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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Pula

Hrvatska > Istarska > Pula

8 005 306 SEK

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

3 bd

3 ba

190 m²

lot 9 784 m²

Referens: ZLWS-T2381 / re-u-34564

A charming newly built villa with a swimming pool on a plot of 1 ha in Svetvincenat, 16 km from the sea. Located near the historic Renaissance town of Svetvinčenat, a jewel of Istria renowned for its vibrant cultural scene, this newly built house offers a perfect retreat. Svetvinčenat is celebrated for its rich history and annual festivals, including the Medieval Festival, Cheese Festival, and Dance and Non-Verbal Theater Festival, all set within its picturesque square and castle. In the serene, unspoiled natural surroundings near Svetvinčenat, this 190 m² turnkey house offers a unique blend of privacy, comfort, and functionality—ideal for a family residence or a tranquil vacation home. Secluded and surrounded by agricultural land, the property provides complete peace for those seeking a private getaway. Property Features: The house spans two floors: Ground Floor : A spacious, open-concept living area with a fireplace connects seamlessly to the kitchen and dining room, creating an inviting space for relaxation and socializing. This floor also includes a laundry room and a guest toilet. Upper Floor : Accessible through the main entrance, the upper floor features three bedrooms, each with a private en-suite bathroom, ensuring comfort and privacy for every family member. Outdoor Amenities: The landscaped garden includes a covered summer kitchen with a grill—perfect for alfresco dining. The highlight is a beautiful swimming pool, ideal for summer enjoyment, and a convenient outdoor toilet for guests or during outdoor activities. An engine room is also located in the yard, providing practical facilities for easy maintenance. Property and Land Details: The expansive plot covers 9,784 m², with approximately 2,300 m² within a building zone—ideal for constructing additional structures, such as a guesthouse or auxiliary buildings. About 60 meters from the main house, there is a separate 20 m² furnished cottage with water and electricity connections, fully legalized and assigned a house number. The agricultural land is planted with over 100 olive trees, as well as cherry, fig, jujube, and almond trees. The property is accessible by both asphalt and gravel roads. Investment Potential: This property is ideal for those looking to invest in a vacation rental property or to enjoy a private family residence surrounded by the beauty and charm of Istria. Ref: RE-U-34564 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Visa fler Visa färre Eine charmante neu gebaute Villa mit Swimmingpool auf einem 1 ha großen Grundstück in Svetvincenat, 16 km vom Meer entfernt. Dieses neu erbaute Haus liegt in der Nähe der historischen Renaissancestadt Svetvinčenat, einem Juwel Istriens, das für seine lebendige Kulturszene bekannt ist, und bietet einen perfekten Rückzugsort. Svetvinčenat ist für seine reiche Geschichte und jährlichen Festivals bekannt, darunter das Mittelalterfestival, das Käsefestival und das Festival für Tanz und nonverbales Theater, die alle auf dem malerischen Platz und in der Burg stattfinden. In der ruhigen, unberührten Natur in der Nähe von Svetvinčenat bietet dieses schlüsselfertige Haus mit 190 m² eine einzigartige Mischung aus Privatsphäre, Komfort und Funktionalität – ideal als Familienresidenz oder ruhiges Ferienhaus. Abgeschieden und von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, bietet das Anwesen absolute Ruhe für diejenigen, die einen privaten Rückzugsort suchen. Ausstattung: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss : Ein geräumiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin verbindet sich nahtlos mit der Küche und dem Esszimmer und schafft so einen einladenden Raum zum Entspannen und für geselliges Beisammensein. Auf dieser Etage befinden sich auch eine Waschküche und eine Gästetoilette. Obergeschoss : Das Obergeschoss ist über den Haupteingang zugänglich und verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, um Komfort und Privatsphäre für jedes Familienmitglied zu gewährleisten. Außenausstattung: Der angelegte Garten umfasst eine überdachte Sommerküche mit Grill – perfekt für Mahlzeiten im Freien. Das Highlight ist ein wunderschöner