Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investment Opportunity in Southern Istria – Tourism and Agriculture ProjectWe present a unique investment opportunity in the real estate segment in the southern Istria area near Pula. This involves spaces and properties that are specific and unique in their characteristics and content, which are rarely found on the market. It offers investors various options in tourism and agriculture, depending on which investment option they choose. Below you can see the available investment options:Option 1: Building land for tourism purposes and agricultural land (price: 3.6 million EUR) For sale is building land for tourism purposes with a total area of 2 hectares, and along the edge of this land, there is also agricultural land of approximately 1.6 hectares, so a total of 3.6 hectares of land is sold (56% urbanized for tourism purposes and 44% unurbanized, but in the first row for urbanization). This land is close to the sea, and according to the Spatial Planning Act, the planned intervention on 2 hectares of building land includes the construction of a tourist complex, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, a plantation of productive olive trees is planted on the land, which yields thousands of liters of extra virgin olive oil annually. On the urbanized part of this land, there is the possibility of building a small hotel with a catering facility – a restaurant and several holiday homes (villas). The total maximum built area of the tourist complex on this land, based on existing spatial plans, is 0.3 coefficient. Currently, there is no conceptual solution for this tourist complex, but the new owner is given the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these facilities were to be built simultaneously, the investor can immediately proceed with the process of obtaining a building permit, which, of course, precedes the preparation of the conceptual project, seeking prior approvals, and preparing the main architectural project. Electricity, water, and sewage are located about 800 meters from the land, and when requesting prior approvals from HEP and the Waterworks, the exact location of the electricity connection (transformer station) and water would be determined. The current access to the land is via a public white road (gravel) about 2 km from the asphalt road, but the construction of an asphalted local road has been announced for the future. From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a gentle slope towards the sea. The land is in the vicinity of Pula, which attracts more tourists every year, both in the summer months and throughout the year. The attractive location and large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future. The land is owned by a natural person, ownership is clear, and there are no burdens.Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (total price: 4.5 million EUR) Assuming the investor is interested in investing in Option 1, there is the possibility of purchasing an additional 3.8 hectares of agricultural land located next to the previously described land in Option 1. Thus, there is an option to purchase 7.6 hectares of land. Part of this land has been planted with additional younger olive trees, which can still be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1. Thus, this option includes the following properties:A. Building land for tourism purposes – approx. 20,000 m² B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approx. 53,600 m² In total, this is approx. 7.4 hectares of land (tourist and agricultural). All these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.ADDITIONAL INVESTMENT OPPORTUNITIES: For serious investors interested in realizing this project, there is an opportunity to purchase a beautiful Istrian estate, which includes a beautifully preserved traditional Istrian stone house with a floor area of 120 m², with outbuildings on 5,400 m² of building land and 1,400 m² of non-urbanized yard. This estate is not connected to the aforementioned tourist and agricultural land but is located a few kilometers away. Thus, this option includes the following properties:Building land for tourism purposes – approx. 20,000 m² Building land for residential purposes – 5,400 m² Yard around the house and auxiliary buildings – 1,400 m² D. Total building land: 26,800 m² E. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approx. 53,600 m² F. Detached traditional Istrian stone house of 240 m² and auxiliary buildings (several garages and storage rooms) In total, this is approx. 8 hectares of land (building, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings. All these properties are sold for a total price of 6.3 million EUR.For more detailed information, feel free to contact us!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Visa flerVisa färre
Investiční příležitost v jižní Istrii – turistický a zemědělský projekt Představujeme jedinečnou investiční příležitost v segmentu nemovitostí v oblasti jižní Istrie, nedaleko Puly. Jedná se o prostory a nemovitosti, které jsou specifické a jedinečné svými vlastnostmi a obsahem, které se na trhu objevují jen zřídka. Investoři mají možnost různých činností v oblasti turismu a zemědělství, v závislosti na tom, kterou investiční možnost zvolí. Níže si můžete prohlédnout, jaké investiční možnosti jsou nabízeny:Možnost 1: Stavební pozemek určený pro turistické účely a zemědělský pozemek (cena 3,6 mil. EUR) Na prodej je stavební pozemek určený pro turistické účely o celkové rozloze 2 ha, a na okraji uvedeného pozemku se nachází také zemědělský pozemek o rozloze cca 1,6 ha, takže se prodává celkem 3,6 ha pozemku (56 % urbanizováno pro turistické účely a 44 % neurbanizováno, ale první řada k urbanizaci). Tento pozemek je blízko moře, a podle Územního plánu je na 2 ha stavebního pozemku plánována výstavba turistického komplexu, zatímco 1,6 ha zemědělského pozemku je vhodné pro různé rekreační zařízení, parky, hřiště, stezky, olivové háje atd. V současnosti je na pozemku vysazena plantáž plodných olivovníků, které ročně dávají tisíce litrů extra panenského olivového oleje. Na urbanizované části tohoto pozemku je možnost výstavby menšího hotelu se stravovacím zařízením – restaurací a několika rekreačními domy (vilami). Celková maximální zástavba turistického komplexu na tomto pozemku, na základě stávajících územních plánů, činí 0,3 koeficient. V současnosti