6 596 715 SEK
5 459 350 SEK
6 482 979 SEK
6 341 945 SEK
6 664 957 SEK
3 bd
183 m²
Total area is 170 sq.m. Land plot is 630 sq.m. At the entrance to the villa, a small lobby leads into the main ground floor area, designed as an open-concept space. This includes a modern, fully-equipped kitchen, a spacious dining area, and a large, comfortable living room. The owner's design choice was to visually separate these areas to enhance their functionality, achieved by placing the living room on a slightly lower level than the kitchen and dining area, giving the ground floor a unique dimension. The space is bathed in natural light, thanks to the villa's excellent sun-facing orientation and large sliding glass doors, which offer views and access to the garden. The ground floor also features the first bedroom with its own bathroom and direct access to the garden and pool. Additionally, there is a guest toilet with a storage area.
An internal staircase leads to the first floor, where there are three more bedrooms, each with a private bathroom. Two of these bedrooms also open onto a large covered terrace with beautiful views of the greenery and nearby settlements, Ližnjan and Medulin. The villa's yard is fully enclosed by a wall and a natural green fence. It is styled in a simple, modern design, with an automatic irrigation system maintaining the landscaping.
An electric gate provides access to four parking spaces, with the option for future owners to cover the parking area if needed.
The central feature of the garden is a large swimming pool with a sun deck, next to which is a covered terrace with seating, perfect for relaxing or entertaining. A summer kitchen with a large grill is also located here.
Additionally, there is an auxiliary building used for storing pool and garden equipment, which could easily be converted into a spa or similar space. Below this building is the pool's engine room, protected from the elements. Additional Information: The villa is sold fully furnished, as shown in the pictures, and is equipped with high-quality furniture. It has air conditioning in every room for heating and cooling, along with a chimney in the living room for the option of installing a pellet or wood stove. Ownership is clear, 1/1, with no financial burdens, and all necessary documentation is in place. Location: This high-quality villa is located in the picturesque village of Ližnjan, in a peaceful residential area surrounded by similar modern family villas and holiday homes. The villa is close to the coast and beaches, as well as all essential facilities for modern living, including a small shop just a minute's drive away, a school, popular restaurants and taverns, and numerous nature walks. A city bus stop connects Ližnjan with Medulin, Šišan, Pula, and other nearby areas. Ližnjan is a charming fishing village near Medulin and Pula, known for its long nature walks, wide coastline, and many secluded bays. It's easy to find a quiet spot on the coast to enjoy with family and friends while taking in stunning views of the Kvarner Islands and the crystal-clear sea. Nearby Key Locations: Medulin (waterfront) - 2.5 km Šišan (center) - 3.3 km Pula (center) - 14 km Pula Airport - 14 km Istrian Ypsilon - 11.5 km In short, this villa is a high-quality property worth your attention. It is ideal as a family home or a solid investment for tourist rentals, offering a guaranteed return on investment. For any additional information or to schedule a viewing, please feel free to contact us! Ref: RE-U-33285 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Visa fler Visa färre Moderne Familienvilla in der Nähe der Strände in Liznjan, zu verkaufen!
Die Gesamtfläche beträgt 170 m². Die Grundstücksfläche beträgt 630 m². Am Eingang der Villa führt eine kleine Lobby in den Hauptbereich des Erdgeschosses, der als offener Raum konzipiert ist. Dieser umfasst eine moderne, voll ausgestattete Küche, einen geräumigen Essbereich und ein großes, komfortables Wohnzimmer. Der Eigentümer entschied sich für eine optische Trennung dieser Bereiche, um ihre Funktionalität zu verbessern. Dies wurde erreicht, indem das Wohnzimmer auf einer etwas niedrigeren Ebene als die Küche und der Essbereich platziert wurde, was dem Erdgeschoss eine einzigartige Dimension verleiht. Der Raum ist dank der hervorragenden Sonnenausrichtung der Villa und der großen Glasschiebetüren, die Ausblicke und Zugang zum Garten bieten, in natürliches Licht getaucht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten und Pool. Darüber hinaus gibt es eine Gästetoilette mit Abstellraum.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Zwei dieser Schlafzimmer öffnen sich auch zu einer großen überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf das Grüne und die nahe gelegenen Siedlungen Ližnjan und Medulin. Der Hof der Villa ist vollständig von einer Mauer und einem natürlichen grünen Zaun umgeben. Er ist in einem einfachen, modernen Design gestaltet und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem zur Pflege der Landschaftsgestaltung.
