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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Rovinj

Hrvatska > Istarska > Rovinj

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

3 bd

3 ba

145 m²

lot 205 m²

Referens: ZLWS-T2350 / re-u-34196

Impeccable Stone House with a Swimming Pool in Bale! One of Istria’s most beautiful gems is the town of Bale, located on the western coast of the peninsula. This historic stone town is perched on a hill surrounded by olive groves and vineyards, just 5 kilometers from the pristine coastline. The southernmost part of Bale is crossed by the 45th parallel, placing it in an ideal location—halfway between the Equator and the North Pole. The average annual temperature in Bale is 14°C, with about 2,400 hours of sunshine per year. In this picturesque medieval Istrian town, surrounded by lush greenery, an impeccable stone villa of 145 sq.m. with a secluded pool is available for sale. Along with its prime location, the property boasts high-quality construction, ensuring long-term satisfaction and a comfortable living experience. Respecting traditional and authentic values, the old, dilapidated stone Istrian house has been transformed into a true oasis, blending traditional and modern styles with a functional interior and exterior. The home is defined as a single residential unit, spanning two floors: ground floor and upper floor. The ground floor features an open-concept space that combines a living room, dining area, and kitchen with direct access to a pergola-covered terrace, which includes a summer kitchen, guest bathroom, and storage room. The upper floor consists of three bedrooms, each with its own en-suite bathroom. The property is entirely fenced and elegantly landscaped in a Mediterranean style, with a lovely garden of 205 sq.m. and beautifully integrated swimming pool measuring 34 m², providing perfect harmony with the surroundings. This beautifully crafted property offers an excellent opportunity for comfortable family living as well as an investment in a tourism business through vacation rentals. The listed price includes the property in its final state of construction, without furnishings, allowing buyers the freedom to finish the interior according to their own tastes and preferences. Ref: RE-U-34196 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Visa fler Visa färre Tadelloses Steinhaus mit Swimmingpool in Bale! Eines der schönsten Schmuckstücke Istriens ist die Stadt Bale an der Westküste der Halbinsel. Diese historische Steinstadt liegt auf einem Hügel, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, nur 5 Kilometer von der unberührten Küste entfernt. Der südlichste Teil von Bale wird vom 45. Breitengrad durchquert, was ihm eine ideale Lage verleiht – auf halbem Weg zwischen Äquator und Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 °C, mit etwa 2.400 Sonnenstunden pro Jahr. In dieser malerischen mittelalterlichen istrischen Stadt, umgeben von üppigem Grün, steht eine makellose Steinvilla von 145 m² mit einem abgeschiedenen Pool zum Verkauf. Neben seiner erstklassigen Lage zeichnet sich das Anwesen durch eine hochwertige Bauweise aus, die langfristige Zufriedenheit und ein komfortables Wohnerlebnis gewährleistet. Unter Berücksichtigung traditioneller und authentischer Werte wurde das alte, verfallene istrische Steinhaus in eine wahre Oase verwandelt, die traditionelle und moderne Stile mit einem funktionalen Innen- und Außenbereich verbindet. Das Haus ist als einzelne Wohneinheit definiert und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Raum, der ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche mit direktem Zugang zu einer mit einer Pergola überdachten Terrasse kombiniert, auf der sich eine Sommerküche, ein Gästebad und ein Abstellraum befinden. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad. Das Anwesen ist komplett eingezäunt und elegant im mediterranen Stil angelegt, mit einem schönen Garten von 205 m² und einem wunderschön integrierten Swimmingpool von 34 m², der perfekt mit der Umgebung harmoniert. Dieses wunderschön gestaltete Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition in ein Tourismusunternehmen durch Ferienvermietung. Der angegebene Preis umfasst die Immobilie in ihrem endgültigen Bauzustand, ohne Möblierung, sodass Käufer die Freiheit haben, die Inneneinrichtung nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Vorlieben auszugestalten. Ref: RE-U-34196 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Impeccable Maison en Pierre avec Piscine à Bale ! L'un des plus beaux joyaux de l'Istrie est la ville de Bale, située sur la côte ouest de la péninsule. Cette ville historique en pierre est perchée sur une colline entourée d'oliveraies et de vignobles, à seulement 5 kilomètres du littoral immaculé. La partie la plus méridionale de Bale est traversée par le 45e parallèle, ce qui lui confère une situation idéale, à mi-chemin entre l'équateur et le pôle Nord. La température moyenne annuelle à Bale est de 14°C, avec environ 2 400 heures d'ensoleillement par an. Dans cette pittoresque ville médiévale d'Istrie, entourée d'une végétation luxuriante, une villa en pierre impeccable de 145 m² avec une piscine isolée est à vendre. En plus de son emplacement privilégié, la propriété bénéficie d'une construction de haute qualité, garantissant une satisfaction à long terme et une expérience de vie confortable. Dans le respect des valeurs traditionnelles et authentiques, l'ancienne maison en pierre d'Istrie, délabrée, a été transformée en une véritable oasis, alliant styles traditionnels et modernes avec un intérieur et un extérieur fonctionnels. La maison est définie comme une seule unité résidentielle, s'étendant sur deux étages : rez-de-chaussée et étage supérieur. Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert qui combine un salon, une salle à manger et une cuisine avec accès direct à une terrasse couverte par une pergola, qui comprend une cuisine d'été, une salle de bain pour invités et un débarras. L'étage supérieur se compose de trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante. La propriété est entièrement clôturée et élégamment paysagée dans un style méditerranéen, avec un joli jardin de 205 m² et une piscine magnifiquement intégrée de 34 m², offrant une parfaite harmonie avec l'environnement. Cette propriété magnifiquement conçue offre une excellente opportunité de vie de famille confortable ainsi qu'un investissement dans une entreprise touristique par le biais de locations de vacances. Le prix indiqué comprend la propriété dans son état final de construction, sans mobilier, laissant aux acheteurs la liberté de finir l'intérieur selon leurs propres goûts et préférences. Ref: RE-U-34196 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Безупречный каменный дом с бассейном в Бале! Одной из самых красивых жемчужин Истрии является город Бале, расположенный на западном побережье полуострова. Этот исторический каменный город расположен на холме, окруженном оливковыми рощами и виноградниками, всего в 5 километрах от нетронутой береговой линии. Самая южная часть Бале пересекается 45-й параллелью, что делает его идеальным местом — на полпути между экватором и Северным полюсом. Среднегодовая температура в Бале составляет 14°C, а количество солнечных часов в году составляет около 2400. В этом живописном средневековом городе Истрии, окруженном пышной зеленью, продается безупречная каменная вилла площадью 145 кв. м. с уединенным бассейном. Помимо своего выгодного расположения, недвижимость может похвастаться высоким качеством строительства, что гарантирует долгосрочное удовлетворение и комфортные условия проживания. Уважая традиционные и аутентичные ценности, старый, обветшалый каменный дом Истрии был преобразован в настоящий оазис, сочетающий традиционный и современный стили с функциональным интерьером и экстерьером. Дом определяется как единое жилое помещение, охватывающее два этажа: первый и второй. На первом этаже находится открытое пространство, объединяющее гостиную, столовую и кухню с прямым выходом на террасу, покрытую перголой, которая включает летнюю кухню, гостевую ванную комнату и кладовую. Верхний этаж состоит из трех спален, каждая со своей собственной ванной комнатой. Недвижимость полностью огорожена и элегантно благоустроена в средиземноморском стиле, с прекрасным садом площадью 205 кв. м. и прекрасно интегрированным бассейном площадью 34 кв. м., что обеспечивает идеальную гармонию с окружающей средой. Эта великолепно спроектированная недвижимость предлагает прекрасную возможность для комфортного проживания семьи, а также для инвестиций в туристический бизнес посредством сдачи в аренду на время отпуска. Указанная цена включает недвижимость в окончательном состоянии, без мебели, что дает покупателям свободу завершить внутреннюю отделку в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. Ref: RE-U-34196 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Impeccable Stone House with a Swimming Pool in Bale! One of Istria’s most beautiful gems is the town of Bale, located on the western coast of the peninsula. This historic stone town is perched on a hill surrounded by olive groves and vineyards, just 5 kilometers from the pristine coastline. The southernmost part of Bale is crossed by the 45th parallel, placing it in an ideal location—halfway between the Equator and the North Pole. The average annual temperature in Bale is 14°C, with about 2,400 hours of sunshine per year. In this picturesque medieval Istrian town, surrounded by lush greenery, an impeccable stone villa of 145 sq.m. with a secluded pool is available for sale. Along with its prime location, the property boasts high-quality construction, ensuring long-term satisfaction and a comfortable living experience. Respecting traditional and authentic values, the old, dilapidated stone Istrian house has been transformed into a true oasis, blending traditional and modern styles with a functional interior and exterior. The home is defined as a single residential unit, spanning two floors: ground floor and upper floor. The ground floor features an open-concept space that combines a living room, dining area, and kitchen with direct access to a pergola-covered terrace, which includes a summer kitchen, guest bathroom, and storage room. The upper floor consists of three bedrooms, each with its own en-suite bathroom. The property is entirely fenced and elegantly landscaped in a Mediterranean style, with a lovely garden of 205 sq.m. and beautifully integrated swimming pool measuring 34 m², providing perfect harmony with the surroundings. This beautifully crafted property offers an excellent opportunity for comfortable family living as well as an investment in a tourism business through vacation rentals. The listed price includes the property in its final state of construction, without furnishings, allowing buyers the freedom to finish the interior according to their own tastes and preferences. Ref: RE-U-34196 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.