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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Opatija

Hrvatska > Primorsko-goranska > Opatija

11 535 451 SEK

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

5 bd

5 ba

489 m²

lot 543 m²

Referens: ZLWS-T3029 / re-u-41780-ab

This luxurious villa for sale in Opatija, Croatia, is a rare opportunity to own a high-end property in one of the most sought-after locations on the Adriatic coast. With 460 square meters of elegant living space situated on a 543 m² private plot, this exclusive villa offers complete privacy, stunning sea views, and close proximity to Slatina beach and the heart of Opatija. Located just a 45-second drive or a five-minute walk from the beach and the famous Lungomare promenade, the villa provides the perfect balance of peaceful seclusion and easy access to top amenities. Designed to blend luxury, comfort, and functionality, the villa spans four levels and features refined architecture with top-quality finishes. The basement level serves as a private wellness retreat, complete with a sauna, jacuzzi, fitness room, wine cellar, and a traditional tavern with a kitchen and bar. This floor also includes two guest bedrooms, a bathroom, and a utility room. On the ground floor, the spacious living room with a fireplace opens onto a sea-view balcony and flows into a modern kitchen and dining area. A separate study with its own balcony and an additional bathroom complete this level, making it ideal for both relaxation and productivity. Upstairs, three generous bedrooms each have their own en-suite bathroom and private balcony, offering unobstructed panoramic views of the sea and Opatija’s picturesque coastline. The attic provides additional flexible space that can be customized for hobbies, a home office, gym, or guest accommodation. This Opatija villa features high-end systems, including central and solar heating, air conditioning, smart security with video surveillance, and luxurious materials such as parquet floors and marble staircases. The exterior is a Mediterranean oasis, surrounded by palm trees, oleanders, and carefully designed landscaping. A heated swimming pool, whirlpool, spacious sunbathing area, and a covered outdoor lounge with a barbecue and dining area for ten people make it perfect for entertaining and relaxation. Located in one of Croatia’s premier real estate destinations, this villa offers both investment potential and everyday luxury living. Its close proximity to the sea, world-class restaurants, spas, shops, and cultural attractions makes it ideal as a private residence or as a high-end tourist rental. Opatija, often referred to as the Queen of the Adriatic, is celebrated for its Belle Époque charm, mild year-round climate, and unique blend of sea and mountain scenery. With its rich history, top-tier gastronomy, and refined atmosphere, Opatija continues to attract discerning buyers from around the world. This exceptional villa is a true rarity on the market and an ideal opportunity for those seeking a luxury coastal lifestyle in Croatia. Ref: RE-U-41780-AB Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Sauna, Modern Visa fler Visa färre Diese luxuriöse Villa zum Verkauf in Opatija, Kroatien, ist eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen an der Adriaküste zu besitzen. Mit 460 Quadratmetern eleganter Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 543 m² bietet diese exklusive Villa vollständige Privatsphäre, atemberaubende Meerblicke und die Nähe zum Strand von Slatina sowie zum Herzen von Opatija. Nur 45 Sekunden mit dem Auto oder fünf Minuten zu Fuß vom Strand und der berühmten Lungomare-Promenade entfernt, bietet die Villa die perfekte Balance zwischen friedlicher Abgeschiedenheit und einfachem Zugang zu erstklassigen Annehmlichkeiten. Die Villa wurde so gestaltet, dass sie Luxus, Komfort und Funktionalität vereint. Sie erstreckt sich über vier Ebenen und zeichnet sich durch raffinierte Architektur mit hochwertigen Ausstattungen aus. Das Untergeschoss dient als privater Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna, einem Jacuzzi, einem Fitnessraum, einem Weinkeller und einer traditionellen Taverne mit Küche und Bar. Diese Etage umfasst auch zwei Gästezimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin zu einem Balkon mit Meerblick und fließt in eine moderne Küche und einen Essbereich. Ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Balkon und ein zusätzliches Badezimmer vervollständigen diese Ebene und machen sie ideal für Entspannung und Produktivität. Im Obergeschoss verfügen drei großzügige Schlafzimmer jeweils über ein eigenes Badezimmer und einen privaten Balkon, die ungehinderten Panoramablick auf das Meer und die malerische Küste von Opatija bieten. Der Dachboden bietet zusätzlichen flexiblen Raum, der für Hobbys, ein Homeoffice, ein Fitnessstudio oder Gästeunterkünfte genutzt werden kann. Diese Villa in Opatija verfügt über hochwertige Systeme, darunter zentrale und solarbetriebene Heizung, Klimaanlage, intelligente Sicherheit mit Videoüberwachung sowie luxuriöse Materialien wie Parkettböden und Marmortreppen. Der Außenbereich ist eine mediterrane Oase, umgeben von Palmen, Oleandern und sorgfältig