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Lägenhet & andelslägenhet for sale in Rovinj

Hrvatska > Istarska > Rovinj

7 426 235 SEK

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Lägenhet & andelslägenhet (Till salu)

3 bd

3 ba

200 m²

lot 600 m²

Referens: ZLWS-T2271 / re-u-33534

Stunning Luxury Stone Villa in a Prime Location near Rovinj in Kanfanar! Discover this exquisite stone villa, boasting an impressive 200 m² of living space set on a generous 600 m² land plot. This two-story masterpiece offers the perfect blend of comfort and elegance. Ground Floor As you enter, you’ll find a spacious kitchen that flows seamlessly into the dining and living areas, all with direct access to the charming yard. One inviting bedroom on this floor features a cozy hammock and a private bathroom—perfect for relaxation. First Floor Ascend the beautiful internal stone staircase to the first floor, where two luxurious bedrooms await, each with its own private bathroom and terrace. One of the bedrooms includes a charming gallery designed for additional sleeping space. Above the living room, a unique calibrated net supports up to 700 kg, providing a fun space to enjoy your favorite shows! Exceptional Features Constructed with 30 cm porotherm bricks and enhanced with 10-15 cm styrofoam insulation and elegant stone cladding, this home is built to last. The Tondach ventilated roof features 18 cm of insulation, ensuring comfort year-round. Enjoy underfloor heating in the kitchen, living room, bathrooms, and hallway, complemented by central radiators in the bedrooms. Handmade wrought iron beds add a touch of luxury, while "Cavali" ceramics adorn the floors, and wooden paneling warms the bedrooms. Additional highlights include: Hydraulic sliding doors (28 cm profile) Aluminum windows and shutters with triple-layer tempered glass filled with gas Unique crystal calcite sinks and high-end Catalano sanitary ware Wall-mounted faucets and a central vacuum system A cozy thermal fireplace in the living room A 300-liter boiler with a 400-liter heating water accumulator (Cordivari) Solar panel and heat pump installation options Outdoor Paradise The outdoor space is equally impressive! A stunning 30 m² swimming pool features Roman stairs, a hydromassage bench, and a delightful waterfall, all equipped with electrolysis (Zodiac), a HARVARD pump, and a sand filter. Enjoy cooking in the summer kitchen complete with a stone sink and gas grill, and rinse off in the outdoor shower. An automatic irrigation system ensures your garden blooms beautifully. Ideal Location Located just 15 minutes from the stunning beaches of Rovinj, this property is conveniently close to all essential amenities, including schools, banks, pharmacies, and shops. If you're in the market for a luxury property, don’t miss the chance to make this unique stone villa your own! This is a true gem that deserves your attention! Ref: RE-U-33534 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Visa fler Visa färre Atemberaubende Luxus-Steinvilla in erstklassiger Lage in der Nähe von Rovinj in Kanfanar! Entdecken Sie diese exquisite Steinvilla mit beeindruckenden 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 600 m² großen Grundstück. Dieses zweistöckige Meisterwerk bietet die perfekte Mischung aus Komfort und Eleganz. Erdgeschoss Beim Betreten finden Sie eine geräumige Küche, die nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht, alle mit direktem Zugang zum bezaubernden Garten. Ein einladendes Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über eine gemütliche Hängematte und ein eigenes Badezimmer – perfekt zum Entspannen. Erste Etage Steigen Sie die schöne Steintreppe in den ersten Stock hinauf, wo Sie zwei luxuriöse Schlafzimmer erwarten, jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine charmante Galerie, die als zusätzliche Schlafgelegenheit dient. Über dem Wohnzimmer trägt ein einzigartiges, kalibriertes Netz bis zu 700 kg und bietet einen tollen Platz, um Ihre Lieblingssendungen zu genießen! Außergewöhnliche Eigenschaften Dieses Haus wurde aus 30 cm Porotherm-Ziegeln gebaut und mit 10–15 cm Styropor-Isolierung und eleganter Steinverkleidung verstärkt. Es ist auf Langlebigkeit ausgelegt. Das belüftete Tondach verfügt über eine 18 cm dicke Isolierung und sorgt das ganze Jahr über für Komfort. Genießen Sie die Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Badezimmern und Flur, ergänzt durch zentrale Heizkörper in den Schlafzimmern. Handgefertigte schmiedeeiserne Betten verleihen einen Hauch von Luxus, während „Cavali“-Keramik die Böden schmückt und Holzvertäfelungen die Schlafzimmer wärmen. Weitere Highlights sind: Hydraulische Schiebetüren (28 cm Profil) Aluminiumfenster und Fensterläden mit dreischichtigem gehärtetem Glas, gefüllt mit Gas Einzigartige Waschbecken aus Kristallkalzit und hochwertige Sanitärkeramik von Catalano Wandmontierte Wasserhähne und ein zentrales