Ein elektrisches Tor bietet Zugang zu vier Parkplätzen, mit der Option für zukünftige Eigentümer, den Parkbereich bei Bedarf zu überdachen.
Das zentrale Element des Gartens ist ein großer Swimmingpool mit Sonnendeck, daneben befindet sich eine überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen oder Unterhalten einlädt. Hier befindet sich auch eine Sommerküche mit großem Grill.
Darüber hinaus gibt es ein Nebengebäude zur Lagerung von Pool- und Gartengeräten, das leicht in ein Spa oder einen ähnlichen Raum umgewandelt werden könnte. Unter diesem Gebäude befindet sich der Maschinenraum des Pools, geschützt vor den Elementen. Weitere Informationen: Die Villa wird komplett möbliert, wie auf den Bildern zu sehen, verkauft und ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Es verfügt über eine Klimaanlage in jedem Raum zum Heizen und Kühlen und einen Kamin im Wohnzimmer für die Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. Die Eigentumsverhältnisse sind eindeutig (1/1), es bestehen keine finanziellen Belastungen und alle erforderlichen Unterlagen sind vorhanden. Lage: Diese hochwertige Villa befindet sich im malerischen Dorf Ližnjan, in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von ähnlichen modernen Familienvillen und Ferienhäusern. Die Villa liegt in der Nähe der Küste und der Strände sowie aller wichtigen Einrichtungen für ein modernes Leben, darunter ein kleines Geschäft nur eine Autominute entfernt, eine Schule, beliebte Restaurants und Tavernen sowie zahlreiche Wanderwege in der Natur. Eine Stadtbushaltestelle verbindet Ližnjan mit Medulin, Šišan, Pula und anderen nahe gelegenen Gebieten. Ližnjan ist ein charmantes Fischerdorf in der Nähe von Medulin und Pula, das für seine langen Naturwanderungen, seine breite Küste und seine vielen abgeschiedenen Buchten bekannt ist. Es ist einfach, ein ruhiges Plätzchen an der Küste zu finden, das Sie mit Familie und Freunden genießen können, während Sie die atemberaubende Aussicht auf die Kvarner-Inseln und das kristallklare Meer genießen. Wichtige Orte in der Nähe: Medulin (Uferpromenade) - 2,5 km Šišan (Zentrum) - 3,3 km Pula (Zentrum) - 14 km Flughafen Pula - 14 km Istrisches Ypsilon - 11,5 km Kurz gesagt, diese Villa ist eine hochwertige Immobilie, die Ihre Aufmerksamkeit verdient. Sie eignet sich ideal als Familienhaus oder als solide Investition für die Vermietung an Touristen und bietet eine garantierte Kapitalrendite. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden! Ref: RE-U-33285 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa familiale moderne proche des plages à Liznjan, à vendre !
La superficie totale est de 170 m². Le terrain est de 630 m². A l'entrée de la villa, un petit hall mène au rez-de-chaussée principal, conçu comme un espace ouvert. Celui-ci comprend une cuisine moderne entièrement équipée, une salle à manger spacieuse et un grand salon confortable. Le choix de conception du propriétaire a été de séparer visuellement ces espaces pour améliorer leur fonctionnalité, ce qui a été obtenu en plaçant le salon à un niveau légèrement inférieur à celui de la cuisine et de la salle à manger, donnant au rez-de-chaussée une dimension unique. L'espace est baigné de lumière naturelle, grâce à l'excellente orientation de la villa face au soleil et aux grandes portes coulissantes en verre, qui offrent des vues et un accès au jardin. Au rez-de-chaussée se trouve également la première chambre avec sa propre salle de bain et un accès direct au jardin et à la piscine. De plus, il y a des toilettes invités avec un espace de rangement.
Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois autres chambres, chacune avec salle de bain privée. Deux de ces chambres s'ouvrent également sur une grande terrasse couverte avec une belle vue sur la verdure et les villages voisins, Ližnjan et Medulin. La cour de la villa est entièrement clôturée par un mur et une clôture verte naturelle. Elle est conçue dans un style simple et moderne, avec un système d'irrigation automatique qui entretient l'aménagement paysager.
Un portail électrique donne accès à quatre places de parking, avec la possibilité pour les futurs propriétaires de couvrir le parking si besoin.
