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BILDERNA LADDAS...

Lägenhet & andelslägenhet for sale in Opatija

Hrvatska > Primorsko-goranska > Opatija

Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

3 bd
3 ba
333 m²
lot 633 m²
Referens: ZLWS-T2398 / re-u-34861
Allow us to present to you an exceedingly rare gem nestled in the heart of Opatija: an entire Austro-Hungarian villa of noble origin, standing but 90 meters from the glistening sea, with its own private grounds beside the renowned promenade -Lungomare. This splendid villa, a relic from the age of empire, has preserved all the grandeur of its storied past. Its majestic facade retains each historical flourish, evoking memories of an illustrious era, while the original wooden windows and the stately Italianate roof, recently restored, stand as testament to its enduring elegance. The residence itself is divided into two grand apartments: The First Apartment – a two-level dwelling encompassing the entire ground and first floors. The ground level boasts spacious rooms, including a grand kitchen, hallway, entrance hall, drawing room, bathroom, and storage. Ascend to the first floor to find the private chambers: stately bedrooms, an additional bathroom, and balconies that open upon the tranquil gardens. The Second Apartment – residing on the villa’s second floor, this lofty suite is designed with the refined proportions and southern orientation befitting an aristocrat. With sweeping views of the sea and a magnificent balcony to match, this floor is also graced by a high attic, a space ripe for conversion, should its new lord or lady desire. The residence offers approximately 333 square meters of living space, in addition to a lofty attic. The property is fully legalized and includes an elaborate survey of the estate. The grounds of 633 square meters themselves are no less impressive. On the privatized land surrounding the villa, one finds ample room for leisure and repose: three dedicated parking spaces, and space enough for a pool, sun terrace, and shaded gazebo—a splendid retreat for friends and family gatherings. Though this estate has withstood the test of time admirably, a few tasteful refinements would further elevate its charm. Its next steward may wish to apply a touch of modern polish to harmonize with the villa’s ageless character. Situated along the esteemed Marshal Tito Street, this villa lies but a stone's throw from the sea and the famous Lungomare promenade. Such an opportunity—to claim an entire villa in the heart of Opatija, with sea views even from the ground floor—is indeed a rarity. For a closer look at this historic treasure, contact our agent with confidence. Consultations are available in German upon request. Ref: RE-U-34861 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Visa fler Visa färre Gestatten Sie uns, Ihnen ein äußerst seltenes Juwel im Herzen von Opatija vorzustellen: eine komplette österreichisch-ungarische Villa edlen Ursprungs, nur 90 Meter vom glitzernden Meer entfernt, mit einem eigenen Privatgrundstück neben der berühmten Promenade Lungomare. Diese prächtige Villa, ein Relikt aus der Zeit des Empire, hat die ganze Pracht ihrer geschichtsträchtigen Vergangenheit bewahrt. Ihre majestätische Fassade bewahrt jede historische Verzierung und weckt Erinnerungen an eine glanzvolle Ära, während die originalen Holzfenster und das vor kurzem restaurierte, imposante Dach im italienischen Stil von ihrer anhaltenden Eleganz zeugen. Die Residenz selbst ist in zwei große Wohnungen aufgeteilt: Das erste Apartment – ein zweistöckiges Wohnhaus, das das gesamte Erdgeschoss und den ersten Stock umfasst. Das Erdgeschoss bietet geräumige Zimmer, darunter eine große Küche, einen Flur, eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen, finden Sie die privaten Gemächer: stattliche Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und Balkone, die auf die ruhigen Gärten hinausgehen. Das zweite Apartment – diese erhabene Suite befindet sich im zweiten Stock der Villa und ist mit den raffinierten Proportionen und der Südausrichtung gestaltet, die einem Aristokraten gebührt. Mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer und einem dazu passenden herrlichen Balkon ist diese Etage außerdem mit einem hohen Dachboden ausgestattet, einem Raum, der sich für einen Ausbau eignet, falls der neue Herr oder die neue Dame dies wünscht. Die Residenz bietet ca. 333 Quadratmeter Wohnfläche, dazu kommt noch ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Anwesen ist voll legalisiert und beinhaltet eine ausführliche Vermessung des Anwesens. Das 633 Quadratmeter große Grundstück selbst ist nicht weniger beeindruckend. Auf