Staubsaugersystem Ein gemütlicher Thermokamin im Wohnzimmer Ein 300-Liter-Kessel mit einem 400-Liter-Heizwasserspeicher (Cordivari) Möglichkeiten zur Installation von Solarmodulen und Wärmepumpen Outdoor-Paradies Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend! Ein atemberaubender 30 m² großer Swimmingpool verfügt über römische Treppen, eine Hydromassagebank und einen herrlichen Wasserfall, alles ausgestattet mit Elektrolyse (Zodiac), einer HARVARD-Pumpe und einem Sandfilter. Genießen Sie das Kochen in der Sommerküche mit Steinspüle und Gasgrill und spülen Sie sich unter der Außendusche ab. Ein automatisches Bewässerungssystem sorgt dafür, dass Ihr Garten wunderschön blüht. Ideale Lage Dieses Anwesen liegt nur 15 Minuten von den atemberaubenden Stränden von Rovinj entfernt und in günstiger Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Banken, Apotheken und Geschäften. Wenn Sie auf der Suche nach einer Luxusimmobilie sind, verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Steinvilla zu Ihrem Eigentum zu machen! Dies ist ein wahres Juwel, das Ihre Aufmerksamkeit verdient! Ref: RE-U-33534 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Superbe villa de luxe en pierre dans un emplacement privilégié près de Rovinj à Kanfanar ! Découvrez cette superbe villa en pierre, offrant une surface habitable impressionnante de 200 m² sur un terrain généreux de 600 m². Ce chef-d'œuvre sur deux étages offre le mélange parfait de confort et d'élégance. Rez-de-chaussée En entrant, vous découvrirez une cuisine spacieuse qui s'ouvre en douceur sur la salle à manger et le salon, le tout avec un accès direct à la charmante cour. Une chambre accueillante à cet étage dispose d'un hamac confortable et d'une salle de bain privée, parfaite pour se détendre. Premier étage Montez le magnifique escalier intérieur en pierre jusqu'au premier étage, où vous attendent deux chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain privée et sa terrasse. L'une des chambres comprend une charmante galerie conçue pour un espace de couchage supplémentaire. Au-dessus du salon, un filet calibré unique supporte jusqu'à 700 kg, offrant un espace ludique pour profiter de vos émissions préférées ! Des caractéristiques exceptionnelles Construite avec des briques Porotherm de 30 cm et renforcée par une isolation en polystyrène de 10 à 15 cm et un élégant revêtement en pierre, cette maison est conçue pour durer. Le toit ventilé Tondach est doté de 18 cm d'isolation, garantissant un confort toute l'année. Profitez du chauffage au sol dans la cuisine, le salon, les salles de bains et le couloir, complété par des radiateurs centraux dans les chambres. Les lits en fer forgé faits main ajoutent une touche de luxe, tandis que les céramiques « Cavali » ornent les sols et que les lambris en bois réchauffent les chambres. Les points saillants supplémentaires incluent : Portes coulissantes hydrauliques (profil 28 cm) Fenêtres et volets en aluminium avec verre trempé triple couche rempli de gaz Lavabos uniques en calcite cristalline et appareils sanitaires Catalano haut de gamme Robinetterie murale et système d'aspirateur central Une cheminée thermale chaleureuse dans le salon Chaudière de 300 litres avec un accumulateur d'eau de chauffage de 400 litres (Cordivari) Options d'installation de panneaux solaires et de pompes à chaleur Paradis en plein air L'espace extérieur est tout aussi impressionnant ! Une superbe piscine de 30 m² avec escalier romain, banquette hydromassante et cascade ravissante, le tout équipé d'électrolyse (Zodiac), d'une pompe HARVARD et d'un filtre à sable. Profitez de la cuisine d'été équipée d'un évier en pierre et d'un barbecue à gaz, et rincez-vous sous la douche extérieure. Un système d'irrigation automatique assure la floraison de votre jardin. Emplacement idéal Située à seulement 15 minutes des superbes plages de Rovinj, cette propriété est idéalement proche de toutes les commodités essentielles, notamment les écoles, les banques, les pharmacies et les magasins. Si vous êtes à la recherche d'une propriété de luxe, ne manquez pas l'opportunité de faire de cette villa en pierre unique la vôtre ! C'est un véritable bijou qui mérite votre attention ! Ref: RE-U-33534 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Потрясающая роскошная каменная вилла в престижном месте недалеко от Ровиня в Канфанаре! Откройте для себя эту изысканную каменную виллу, которая может похвастаться впечатляющей жилой площадью 200 м², расположенной на щедром участке земли площадью 600 м². Этот двухэтажный шедевр предлагает идеальное сочетание комфорта и элегантности. Первый этаж Входя, вы увидите просторную кухню, которая плавно переходит в столовую и гостиную, все с прямым доступом к очаровательному дворику. В одной из уютных спален на этом этаже есть уютный гамак и собственная ванная комната — идеально для отдыха. Первый этаж Поднимитесь по красивой внутренней каменной лестнице на второй