L'élément central du jardin est une grande piscine avec terrasse ensoleillée, à côté de laquelle se trouve une terrasse couverte avec des sièges, parfaite pour se détendre ou se divertir. Une cuisine d'été avec un grand barbecue se trouve également ici.
De plus, il existe un bâtiment auxiliaire utilisé pour stocker le matériel de piscine et de jardin, qui pourrait facilement être transformé en spa ou espace similaire. Sous ce bâtiment se trouve la salle des machines de la piscine, protégée des intempéries. Informations Complémentaires: La villa est vendue entièrement meublée, comme le montrent les photos, et est équipée de meubles de haute qualité. Il dispose de la climatisation dans chaque pièce pour le chauffage et la climatisation, ainsi que d'une cheminée dans le salon pour la possibilité d'installer un poêle à granulés ou à bois. La propriété est claire, 1/1, sans charges financières, et toute la documentation nécessaire est en place. Situation : Cette villa de qualité est située dans le village pittoresque de Ližnjan, dans un quartier résidentiel paisible entouré de villas familiales et de maisons de vacances modernes similaires. La villa est proche de la côte et des plages, ainsi que de toutes les commodités essentielles à la vie moderne, notamment un petit magasin à seulement une minute en voiture, une école, des restaurants et des tavernes populaires et de nombreuses promenades dans la nature. Un arrêt de bus urbain relie Ližnjan à Medulin, Šišan, Pula et d'autres zones à proximité. Ližnjan est un charmant village de pêcheurs près de Medulin et Pula, connu pour ses longues promenades dans la nature, son large littoral et ses nombreuses baies isolées. Il est facile de trouver un endroit calme sur la côte pour profiter en famille et entre amis tout en admirant la vue imprenable sur les îles du Kvarner et la mer cristalline. Emplacements clés à proximité : Medulin (front de mer) - 2,5 km Šišan (centre) - 3,3 km Pula (centre) - 14 km Aéroport de Pula - 14 km Ypsilon d'Istrie - 11,5 km En bref, cette villa est une propriété de grande qualité qui mérite votre attention. Elle est idéale comme maison familiale ou comme investissement solide pour la location touristique, offrant un retour sur investissement garanti. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Ref: RE-U-33285 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Современная семейная вилла недалеко от пляжей в Лизняне на продажу!
Общая площадь 170 кв.м. Земельный участок 630 кв.м. При входе в виллу небольшой вестибюль ведет в основную зону первого этажа, спроектированную как открытое пространство. Оно включает в себя современную, полностью оборудованную кухню, просторную столовую и большую, удобную гостиную. Дизайнерский выбор владельца состоял в том, чтобы визуально разделить эти зоны, чтобы повысить их функциональность, что было достигнуто путем размещения гостиной на немного более низком уровне, чем кухня и столовая, что придало первому этажу уникальное измерение. Пространство залито естественным светом благодаря отличной ориентации виллы на солнечную сторону и большим раздвижным стеклянным дверям, которые открывают вид и выход в сад. На первом этаже также находится первая спальня с собственной ванной комнатой и прямым выходом в сад и к бассейну. Кроме того, есть гостевой туалет с кладовой.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находятся еще три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Две из этих спален также выходят на большую крытую террасу с прекрасным видом на зелень и близлежащие поселения Лижнян и Медулин. Двор виллы полностью огорожен стеной и естественным зеленым забором. Он оформлен в простом современном стиле, с автоматической системой полива, поддерживающей ландшафт.
Электрические ворота обеспечивают доступ к четырем парковочным местам, при необходимости будущие владельцы смогут накрыть парковку.
Центральная часть сада — большой бассейн с солнечной террасой, рядом с которой находится крытая терраса с местами для сидения, идеально подходящая для отдыха или развлечений. Здесь же расположена летняя кухня с большим грилем.