neexistuje koncepční řešení pro tento turistický komplex, ale novému vlastníkovi je dána svoboda vytvářet a navrhovat tento prostor podle svých vizí a potřeb. Je třeba zdůraznit, že pokud by se tyto objekty stavěly současně, může investor okamžitě přistoupit k postupu vydání stavebního povolení, kterému samozřejmě předchází vypracování projektového návrhu, shánění předchozích souhlasů a vypracování hlavního architektonického projektu. Elektřina, voda a kanalizace se nacházejí přibližně 800 metrů od pozemku, a při žádosti o předchozí souhlasy od HEP a Vodárenské společnosti by byla přesně určena místo připojení elektřiny (transformátor) a vody. Aktuální přístup na pozemek je přes veřejnou bílou cestu (štěrk) dlouhou přibližně 2 km od asfaltové silnice, ale v budoucnu se plánuje výstavba asfaltované místní silnice. Z části pozemku je přímý výhled na Jadranské moře, protože pozemek má mírný sklon k moři. Pozemek se nachází v okolí Puly, která každoročně přitahuje stále více turistů, jak v letních měsících, tak po celý rok. Atraktivní poloha a velké množství turistů zaručují investorovi dobrou obsazenost budoucích ubytovacích kapacit a rychlou návratnost investice, jakož i vysoký zisk z rostoucích cen nemovitostí v budoucnosti. Pozemek je vlastněn fyzickou osobou, vlastnictví je v pořádku a neexistují žádná břemena.Možnost 2: Zahrnuje možnost 1 a další zemědělské pozemky (celková cena 4,5 mil. EUR) Za předpokladu, že investor má zájem o investice do možnosti 1, existuje možnost zakoupit další 3,8 ha zemědělských pozemků, které se nacházejí vedle dříve popsaného pozemku v možnosti 1. Tedy existuje možnost zakoupit 7,6 ha pozemku. Na části tohoto pozemku je vysazena plantáž dalších mladých olivovníků, kterou je možné rozšířit podle potřeb investora. Tento pozemek se prodává pouze v případě, že má investor zájem o koupi všech 3,6 ha turistických a zemědělských pozemků z možnosti 1. Tedy tato možnost zahrnuje následující nemovitosti:A. Stavební pozemek určený pro turistické účely – cca 20.000 m² B. Zemědělský pozemek s plantáží plodných olivovníků – cca 53.600 m² Celkově jde o cca 7,4 ha pozemků (turistických a zemědělských). Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 4,5 mil. EUR.DALŠÍ MOŽNOSTI INVESTICE: Pro vážné investory, kteří mají zájem o realizaci tohoto projektu, existuje možnost dodatečného zakoupení nádherného istrijského majetku, který zahrnuje krásně zachovalý tradiční istrijský kamenný dům o půdorysné ploše 120 m², s pomocnými budovami na 5.400 m² stavební plochy a 1.400 m² neurbanizovaného dvora. Tento majetek není spojen s výše uvedenými turistickými a zemědělskými pozemky, ale nachází se několik kilometrů dál. Takže tato možnost zahrnuje následující nemovitosti:Stavební pozemek určený pro turistické účely – cca 20.000 m² Stavební pozemek určený pro obytné účely – 5.400 m² Dvůr kolem domu a pomocných budov – 1.400 m² D. Celkem stavební pozemek: 26.800 m² E. Zemědělský pozemek s plantáží plodných olivovníků – cca 53.600 m² F. Samostatný tradiční istrijský kamenný dům 240 m² a pomocné objekty (několik garáží a skladů) Celkově jde o cca 8 ha pozemků (stavebních, turistických a zemědělských) s kamenným istrijským domem, garážemi a pomocnými objekty. Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 6,3 mil. EUR.Pro podrobnější informace nás prosím kontaktujte!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – Tourismus- und Landwirtschaftsprojekt Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Immobiliensegment in der Region Südistirien in der Nähe von Pula. Es handelt sich um Räume und Immobilien, die aufgrund ihrer spezifischen und einzigartigen Merkmale und Inhalte, die auf dem Markt selten zu finden sind, ein Angebot darstellen. Investoren bieten verschiedene Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus und Landwirtschaft, abhängig davon, für welche Investitionsoption sie sich entscheiden. Im Folgenden können Sie die angebotenen Investitionsmöglichkeiten ansehen:Option 1: Bauland für touristische Zwecke und landwirtschaftliches Land (Preis: 3,6 Millionen EUR) Zum Verkauf steht ein Baugrundstück für touristische Zwecke mit einer Gesamtfläche von 2 ha, und am Rand des Grundstücks befindet sich auch landwirtschaftliches Land mit einer Fläche von etwa 1,6 ha, sodass insgesamt 3,6 ha Land verkauft werden (56% urbanisiert für touristische Zwecke und 44% unurbanisiert, aber in der ersten Reihe zur Urbanisierung). Dieses Land liegt in der Nähe des Meeres, und gemäß dem Raumordnungsplan umfasst der geplante Eingriff auf den 2 ha Bauland den Bau eines Tourismuskomplexes, während die 1,6 ha landwirtschaftliches Land für verschiedene Freizeiteinrichtungen, Parks, Spielplätze, Wanderwege, Olivenhaine usw. geeignet ist. Derzeit ist auf dem Land eine Plantage mit fruchtbaren Olivenbäumen angepflanzt, die jährlich mehrtausend Liter extra natives Olivenöl liefert. Auf dem urbanisierten Teil dieses Landes besteht die Möglichkeit, ein kleines Hotel mit einem Gastronomiebetrieb – Restaurant und mehreren Ferienhäusern (Villen) zu errichten. Die maximale bebauungsfähige Fläche des Tourismuskomplexes auf diesem Grundstück beträgt gemäß den bestehenden Raumplänen einen Koeffizienten von 0,3. Derzeit gibt es keinen Entwurf für diesen Tourismuskomplex, der neuen Eigentümer erhält jedoch die Freiheit, diesen Raum gemäß seinen Visionen und Bedürfnissen zu gestalten. Es sollte erwähnt werden, dass, falls diese Gebäude gleichzeitig errichtet werden, der Investor sofort mit dem Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung beginnen kann, dem natürlich die Erstellung des Entwurfprojekts, die Einholung der Vorabzustimmungen und die Erstellung des Hauptarchitekturprojekts vorausgeht. Strom, Wasser und Abwasser befinden sich etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt, und bei der Einholung der Vorabzustimmungen von HEP und Wasserwerk würde der genaue Standort des Stromanschlusses (Trafo-Station) und des Wassers bestimmt. Der derzeitige Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen Feldweg (Schotter) von etwa 2 km von der asphaltierten Straße entfernt, aber in Zukunft ist der Bau einer asphaltierten Gemeindestraße angekündigt. Von einem Teil des Grundstücks hat man einen direkten Blick auf die Adria, da das Grundstück sanft zum Meer hin abfällt. Das Grundstück liegt in der Umgebung von Pula, die jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht, sowohl in den Sommermonaten als auch