenössische Objekt kombiniert moderne Architektur, funktionales Design und einen hohen Ausstattungsstandard, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für ein Ferienhaus in Kroatien, für dauerhaftes Wohnen oder als luxuriöse touristische Mietinvestition an der Adriaküste macht. Das Haus bietet 207 m² Wohnfläche auf einem angelegten Grundstück von 484 m². Die gesamte Bruttofläche beträgt 229 m², einschließlich einer überdachten Terrasse von 37 m² und einer nicht überdachten Terrasse von 14 m², die großzügige Innen- und Außenwohnräume bieten, die für Komfort und Entspannung in der Nähe des Meeres gestaltet sind. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich von 45 m², der Wohnzimmer, Küche und Essbereich kombiniert. Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse und zum beheizten Swimmingpool, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen entsteht. Diese Ebene umfasst auch einen Technikraum und Stauraum. Das Obergeschoss ist als private Schlafzone mit drei Schlafzimmern organisiert. Zwei Schlafzimmer messen jeweils 15 m², während das dritte 13 m² groß ist. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zu einer Terrasse, die Privatsphäre und ruhige Ausblicke in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Poreč bietet. Das oberste Stockwerk ist als geräumige Studiowohnung von etwa 45 m² gestaltet, die als unabhängige Wohneinheit fungieren kann. Sie umfasst einen Schlafbereich, eine voll ausgestattete Küche, einen begehbaren Kleiderschrank, einen kleinen Arbeitsplatz und Zugang zu einer privaten Terrasse, was das starke Potenzial der Immobilie für touristische Mieteinnahmen in Kroatien erhöht. Der angelegte Garten ist um einen beheizten Swimmingpool angelegt und mit Außenbeleuchtung sowie einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, was eine einfache Pflege und angenehmes Leben im Freien das ganze Jahr über ermöglicht. Die Immobilie ist vollständig möbliert mit neuen Geräten, wobei die meisten Innen- und Außenmöbel maßgefertigt in Italien und Österreich sind. Das Haus wurde noch nie vermietet und hat eine gültige Fünf-Sterne-Kategorisierung, was es als Premium-Investitionsobjekt in Istrien äußerst attraktiv macht. Die Versorgungsleistungen umfassen Wasserversorgung, Strom, städtische Abwasserentsorgung und Asphaltstraßenanbindung. Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, Klimaanlage, Gegensprechanlage, Kabel-TV, Satelliten-TV und Internetverbindung. Die Immobilie verfügt über eine gültige Nutzungsbewilligung, während das Energiezertifikat derzeit beantragt wird. Zwei private Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung und Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Meer, Banken, Kindergärten, Schulen und lokalen Geschäften und kombiniert ruhige Umgebung mit bequemem Zugang zu alltäglichen Dienstleistungen und Stränden in der Nähe von Poreč. Ref: RE-U-46178 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Urbanisiert, Modern Maison semi-détachée moderne avec piscine à vendre près de Poreč en Istrie, Croatie, située à seulement 800 mètres de la mer.
Construite en 2023, cette propriété contemporaine allie architecture moderne, design fonctionnel et équipements de haute qualité, en faisant un excellent choix pour une maison de vacances en Croatie, une résidence permanente ou un investissement locatif touristique de luxe sur la côte adriatique. La maison offre 207 m² d'espace de vie sur un terrain paysagé de 484 m². La superficie brute totale est de 229 m², y compris une terrasse couverte de 37 m² et une terrasse non couverte de 14 m², offrant des espaces de vie intérieurs et extérieurs généreux conçus pour le confort et la détente près de la mer. Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie ouvert de 45 m² qui combine le salon, la cuisine et la salle à manger. De grandes parois vitrées assurent une abondance de lumière naturelle et un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée, créant une connexion harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau comprend également une salle technique et un espace de rangement. Le premier étage est organisé en zone de sommeil privée avec trois chambres. Deux chambres mesurent chacune 15 m², tandis que la troisième fait 13 m². Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain et d'un accès direct à une terrasse, offrant intimité et vues paisibles dans un environnement résidentiel calme près de Poreč. Le dernier étage est conçu comme un spacieux studio d'environ 45 m² qui peut fonctionner comme une unité résidentielle indépendante. Il comprend un coin nuit, une cuisine entièrement équipée, un dressing, un petit espace de travail et un accès à une terrasse privée, renforçant le fort potentiel de revenus locatifs touristiques de la propriété en Croatie. Le jardin paysagé est aménagé autour d'une piscine chauffée et équipé d'un éclairage extérieur et d'un système d'irrigation automatique, permettant un entretien facile et un agréable espace de vie extérieur tout au long de l'année. La propriété est entièrement meublée avec des appareils neufs, la plupart des meubles intérieurs et extérieurs étant sur mesure en Italie et en Autriche. La maison n'a jamais été louée et possède une catégorisation valide cinq étoiles, ce qui en fait un bien d'investissement très attractif en Istrie. Les services publics comprennent l'approvisionnement en eau, l'électricité, l'assainissement municipal et l'accès par route asphaltée. La maison est équipée de chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, de la climatisation, d'un système d'interphone, de la télévision par câble, de la télévision par satellite et d'une connexion Internet. La propriété dispose d'un permis d'utilisation valide, tandis que le certificat énergétique est en cours d'obtention. Deux places de parking privées sont disponibles dans la propriété. L'emplacement offre une excellente connectivité et proximité avec des commodités clés telles que la mer, la banque, la maternelle, l'école et les commerces locaux, alliant un environnement paisible à un accès pratique aux services quotidiens et aux plages près de Poreč. Ref: RE-U-46178 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Urbanisé, Moderne Современный дуплексный дом с бассейном на продажу недалеко от Пореча в Истрии, Хорватия, расположенный всего в 800 метрах от моря.