Кроме того, имеется вспомогательное здание, используемое для хранения оборудования для бассейна и сада, которое можно легко переоборудовать в спа или подобное помещение. Под этим зданием находится машинное отделение бассейна, защищенное от стихии. Дополнительная информация: Вилла продается полностью меблированной, как показано на фотографиях, и оборудована высококачественной мебелью. В каждой комнате есть кондиционер для отопления и охлаждения, а также дымоход в гостиной для возможности установки печи на пеллетах или дровах. Право собственности чистое, 1/1, без финансовых обременений, вся необходимая документация в наличии. Расположение: Эта высококачественная вилла расположена в живописной деревне Лижнян, в тихом жилом районе, окруженном такими же современными семейными виллами и домами отдыха. Вилла находится недалеко от побережья и пляжей, а также всех необходимых для современной жизни удобств, включая небольшой магазин всего в минуте езды, школу, популярные рестораны и таверны, а также многочисленные прогулки на природе. Остановка городского автобуса соединяет Лижнян с Медулином, Шишаном, Пулой и другими близлежащими районами. Лижнян — очаровательная рыбацкая деревня недалеко от Медулина и Пулы, известная своими длинными природными тропами, широкой береговой линией и множеством уединенных бухт. На побережье легко найти тихое место, чтобы насладиться отдыхом с семьей и друзьями, любуясь потрясающими видами островов Кварнер и кристально чистого моря. Ближайшие ключевые местоположения: Медулин (набережная) - 2,5 км Шишан (центр) - 3,3 км Пула (центр) - 14 км Аэропорт Пула - 14 км Истрийский Ипсилон - 11,5 км Короче говоря, эта вилла — высококачественная недвижимость, достойная вашего внимания. Она идеально подходит в качестве семейного дома или надежной инвестиции для туристической аренды, предлагая гарантированную окупаемость инвестиций. Для получения дополнительной информации или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами! Ref: RE-U-33285 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Modern family villa close to the beaches in Liznjan, for sale!
Total area is 170 sq.m. Land plot is 630 sq.m. At the entrance to the villa, a small lobby leads into the main ground floor area, designed as an open-concept space. This includes a modern, fully-equipped kitchen, a spacious dining area, and a large, comfortable living room. The owner's design choice was to visually separate these areas to enhance their functionality, achieved by placing the living room on a slightly lower level than the kitchen and dining area, giving the ground floor a unique dimension. The space is bathed in natural light, thanks to the villa's excellent sun-facing orientation and large sliding glass doors, which offer views and access to the garden. The ground floor also features the first bedroom with its own bathroom and direct access to the garden and pool. Additionally, there is a guest toilet with a storage area.
An internal staircase leads to the first floor, where there are three more bedrooms, each with a private bathroom. Two of these bedrooms also open onto a large covered terrace with beautiful views of the greenery and nearby settlements, Ližnjan and Medulin. The villa's yard is fully enclosed by a wall and a natural green fence. It is styled in a simple, modern design, with an automatic irrigation system maintaining the landscaping.
An electric gate provides access to four parking spaces, with the option for future owners to cover the parking area if needed.
The central feature of the garden is a large swimming pool with a sun deck, next to which is a covered terrace with seating, perfect for relaxing or entertaining. A summer kitchen with a large grill is also located here.
Additionally, there is an auxiliary building used for storing pool and garden equipment, which could easily be converted into a spa or similar space. Below this building is the pool's engine room, protected from the elements. Additional Information: The villa is sold fully furnished, as shown in the pictures, and is equipped with high-quality furniture. It has air conditioning in every room for heating and cooling, along with a chimney in the living room for the option of installing a pellet or wood stove. Ownership is clear, 1/1, with no financial burdens, and all necessary documentation is in place. Location: This high-quality villa is located in the picturesque village of Ližnjan, in a peaceful residential area surrounded by similar modern family villas and holiday homes. The villa is close to the coast and beaches, as well as all essential facilities for modern living, including a small shop just a minute's drive away, a school, popular restaurants and taverns, and numerous nature walks. A city bus stop connects Ližnjan with Medulin, Šišan, Pula, and other nearby areas. Ližnjan is a charming fishing village near Medulin and Pula, known for its long nature walks, wide coastline, and many secluded bays. It's easy to find a quiet spot on the coast to enjoy with family and friends while taking in stunning views of the Kvarner Islands and the crystal-clear sea. Nearby Key Locations: Medulin (waterfront) - 2.5 km Šišan (center) - 3.3 km Pula (center) - 14 km Pula Airport - 14 km Istrian Ypsilon - 11.5 km In short, this villa is a high-quality property worth your attention. It is ideal as a family home or a solid investment for tourist rentals, offering a guaranteed return on investment. For any additional information or to schedule a viewing, please feel free to contact us! Ref: RE-U-33285 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.