dem privaten Grundstück rund um die Villa findet man reichlich Platz für Freizeit und Erholung: drei eigene Parkplätze und genug Platz für einen Pool, eine Sonnenterrasse und einen schattigen Pavillon – ein herrlicher Rückzugsort für Treffen mit Freunden und Familie. Obwohl dieses Anwesen den Test der Zeit bewundernswert überstanden hat, würden ein paar geschmackvolle Verfeinerungen seinen Charme noch weiter steigern. Sein nächster Verwalter möchte vielleicht einen Hauch moderner Politur auftragen, um den zeitlosen Charakter der Villa zu harmonisieren. Diese Villa liegt an der angesehenen Marschall-Tito-Straße, nur einen Steinwurf vom Meer und der berühmten Promenade Lungomare entfernt. Eine solche Gelegenheit – eine ganze Villa im Herzen von Opatija zu besitzen, mit Meerblick sogar vom Erdgeschoss aus – ist in der Tat eine Seltenheit. Um diesen historischen Schatz näher zu begutachten, wenden Sie sich vertrauensvoll an unseren Makler. Beratungen sind auf Wunsch auch in deutscher Sprache möglich. Ref: RE-U-34861 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Permettez-nous de vous présenter un joyau extrêmement rare niché au cœur d'Opatija : une villa austro-hongroise entière d'origine noble, située à seulement 90 mètres de la mer scintillante, avec son propre terrain privé à côté de la célèbre promenade - Lungomare. Cette splendide villa, vestige de l'époque de l'empire, a conservé toute la grandeur de son passé historique. Sa façade majestueuse conserve chaque détail historique, évoquant les souvenirs d'une époque illustre, tandis que les fenêtres en bois d'origine et le majestueux toit à l'italienne, récemment restauré, témoignent de son élégance durable. La résidence elle-même est divisée en deux grands appartements : Le premier appartement – une habitation à deux niveaux englobant l'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage. Le rez-de-chaussée comprend des pièces spacieuses, dont une grande cuisine, un couloir, un hall d'entrée, un salon, une salle de bains et un espace de rangement. Montez au premier étage pour découvrir les chambres privées : des chambres majestueuses, une salle de bains supplémentaire et des balcons qui s'ouvrent sur les jardins tranquilles. Le deuxième appartement – situé au deuxième étage de la villa, cette suite majestueuse est conçue avec des proportions raffinées et une orientation sud dignes d'un aristocrate. Avec une vue imprenable sur la mer et un magnifique balcon assorti, cet étage est également agrémenté d'un grenier élevé, un espace prêt à être aménagé, si son nouveau seigneur ou sa nouvelle dame le désire. La résidence offre environ 333 m² de surface habitable, en plus d'un grenier surélevé. La propriété est entièrement légalisée et comprend un relevé détaillé du domaine. Le terrain de 633 m² n'est pas moins impressionnant. Sur le terrain privatisé qui entoure la villa, on trouve de nombreux espaces de loisirs et de repos : trois places de parking dédiées et suffisamment d'espace pour une piscine, une terrasse ensoleillée et un belvédère ombragé - un refuge splendide pour les amis et les réunions de famille. Bien que cette propriété ait admirablement résisté à l'épreuve du temps, quelques raffinements de bon goût rehausseraient encore son charme. Son prochain intendant souhaitera peut-être y appliquer une touche de modernité pour s'harmoniser avec le caractère intemporel de la villa. Située le long de la prestigieuse rue Maréchal Tito, cette villa se trouve à deux pas de la mer et de la célèbre promenade Lungomare. Une telle opportunité – posséder une villa entière au cœur d'Opatija, avec vue sur la mer même depuis le rez-de-chaussée – est en effet une rareté. Pour découvrir de plus près ce trésor historique, contactez notre agent en toute confiance. Des consultations sont disponibles en allemand sur demande. Ref: RE-U-34861 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Позвольте нам представить вам чрезвычайно редкую жемчужину, расположенную в самом сердце Опатии: целую австро-венгерскую виллу дворянского происхождения, расположенную всего в 90 метрах от сверкающего моря, с собственной частной территорией рядом со знаменитой набережной Лунгомаре. Эта великолепная вилла, реликвия эпохи империи, сохранила все величие своего легендарного прошлого. Ее величественный фасад сохраняет каждый исторический штрих, вызывая воспоминания о славной эпохе, в то время как оригинальные деревянные окна и величественная итальянская крыша, недавно отреставрированная, являются свидетельством ее непреходящей элегантности. Сама резиденция разделена на две большие квартиры: Первая квартира – двухуровневое жилище, охватывающее весь первый и второй этажи. На