gestalteter Landschaftsgestaltung. Ein beheizter Swimmingpool, ein Whirlpool, ein geräumiger Sonnenbereich und eine überdachte Lounge im Freien mit Grill und Essbereich für zehn Personen machen sie perfekt für Unterhaltung und Entspannung. In einer der besten Immobiliendestinationen Kroatiens gelegen, bietet diese Villa sowohl Investitionspotenzial als auch luxuriöses Wohnen im Alltag. Ihre Nähe zum Meer, zu erstklassigen Restaurants, Spas, Geschäften und kulturellen Attraktionen macht sie ideal als private Residenz oder als hochwertige Ferienvermietung. Opatija, oft als die Königin der Adria bezeichnet, ist bekannt für ihren Charme der Belle Époque, ihr mildes Klima das ganze Jahr über und die einzigartige Mischung aus Meer- und Berglandschaft. Mit ihrer reichen Geschichte, erstklassigen Gastronomie und raffinierten Atmosphäre zieht Opatija weiterhin anspruchsvolle Käufer aus der ganzen Welt an. Diese außergewöhnliche Villa ist eine wahre Rarität auf dem Markt und eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die einen luxuriösen Lebensstil an der Küste Kroatiens suchen. Ref: RE-U-41780-AB Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Modern Cette luxueuse villa à vendre à Opatija, en Croatie, est une occasion rare de posséder une propriété haut de gamme dans l'un des emplacements les plus recherchés de la côte adriatique. Avec 460 mètres carrés d'espace de vie élégant situé sur un terrain privé de 543 m², cette villa exclusive offre une intimité totale, des vues imprenables sur la mer et une proximité immédiate de la plage de Slatina et du cœur d'Opatija. Située à seulement 45 secondes en voiture ou à cinq minutes à pied de la plage et de la célèbre promenade Lungomare, la villa offre le parfait équilibre entre tranquillité et accès facile aux meilleures commodités. Conçue pour allier luxe, confort et fonctionnalité, la villa s'étend sur quatre niveaux et présente une architecture raffinée avec des finitions de haute qualité. Le niveau du sous-sol sert de retraite de bien-être privée, comprenant un sauna, un jacuzzi, une salle de fitness, une cave à vin et une taverne traditionnelle avec cuisine et bar. Cet étage comprend également deux chambres d'amis, une salle de bain et une buanderie. Au rez-de-chaussée, le spacieux salon avec cheminée s'ouvre sur un balcon avec vue sur la mer et se prolonge dans une cuisine moderne et une salle à manger. Un bureau séparé avec son propre balcon et une salle de bain supplémentaire complètent ce niveau, le rendant idéal pour la détente et la productivité. À l'étage, trois généreuses chambres disposent chacune de leur propre salle de bain attenante et d'un balcon privé, offrant des vues panoramiques dégagées sur la mer et la côte pittoresque d'Opatija. Le grenier offre un espace flexible supplémentaire pouvant être personnalisé pour des loisirs, un bureau à domicile, une salle de sport ou un hébergement pour les invités. Cette villa d'Opatija dispose de systèmes haut de gamme, y compris le chauffage central et solaire, la climatisation, une sécurité intelligente avec vidéo surveillance, et des matériaux luxueux tels que des parquets et des escaliers en marbre. L'extérieur est une oasis méditerranéenne, entourée de palmiers, d'oleanders et d'un aménagement paysager soigneusement conçu. Une piscine chauffée, un jacuzzi, un vaste espace de bronzage et un salon extérieur couvert avec barbecue et coin repas pour dix personnes en font un lieu parfait pour recevoir et se détendre. Située dans l'une des principales destinations immobilières de Croatie, cette villa offre à la fois un potentiel d'investissement et un mode de vie luxueux au quotidien. Sa proximité immédiate de la mer, des restaurants de classe mondiale, des spas, des boutiques et des attractions culturelles en fait un choix idéal comme résidence privée ou comme location touristique haut de gamme. Opatija, souvent appelée la Reine de l'Adriatique, est célébrée pour son charme Belle Époque, son climat doux toute l'année et son mélange unique de paysages marins et montagneux. Avec sa riche histoire, sa gastronomie de premier plan et son atmosphère raffinée, Opatija continue d'attirer des acheteurs exigeants du monde entier. Cette villa exceptionnelle est une véritable rareté sur le marché et une occasion idéale pour ceux qui recherchent un style de vie côtier luxueux en Croatie. Ref: RE-U-41780-AB Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Moderne Эта роскошная вилла на продажу в Опатии, Хорватия, представляет собой редкую возможность стать владельцем высококачественной недвижимости в одном из самых востребованных мест на адриатическом побережье. С площадью 460 квадратных метров элегантного жилого пространства, расположенного на частном участке площадью 543 м², эта эксклюзивная вилла предлагает полную приватность, потрясающие виды на море и близость к пляжу Слатина и центру Опатии. Вилла находится всего в 45 секундах езды на автомобиле или в пяти минутах пешком от пляжа и знаменитой набережной Лунгомаре, что обеспечивает идеальный баланс между спокойным уединением и легким доступом к первоклассным удобствам. Разработанная для сочетания роскоши, комфорта и функциональности, вилла состоит из четырех уровней и отличается утонченной архитектурой с