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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Porec

Hrvatska > Istarska > Porec

15 638 151 SEK

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

3 bd

4 ba

180 m²

lot 938 m²

Referens: ZLWS-T2867 / re-u-40033

For sale: a luxurious villa offering refined elegance and peaceful surroundings in the romantic town of Vrsar, known as the City of Casanova, just 8 km from the Adriatic Sea. Nestled in a quiet village near Vrsar, this stunning property spans 180 m² of interior living space and sits on a beautifully shaped plot of 938 m², ideal for maximizing outdoor features and amenities. The villa is thoughtfully designed across two floors. On the ground floor, you'll find an open-concept living area, guest toilets, a wardrobe, and utility rooms including a laundry area with full connections, a technical room for the central heating system, and ample storage for personal items, bicycles, and garden or pool equipment. A standout feature of the ground floor is the private wellness area, complete with a sauna and shower—perfect for relaxation. Upstairs, there are three spacious bedrooms, each with a private en-suite bathroom, offering comfort and privacy for every guest or family member. The fully fenced yard is adorned with mature olive trees, native Mediterranean plants, and a well-maintained irrigated lawn. At the heart of the garden is a 40 m² heated saltwater swimming pool with a sunbathing area, as well as a charming outdoor fireplace and a covered dining space featuring a summer kitchen—ideal for entertaining or enjoying peaceful evenings outdoors. The entire estate is accessed through an impressive metal gate, highlighting the privacy and exclusivity of this walled property. Built with exceptional attention to quality, the villa includes 10–15 cm facade insulation, PVC windows, aluminum sliding shutters in the bedrooms, and floor-to-ceiling glass sliding doors on the ground floor. It also features underfloor water heating powered by a Mitsubishi heat pump, a cooling system, flush-mounted interior doors, microtopping floors, high-end Italian furniture, designer lighting, and premium equipment both inside and out. The property includes private parking for two vehicles and an electric car charging station. It is sold fully furnished and equipped, with clean ownership documentation (1/1), a valid occupancy permit, and a private seller. This exceptional villa combines luxury, comfort, and functionality, making it a perfect choice for tranquil family living or as a high-potential investment for vacation rentals in one of Istria's most charming locations. Ref: RE-U-40033 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Garden Visa fler Visa färre Zu verkaufen: eine luxuriöse Villa, die raffinierte Eleganz und friedliche Umgebung in der romantischen Stadt Vrsar bietet, bekannt als die Stadt Casanova, nur 8 km von der Adria entfernt. Eingebettet in ein ruhiges Dorf nahe Vrsar, erstreckt sich diese atemberaubende Immobilie über 180 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem schön geformten Grundstück von 938 m², ideal zur Maximierung der Außenanlagen und Annehmlichkeiten. Die Villa ist durchdacht auf zwei Etagen gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohnbereich, Gästetoiletten, einen Kleiderschrank und Nebenräume, darunter einen Waschraum mit vollständigen Anschlüssen, einen Technikraum für die Zentralheizung und ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder sowie Garten- oder Poolausstattung. Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist der private Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna und einer Dusche – perfekt zur Entspannung. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre für jeden Gast oder Familienmitglied bieten. Der vollständig eingezäunte Garten ist mit alten Olivenbäumen, einheimischen mediterranen Pflanzen und einem gut gepflegten bewässerten Rasen geschmückt. Im Herzen des Gartens befindet sich ein 40 m² großer beheizter Salzwasserpool mit einem Sonnenbereich sowie einem charmanten Außenkamin und einem überdachten Essbereich mit einer Sommerküche – ideal für Unterhaltung oder um friedliche Abende im Freien zu genießen. Das gesamte Anwesen ist durch ein beeindruckendes Metalltor zugänglich, das die Privatsphäre und Exklusivität dieses ummauerten Grundstücks hervorhebt. Mit außergewöhnlicher Aufmerksamkeit für Qualität gebaut, umfasst die Villa 