das ganze Jahr über. Die attraktive Lage und die hohe Anzahl an Touristen garantieren dem Investor eine gute Auslastung der zukünftigen Unterkunftskapazitäten und eine schnelle Amortisation der Investition sowie große Gewinne durch steigende Immobilienpreise in der Zukunft. Das Grundstück gehört einer natürlichen Person, die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung und es gibt keine Belastungen.Option 2: Umfasst Option 1 und zusätzlich landwirtschaftliches Land (Gesamtpreis: 4,5 Millionen EUR) Vorausgesetzt, dass der Investor an Investitionen in Option 1 interessiert ist, besteht die Möglichkeit, zusätzliche 3,8 ha landwirtschaftliches Land zu kaufen, das sich neben dem zuvor beschriebenen Grundstück in Option 1 befindet. Somit gibt es die Option, 7,6 ha Land zu kaufen. Auf einem Teil dieses Landes wurde eine Plantage mit zusätzlichen jungen Olivenbäumen gepflanzt, die gemäß den Bedürfnissen des Investors weiter ausgebaut werden kann. Dieses Land wird nur verkauft, wenn der Investor an der vollständigen Übernahme der 3,6 ha landwirtschaftlichen und touristischen Landflächen aus Option 1 interessiert ist. Diese Option umfasst die folgenden Immobilien:A. Baugrundstück für touristische Zwecke – ca. 20.000 m² B. Landwirtschaftliches Land mit einer Plantage von fruchtbaren Olivenbäumen – ca. 53.600 m² Insgesamt sind das ca. 7,4 ha Land (touristisch und landwirtschaftlich). All diese Immobilien werden zum Gesamtpreis von 4,5 Millionen EUR verkauft.WEITERE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN: Für ernsthafte Investoren, die an der Umsetzung dieses Projekts interessiert sind, besteht die Möglichkeit, eine wunderschöne Istrianer Immobilie zu kaufen, die ein wunderschön erhaltenes traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Grundfläche von 120 m² sowie Nebengebäude auf 5.400 m² Baufläche und 1.400 m² nicht urbanisiertem Hof umfasst. Diese Immobilie ist nicht mit den oben genannten touristischen und landwirtschaftlichen Grundstücken verbunden, sondern liegt einige Kilometer entfernt. Diese Option umfasst also die folgenden Immobilien:Baugrundstück für touristische Zwecke – ca. 20.000 m² Baugrundstück für Wohnzwecke – 5.400 m² Hof rund um das Haus und Nebengebäude – 1.400 m² D. Gesamtes Baugrundstück: 26.800 m² E. Landwirtschaftliches Land mit einer Plantage von fruchtbaren Olivenbäumen – ca. 53.600 m² F. Freistehendes traditionelles istrisches Steinhaus mit 240 m² und Nebengebäuden (mehrere Garagen und Lagerräume) Insgesamt sind das ca. 8 ha Land (Bau-, Tourismus- und Landwirtschaft) mit einem Steinhaus, Garagen und Nebengebäuden. All diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 6,3 Millionen EUR verkauft.Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie uns bitte!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie – projet touristique-agricole Nous vous présentons une opportunité d'investissement unique dans le segment immobilier dans la région du sud de l'Istrie, près de Pula. Il s'agit d'espaces et de propriétés qui sont spécifiques et uniques par leurs caractéristiques et contenus, rarement trouvés sur le marché. Cela offre aux investisseurs diverses options dans le domaine du tourisme et de l'agriculture, en fonction de l'option d'investissement choisie. Vous pouvez voir ci-dessous quelles options d'investissement sont proposées :Option 1: Terrain constructible à usage touristique et terrain agricole (prix : 3,6 millions EUR) Nous proposons à la vente un terrain constructible à usage touristique d'une superficie totale de 2 hectares, et à la périphérie de ce terrain se trouve également un terrain agricole d'environ 1,6 hectare, de sorte que l'ensemble vendu représente un total de 3,6 hectares de terrain (56 % urbanisé à des fins touristiques et 44 % non urbanisé, mais en première ligne pour l'urbanisation). Ce terrain est proche de la mer, et conformément au Plan d'Aménagement du Territoire, l'intervention prévue sur les 2 hectares de terrain constructible inclut la construction d'un complexe touristique, tandis que les 1,6 hectare de terrain agricole est adapté à divers équipements récréatifs, parcs, aires de jeux, sentiers, oliveraies, etc. Actuellement, le terrain est planté d'une plantation d'arbres fruitiers qui produisent chaque année des milliers de litres d'huile d'olive extra vierge. Sur la partie urbanisée de ce terrain, il est possible de construire un petit hôtel avec un établissement de restauration – un restaurant et plusieurs maisons de vacances (villas). La construction maximale totale du complexe touristique sur ce terrain, sur la base des plans d'aménagement existants, est d'un coefficient de 0,3. Actuellement, il n'existe pas de projet conceptuel pour ce complexe touristique, mais au nouveau propriétaire est donné la liberté de créer et de concevoir cet espace en fonction de ses visions et de ses besoins. Il est important de noter que si ces bâtiments étaient construits simultanément, l'investisseur peut immédiatement entamer le processus d'obtention d'un permis de construire, qui, bien sûr, précède l'élaboration du projet conceptuel, la recherche d'approbations préalables et l'élaboration du projet architectural principal. L'électricité, l'eau et les égouts se trouvent à environ 800 mètres du terrain, et lors de la recherche d'approbations préalables auprès de HEP et des eaux, le point exact de raccordement de l'électricité (transformateur) et de l'eau serait déterminé. L'accès actuel au terrain se fait par une route publique (gravillonnée) longue d'environ 2 km à partir de la route asphaltée, mais la construction d'une route locale asphaltée est annoncée pour l'avenir. Une partie du terrain offre une vue directe sur la mer Adriatique, car le terrain a une légère pente vers la mer. Ce terrain est situé dans la région de Pula, qui attire chaque année de plus en plus de touristes, tant pendant les mois d'été que tout au long de l'année. L'emplacement attrayant et le grand nombre de touristes garantissent à l'investisseur un bon taux d'occupation des futures capacités d'hébergement et un retour rapide sur investissement, ainsi qu'un rendement important sur la hausse des prix des propriétés à l'avenir. Le terrain appartient à une personne physique, la propriété est claire et il n'y a aucune charge.Option 2: Comprend l'Option 1 et des terres agricoles supplémentaires (prix total : 4,5 millions EUR) En supposant que l'investisseur soit intéressé par les