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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Zadar

Hrvatska > Zadarsko-kninska > Zadar

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

6 bd

6 ba

414 m²

lot 580 m²

Referens: ZLWS-T3239 / re-lb-bl-14678-1

First-Row-to-the-Sea Villa for Several Generations on Pasman Island near Zadar. Brutal Views. Infinite Potential! This stone-and-concrete fortress sits literally eight meters from the Adriatic, on the rugged, untamed shores of Pašman. With a total gross area of 414 m² on a 580 m² plot, including 300 m² of net living space, this villa isn’t just a home—it’s a statement. Currently in a roh-bau phase at 80–90% completion, it’s a canvas for the new owner to impose their vision. Finish it your way, adapt the interiors, and make it unstoppable. This property can function as a single six-bedroom, six-bathroom residence, or split into three fully independent units. The top-floor apartment spans 126.42 m², featuring three bedrooms, three bathrooms, a separate WC, an open-plan kitchen/living/dining area, a loggia, a large terrace, and a walkable 126 m² rooftop terrace. Jacuzzi and grill hookups are already installed. The rooftop is designed with permeable tiles for perfect drainage and uninterrupted ocean views that dominate the horizon. The ground-floor apartment measures 126 m², offering two bedrooms, two bathrooms, a separate WC, and a spacious open-plan kitchen/living/dining space that flows into a loggia and garden. The basement studio adds 50 m² of functional space, including a kitchenette, bathroom, and living area, alongside a boiler room and storage. Four dedicated parking spaces complete the package. Construction adheres to the highest standards—top-tier waterproofing, thermal and acoustic insulation, and structural integrity. Heating and cooling systems are diverse and high-performance: underfloor heating on the ground and first floors, heat pump, air conditioning, fan coils, and a wood-burning fireplace. The ground-floor unit is fully adapted for accessibility. The location is pure adrenaline for the senses: stone beaches and crystalline waters are mere steps away. The village center is 800 meters, ensuring privacy without isolation. Tkon boasts dozens of pristine sandy beaches, shops, restaurants, and pharmacies—all within reach, yet the villa sits in its own secluded world. Post-construction, this villa is a goldmine for investors: operate it as a single, high-end rental or split into three apartments for maximum return. Even with Pašman’s three-month high season, premium properties like this enjoy extended occupancy. Pašman is untouched, wild, and bold—a perfect island for adventure, cycling, trekking, kayaking, diving, or just disappearing into nature. Olive groves, rugged hills, and hidden coves create a landscape made to conquer on your terms. Positioned on the doorstep of Kornati National Park, it’s also a sailor’s paradise. This isn’t a villa. It’s a fortress of sea, stone, and sunlight. A brutal first-line property for those who want domination over their view, command of the coast, and the rarest piece of Adriatic real estate on the market. Ref: RE-LB-BL-14678-1 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Roof terrace, Storage, Spa, Floor heating, Garden Visa fler Visa färre Villa in erster Reihe zum Meer für mehrere Generationen auf der Insel Pašman bei Zadar. Brutale Ausblicke. Unendliches Potenzial! Diese Stein- und Betonfestung liegt buchstäblich acht Meter von der Adria entfernt, an den rauen, ungezähmten Ufern von Pašman. Mit einer Gesamtfläche von 414 m² auf einem 580 m² großen Grundstück, einschließlich 300 m² Wohnfläche, ist diese Villa nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Derzeit befindet sie sich in der Rohbauphase mit 80–90% Fertigstellung und ist eine Leinwand für den neuen Eigentümer, um seine Vision zu verwirklichen. Fertigen Sie es nach Ihren Vorstellungen, passen Sie die Innenräume an und machen Sie es unaufhaltsam. Diese Immobilie kann als eine einzige sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer Residenz fungieren oder in drei vollständig unabhängige Einheiten aufgeteilt