первом этаже находятся просторные комнаты, включая большую кухню, коридор, прихожую, гостиную, ванную комнату и кладовую. Поднимитесь на второй этаж, чтобы найти личные покои: величественные спальни, дополнительную ванную комнату и балконы, которые выходят на тихие сады. Вторая квартира – расположенная на втором этаже виллы, эта высокая квартира спроектирована с изысканными пропорциями и южной ориентацией, подобающей аристократу. С широким видом на море и великолепным балконом, этот этаж также украшен высоким чердаком, пространством, готовым к переоборудованию, если его пожелает новый хозяин или хозяйка. Резиденция предлагает около 333 квадратных метров жилой площади, в дополнение к высокому чердаку. Имущество полностью легализовано и включает в себя детальное обследование поместья. Сама территория площадью 633 квадратных метра не менее впечатляет. На приватизированной земле, окружающей виллу, можно найти достаточно места для отдыха и развлечений: три выделенных парковочных места, а также достаточно места для бассейна, солнечной террасы и затененной беседки — великолепного места для отдыха друзей и семейных посиделок. Хотя это поместье достойно выдержало испытание временем, несколько изысканных усовершенствований еще больше повысили бы его очарование. Его следующий управляющий, возможно, захочет применить немного современного блеска, чтобы гармонировать с нестареющим характером виллы. Расположенная вдоль уважаемой улицы Маршала Тито, эта вилла находится всего в двух шагах от моря и знаменитой набережной Лунгомаре. Такая возможность — претендовать на целую виллу в самом сердце Опатии, с видом на море даже с первого этажа — действительно редкость. Для более близкого знакомства с этим историческим сокровищем обращайтесь к нашему агенту с уверенностью. Консультации на немецком языке доступны по запросу. Ref: RE-U-34861 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Allow us to present to you an exceedingly rare gem nestled in the heart of Opatija: an entire Austro-Hungarian villa of noble origin, standing but 90 meters from the glistening sea, with its own private grounds beside the renowned promenade -Lungomare. This splendid villa, a relic from the age of empire, has preserved all the grandeur of its storied past. Its majestic facade retains each historical flourish, evoking memories of an illustrious era, while the original wooden windows and the stately Italianate roof, recently restored, stand as testament to its enduring elegance. The residence itself is divided into two grand apartments: The First Apartment – a two-level dwelling encompassing the entire ground and first floors. The ground level boasts spacious rooms, including a grand kitchen, hallway, entrance hall, drawing room, bathroom, and storage. Ascend to the first floor to find the private chambers: stately bedrooms, an additional bathroom, and balconies that open upon the tranquil gardens. The Second Apartment – residing on the villa’s second floor, this lofty suite is designed with the refined proportions and southern orientation befitting an aristocrat. With sweeping views of the sea and a magnificent balcony to match, this floor is also graced by a high attic, a space ripe for conversion, should its new lord or lady desire. The residence offers approximately 333 square meters of living space, in addition to a lofty attic. The property is fully legalized and includes an elaborate survey of the estate. The grounds of 633 square meters themselves are no less impressive. On the privatized land surrounding the villa, one finds ample room for leisure and repose: three dedicated parking spaces, and space enough for a pool, sun terrace, and shaded gazebo—a splendid retreat for friends and family gatherings. Though this estate has withstood the test of time admirably, a few tasteful refinements would further elevate its charm. Its next steward may wish to apply a touch of modern polish to harmonize with the villa’s ageless character. Situated along the esteemed Marshal Tito Street, this villa lies but a stone's throw from the sea and the famous Lungomare promenade. Such an opportunity—to claim an entire villa in the heart of Opatija, with sea views even from the ground floor—is indeed a rarity. For a closer look at this historic treasure, contact our agent with confidence. Consultations are available in German upon request. Ref: RE-U-34861 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
Referens: ZLWS-T2398
Land: HR
Stad: Opatija
Kategori: Bostäder
Listningstyp: Till salu
Fastighetstyp: Lägenhet & andelslägenhet
Fastighets storlek: 333 m²
Tomt storlek: 633 m²
Sovrum: 3
Badrum: 3

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