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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Pula

Hrvatska > Istarska > Pula

6 952 025 SEK

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

4 bd

182 m²

lot 853 m²

Referens: ZLWS-T2739 / re-u-38250

We present a new villa built in 2022 just 3 km from the sea in Pula, Valdebek area, constructed to the latest standards! Location: The villa is hidden from noise and traffic, surrounded by nature and a few properties, all just a 5-minute drive from the city center, which is quite rare! The nearest beach (Pješčana Uvala) is also only 5 minutes away by car. Villa Concept: Upon entering the villa, you will find a hallway with a small bathroom and a technical room, which leads to the spacious living room, dining area with direct access to the covered terrace through a large glass wall, the kitchen, and a bedroom. Upstairs, there are three bedrooms, two of which have access to a terrace, as well as a bathroom that is equipped with both a shower and a bathtub. Construction and Technical Features: Reinforced concrete, thermal blocks, and sloped reinforced concrete slabs Triple-glazed windows Thanks to these features, the property has excellent insulation. One of the most modern heating and cooling systems has been installed, including hot water – the HITACHI 3C ecological system, ensuring minimal electricity costs. Electric blinds have been installed on the large glass wall on the ground floor. The pool is made of concrete (waterproof concrete), measuring 7.60m x 4.10m, with a finish of washed gravel and artificial stone edges using AstralPool technology. There is a sunbathing area around the pool. In addition to the pool, the outdoor space also features a summer kitchen with an outdoor toilet. Other outdoor rooms include a large storage area and a laundry room, ensuring plenty of storage space and an undisturbed stay. The property includes parking spaces and electric sliding gates for villa access. There is also a video intercom inside the house. Additional Advantage: This property has its own water well, approximately 56 meters deep, which is used for watering plants and surface cleaning. This results in minimal water bills. The property is sold fully furnished. Ref: RE-U-38250 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Modern Visa fler Visa färre We present a new villa built in 2022 just 3 km from the sea in Pula, Valdebek area, constructed to the latest standards! Location: The villa is hidden from noise and traffic, surrounded by nature and a few properties, all just a 5-minute drive from the city center, which is quite rare! The nearest beach (Pješčana Uvala) is also only 5 minutes away by car. Villa Concept: Upon entering the villa, you will find a hallway with a small bathroom and a technical room, which leads to the spacious living room, dining area with direct access to the covered terrace through a large glass wall, the kitchen, and a bedroom. Upstairs, there are three bedrooms, two of which have access to a terrace, as well as a bathroom that is equipped with both a shower and a bathtub. Construction and Technical Features: Reinforced concrete, thermal blocks, and sloped reinforced concrete slabs Triple-glazed windows Thanks to these features, the property has excellent insulation. One of the most modern heating and cooling systems has been installed, including hot water – the HITACHI 3C ecological system, ensuring minimal electricity costs. Electric blinds have been installed on the large glass wall on the ground floor. The pool is made of concrete (waterproof concrete), measuring 7.60m x 4.10m, with a finish of washed gravel and artificial stone edges using AstralPool technology. There is a sunbathing area around the pool. In addition to the pool, the outdoor space also features a summer kitchen with an outdoor toilet. Other outdoor rooms include a large storage area and a laundry room, ensuring plenty of storage space and an undisturbed stay. The property includes parking spaces and electric sliding gates for villa access. There is also a video intercom inside the house. Additional Advantage: This property has its own water well, approximately 56 meters deep, which is used for watering plants and surface cleaning. This results in minimal water bills. The property is sold fully furnished. Ref: RE-U-38250 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Modern Wir präsentieren eine neue Villa, die 2022 erbaut wurde, nur 3 km vom Meer in Pula, im Gebiet Valdebek, nach den neuesten Standards konstruiert! Lage: Die Villa ist vom Lärm und Verkehr abgeschottet, umgeben von Natur und wenigen Grundstücken, alles nur 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, was ziemlich selten ist! Der nächste Strand (Pješčana Uvala) ist ebenfalls nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Villa Konzept: Beim Betreten der Villa finden Sie einen Flur mit einem kleinen Badezimmer und einem Technikraum, der zum geräumigen Wohnzimmer, Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse durch eine große Glaswand, zur Küche und zu einem Schlafzimmer führt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einer Terrasse haben, sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Bau- und technische Merkmale: Stahlbeton, thermische Blöcke und geneigte Stahlbetonplatten Dreifachverglaste Fenster Dank dieser Merkmale hat die Immobilie eine ausgezeichnete Isolierung. Eines der modernsten Heiz- und Kühlsysteme wurde installiert, einschließlich Warmwasser – das HITACHI 3C ökologische System, das