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Affärsmöjlighet (Till salu)
Referens:
ZLWS-T3035
/ re-u-41881
Residential building with three apartments and commercial space in the heart of Pula, just 150 meters from the sea. We are pleased to present an exceptional opportunity in the very center of Pula—a residential and commercial building with a total area of 200 m² spread over four floors. The ground floor is currently furnished as an apartment but is officially registered as commercial space, making it ideal for an office, boutique, salon, or similar business. The first floor features a comfortable one-bedroom apartment with a living room, dining area, kitchen, and bathroom, while the second floor offers another one-bedroom apartment with the same layout. The third and fourth floors form a duplex apartment with one bedroom, perfectly suited for modern city living. Located just steps from shops, schools, cultural attractions, restaurants, and public transport, the property benefits from an excellent central location. Tenants can also request a reserved public parking space, which is a significant advantage in the city center. This property presents strong investment potential, whether for long-term apartment rentals, short-term tourist rentals due to its proximity to landmarks and attractions, or renting out the ground floor commercial space. Ideal for those seeking a personal residence with additional rental units or an investment with high yield potential, this building offers versatility and a prime city-center location. Ref: RE-U-41881 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Urbanized, Modern
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Wohngebäude mit drei Wohnungen und Gewerbefläche im Herzen von Pula, nur 150 Meter vom Meer entfernt. Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit im Zentrum von Pula präsentieren zu können – ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 200 m², verteilt auf vier Etagen. Das Erdgeschoss ist derzeit als Wohnung eingerichtet, ist jedoch offiziell als Gewerbefläche registriert, was es ideal für ein Büro, eine Boutique, einen Salon oder ein ähnliches Geschäft macht. Die erste Etage bietet eine komfortable Einzimmerwohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Badezimmer, während die zweite Etage eine weitere Einzimmerwohnung mit demselben Layout bietet. Die dritte und vierte Etage bilden eine Duplexwohnung mit einem Schlafzimmer, die sich perfekt für modernes Stadtleben eignet. Die Lage, nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen, kulturellen Attraktionen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet der Immobilie einen hervorragenden zentralen Standort. Mieter können auch einen reservierten öffentlichen Parkplatz anfordern, was einen erheblichen Vorteil im Stadtzentrum darstellt. Diese Immobilie bietet ein starkes Investitionspotenzial, sei es für langfristige Wohnungsvermietungen, kurzfristige Touristenvermietungen aufgrund ihrer Nähe zu Sehenswürdigkeiten und Attraktionen oder die Vermietung der Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ideal für diejenigen, die eine persönliche Wohnresidenz mit zusätzlichen Mieteinheiten oder eine Investition mit hohem Ertragspotenzial suchen, bietet dieses Gebäude Vielseitigkeit und eine erstklassige Lage im Stadtzentrum. Ref: RE-U-41881 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Urbanisiert, Modern
Bâtiment résidentiel avec trois appartements et espace commercial au cœur de Pula, à seulement 150 mètres de la mer. Nous sommes ravis de présenter une opportunité exceptionnelle en plein centre de Pula : un bâtiment résidentiel et commercial d'une superficie totale de 200 m² répartie sur quatre étages. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en appartement mais est officiellement enregistré comme espace commercial, ce qui le rend idéal pour un bureau, une boutique, un salon ou une entreprise similaire. Le premier étage dispose d'un confortable appartement d'une chambre avec un salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain, tandis que le deuxième étage propose un autre appartement d'une chambre avec la même disposition. Les troisième et quatrième étages forment un appartement en duplex avec une chambre, parfaitement adapté à la vie moderne en ville. Située à quelques pas des magasins, des écoles, des attractions culturelles, des restaurants et des transports en commun, la propriété bénéficie d'un excellent emplacement central. Les locataires peuvent également demander une place de parking public réservée, ce qui constitue un avantage considérable dans le centre-ville. Cette propriété présente un fort potentiel d'investissement, que ce soit pour des locations d'appartements à long terme, des locations touristiques à court terme en raison de sa proximité avec des monuments et des attractions, ou la location de l'espace commercial au rez-de-chaussée. Idéale pour ceux qui recherchent une résidence personnelle avec des unités locatives supplémentaires ou un investissement à fort potentiel de rendement, ce bâtiment offre polyvalence et un emplacement privilégié au centre-ville. Ref: RE-U-41881 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Urbanisé, Moderne
Жилое здание с тремя квартирами и коммерческим помещением в самом центре Пулы, всего в 150 метрах от моря. Мы рады представить исключительную возможность в самом центре Пулы — жилое и коммерческое здание общей площадью 200 м², распределенное на четырех этажах. Первый этаж в настоящее время обставлен как квартира, но официально зарегистрирован как коммерческое помещение, что делает его идеальным для офиса, бутика, салона или аналогичного бизнеса. На первом этаже находится комфортная однокомнатная квартира с гостиной, столовой, кухней и ванной комнатой, а на втором этаже расположена еще одна однокомнатная квартира с аналогичной планировкой. Третий и четвертый этажи образуют дуплексную квартиру с одной спальней, идеально подходящую для современного городского проживания. Расположенная всего в нескольких шагах от магазинов, школ, культурных достопримечательностей, ресторанов и общественного транспорта, недвижимость имеет отличное центральное расположение. Арендаторы также могут запросить резервированное общественное парковочное место, что является значительным преимуществом в центре города. Эта недвижимость представляет собой сильный инвестиционный потенциал, будь то для долгосрочной аренды квартир, краткосрочной аренды туристов благодаря близости к достопримечательностям или аренды коммерческого помещения на первом этаже. Идеально подходит для тех, кто ищет личное жилье с дополнительными арендуемыми единицами или инвестиции с высоким потенциалом доходности, это здание предлагает универсальность и первоклассное расположение в центре города. Ref: RE-U-41881 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Урбанизированный, Современный
Residential building with three apartments and commercial space in the heart of Pula, just 150 meters from the sea. We are pleased to present an exceptional opportunity in the very center of Pula—a residential and commercial building with a total area of 200 m² spread over four floors. The ground floor is currently furnished as an apartment but is officially registered as commercial space, making it ideal for an office, boutique, salon, or similar business. The first floor features a comfortable one-bedroom apartment with a living room, dining area, kitchen, and bathroom, while the second floor offers another one-bedroom apartment with the same layout. The third and fourth floors form a duplex apartment with one bedroom, perfectly suited for modern city living. Located just steps from shops, schools, cultural attractions, restaurants, and public transport, the property benefits from an excellent central location. Tenants can also request a reserved public parking space, which is a significant advantage in the city center. This property presents strong investment potential, whether for long-term apartment rentals, short-term tourist rentals due to its proximity to landmarks and attractions, or renting out the ground floor commercial space. Ideal for those seeking a personal residence with additional rental units or an investment with high yield potential, this building offers versatility and a prime city-center location. Ref: RE-U-41881 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Urbanized, Modern
Referens:
ZLWS-T3035
Land:
HR
Stad:
Pula
Kategori:
Kommersiella
Listningstyp:
Till salu
Fastighetstyp:
Affärsmöjlighet
Fastighets undertyp:
Bar, Hotell, Restaurangt
Fastighets storlek:
200 m²
Sovrum:
4
Badrum:
4