10–15 cm Fassadendämmung, PVC-Fenster, Aluminium-Schiebeläden in den Schlafzimmern und bodentiefe Glasschiebetüren im Erdgeschoss. Sie verfügt auch über eine Fußbodenheizung, die von einer Mitsubishi-Wärmepumpe betrieben wird, ein Kühlsystem, bündig eingebaute Innentüren, Mikrotopping-Böden, hochwertige italienische Möbel, Designerbeleuchtung und erstklassige Ausstattung sowohl innen als auch außen. Die Immobilie umfasst private Parkplätze für zwei Fahrzeuge und eine Ladestation für Elektroautos. Sie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, mit sauberer Eigentumsdokumentation (1/1), einer gültigen Nutzungsbewilligung und einem privaten Verkäufer. Diese außergewöhnliche Villa vereint Luxus, Komfort und Funktionalität und ist somit eine perfekte Wahl für ruhiges Familienleben oder als hochpotenzielle Investition für Ferienvermietungen in einer der charmantesten Lagen Istriens. Ref: RE-U-40033 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Garten À vendre : une villa luxueuse offrant une élégance raffinée et un cadre paisible dans la ville romantique de Vrsar, connue comme la Ville de Casanova, à seulement 8 km de la mer Adriatique. Nichée dans un village calme près de Vrsar, cette propriété époustouflante s'étend sur 180 m² d'espace de vie intérieur et se trouve sur un terrain magnifiquement façonné de 938 m², idéal pour maximiser les caractéristiques et les commodités extérieures. La villa est soigneusement conçue sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie à concept ouvert, des toilettes pour les invités, un vestiaire et des pièces utilitaires, y compris une buanderie avec toutes les connexions, une salle technique pour le système de chauffage central et un espace de rangement ample pour les objets personnels, les vélos et l'équipement de jardin ou de piscine. Une caractéristique remarquable du rez-de-chaussée est l'espace bien-être privé, complet avec un sauna et une douche—parfait pour la détente. À l'étage, il y a trois chambres spacieuses, chacune avec une salle de bain privative, offrant confort et intimité à chaque invité ou membre de la famille. Le jardin entièrement clôturé est orné d'oliviers matures, de plantes méditerranéennes indigènes et d'une pelouse irriguée bien entretenue. Au cœur du jardin se trouve une piscine chauffée à eau salée de 40 m² avec un espace de bronzage, ainsi qu'une charmante cheminée extérieure et un espace de repas couvert avec une cuisine d'été—idéal pour recevoir ou profiter de soirées paisibles en plein air. L'ensemble de la propriété est accessible par un impressionnant portail en métal, soulignant l'intimité et l'exclusivité de cette propriété murée. Construite avec une attention exceptionnelle à la qualité, la villa comprend une isolation de façade de 10 à 15 cm, des fenêtres en PVC, des volets coulissants en aluminium dans les chambres, et des portes coulissantes en verre du sol au plafond au rez-de-chaussée. Elle dispose également d'un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur Mitsubishi, d'un système de refroidissement, de portes intérieures encastrées, de sols microtopping, de meubles italiens haut de gamme, d'un éclairage design et d'équipements de qualité tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La propriété comprend un parking privé pour deux véhicules et une station de recharge pour voitures électriques. Elle est vendue entièrement meublée et équipée, avec une documentation de propriété claire (1/1), un permis d'occupation valide et un vendeur privé. Cette villa exceptionnelle allie luxe, confort et fonctionnalité, en faisant un choix parfait pour une vie familiale tranquille ou comme un investissement à fort potentiel pour des locations de vacances dans l'un des emplacements les plus charmants de l'Istrie. Ref: RE-U-40033 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Jardin На продажу: роскошная вилла, предлагающая утонченную элегантность и спокойную обстановку в романтичном городе Врсар, известном как Город Казановы, всего в 8 км от Адриатического моря. Скрытая в тихой деревне недалеко от Врсара, эта потрясающая собственность занимает 180 м² жилой площади и расположена на красиво оформленном участке площадью 938 м², идеально подходящем для максимального использования открытых пространств и удобств. Вилла продуманно спроектирована на двух этажах. На первом этаже вы найдете открытую гостиную, туалеты для гостей, гардероб и подсобные помещения, включая прачечную с полными