этаж, где вас ждут две роскошные спальни, каждая со своей собственной ванной комнатой и террасой. Одна из спален включает очаровательную галерею, предназначенную для дополнительного спального места. Над гостиной уникальная калиброванная сетка выдерживает до 700 кг, обеспечивая веселое пространство для просмотра любимых шоу! Исключительные характеристики Построенный из 30-сантиметровых кирпичей Porotherm и усиленный 10-15-сантиметровой изоляцией из пенополистирола и элегантной каменной облицовкой, этот дом построен на века. Вентилируемая крыша Tondach имеет 18-сантиметровую изоляцию, обеспечивающую комфорт круглый год. Наслаждайтесь подогревом пола на кухне, в гостиной, ванных комнатах и коридоре, дополненным центральными радиаторами в спальнях. Кровати из кованого железа ручной работы добавляют нотку роскоши, в то время как керамика "Cavali" украшает полы, а деревянные панели согревают спальни. Дополнительные моменты включают в себя: Гидравлические раздвижные двери (профиль 28 см) Алюминиевые окна и ставни с трехслойным закаленным стеклом, заполненным газом Уникальные раковины из хрусталя и сантехника Catalano высшего качества Настенные смесители и центральная система пылеудаления Уютный тепловой камин в гостиной Бойлер на 300 литров с накопителем горячей воды на 400 литров (Cordivari) Варианты установки солнечных панелей и тепловых насосов Рай на открытом воздухе Открытое пространство не менее впечатляюще! Потрясающий бассейн площадью 30 м² с римскими лестницами, гидромассажной скамьей и восхитительным водопадом, все это оснащено электролизом (Zodiac), насосом HARVARD и песчаным фильтром. Наслаждайтесь готовкой на летней кухне с каменной раковиной и газовым грилем, а затем ополоснитесь в душе на открытом воздухе. Автоматическая система полива гарантирует, что ваш сад будет красиво цвести. Идеальное расположение Этот объект недвижимости расположен всего в 15 минутах от великолепных пляжей Ровиня, в непосредственной близости от всех необходимых удобств, включая школы, банки, аптеки и магазины. Если вы ищете роскошную недвижимость, не упустите шанс сделать эту уникальную каменную виллу своей! Это настоящая жемчужина, которая заслуживает вашего внимания! Ref: RE-U-33534 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Stunning Luxury Stone Villa in a Prime Location near Rovinj in Kanfanar! Discover this exquisite stone villa, boasting an impressive 200 m² of living space set on a generous 600 m² land plot. This two-story masterpiece offers the perfect blend of comfort and elegance. Ground Floor As you enter, you’ll find a spacious kitchen that flows seamlessly into the dining and living areas, all with direct access to the charming yard. One inviting bedroom on this floor features a cozy hammock and a private bathroom—perfect for relaxation. First Floor Ascend the beautiful internal stone staircase to the first floor, where two luxurious bedrooms await, each with its own private bathroom and terrace. One of the bedrooms includes a charming gallery designed for additional sleeping space. Above the living room, a unique calibrated net supports up to 700 kg, providing a fun space to enjoy your favorite shows! Exceptional Features Constructed with 30 cm porotherm bricks and enhanced with 10-15 cm styrofoam insulation and elegant stone cladding, this home is built to last. The Tondach ventilated roof features 18 cm of insulation, ensuring comfort year-round. Enjoy underfloor heating in the kitchen, living room, bathrooms, and hallway, complemented by central radiators in the bedrooms. Handmade wrought iron beds add a touch of luxury, while "Cavali" ceramics adorn the floors, and wooden paneling warms the bedrooms. Additional highlights include: Hydraulic sliding doors (28 cm profile) Aluminum windows and shutters with triple-layer tempered glass filled with gas Unique crystal calcite sinks and high-end Catalano sanitary ware Wall-mounted faucets and a central vacuum system A cozy thermal fireplace in the living room A 300-liter boiler with a 400-liter heating water accumulator (Cordivari) Solar panel and heat pump installation options Outdoor Paradise The outdoor space is equally impressive! A stunning 30 m² swimming pool features Roman stairs, a hydromassage bench, and a delightful waterfall, all equipped with electrolysis (Zodiac), a HARVARD pump, and a sand filter. Enjoy cooking in the summer kitchen complete with a stone sink and gas grill, and rinse off in the outdoor shower. An automatic irrigation system ensures your garden blooms beautifully. Ideal Location Located just 15 minutes from the stunning beaches of Rovinj, this property is conveniently close to all essential amenities, including schools, banks, pharmacies, and shops. If you're in the market for a luxury property, don’t miss the chance to make this unique stone villa your own! This is a true gem that deserves your attention! Ref: RE-U-33534 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.