investissements dans l'Option 1, il est possible d'acheter 3,8 hectares supplémentaires de terres agricoles situées à côté de la terre précédemment décrite dans l'Option 1. Ainsi, il y a la possibilité d'acheter 7,6 hectares de terrain. Une partie de ce terrain est plantée d'arbres jeunes d'olivier, qui peuvent encore être élargis selon les besoins de l'investisseur. Ce terrain n'est vendu que si l'investisseur est intéressé par l'achat de l'ensemble des 3,6 hectares de terres agricoles et touristiques de l'Option 1. Ainsi, cette option comprend les propriétés suivantes:A. Terrain constructible à usage touristique – environ 20 000 m² B. Terrain agricole avec plantation d'arbres fruitiers – environ 53 600 m² Au total, cela représente environ 7,4 hectares de terrain (touristique et agricole). Tous ces biens sont vendus pour un prix total de 4,5 millions EUR.AUTRES OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT : Pour les investisseurs sérieux qui souhaitent réaliser ce projet, il existe une possibilité d'acheter une magnifique propriété istrienne, qui comprend une belle maison en pierre istrienne traditionnelle avec une surface de 120 m², avec des dépendances sur 5 400 m² de terrain constructible et 1 400 m² de cour non urbanisée. Cette propriété n'est pas liée aux terrains agricoles et touristiques mentionnés ci-dessus, mais est située à quelques kilomètres. Ainsi, cette option comprend les propriétés suivantes:Terrain constructible à usage touristique – environ 20 000 m² Terrain constructible à usage résidentiel – 5 400 m² Cour autour de la maison et des dépendances – 1 400 m² D. Total de terrain constructible : 26 800 m² E. Terrain agricole avec plantation d'arbres fruitiers – environ 53 600 m² F. Maison autonome en pierre istrienne de 240 m² et dépendances (plusieurs garages et entrepôts) En tout, cela représente environ 8 hectares de terrain (constructible, touristique et agricole) avec une maison en pierre istrienne, des garages et des dépendances. Tous ces biens sont vendus pour un prix total de 6,3 millions EUR.Pour plus de détails, n'hésitez pas à nous contacter !ID CODE: 1237Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investicijska prilika na jugu Istre – turističko-poljoprivredni projektPredstavljamo jedinstvenu investicijsku priliku u nekretninskom segmentu ulaganja na području južne Istre u okolici Pule. Radi se o prostoru i nekretninama koje su specifične i jedinstvene po svojim karakteristika i sadržaju kakvih se rijetko nalaze na tržištu. Investitorima pruža različite mogućnosti u djelatnostima turizma i poljoprivrede, ovisno o tome na koju opciju ulaganja se odluče.U nastavku možete pogledati kakve se opcije ulaganja nude:Opcija 1. Građevinsko zemljište turističke namjene i poljoprivredno zemljište (cijena 3,6 mil.EUR) Prodaje se građevinsko zemljište turističke namjene ukupne površine 2 ha, a uz rub navedenog zemljišta nalazi se i poljoprivredno zemljište površine cca 1,6 ha, tako da se prodaje sveukupno 3,6 ha zemljišta (56% urbanizirano za turističke namjene i 44% neurbanizirano, ali prvi red do urbanizacije).Ovo zemljište blizu je mora, a sukladno Prostornom planu uređenja na 2 ha građevinskog zemljišta planirani zahvat u prostoru obuhvaća gradnju turističkog naselja, dok je 1,6 ha poljoprivrednog zemljišta pogodno za razne rekreativne sadržaje, parkove, igrališta, šetnice, maslinik i sl. Trenutno je na zemljištu posađena plantaža rodnih stabala maslina koje godišnje daju više tisuća litara ekstra djevičanskog maslinovog ulja.Na urbaniziranom dijelu ovog zemljište postoji mogućnost izgradnje hotela manjeg kapaciteta sa ugostiteljskim objektom – restoranom i nekoliko kuće za odmor (vile). Ukupna maksimalna izgrađenost turističkog naselja na ovom zemljištu, temeljem postojećih prostornih planova, iznosi 0,3 koeficijenta iskoristivosti. Trenutno ne postoji idejno rješenje za ovo turističko naselje, već se novom vlasniku daje sloboda kreiranja i osmišljavanja ovog prostora sukladno njegovim vizijama i potrebama. Treba svakako navesti ukoliko bi se ovi objekti istovremeno gradili, onda investitor može odmah pristupiti postupku izdavanja građevinske dozvole, kojemu naravno prethodi izrada Idejnog projekta, traženje prethodnih suglasnosti i izrada Glavnog arhitektonskog projekta.Struja, voda i kanalizacija nalaze se na oko 800 metara od zemljišta, a prilikom traženja prethodnih suglasnosti od HEP-a i Vodovoda utvrdilo bi se točno mjesto priključka struje (trafostanica) i vode. Trenutni pristup zemljištu je preko javnog bijelog puta (makadam) dužine oko 2 km od asfaltirane prometnice, ali je u budućnosti najavljena izgradnja asfaltirane lokalne ceste.Sa dijela zemljišta se pruža direktan pogled na Jadransko more, obzirom da zemljište ima blagi pad prema moru. Zemljiše je u okolici Pule, koja svake godine privlači sve više turista, kako u ljetnim mjesecima tako i tokom cijele godine.Atraktivna lokacija i veliki broj turista jamči Investitoru dobru popunjenost budućih smještajnih kapaciteta i brzi povrat investicije, te veliku zaradu na rastu cijena nekretnina u budućnosti. Zemljište je u vlasništvu fizičke osobe, vlasništvo je uredno i nema nikakvih tereta.Opcija 2. Uključuje Opciju 1. i dodatno poljoprivredno zemljište (ukupna cijena 4,5 mil.EUR) Uz pretpostavku da je Investitor zainteresiran za ulaganja u Opciju 1. postoji mogućnost kupnje dodatnih 3,8 ha poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi uz prethodno opisano zemljište u Opciji1. Dakle, postoji opcija kupnje 7,6 ha zemljišta. Na dijelu ovog zemljišta zasađena je plantaža dodatnih stabala mlađih maslina, koja se još može proširiti prema potrebama investitora. Ovo se zemljište prodaje jedino uz uvjet da je investitor zainteresiran za kupnju svih 3,6 ha turističkog i poljoprivrednog zemljišta iz Opcije 1.Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine: A. Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2 B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2Sveukupno je to cca 7,4 ha zemljišta ( turističkog i poljoprivrednog). Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 4,5 mil.EURDODATNE MOGUĆNOSTI ULAGANJA: Za ozbiljne investitore, koji su zainteresirani za relizaciju ovog projekta postoji mogućnost dodatne kupnje prekrasnog istarskog imanja, koje uključuje prekrasno očuvanu tradicionalnu istarsku kamenu kuću tlocrtne površine 120 m2, sa pomoćnim građevinama na 5.400 m2 građevinskog zemljišta i 1.400 m2 neurbaniziranog dvorišta. Ovo imanje nije povezano sa gore navedenim turističkim i poljoprivrednim zemljištem već je nekoliko kilometara udaljeno. Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine: Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2 Građevinsko zemljište stambene namjene – 5.400 m2 Dvorište oko kuće i pomoćnih objekata – 1.400 m2 A. Ukupno građevinsko zemljište: 26.800 m2 B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2 C. Samostojeća autohtona kamena istarska kuća 240 m2 i pomoćni objekti (nekoliko garaža i spremišta)Sveukupno je to cca 8 ha zemljišta (građevinskog, turističkog i poljoprivrednog) sa kamenom istarskom kućom, garažama i pomoćnim objektima. Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 6,3 mil.EURZa detaljnije informacije slobodno nam se obratite!ID KOD AGENCIJE: 1237Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Befektetési lehetőség Dél-Istria – turizmus és mezőgazdasági projekt Bemutatunk egy egyedülálló befektetési lehetőséget a dél-Istria ingatlanpiacán, Pulával a közelében. Olyan terek és ingatlanok vannak szóban, amelyek jellegük és tartalmuk miatt specifikusak és egyediek, ilyenek ritkán találhatók a piacon. Az üzleti lehetőségek széles spektrumát kínálja a turizmus és a mezőgazdaság terén a befektetőknek, attól függően, hogy melyik befektetési lehetőséget választják. Az alábbiakban megtekintheti, milyen befektetési lehetőségek kínálkoznak:1. Opció: Turisztikai célú építési telek és mezőgazdasági föld (ár: 3,6 millió EUR) Eladó egy 2 hektár területű turisztikai célú építési telek, amelyhez 1,6 hektár mezőgazdasági föld is kapcsolódik, így összesen 3,6 hektár területet árulnak (56%-ban urbanizált turisztikai célokra, 44%-ban nem urbanizált, de az urbanizáció első sora). Ez a föld a tenger közelében található, és a Területrendezési Terv alapján a 2 hektár építési telek területén tervezett beavatkozás egy turisztikai telep építését foglalja magában, míg a 1,6 hektár mezőgazdasági föld alkalmas különféle rekreációs létesítmények, parkok, játszóterek, sétányok, olajfaligetek stb. számára. Jelenleg a földön gyümölcsfák ültetvénye található, amelyek évente több ezer liter extra szűz olívaolajat termelnek. Az urbanizált területen lehetőség van egy kis kapacitású szálloda építésére vendéglátó egységgel – étterem és néhány nyaralóház (villa). Az ingatlanon a meglévő területrendezési tervek alapján a maximális építési koefficiens 0,3. Jelenleg nincs koncepciós terv a turisztikai telephez, a leendő tulajdonosnak szabadságot adnak, hogy ezt a teret saját víziói és igényei szerint alakítsa ki. Fontos megjegyezni, hogy ha ezeket az épületeket egyidejűleg építik, akkor a befektető azonnal megkezdheti az építési engedély megszerzésének folyamatát, amely természetesen megelőzi a koncepciós projekt elkészítését, az előzetes hozzájárulások beszerzését és a fő építészeti projekt kidolgozását. Az elektromos áram, víz és csatornázás körülbelül 800 méterre található a telektől, és a HEP és a Vízművek előzetes engedélyezési kérelme során pontosan meghatároznák az elektromos (transzformátorállomás) és a víz csatlakozási helyét. Jelenleg a telekhez való hozzáférés egy nyilvános fehér úton (murvás) keresztül történik, körülbelül 2 km-re az aszfaltozott úttól, de a jövőben aszfaltozott helyi út építését tervezik. A telek egy részéről közvetlen kilátás nyílik az Adriai-tengerre, mivel a telek enyhe lejtése van a tenger felé. A telek a Pula környékén található, amely évente egyre több turistát vonz, nyáron és egész évben. Az vonzó elhelyezkedés és a turisták magas száma garantálja a befektetőnek a jövőbeli szálláskapacitások jó kihasználtságát, a gyors megtérülést és a jövőbeli ingatlanárak emelkedése miatt jelentős profitot. A telek egy magánszemély tulajdonában van, a tulajdonjog rendezett, terhek nélkül.2. Opció: Tartalmazza az 1. Opciót és további mezőgazdasági földet (összes ár: 4,5 millió EUR) Feltételezve, hogy a befektető érdeklődik az 1. Opció iránt, lehetőség van további 3,8 hektár mezőgazdasági föld megvásárlására, amely a korábban leírt telek mellett helyezkedik el az 1. Opcióban. Tehát van lehetőség 7,6 hektár föld megvásárlására. Ezen a földterületen fiatal olajfák ültetvénye található, amely tovább bővíthető a befektető igényeinek megfelelően. Ez a föld csak akkor eladó, ha a befektető érdeklődik az 1. Opcióból az összes 3,6 hektár turisztikai és mezőgazdasági föld megvásárlása iránt. Tehát ez az opció a következő ingatlanokat tartalmazza:A. Turisztikai célú építési telek – kb. 20.000 m² B. Mezőgazdasági föld egy termékeny olajfaligettel – kb. 53.600 m² Összesen ez körülbelül 7,4 hektár földet jelent (turisztikai és mezőgazdasági). Mindezek az ingatlanok összesen 4,5 millió EUR-ért eladók.TOVÁBBI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEK: A komoly befektetők számára, akik érdeklődnek ennek a projektnek a megvalósítása iránt, lehetőség van egy gyönyörű istriai birtok további megvásárlására, amely egy szépen megőrzött hagyományos istriai kőházat tartalmaz, 120 m²-es alapterülettel, 5.400 m² építési területtel és 1.400 m² nem urbanizált udvarral. Ez a birtok nem kapcsolódik a fent említett turisztikai és mezőgazdasági földekhez, hanem néhány kilométerre található. Tehát ez az opció a következő ingatlanokat tartalmazza:Turisztikai célú építési telek – kb. 20.000 m² Lakóépítésű építési telek – 5.400 m² Udvar a ház és a melléképületek körül – 1.400 m² D. Összesen építési terület: 26.800 m² E. Mezőgazdasági föld egy termékeny olajfaligettel – kb. 53.600 m² F. Önálló, hagyományos istriai kőház 240 m² és melléképületek (több garázs és tároló) Összesen körülbelül 8 hektár föld (építési, turisztikai és mezőgazdasági) áll rendelkezésre, egy kő istriai házzal, garázsokkal és melléképületekkel. Mindezek az ingatlanok összesen 6,3 millió EUR-ért eladók.További részletekért nyugodtan keressen minket!