подключениями, техническое помещение для системы центрального отопления и достаточно места для хранения личных вещей, велосипедов и оборудования для сада или бассейна. Выдающейся особенностью первого этажа является частная зона для отдыха, оборудованная сауной и душем — идеальное место для расслабления. На втором этаже находятся три просторные спальни, каждая с отдельной ванной комнатой, предлагая комфорт и уединение для каждого гостя или члена семьи. Полностью огороженный двор украшен зрелыми оливковыми деревьями, местными средиземноморскими растениями и ухоженным поливным газоном. В центре сада находится подогреваемый соленый бассейн площадью 40 м² с зоной для загара, а также очаровательный уличный камин и крытая обеденная зона с летней кухней — идеально для развлечений или наслаждения спокойными вечерами на свежем воздухе. Ко всей собственности ведет впечатляющая металлическая ворота, подчеркивающая приватность и эксклюзивность этой огороженной территории. Построенная с исключительным вниманием к качеству, вилла включает 10–15 см фасадной изоляции, ПВХ окна, алюминиевые раздвижные ставни в спальнях и раздвижные стеклянные двери от пола до потолка на первом этаже. Также имеется подогрев полов с помощью теплового насоса Mitsubishi, система охлаждения, встраиваемые межкомнатные двери, полы с микротоппингом, высококачественная итальянская мебель, дизайнерское освещение и премиум оборудование как внутри, так и снаружи. Собственность включает частную парковку для двух автомобилей и станцию зарядки для электромобилей. Она продается полностью меблированной и оборудованной, с чистыми документами на собственность (1/1), действующим разрешением на проживание и частным продавцом. Эта исключительная вилла сочетает в себе роскошь, комфорт и функциональность, что делает ее идеальным выбором для спокойной семейной жизни или как инвестицию с высоким потенциалом для аренды на отдых в одном из самых очаровательных мест Истрии. Ref: RE-U-40033 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Сауна, Сад For sale: a luxurious villa offering refined elegance and peaceful surroundings in the romantic town of Vrsar, known as the City of Casanova, just 8 km from the Adriatic Sea. Nestled in a quiet village near Vrsar, this stunning property spans 180 m² of interior living space and sits on a beautifully shaped plot of 938 m², ideal for maximizing outdoor features and amenities. The villa is thoughtfully designed across two floors. On the ground floor, you'll find an open-concept living area, guest toilets, a wardrobe, and utility rooms including a laundry area with full connections, a technical room for the central heating system, and ample storage for personal items, bicycles, and garden or pool equipment. A standout feature of the ground floor is the private wellness area, complete with a sauna and shower—perfect for relaxation. Upstairs, there are three spacious bedrooms, each with a private en-suite bathroom, offering comfort and privacy for every guest or family member. The fully fenced yard is adorned with mature olive trees, native Mediterranean plants, and a well-maintained irrigated lawn. At the heart of the garden is a 40 m² heated saltwater swimming pool with a sunbathing area, as well as a charming outdoor fireplace and a covered dining space featuring a summer kitchen—ideal for entertaining or enjoying peaceful evenings outdoors. The entire estate is accessed through an impressive metal gate, highlighting the privacy and exclusivity of this walled property. Built with exceptional attention to quality, the villa includes 10–15 cm facade insulation, PVC windows, aluminum sliding shutters in the bedrooms, and floor-to-ceiling glass sliding doors on the ground floor. It also features underfloor water heating powered by a Mitsubishi heat pump, a cooling system, flush-mounted interior doors, microtopping floors, high-end Italian furniture, designer lighting, and premium equipment both inside and out. The property includes private parking for two vehicles and an electric car charging station. It is sold fully furnished and equipped, with clean ownership documentation (1/1), a valid occupancy permit, and a private seller. This exceptional villa combines luxury, comfort, and functionality, making it a perfect choice for tranquil family living or as a high-potential investment for vacation rentals in one of Istria's most charming locations. Ref: RE-U-40033 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Garden