высококачественной отделкой. Подвал служит частным оздоровительным центром, полностью оборудованным сауной, джакузи, фитнес-залом, винным погребом и традиционной таверной с кухней и баром. На этом этаже также расположены две гостевые спальни, ванная комната и подсобное помещение. На первом этаже просторная гостиная с камином открывается на балкон с видом на море и переходит в современную кухню и обеденную зону. Отдельный кабинет с собственным балконом и дополнительная ванная комната завершают этот уровень, делая его идеальным как для отдыха, так и для продуктивной работы. На верхнем этаже три просторные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату и частный балкон, предлагают беспрепятственные панорамные виды на море и живописное побережье Опатии. Чердак предоставляет дополнительное гибкое пространство, которое можно адаптировать для хобби, домашнего офиса, тренажерного зала или размещения гостей. Эта вилла в Опатии оснащена высококачественными системами, включая центральное и солнечное отопление, кондиционирование воздуха, умную охрану с видеонаблюдением и роскошные материалы, такие как паркетные полы и мраморные лестницы. Экстерьер представляет собой средиземноморский оазис, окруженный пальмами, олеандрами и тщательно продуманным ландшафтным дизайном. Нагреваемый бассейн, джакузи, просторная зона для загара и крытая открытая гостиная с барбекю и обеденной зоной на десять человек делают это место идеальным для развлечений и отдыха. Расположенная в одном из лучших курортных направлений Хорватии, эта вилла предлагает как инвестиционный потенциал, так и повседневную роскошь. Ее близость к морю, ресторанам мирового класса, спа, магазинам и культурным достопримечательностям делает ее идеальной как для частного проживания, так и для высококлассной туристической аренды. Опатия, часто называемая Королевой Адриатики, славится своим очарованием эпохи Белль Эпок, мягким климатом круглый год и уникальным сочетанием морских и горных пейзажей. С богатой историей, гастрономией высшего уровня и утонченной атмосферой Опатия продолжает привлекать взыскательных покупателей со всего мира. Эта исключительная вилла является настоящей редкостью на рынке и идеальной возможностью для тех, кто ищет роскошный прибрежный образ жизни в Хорватии. Ref: RE-U-41780-AB При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спортзал, Спа, Сауна, Современный This luxurious villa for sale in Opatija, Croatia, is a rare opportunity to own a high-end property in one of the most sought-after locations on the Adriatic coast. With 460 square meters of elegant living space situated on a 543 m² private plot, this exclusive villa offers complete privacy, stunning sea views, and close proximity to Slatina beach and the heart of Opatija. Located just a 45-second drive or a five-minute walk from the beach and the famous Lungomare promenade, the villa provides the perfect balance of peaceful seclusion and easy access to top amenities. Designed to blend luxury, comfort, and functionality, the villa spans four levels and features refined architecture with top-quality finishes. The basement level serves as a private wellness retreat, complete with a sauna, jacuzzi, fitness room, wine cellar, and a traditional tavern with a kitchen and bar. This floor also includes two guest bedrooms, a bathroom, and a utility room. On the ground floor, the spacious living room with a fireplace opens onto a sea-view balcony and flows into a modern kitchen and dining area. A separate study with its own balcony and an additional bathroom complete this level, making it ideal for both relaxation and productivity. Upstairs, three generous bedrooms each have their own en-suite bathroom and private balcony, offering unobstructed panoramic views of the sea and Opatija’s picturesque coastline. The attic provides additional flexible space that can be customized for hobbies, a home office, gym, or guest accommodation. This Opatija villa features high-end systems, including central and solar heating, air conditioning, smart security with video surveillance, and luxurious materials such as parquet floors and marble staircases. The exterior is a Mediterranean oasis, surrounded by palm trees, oleanders, and carefully designed landscaping. A heated swimming pool, whirlpool, spacious sunbathing area, and a covered outdoor lounge with a barbecue and dining area for ten people make it perfect for entertaining and relaxation. Located in one of Croatia’s premier real estate destinations, this villa offers both investment potential and everyday luxury living. Its close proximity to the sea, world-class restaurants, spas, shops, and cultural attractions makes it ideal as a private residence or as a high-end tourist rental. Opatija, often referred to as the Queen of the Adriatic, is celebrated for its Belle Époque charm, mild year-round climate, and unique blend of sea and mountain scenery. With its rich history, top-tier gastronomy, and refined atmosphere, Opatija continues to attract discerning buyers from around the world. This exceptional villa is a true rarity on the market and an ideal opportunity for those seeking a luxury coastal lifestyle in Croatia. Ref: RE-U-41780-AB Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Sauna, Modern