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – progetto turistico-agricolo Presentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nel sud dell'Istria, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e immobili che sono specifici e unici per le loro caratteristiche e contenuti, che raramente si trovano sul mercato. Offriamo agli investitori varie opzioni nelle attività di turismo e agricoltura, a seconda di quale opzione di investimento scelgono. Di seguito puoi vedere quali opzioni di investimento sono disponibili:Opzione 1: Terreno edificabile per scopi turistici e terreno agricolo (prezzo: 3,6 milioni EUR) Si vende un terreno edificabile per scopi turistici di superficie totale di 2 ha, e lungo il bordo di questo terreno si trova anche un terreno agricolo di circa 1,6 ha, quindi si vendono in totale 3,6 ha di terreno (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma nella prima fila per l'urbanizzazione). Questo terreno è vicino al mare, e secondo il Piano di Assetto del Territorio, sull'area di 2 ha di terreno edificabile è prevista la costruzione di un villaggio turistico, mentre l'1,6 ha di terreno agricolo è adatto per varie strutture ricreative, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, su questo terreno è piantata una piantagione di alberi da frutto che annualmente producono migliaia di litri di olio extravergine d'oliva. Nella parte urbanizzata di questo terreno c'è la possibilità di costruire un hotel di piccole dimensioni con un'attività di ristorazione – ristorante e alcune case per vacanze (ville). La massima costruzione totale del villaggio turistico su questo terreno, in base ai piani di assetto esistenti, è di un coefficiente di 0,3. Attualmente non esiste una soluzione concettuale per questo villaggio turistico, ma al nuovo proprietario viene data la libertà di creare e progettare questo spazio in base alle proprie visioni e necessità. Va notato che se questi edifici venissero costruiti contemporaneamente, l'investitore può immediatamente avviare la procedura di rilascio del permesso di costruzione, che ovviamente precede l'elaborazione del progetto concettuale, la richiesta di autorizzazioni preliminari e la redazione del progetto architettonico principale. Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno, e nella richiesta di autorizzazioni preliminari da HEP e Acquedotto verrebbe determinato il punto esatto di connessione dell'elettricità (sottostazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (ghiaia) lunga circa 2 km dalla strada asfaltata, ma in futuro è prevista la costruzione di una strada locale asfaltata. Da una parte del terreno c'è una vista diretta sul mare Adriatico, poiché il terreno ha una leggera pendenza verso il mare. Il terreno è nelle vicinanze di Pola, che ogni anno attrae sempre più turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno. La posizione attraente e l'alto numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità ricettive e un rapido ritorno dell'investimento, nonché un'alta redditività grazie all'aumento dei prezzi immobiliari in futuro. Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è in regola e non ci sono gravami.Opzione 2: Include l'Opzione 1 e ulteriore terreno agricolo (prezzo totale: 4,5 milioni EUR) Presupponendo che l'investitore sia interessato a investimenti nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Quindi c'è l'opzione di acquistare 7,6 ha di terreno. Su una parte di questo terreno sono piantati alberi di ulivo giovani, che possono essere ulteriormente espansi in base alle esigenze dell'investitore. Questo terreno viene venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato ad acquistare tutti i 3,6 ha di terreno turistico e agricolo dall'Opzione 1. Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:A. Terreno edificabile per scopi turistici – circa 20.000 m² B. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m² In totale, sono circa 7,4 ha di terreno (turistico e agricolo). Tutte queste proprietà vengono vendute per un prezzo totale di 4,5 milioni EUR.ULTERIORI OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO: Per investitori seri, interessati alla realizzazione di questo progetto, c'è la possibilità di acquistare una bellissima proprietà istriana, che include una meravigliosa casa tradizionale in pietra istriana, conservata, con una superficie di 120 m², con annessi su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questa proprietà non è collegata ai terreni turistici e agricoli sopra menzionati, ma si trova a qualche chilometro di distanza. Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:Terreno edificabile per scopi turistici – circa 20.000 m² Terreno edificabile per scopi residenziali – 5.400 m² Cortile attorno alla casa e annessi – 1.400 m² D. Terreno edificabile totale: 26.800 m² E. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m² F. Casa istriana autonoma in pietra di 240 m² e annessi (diverse garage e magazzini) In totale, si tratta di circa 8 ha di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e annessi. Tutte queste proprietà vengono vendute per un prezzo totale di 6,3 milioni EUR.Per ulteriori dettagli, non esitare a contattarci!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Investeringsmogelijkheid in Zuid-Istrië – toeristisch en landbouwproject We presenteren een unieke investeringsmogelijkheid in het segment vastgoed in het gebied van Zuid-Istrië, nabij Pula. Het gaat om ruimtes en onroerend goed die specifiek en uniek zijn in hun kenmerken en inhoud, die zelden op de markt te vinden zijn. Dit biedt investeerders verschillende mogelijkheden in toerisme en landbouw, afhankelijk van welke investeringsoptie ze kiezen. Hieronder kunt u de beschikbare investeringsopties bekijken:Optie 1: Bouwgrond voor toeristische doeleinden en landbouwgrond (prijs: 3,6 miljoen EUR) Te koop is een bouwgrond voor toeristische doeleinden met een totale oppervlakte van 2 hectare, en langs de rand van dit terrein bevindt zich ook landbouwgrond van ongeveer 1,6 hectare, zodat in totaal 3,6 hectare grond te koop is (56% urbanized voor toeristische doeleinden en 44% niet-geurbaniseerd, maar in de eerste rij voor urbanisatie). Dit terrein ligt dicht bij de zee, en volgens het Ruimtelijk Ordeningsplan omvat de geplande ingreep op 2 hectare bouwgrond de bouw van een toeristisch dorp, terwijl de 1,6 hectare landbouwgrond geschikt is voor verschillende recreatieve voorzieningen, parken, speeltuinen, wandelpaden, olijfgaarden, enz. Momenteel is op het terrein een plantage van vruchtbare olijfbomen aangeplant, die jaarlijks duizenden liters extra vierge olijfolie oplevert. Op het urbanized deel van dit terrein is er de mogelijkheid om een klein hotel met een horeca-onderneming – restaurant en verschillende vakantiehuizen (villa's) te bouwen. De totale maximale bebouwing van het toeristische complex op dit terrein, op basis van de bestaande ruimtelijke plannen, bedraagt een coëfficiënt van 0,3. Momenteel is er geen conceptuele oplossing