minimale Stromkosten gewährleistet. Elektrische Jalousien wurden an der großen Glaswand im Erdgeschoss installiert. Der Pool besteht aus Beton (wasserfestem Beton) und misst 7,60 m x 4,10 m, mit einer Oberfläche aus gewaschenem Kies und künstlichen Steinkanten unter Verwendung der AstralPool-Technologie. Es gibt einen Liegebereich rund um den Pool. Neben dem Pool verfügt der Außenbereich auch über eine Sommerküche mit einer Außentoilette. Weitere Außenräume umfassen einen großen Lagerraum und einen Waschraum, die viel Stauraum und einen ungestörten Aufenthalt gewährleisten. Die Immobilie umfasst Parkplätze und elektrische Schiebetore für den Zugang zur Villa. Es gibt auch eine Video-Gegensprechanlage im Haus. Zusätzlicher Vorteil: Diese Immobilie hat einen eigenen Wasserbrunnen, der etwa 56 Meter tief ist, der zum Bewässern von Pflanzen und zur Oberflächenreinigung verwendet wird. Dies führt zu minimalen Wasserrechnungen. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft. Ref: RE-U-38250 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Modern Nous vous présentons une nouvelle villa construite en 2022, à seulement 3 km de la mer dans la région de Valdebek à Pula, construite selon les dernières normes ! Emplacement : La villa est cachée du bruit et de la circulation, entourée par la nature et quelques propriétés, le tout à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville, ce qui est assez rare ! La plage la plus proche (Pješčana Uvala) est également à seulement 5 minutes en voiture. Concept de la villa : En entrant dans la villa, vous trouverez un hall avec une petite salle de bain et une salle technique, qui mène au spacieux salon, à la salle à manger avec un accès direct à la terrasse couverte par une grande paroi vitrée, à la cuisine et à une chambre. À l'étage, il y a trois chambres, dont deux ont accès à une terrasse, ainsi qu'une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Caractéristiques de construction et techniques : Béton armé, blocs thermiques et dalles en béton armé inclinées Fenêtres à triple vitrage Grâce à ces caractéristiques, la propriété bénéficie d'une excellente isolation. Un des systèmes de chauffage et de refroidissement les plus modernes a été installé, y compris l'eau chaude – le système écologique HITACHI 3C, garantissant des coûts d'électricité minimaux. Des volets électriques ont été installés sur la grande paroi vitrée du rez-de-chaussée. La piscine est en béton (béton imperméable), mesurant 7,60 m x 4,10 m, avec une finition en gravier lavé et des bords en pierre artificielle utilisant la technologie AstralPool. Il y a une zone de bronzage autour de la piscine. En plus de la piscine, l'espace extérieur comprend également une cuisine d'été avec des toilettes extérieures. D'autres pièces extérieures incluent un grand espace de rangement et une buanderie, garantissant beaucoup d'espace de rangement et un séjour sans perturbation. La propriété comprend des places de parking et des portails coulissants électriques pour l'accès à la villa. Il y a également un interphone vidéo à l'intérieur de la maison. Avantage supplémentaire : Cette propriété dispose de son propre puits d'eau, d'environ 56 mètres de profondeur, utilisé pour l'arrosage des plantes et le nettoyage des surfaces. Cela se traduit par des factures d'eau minimales. La propriété est vendue entièrement meublée. Ref: RE-U-38250 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Moderne Мы представляем новую виллу, построенную в 2022 году, всего в 3 км от моря в Пуле, в районе Вальдебек, построенную по последним стандартам! Местоположение: Вилла скрыта от шума и движения, окружена природой и несколькими объектами, всего в 5 минутах езды от центра города, что довольно редко! Ближайший пляж (Пьешчана Увала) также находится всего в 5 минутах езды на машине. Концепция виллы: При входе в виллу вы найдете коридор с небольшим санузлом и техническим помещением, который ведет в просторную гостиную, столовую с прямым выходом на крытую террасу через большую стеклянную стену, кухню и спальню. На втором этаже расположены три спальни, две из которых имеют выход на террасу, а также ванная комната, оборудованная как душем, так и ванной. Строительные и технические особенности: Армированный бетон, термоблоки и наклонные армированные бетонные плиты Тройные стеклопакеты Благодаря этим особенностям, объект обладает отличной изоляцией. Установлена одна из самых современных систем отопления и охлаждения, включая горячую воду – экологическая система HITACHI 3C, обеспечивающая минимальные расходы на электроэнергию. На большой стеклянной стене на первом этаже установлены электрические жалюзи. Бассейн выполнен из бетона (водонепроницаемый бетон), размером 7,60 м x 4,10 м, с отделкой из мытой гравии и искусственными каменными краями с использованием технологии AstralPool. Вокруг бассейна есть зона для загара. Кроме бассейна, на открытом пространстве также имеется летняя кухня с уличным туалетом. Другие внешние помещения включают большую кладовую и прачечную, обеспечивая много места для хранения и спокойный отдых. Объект включает в себя парковочные места и электрические раздвижные ворота для доступа к вилле. Также в доме установлен видеодомофон. Дополнительное преимущество: У этого объекта есть собственная водяная скважина глубиной около 56 метров, которая используется для полива растений и очистки поверхностей. Это приводит к минимальным счетам за воду. Объект продается полностью меблированным. Ref: RE-U-38250 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Хранилище, Современный