werden. Die Wohnung im obersten Stockwerk erstreckt sich über 126,42 m² und verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC, einen offenen Küchen-/Wohn-/Essbereich, eine Loggia, eine große Terrasse und eine begehbare Dachterrasse von 126 m². Jacuzzi- und Grillanschlüsse sind bereits installiert. Das Dach ist mit durchlässigen Fliesen für perfekte Entwässerung und ununterbrochene Meerblicke gestaltet, die den Horizont dominieren. Die Wohnung im Erdgeschoss misst 126 m² und bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen geräumigen offenen Küchen-/Wohn-/Essbereich, der in eine Loggia und den Garten übergeht. Das Studio im Keller fügt 50 m² funktionalen Raum hinzu, einschließlich einer Küchenzeile, einem Badezimmer und einem Wohnbereich, sowie einem Heizungsraum und einem Abstellraum. Vier zugewiesene Parkplätze runden das Paket ab. Der Bau entspricht den höchsten Standards – erstklassige Abdichtung, thermische und akustische Isolierung sowie strukturelle Integrität. Heiz- und Kühlsysteme sind vielfältig und leistungsstark: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock, Wärmepumpe, Klimaanlage, Ventilatoren und ein Holzofen. Die Einheit im Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet. Die Lage ist purer Adrenalinrausch für die Sinne: Steinstrände und kristallklares Wasser sind nur wenige Schritte entfernt. Das Dorfzentrum ist 800 Meter entfernt und gewährleistet Privatsphäre ohne Isolation. Tkon bietet Dutzende von unberührten Sandstränden, Geschäften, Restaurants und Apotheken – alles in Reichweite, und dennoch befindet sich die Villa in ihrer eigenen abgeschiedenen Welt. Nach dem Bau ist diese Villa eine Goldmine für Investoren: Betreiben Sie sie als eine einzige, hochwertige Mietimmobilie oder teilen Sie sie in drei Wohnungen für maximale Rendite auf. Selbst in der drei Monate dauernden Hochsaison von Pašman genießen Premium-Immobilien wie diese eine verlängerte Belegung. Pašman ist unberührt, wild und kühn – eine perfekte Insel für Abenteuer, Radfahren, Trekking, Kajakfahren, Tauchen oder einfach nur um in die Natur zu verschwinden. Olivenhaine, zerklüftete Hügel und versteckte Buchten schaffen eine Landschaft, die darauf wartet, unter Ihren Bedingungen erobert zu werden. An der Schwelle zum Nationalpark Kornati gelegen, ist es auch ein Paradies für Segler. Das ist keine Villa. Es ist eine Festung aus Meer, Stein und Sonnenlicht. Eine brutale Immobilie in erster Reihe für diejenigen, die die Kontrolle über ihre Aussicht, das Kommando über die Küste und das seltenste Stück Adriatischer Immobilien auf dem Markt wollen. Ref: RE-LB-BL-14678-1 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten Villa en première ligne de la mer pour plusieurs générations sur l'île de Pasman près de Zadar. Vues brutales. Potentiel infini ! Cette forteresse en pierre et béton se trouve littéralement à huit mètres de l'Adriatique, sur les côtes sauvages et indomptées de Pašman. Avec une superficie brute totale de 414 m² sur un terrain de 580 m², dont 300 m² de surface habitable nette, cette villa n'est pas seulement une maison—c'est une déclaration. Actuellement dans une phase de roh-bau à 80–90 % d'achèvement, c'est une toile pour le nouveau propriétaire afin d'imposer sa vision. Terminez-la à votre manière, adaptez les intérieurs et rendez-la irrésistible. Cette propriété peut fonctionner comme une seule résidence de six chambres et six salles de bains, ou être divisée en trois unités entièrement indépendantes. L'appartement du dernier étage s'étend sur 126,42 m², comprenant trois chambres, trois salles de bains, un WC séparé, une cuisine/salon/salle à manger à aire ouverte, une loggia, une grande terrasse et une terrasse sur le toit de 126 m² praticable. Les branchements pour jacuzzi et barbecue sont déjà installés. Le toit est conçu avec des tuiles perméables pour un drainage parfait et des vues océaniques ininterrompues qui dominent l'horizon. L'appartement du rez-de-chaussée mesure 126 m², offrant deux chambres, deux salles de bains, un WC séparé, et un espace cuisine/salon/salle à manger spacieux qui s'ouvre sur une loggia et un jardin. Le studio au sous-sol ajoute 50 m² d'espace fonctionnel, comprenant