Swimmingpool, ideal für Sommervergnügen, und eine praktische Außentoilette für Gäste oder bei Outdoor-Aktivitäten. Im Hof befindet sich auch ein Maschinenraum, der praktische Einrichtungen für eine einfache Wartung bietet. Immobilien- und Grundstücksdetails: Das weitläufige Grundstück umfasst 9.784 m², davon sind etwa 2.300 m² Bauzone – ideal für den Bau zusätzlicher Gebäude wie Gästehaus oder Nebengebäude. Etwa 60 Meter vom Haupthaus entfernt befindet sich ein separates, 20 m² großes, möbliertes Cottage mit Wasser- und Stromanschluss, vollständig legalisiert und mit einer Hausnummer versehen. Auf dem Ackerland stehen über 100 Olivenbäume sowie Kirsch-, Feigen-, Jujube- und Mandelbäume. Das Anwesen ist sowohl über Asphalt- als auch über Schotterstraßen erreichbar. Investitionspotenzial: Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die in eine Ferienimmobilie investieren oder einen privaten Familienwohnsitz inmitten der Schönheit und des Charmes Istriens genießen möchten. Ref: RE-U-34564 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Charmante villa nouvellement construite avec piscine sur un terrain de 1 ha à Svetvincenat, à 16 km de la mer. Située à proximité de la ville historique de la Renaissance de Svetvinčenat, un joyau de l'Istrie réputé pour sa scène culturelle dynamique, cette maison récemment construite offre un refuge parfait. Svetvinčenat est célèbre pour sa riche histoire et ses festivals annuels, notamment le festival médiéval, le festival du fromage et le festival de danse et de théâtre non verbal, tous organisés sur sa place pittoresque et son château. Dans un environnement naturel serein et préservé près de Svetvinčenat, cette maison clé en main de 190 m² offre un mélange unique d'intimité, de confort et de fonctionnalité, idéale pour une résidence familiale ou une maison de vacances tranquille. Isolée et entourée de terres agricoles, la propriété offre une tranquillité totale à ceux qui recherchent une escapade privée. Caractéristiques de la propriété: La maison s'étend sur deux étages : Rez-de-chaussée : Un spacieux espace de vie ouvert avec cheminée se connecte parfaitement à la cuisine et à la salle à manger, créant un espace accueillant pour la détente et la convivialité. Cet étage comprend également une buanderie et des toilettes invités. Étage supérieur : Accessible par l'entrée principale, l'étage supérieur comprend trois chambres, chacune avec une salle de bain privée, assurant confort et intimité à chaque membre de la famille. Aménagements extérieurs : Le jardin paysager comprend une cuisine d'été couverte avec un barbecue, parfaite pour les repas en plein air. Le point fort est une belle piscine, idéale pour profiter de l'été, et des toilettes extérieures pratiques pour les invités ou pendant les activités de plein air. Une salle des machines est également située dans la cour, offrant des installations pratiques pour un entretien facile. Détails de la propriété et du terrain : Le vaste terrain s'étend sur 9 784 m², dont environ 2 300 m² en zone constructible, idéal pour la construction de structures supplémentaires, telles qu'une maison d'hôtes ou des bâtiments auxiliaires. À environ 60 mètres de la maison principale, se trouve un cottage indépendant meublé de 20 m² avec raccordements en eau et électricité, entièrement légalisé et numéroté. Le terrain agricole est planté de plus de 100 oliviers, ainsi que de cerisiers, de figuiers, de jujubiers et d'amandiers. La propriété est accessible par des routes asphaltées et en gravier. Potentiel d’investissement : Cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent à investir dans une propriété de location de vacances ou à profiter d'une résidence familiale privée entourée de la beauté et du charme de l'Istrie. Ref: RE-U-34564 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Очаровательная недавно построенная вилла с бассейном на участке площадью 1 га в Светвинченте, в 16 км от моря. Расположенный недалеко от исторического города эпохи Возрождения Светвинченат, жемчужины Истрии, известной своей яркой культурной жизнью, этот недавно построенный дом предлагает идеальное убежище. Светвинченат славится своей богатой историей и ежегодными фестивалями, включая Средневековый фестиваль, Фестиваль сыра и Фестиваль танца и невербального театра, все они проходят на его живописной площади и в замке. В спокойной, нетронутой природной среде недалеко от Светвинчената этот дом под ключ площадью 