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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Pula

Hrvatska > Istarska > Pula

7 995 878 SEK

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

4 bd

4 ba

260 m²

lot 688 m²

Referens: ZLWS-T2435 / re-u-35348

Impressive Istrian Stone Villa with Pool in Žminj! Nestled in the heart of Istria, this stunning 225 m² villa in Žminj offers the perfect blend of traditional Istrian charm and modern luxury. Situated on a 688 m² plot, the property boasts breathtaking natural surroundings, including meadows, vineyards, forests, and caves, making it an ideal retreat for nature lovers. Žminj, historically known as a key transportation hub, remains a cultural and gastronomic gem with its green, sustainable tourism and rich heritage spanning 33 settlements and 112 villages. Villa Features: Interior: Created from two connected stone houses, blending rustic charm with contemporary design Original stone walls, white ceiling beams, and wooden floors for a warm yet elegant atmosphere Ground Floor: Spacious living room, dining room, and kitchen with soaring 6-meter ceilings for an airy, open feel, plus a 30 m² bedroom Upper Floor: Three luxurious bedrooms, each with a private en-suite bathroom, offering comfort and privacy Exterior: Swimming Pool: 49 m² pool for relaxation and leisure Summer Kitchen: Perfect for outdoor entertaining Garden: Landscaped 414 m² garden designed for tranquility and enjoyment Additional Amenities: Separate technical area with a central heating reservoir and hot water storage for added convenience Parking: Two designated parking spaces Investment Potential: With a well-established track record as a successful tourist rental, this villa offers an excellent investment opportunity. Alternatively, it can serve as a luxurious family home in a peaceful, scenic environment, providing both comfort and seclusion. Don’t miss the chance to own this unique villa in the picturesque heart of Istria! Ref: RE-U-35348 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Visa fler Visa färre Beeindruckende istrische Steinvilla mit Pool in Žminj! Im Herzen Istriens gelegen, bietet diese atemberaubende 225 m² große Villa in Žminj die perfekte Mischung aus traditionellem istrischem Charme und modernem Luxus. Das Anwesen liegt auf einem 688 m² großen Grundstück und bietet eine atemberaubende natürliche Umgebung mit Wiesen, Weinbergen, Wäldern und Höhlen, was es zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber macht. Žminj, historisch als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bekannt, bleibt mit seinem grünen, nachhaltigen Tourismus und seinem reichen Erbe, das 33 Siedlungen und 112 Dörfer umfasst, ein kulturelles und gastronomisches Juwel. Ausstattung der Villa: Innere: Errichtet aus zwei verbundenen Steinhäusern, die rustikalen Charme mit modernem Design verbinden Originale Steinwände, weiße Deckenbalken und Holzböden für eine warme und doch elegante Atmosphäre Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit 6 Meter hohen Decken für ein luftiges, offenes Gefühl, plus ein 30 m² großes Schlafzimmer Obergeschoss: Drei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, bieten Komfort und Privatsphäre Exterieur: Swimmingpool: 49 m² großer Pool zum Entspannen und Entspannen Sommerküche: Perfekt für die Unterhaltung im Freien Garten: 414 m² großer Landschaftsgarten für Ruhe und Genuss Zusätzliche Annehmlichkeiten: Separater Technikbereich mit zentralem Heizreservoir und Warmwasserspeicher für zusätzlichen Komfort Parken: Zwei ausgewiesene Parkplätze Investitionspotenzial: Mit einer langjährigen Erfolgsgeschichte als erfolgreiches Feriendomizil stellt diese Villa eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Alternativ kann sie als luxuriöses Familienheim in einer ruhigen, malerischen Umgebung dienen und sowohl Komfort als auch Abgeschiedenheit bieten. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Villa im malerischen Herzen Istriens zu besitzen! Ref: RE-U-35348 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Impressionnante villa en pierre d'Istrie avec piscine à Žminj ! Nichée au cœur de l'Istrie, cette superbe villa de 225 m² à Žminj offre le mélange parfait du charme traditionnel de l'Istrie et du luxe moderne. Située sur un terrain de 688 m², la propriété bénéficie d'un environnement naturel à couper le souffle, comprenant des prairies, des vignobles, des forêts et des grottes, ce qui en fait un refuge idéal pour les amoureux de la nature. Žminj, historiquement connue comme un centre de transport clé, reste un joyau culturel et gastronomique avec son tourisme vert et durable et son riche patrimoine couvrant 33 localités et 112 villages. Caractéristiques de la villa : Intérieur: Créé à partir de deux maisons en pierre reliées, alliant charme rustique et design contemporain Murs en pierre d'origine, poutres blanches au plafond et parquet en bois pour une atmosphère chaleureuse et élégante Rez-de-chaussée : Spacieux salon, salle à manger et cuisine avec de hauts plafonds de 6 mètres pour une sensation d'espace et d'ouverture, ainsi qu'une chambre de 30 m² Étage supérieur : Trois chambres luxueuses, chacune avec une salle de bain privée, offrant confort et intimité Extérieur: Piscine : Bassin de 49 m² pour la détente et les loisirs Cuisine d'été : parfaite pour recevoir en plein air Jardin : Jardin paysager de 414 m² conçu pour la tranquillité et le plaisir Commodités supplémentaires : Local technique séparé avec réservoir de chauffage central et stockage d'eau chaude pour plus de commodité Stationnement : Deux places de stationnement désignées Potentiel d’investissement : Avec un historique bien établi en tant que location touristique réussie, cette villa offre une excellente opportunité d'investissement. Alternativement, elle peut servir de maison familiale luxueuse dans un environnement paisible et pittoresque, offrant à la fois confort et isolement. Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette villa unique au cœur pittoresque de l'Istrie ! Ref: RE-U-35348 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Впечатляющая истрийская каменная вилла с бассейном в Жмине! Расположенная в самом сердце Истрии, эта потрясающая вилла площадью 225 м² в Жмине предлагает идеальное сочетание традиционного истрийского очарования и современной роскоши. Расположенная на участке площадью 688 м², недвижимость может похвастаться захватывающими природными окрестностями, включая луга, виноградники, леса и пещеры, что делает ее идеальным убежищем для любителей природы. Жминь, исторически известный как ключевой транспортный узел, остается культурной и гастрономической жемчужиной с его зеленым, устойчивым туризмом и богатым наследием, охватывающим 33 поселения и 112 деревень. Характеристики виллы: Интерьер: Созданный из двух соединенных между собой каменных домов, он сочетает в себе деревенское очарование и современный дизайн. Оригинальные каменные стены, белые потолочные балки и деревянные полы создают теплую и в то же время элегантную атмосферу. Первый этаж: просторная гостиная, столовая и кухня с высокими 6-метровыми потолками, создающими ощущение простора и открытости, а также спальня площадью 30 м². Верхний этаж: три роскошные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, обеспечивающие комфорт и уединение. Экстерьер: Бассейн: бассейн площадью 49 м² для релаксации и отдыха Летняя кухня: идеально подходит для развлечений на открытом воздухе Сад: благоустроенный сад площадью 414 м², созданный для спокойствия и наслаждения. Дополнительные удобства: отдельная техническая зона с резервуаром для центрального отопления и накопителем горячей воды для дополнительного удобства. Парковка: два выделенных парковочных места Инвестиционный потенциал: Имея хорошую репутацию в качестве успешной туристической аренды, эта вилла предлагает прекрасную инвестиционную возможность. В качестве альтернативы она может служить роскошным семейным домом в тихом, живописном окружении, обеспечивая как комфорт, так и уединение. Не упустите шанс стать владельцем этой уникальной виллы в живописном сердце Истрии! Ref: RE-U-35348 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Impressive Istrian Stone Villa with Pool in Žminj! Nestled in the heart of Istria, this stunning 225 m² villa in Žminj offers the perfect blend of traditional Istrian charm and modern luxury. Situated on a 688 m² plot, the property boasts breathtaking natural surroundings, including meadows, vineyards, forests, and caves, making it an ideal retreat for nature lovers. Žminj, historically known as a key transportation hub, remains a cultural and gastronomic gem with its green, sustainable tourism and rich heritage spanning 33 settlements and 112 villages. Villa Features: Interior: Created from two connected stone houses, blending rustic charm with contemporary design Original stone walls, white ceiling beams, and wooden floors for a warm yet elegant atmosphere Ground Floor: Spacious living room, dining room, and kitchen with soaring 6-meter ceilings for an airy, open feel, plus a 30 m² bedroom Upper Floor: Three luxurious bedrooms, each with a private en-suite bathroom, offering comfort and privacy Exterior: Swimming Pool: 49 m² pool for relaxation and leisure Summer Kitchen: Perfect for outdoor entertaining Garden: Landscaped 414 m² garden designed for tranquility and enjoyment Additional Amenities: Separate technical area with a central heating reservoir and hot water storage for added convenience Parking: Two designated parking spaces Investment Potential: With a well-established track record as a successful tourist rental, this villa offers an excellent investment opportunity. Alternatively, it can serve as a luxurious family home in a peaceful, scenic environment, providing both comfort and seclusion. Don’t miss the chance to own this unique villa in the picturesque heart of Istria! Ref: RE-U-35348 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.