une kitchenette, une salle de bains et un coin salon, ainsi qu'une chaufferie et un espace de rangement. Quatre places de parking dédiées complètent le tout. La construction respecte les normes les plus élevées—étanchéité de premier ordre, isolation thermique et acoustique, et intégrité structurelle. Les systèmes de chauffage et de climatisation sont diversifiés et performants : chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage, pompe à chaleur, climatisation, ventilo-convecteurs, et une cheminée à bois. L'unité du rez-de-chaussée est entièrement adaptée pour l'accessibilité. La localisation est un pur adrénaline pour les sens : des plages de pierre et des eaux cristallines ne sont qu'à quelques pas. Le centre du village est à 800 mètres, garantissant la confidentialité sans isolement. Tkon possède des dizaines de plages de sable immaculées, des magasins, des restaurants et des pharmacies—tous à portée de main, mais la villa se trouve dans son propre monde isolé. Après construction, cette villa est une mine d'or pour les investisseurs : exploitez-la comme une seule location haut de gamme ou divisez-la en trois appartements pour un rendement maximal. Même avec la haute saison de trois mois à Pašman, les propriétés de luxe comme celle-ci bénéficient d'une occupation prolongée. Pašman est intacte, sauvage et audacieuse—une île parfaite pour l'aventure, le cyclisme, la randonnée, le kayak, la plongée, ou simplement disparaître dans la nature. Des oliveraies, des collines escarpées et des criques cachées créent un paysage à conquérir selon vos termes. Située aux portes du parc national de Kornati, c'est aussi un paradis pour les marins. Ce n'est pas une villa. C'est une forteresse de mer, de pierre et de lumière du soleil. Une propriété en première ligne brutale pour ceux qui souhaitent dominer leur vue, commander la côte, et posséder le bien immobilier le plus rare de l'Adriatique sur le marché. Ref: RE-LB-BL-14678-1 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Toit-terrasse, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin Вилла первой линии к морю для нескольких поколений на острове Пашман недалеко от Задара. Брутальные виды. Безграничный потенциал! Эта каменно-бетонная крепость расположена всего в восьми метрах от Адриатики, на rugged, диких берегах Пашмана. С общей площадью 414 м² на участке 580 м², включая 300 м² жилой площади, эта вилла — не просто дом, это заявление. В настоящее время находясь на стадии roh-bau с завершением 80–90%, это холст для нового владельца, чтобы реализовать свою концепцию. Завершите ее по своему усмотрению, адаптируйте интерьеры и сделайте ее неудержимой. Эта собственность может функционировать как единое шести-спальное, шести-ванное жилье или быть разделена на три полностью независимые единицы. Апартамент на верхнем этаже занимает 126,42 м² и включает три спальни, три ванные комнаты, отдельный туалет, открытую кухню/гостиную/столовую, лоджию, большую террасу и проходимую террасу на крыше площадью 126 м². Подключения для джакузи и гриля уже установлены. Крыша спроектирована с проницаемыми плитками для идеального дренажа и непрерывного вида на океан, который доминирует на горизонте. Апартамент на первом этаже составляет 126 м² и предлагает две спальни, две ванные комнаты, отдельный туалет и просторное открытое пространство кухни/гостиной/столовой, которое переходит в лоджию и сад. Студия в подвале добавляет 50 м² функционального пространства, включая мини-кухню, ванную комнату и жилую зону, а также котельную и склад. Четыре выделенных парковочных места завершают пакет. Строительство соответствует самым высоким стандартам — первоклассная гидроизоляция, тепловая и акустическая изоляция, а также структурная целостность. Системы отопления и охлаждения разнообразны и высокоэффективны: теплый пол на первом и втором этажах, тепловой насос, кондиционер, фанкойлы и камин на дровах. Единица на первом этаже полностью адаптирована для доступности. Местоположение — это чистый адреналин для чувств: каменные пляжи и кристально чистые воды находятся всего в нескольких шагах. Центр деревни находится в 800 метрах, что обеспечивает уединение без изоляции. Ткон предлагает десятки нетронутых песчаных пляжей, магазинов, ресторанов и аптек — все в пределах досягаемости, но вилла находится в своем собственном уединенном мире. После завершения строительства эта вилла станет золотой жилой для инвесторов: управляйте ею как единым высококлассным арендным объектом или разделите на три квартиры для максимальной прибыли. Даже с трехмесячным высоким сезоном на Пашмане, премиум-собственности, такие как эта, пользуются длительной заполняемостью. Пашман нетронут, дикий и смелый — идеальный остров для приключений, велоспорта, треккинга, каякинга, дайвинга или просто исчезновения в природе. Оливковые рощи, rugged холмы и скрытые бухты создают ландшафт, который нужно покорять на своих условиях. Расположенный на пороге Национального парка Корнати, это также рай для моряков. Это не просто вилла. Это крепость моря, камня и солнечного света. Брутальная собственность первой линии для тех, кто хочет доминировать над своим видом, контролировать побережье и обладать самым редким объектом недвижимости на Адриатике на рынке. Ref: RE-LB-BL-14678-1 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Терраса на крыше, Хранилище, Спа, Подогрев пола, Сад First-Row-to-the-Sea Villa for Several Generations on Pasman Island near Zadar. Brutal Views. Infinite Potential! This stone-and-concrete fortress sits literally eight meters from the Adriatic, on the rugged, untamed shores of Pašman. With a total gross area of 414 m² on a 580 m² plot, including 300 m² of net living space, this villa isn’t just a home—it’s a statement. Currently in a roh-bau phase at 80–90% completion, it’s a canvas for the new owner to impose their vision. Finish it your way, adapt the interiors, and make it unstoppable. This property can function as a single six-bedroom, six-bathroom residence, or split into three fully independent units. The top-floor apartment spans 126.42 m², featuring three bedrooms, three bathrooms, a separate WC, an open-plan kitchen/living/dining area, a loggia, a large terrace, and a walkable 126 m² rooftop terrace. Jacuzzi and grill hookups are already installed. The rooftop is designed with permeable tiles for perfect drainage and uninterrupted ocean views that dominate the horizon. The ground-floor apartment measures 126 m², offering two bedrooms, two bathrooms, a separate WC, and a spacious open-plan kitchen/living/dining space that flows into a loggia and garden. The basement studio adds 50 m² of functional space, including a kitchenette, bathroom, and living area, alongside a boiler room and storage. Four dedicated parking spaces complete the package. Construction adheres to the highest standards—top-tier waterproofing, thermal and acoustic insulation, and structural integrity. Heating and cooling systems are diverse and high-performance: underfloor heating on the ground and first floors, heat pump, air conditioning, fan coils, and a wood-burning fireplace. The ground-floor unit is fully adapted for accessibility. The location is pure adrenaline for the senses: stone beaches and crystalline waters are mere steps away. The village center is 800 meters, ensuring privacy without isolation. Tkon boasts dozens of pristine sandy beaches, shops, restaurants, and pharmacies—all within reach, yet the villa sits in its own secluded world. Post-construction, this villa is a goldmine for investors: operate it as a single, high-end rental or split into three apartments for maximum return. Even with Pašman’s three-month high season, premium properties like this enjoy extended occupancy. Pašman is untouched, wild, and bold—a perfect island for adventure, cycling, trekking, kayaking, diving, or just disappearing into nature. Olive groves, rugged hills, and hidden coves create a landscape made to conquer on your terms. Positioned on the doorstep of Kornati National Park, it’s also a sailor’s paradise. This isn’t a villa. It’s a fortress of sea, stone, and sunlight. A brutal first-line property for those who want domination over their view, command of the coast, and the rarest piece of Adriatic real estate on the market. Ref: RE-LB-BL-14678-1 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Roof terrace, Storage, Spa, Floor heating, Garden