190 м² предлагает уникальное сочетание уединения, комфорта и функциональности — идеально подходит для семейного проживания или спокойного дома для отдыха. Уединенный и окруженный сельскохозяйственными угодьями, этот дом предлагает полный покой для тех, кто ищет уединения. Характеристики недвижимости: Дом занимает два этажа: Первый этаж : просторная гостиная открытой планировки с камином плавно переходит в кухню и столовую, создавая уютное пространство для отдыха и общения. На этом этаже также есть прачечная и гостевой туалет. Верхний этаж : на верхний этаж можно попасть через главный вход. На нем расположены три спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает комфорт и уединение для каждого члена семьи. Удобства на открытом воздухе: В ландшафтном саду есть крытая летняя кухня с грилем — идеально для обедов на свежем воздухе. Изюминкой является прекрасный бассейн, идеальный для летнего отдыха, и удобный туалет на открытом воздухе для гостей или во время мероприятий на свежем воздухе. Машинное отделение также расположено во дворе, что обеспечивает практичные условия для легкого обслуживания. Подробности о недвижимости и земле: Обширный участок площадью 9784 м², из которых около 2300 м² находятся в зоне застройки — идеально подходит для возведения дополнительных сооружений, таких как гостевой дом или вспомогательные здания. Примерно в 60 метрах от главного дома находится отдельный меблированный коттедж площадью 20 м² с подключением к воде и электричеству, полностью легализованный и имеющий номер дома. На сельскохозяйственных землях посажено более 100 оливковых деревьев, а также вишневые, инжирные, ююбовые и миндальные деревья. К объекту недвижимости можно подъехать как по асфальтовым, так и по гравийным дорогам. Инвестиционный потенциал: Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска или насладиться частной семейной резиденцией в окружении красоты и очарования Истрии. Ref: RE-U-34564 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. A charming newly built villa with a swimming pool on a plot of 1 ha in Svetvincenat, 16 km from the sea. Located near the historic Renaissance town of Svetvinčenat, a jewel of Istria renowned for its vibrant cultural scene, this newly built house offers a perfect retreat. Svetvinčenat is celebrated for its rich history and annual festivals, including the Medieval Festival, Cheese Festival, and Dance and Non-Verbal Theater Festival, all set within its picturesque square and castle. In the serene, unspoiled natural surroundings near Svetvinčenat, this 190 m² turnkey house offers a unique blend of privacy, comfort, and functionality—ideal for a family residence or a tranquil vacation home. Secluded and surrounded by agricultural land, the property provides complete peace for those seeking a private getaway. Property Features: The house spans two floors: Ground Floor : A spacious, open-concept living area with a fireplace connects seamlessly to the kitchen and dining room, creating an inviting space for relaxation and socializing. This floor also includes a laundry room and a guest toilet. Upper Floor : Accessible through the main entrance, the upper floor features three bedrooms, each with a private en-suite bathroom, ensuring comfort and privacy for every family member. Outdoor Amenities: The landscaped garden includes a covered summer kitchen with a grill—perfect for alfresco dining. The highlight is a beautiful swimming pool, ideal for summer enjoyment, and a convenient outdoor toilet for guests or during outdoor activities. An engine room is also located in the yard, providing practical facilities for easy maintenance. Property and Land Details: The expansive plot covers 9,784 m², with approximately 2,300 m² within a building zone—ideal for constructing additional structures, such as a guesthouse or auxiliary buildings. About 60 meters from the main house, there is a separate 20 m² furnished cottage with water and electricity connections, fully legalized and assigned a house number. The agricultural land is planted with over 100 olive trees, as well as cherry, fig, jujube, and almond trees. The property is accessible by both asphalt and gravel roads. Investment Potential: This property is ideal for those looking to invest in a vacation rental property or to enjoy a private family residence surrounded by the beauty and charm of Istria. Ref: RE-U-34564 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.