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=> VISITE 3D HAUTE DÉFINITION DISPONIBLE SUR DEMANDE.Dans le charmant village de SAUZET (26740), maison de plain pied rénovée dans un joli cadre arboré et sans nuisance. Elle sera parfaitement adaptée pour les personnes à mobilité réduite, ce qui en fait une maison très fonctionnelle et agréable à vivre avec de beaux espaces très lumineux : salon séjour 45m², cuisine moderne, le tout donnant sur une belle terrasse (orientée Sud) avec pergola électrique rétractable. Vous trouverez 3 chambres, 2 salles d'eau avec douche et lavabo. Un garage attenant d'environ 26m². Une buanderie. Un sous-sol de 18m² qui accueille la cuve à fioul et peut servir de lieu de stockage.Coté performance énergétique : Cheminée (2003). Clim réversible installée dans une chambre et dans coin salon (2019). Radiateurs (fioul). Isolation des combles refaite en 2018.La maison se situe sur TERRAIN ARBORÉ et clos d'environ de 2000m² reliée à l'eau du Rhône. Sans vis-à-vis avec position dominante pour apprécier UNE VUE dégagée sur joli panorama.Très belle opportunité : TERRAIN CONSTRUCTIBLE parcelle devant (800m²) et derrière la maison (400m²) . A deux pas d'une zone boisée pour balades, proche village, centre de santé, commerces et écoles. A 10mn en voiture de Montélimar et péage autoroute Nord.A VISITER RAPIDEMENT ! Contactez Stéphane LEGER, au 07 50 51 63 51 ou par courriel à s.leger@proprietes-privees.comLe prix est de 374 000 euros Honoraires : 3,60 % TTC inclus charge acquéreur, soit 361 000 euros hors honoraires.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LEGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 531 434 546 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 377 510 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 531 434 546 - . TO DISCOVER THE PROPERTY WITHOUT HAVING TO TRAVEL => HIGH DEFINITION 3D TOUR AVAILABLE ON REQUEST. In the charming village of SAUZET (26740), renovated single storey house in a pretty wooded setting without nuisance. It will be perfectly adapted for people with reduced mobility, which makes it a very functional and pleasant house to live in with beautiful, very bright spaces: living room 45sqm, modern kitchen, all opening onto a beautiful terrace (South facing) with pergola retractable electric. You will find 3 bedrooms, 2 bathrooms with shower and sink. An attached garage of approximately 26sqm. Laundry. A basement of 18sqm which accommodates the fuel tank and can be used as a storage space. Energy performance side: Chimney (2003). Reversible air conditioning installed in one bedroom and in the living room area (2019). Radiators (oil). Attic insulation redone in 2018. The house is located on TREED and enclosed LAND of approximately 2000sqm connected to the water of the Rhône. Not overlooked with a dominant position to appreciate AN unobstructed VIEW of a lovely panorama. Very good opportunity: BUILDING LAND plot in front (800sqm) and behind the house (400sqm). A stone's throw from a wooded area for walks, close to the village, health center, shops and schools. 10 minutes by car from Montélimar and the North motorway toll. TO VISIT QUICKLY! Contact Stéphane LEGER, on 07 50 51 63 51 or by email at s.leger@proprietes-privees.com The price is EUR374,000 Agency fees included (seller charge) According to article L.561.5 of the Monetary Code and Financial, for the organization of the visit, you will be asked to present proof of identity. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Stéphane LEGER acting under the status of commercial agent registered with RSAC ROMANS 531 434 546 with SAS PROPRIETES PRIVES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 Mandate ref: 373 646. - The professional guarantees and secures your real estate project.