Построенный в 2023 году, этот современный объект сочетает в себе современную архитектуру, функциональный дизайн и высокий стандарт оборудования, что делает его отличным выбором для загородного дома в Хорватии, постоянного проживания или инвестиции в роскошную туристическую аренду на Адриатическом побережье. Дом предлагает 207 м² жилой площади на благоустроенном участке площадью 484 м². Общая брутто-площадь составляет 229 м², включая крытую террасу площадью 37 м² и открытую террасу площадью 14 м², обеспечивая щедрые внутренние и наружные жилые пространства, предназначенные для комфорта и отдыха у моря. На первом этаже находится просторная открытая зона гостиной площадью 45 м², которая объединяет гостиную, кухню и столовую. Большие стеклянные стены обеспечивают много естественного света и прямой доступ к террасе и подогреваемому бассейну, создавая бесшовную связь между внутренними и внешними пространствами. Этот уровень также включает техническое помещение и складское пространство. Второй этаж организован как частная спальная зона с тремя спальнями. Две спальни имеют площадь по 15 м², а третья — 13 м². Каждая спальня имеет собственную ванную комнату и прямой доступ к террасе, предлагая уединение и спокойные виды в тихой жилой среде недалеко от Пореча. На верхнем этаже расположен просторный студийный апартамент площадью примерно 45 м², который может функционировать как независимая жилая единица. Он включает спальную зону, полностью оборудованную кухню, гардеробную, небольшое рабочее пространство и доступ к частной террасе, что увеличивает потенциал объекта для получения дохода от туристической аренды в Хорватии. Благоустроенный сад расположен вокруг подогреваемого бассейна и оборудован наружным освещением и автоматической системой полива, что позволяет легко поддерживать и наслаждаться приятным отдыхом на свежем воздухе в течение всего года. Объект полностью меблирован новой техникой, большая часть внутренней и внешней мебели изготовлена на заказ в Италии и Австрии. Дом никогда не сдавался в аренду и имеет действующую пятизвездочную категоризацию, что делает его очень привлекательным как объект премиум-класса для инвестиций в Истрии. Коммунальные услуги включают водоснабжение, электричество, городскую канализацию и доступ по асфальтированной дороге. Дом оборудован системой теплого пола, работающей на тепловом насосе, кондиционерами, домофоном, кабельным телевидением, спутниковым телевидением и интернет-соединением. У объекта есть действующее разрешение на использование, в то время как энергетический сертификат в настоящее время оформляется. На территории имеются два частных парковочных места. Местоположение предлагает отличную транспортную доступность и близость к ключевым удобствам, таким как море, банк, детский сад, школа и местные магазины, сочетая спокойную обстановку с удобным доступом к повседневным услугам и пляжам недалеко от Пореча. Ref: RE-U-46178 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Сад, Пристроенный, Урбанизированный, Современный Modern semi-detached house with swimming pool for sale near Poreč in Istria, Croatia, located just 800 meters from the sea.
Built in 2023, this contemporary property combines modern architecture, functional design, and a high standard of equipment, making it an excellent choice for a holiday home in Croatia, permanent living, or a luxury tourist rental investment on the Adriatic coast. The house offers 207 m² of living space on a landscaped plot of 484 m². The total gross area is 229 m², including a 37 m² covered terrace and a 14 m² uncovered terrace, providing generous indoor and outdoor living areas designed for comfort and relaxation near the sea. The ground floor features a spacious open-plan living area of 45 m² that combines the living room, kitchen, and dining area. Large glass walls ensure plenty of natural light and direct access to the terrace and heated swimming pool, creating a seamless connection between interior and exterior spaces. This level also includes a technical room and storage space. The first floor is organized as a private sleeping zone with three bedrooms. Two bedrooms measure 15 m² each, while the third is 13 m². Each bedroom has its own bathroom and direct access to a terrace, offering privacy and peaceful views in a quiet residential environment near Poreč. The top floor is designed as a spacious studio apartment of approximately 45 m² that can function as an independent residential unit. It includes a sleeping area, fully equipped kitchen, walk-in wardrobe, small workspace, and access to a private terrace, enhancing the property’s strong potential for tourist rental income in Croatia. The landscaped garden is arranged around a heated swimming pool and equipped with outdoor lighting and an automatic irrigation system, allowing easy maintenance and pleasant outdoor living throughout the year. The property is fully furnished with new appliances, with most interior and exterior furniture custom-made in Italy and Austria. The house has never been rented and holds a valid five-star categorization, making it highly attractive as a premium investment property in Istria. Utilities include water supply, electricity, city sewage, and asphalt road access. The house is equipped with underfloor heating powered by a heat pump, air conditioning, intercom system, cable TV, satellite TV, and internet connection. The property has a valid usage permit, while the energy certificate is currently being obtained. Two private parking spaces are available within the property. The location offers excellent connectivity and proximity to key amenities such as the sea, bank, kindergarten, school, and local shops, combining peaceful surroundings with convenient access to everyday services and beaches near Poreč. Ref: RE-U-46178 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Attached, Urbanized, Modern