voor dit toeristische complex, maar de nieuwe eigenaar krijgt de vrijheid om deze ruimte te creëren en te ontwerpen volgens zijn visies en behoeften. Het moet worden opgemerkt dat als deze gebouwen gelijktijdig worden gebouwd, de investeerder onmiddellijk kan beginnen met de procedure voor het verkrijgen van een bouwvergunning, die uiteraard voorafgaat aan de opstelling van het conceptproject, het verkrijgen van voorafgaande goedkeuringen en de opstelling van het hoofdarchitectuurproject. Elektriciteit, water en riolering bevinden zich ongeveer 800 meter van het terrein, en bij het aanvragen van voorafgaande goedkeuringen van HEP en het Waterbedrijf zou de exacte plaats van aansluiting van de elektriciteit (transformatorstation) en water worden bepaald. De huidige toegang tot het terrein is via een openbare witte weg (gravel) van ongeveer 2 km van de geasfalteerde weg, maar de aanleg van een geasfalteerde lokale weg is in de toekomst aangekondigd. Van een deel van het terrein is er een directe blik op de Adriatische Zee, aangezien het terrein een lichte helling naar de zee heeft. Het terrein ligt in de buurt van Pula, dat elk jaar steeds meer toeristen trekt, zowel in de zomermaanden als het hele jaar door. De aantrekkelijke locatie en het grote aantal toeristen garanderen de investeerder een goede bezetting van de toekomstige accommodatiecapaciteiten en een snelle terugverdientijd van de investering, evenals grote winst door stijgende vastgoedprijzen in de toekomst. Het terrein is eigendom van een natuurlijk persoon, het eigendom is in orde en er zijn geen lasten.Optie 2: Bevat Optie 1 en extra landbouwgrond (totale prijs: 4,5 miljoen EUR) Als verondersteld wordt dat de investeerder geïnteresseerd is in investeringen in Optie 1, is er de mogelijkheid om extra 3,8 hectare landbouwgrond te kopen die naast het eerder beschreven terrein in Optie 1 ligt. Dus er is de optie om 7,6 hectare grond te kopen. Op een deel van dit terrein is een plantage van extra jonge olijfbomen geplant, die nog kan worden uitgebreid afhankelijk van de behoeften van de investeerder. Dit terrein wordt alleen verkocht als de investeerder geïnteresseerd is in het kopen van alle 3,6 hectare toeristische en landbouwgrond uit Optie 1. Dus deze optie omvat de volgende onroerend goed:A. Bouwland voor toeristische doeleinden – ca. 20.000 m² B. Landbouwgrond met een plantage van vruchtbare olijfbomen – ca. 53.600 m² In totaal is dit ca. 7,4 hectare grond (toeristisch en landbouw). Al deze eigendommen worden verkocht voor een totale prijs van 4,5 miljoen EUR.AANVULLENDE INVESTERINGSMOGELIJKHEDEN: Voor serieuze investeerders die geïnteresseerd zijn in de realisatie van dit project, is er de mogelijkheid om een prachtig Istrian eigendom aan te kopen, dat een prachtig bewaard gebleven traditioneel Istrian stenen huis van 120 m² met bijgebouwen op 5.400 m² bouwgrond en 1.400 m² niet-geurbaniseerde binnenplaats omvat. Deze eigendom is niet verbonden met de eerder genoemde toeristische en landbouwgrond, maar ligt enkele kilometers verderop. Dus deze optie omvat de volgende onroerend goed:Bouwland voor toeristische doeleinden – ca. 20.000 m² Bouwland voor woondoeleinden – 5.400 m² Binnenplaats rond het huis en bijgebouwen – 1.400 m² D. Totale bouwgrond: 26.800 m² E. Landbouwgrond met een plantage van vruchtbare olijfbomen – ca. 53.600 m² F. Vrijstaand traditioneel Istrian stenen huis van 240 m² en bijgebouwen (meerdere garages en schuren) In totaal is dit ca. 8 hectare grond (bouw, toeristisch en landbouw) met een Istrian stenen huis, garages en bijgebouwen. Al deze eigendommen worden verkocht voor een totale prijs van 6,3 miljoen EUR.Voor gedetailleerde informatie kunt u contact met ons opnemen!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Możliwość inwestycyjna w południowej Istrii – projekt turystyczno-rolniczy Prezentujemy unikalną możliwość inwestycji w sektorze nieruchomości w rejonie południowej Istrii w pobliżu Puli. Mamy do czynienia z przestrzeniami i nieruchomościami, które są specyficzne i unikalne pod względem swoich cech i treści, których rzadko można znaleźć na rynku. Oferuje to inwestorom różnorodne możliwości w dziedzinie turystyki i rolnictwa, w zależności od tego, na którą opcję inwestycyjną się zdecydują. Poniżej można zobaczyć, jakie opcje inwestycyjne są oferowane:Opcja 1: Działka budowlana przeznaczona na cele turystyczne oraz ziemia rolna (cena: 3,6 mln EUR) Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2 ha przeznaczona na cele turystyczne, a przy krawędzi tej działki znajduje się również ziemia rolna o powierzchni około 1,6 ha, więc łącznie sprzedawane jest 3,6 ha ziemi (56% urbanizowane na cele turystyczne i 44% nieurbanizowane, ale w pierwszej kolejności do urbanizacji). Ta ziemia znajduje się blisko morza, a zgodnie z Planem Przestrzennego Zagospodarowania na 2 ha działki budowlanej planowany jest projekt budowy ośrodka turystycznego, podczas gdy 1,6 ha ziemi rolnej nadaje się do różnych obiektów rekreacyjnych, parków, placów zabaw, ścieżek spacerowych, oliwnych itp. Obecnie na ziemi posadzono plantację owocowych drzew oliwnych, które co roku dają kilka tysięcy litrów oliwy z oliwek extra virgin. Na urbanizowanej części tej ziemi istnieje możliwość budowy małego hotelu z obiektem gastronomicznym – restauracją i kilkoma domkami wakacyjnymi (willami). Całkowita maksymalna zabudowa ośrodka turystycznego na tej ziemi, na podstawie istniejących planów zagospodarowania przestrzennego, wynosi 0,3 współczynnika. Obecnie nie ma koncepcji tego ośrodka turystycznego, ale nowemu właścicielowi daje się wolność tworzenia i projektowania tej przestrzeni zgodnie z jego wizjami i potrzebami. Należy zauważyć, że jeśli te obiekty byłyby budowane jednocześnie, inwestor może natychmiast przystąpić do procesu uzyskiwania pozwolenia na budowę, co oczywiście poprzedza opracowanie projektu koncepcyjnego, uzyskiwanie wcześniejszych zgód i przygotowanie głównego projektu architektonicznego. Elektryczność, woda i kanalizacja znajdują się około 800 metrów od ziemi, a przy poszukiwaniu wcześniejszych zgód od HEP i wodociągów dokładnie ustalono by miejsce podłączenia elektryczności (stacja transformatorowa) i wody. Aktualny dostęp do działki jest przez publiczną drogę gruntową (żwirową) o długości około 2 km od drogi asfaltowej, ale w przyszłości zapowiedziano budowę asfaltowanej drogi lokalnej. Z części działki rozpościera się widok na Adriatyk, ponieważ ziemia ma lekki spadek w kierunku morza. Ziemia znajduje się w okolicach Puli, która co roku przyciąga coraz więcej turystów, zarówno w miesiącach letnich, jak i przez cały rok. Atrakcyjna lokalizacja i duża liczba turystów gwarantują inwestorowi dobrą obsadę przyszłych miejsc noclegowych oraz szybki zwrot inwestycji, a także dużą rentowność z rosnących cen nieruchomości w przyszłości. Ziemia jest własnością osoby fizycznej, własność jest czysta i nie ma żadnych obciążeń.Opcja 2: Zawiera Opcję 1 i dodatkową ziemię rolną (cena całkowita: 4,5 mln EUR) Zakładając, że inwestor jest zainteresowany inwestycjami w Opcję 1, istnieje możliwość zakupu dodatkowych 3,8 ha ziemi rolnej, która znajduje się obok wcześniej opisanej działki w Opcji 1. Tak więc istnieje opcja zakupu 7,6 ha ziemi. Na części tej ziemi posadzono plantację dodatkowych młodych oliwek, która może być dalej rozszerzana w zależności od potrzeb inwestora. Ta ziemia jest sprzedawana tylko pod warunkiem, że inwestor jest zainteresowany zakupem wszystkich 3,6 ha ziemi turystycznej i rolnej z Opcji 1. Tak więc ta opcja obejmuje następujące nieruchomości:A. Działka budowlana przeznaczona na cele turystyczne – ok. 20.000 m² B. Działka rolna z plantacją owocowych oliwek – ok. 53.600 m² Łącznie jest to ok. 7,4 ha ziemi (turystycznej i rolnej). Wszystkie te nieruchomości są sprzedawane za całkowitą cenę 4,5 miliona EUR.DODATKOWE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE: Dla poważnych inwestorów, którzy są zainteresowani realizacją tego projektu, istnieje możliwość dodatkowego zakupu pięknej istriańskiej posiadłości, która obejmuje pięknie zachowany tradycyjny istriański dom kamienny o powierzchni 120 m², z budynkami pomocniczymi na 5.400 m² działki budowlanej i 1.400 m² nieurbanizowanego podwórka. Ta posiadłość nie jest związana z wcześniej wymienionymi działkami turystycznymi i rolnymi, ale znajduje się kilka kilometrów dalej. Zatem ta opcja obejmuje następujące nieruchomości:Działka budowlana przeznaczona na cele turystyczne – ok. 20.000 m² Działka budowlana przeznaczona na cele mieszkaniowe – 5.400 m² Podwórko wokół domu i budynków pomocniczych – 1.400 m² D. Łącznie działka budowlana: 26.800 m² E. Działka rolna z plantacją owocowych oliwek – ok. 53.600 m² F. Samodzielny, tradycyjny istriański dom kamienny o powierzchni 240 m² oraz budynki pomocnicze (kilka garaży i magazynów) Całkowita powierzchnia wynosi ok. 8 ha ziemi (budowlanej, turystycznej i rolnej) z kamiennym domem istriańskim, garażami i budynkami pomocniczymi. Wszystkie te nieruchomości są sprzedawane za całkowitą cenę 6,3 miliona EUR.Po więcej szczegółów prosimy o kontakt!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investment Opportunity in Southern Istria – Tourism and Agriculture ProjectWe present a unique investment opportunity in the real estate segment in the southern Istria area near Pula. This involves spaces and properties that are specific and unique in their characteristics and content, which are rarely found on the market. It offers investors various options in tourism and agriculture, depending on which investment option they choose. Below you can see the available investment options:Option 1: Building land for tourism purposes and agricultural land (price: 3.6 million EUR) For sale is building land for tourism purposes with a total area of 2 hectares, and along the edge of this land, there is also agricultural land of approximately 1.6 hectares, so a total of 3.6 hectares of land is sold (56% urbanized for tourism purposes and 44% unurbanized, but in the first row for urbanization). This land is close to the sea, and according to the Spatial Planning Act, the planned intervention on 2 hectares of building land includes the construction of a tourist complex, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, a plantation of productive olive trees is planted on the land, which yields thousands of liters of extra virgin olive oil annually. On the urbanized part of this land, there is the possibility of building a small hotel with a catering facility – a restaurant and several holiday homes (villas). The total maximum built area of the tourist complex on this land, based on existing spatial plans, is 0.3 coefficient. Currently, there is no conceptual solution for this tourist complex, but the new owner is given the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these facilities were to be built simultaneously, the investor can immediately proceed with the process of obtaining a building permit, which, of course, precedes the preparation of the conceptual project, seeking prior approvals, and preparing the main architectural project. Electricity, water, and sewage are located about 800 meters from the land, and when requesting prior approvals from HEP and the Waterworks, the exact location of the electricity connection (transformer station) and water would be determined. The current access to the land is via a public white road (gravel) about 2 km from the asphalt road, but the construction of an asphalted local road has been announced for the future. From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a gentle slope towards the sea. The land is in the vicinity of Pula, which attracts more tourists every year, both in the summer months and throughout the year. The attractive location and large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future. The land is owned by a natural person, ownership is clear, and there are no burdens.Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (total price: 4.5 million EUR) Assuming the investor is interested in investing in Option 1, there is the possibility of purchasing an additional 3.8 hectares of agricultural land located next to the previously described land in Option 1. Thus, there is an option to purchase 7.6 hectares of land. Part of this land has been planted with additional younger olive trees, which can still be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1. Thus, this option includes the following properties:A. Building land for tourism purposes – approx. 20,000 m² B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approx. 53,600 m² In total, this is approx. 7.4 hectares of land (tourist and agricultural). All these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.ADDITIONAL INVESTMENT OPPORTUNITIES: For serious investors interested in realizing this project, there is an opportunity to purchase a beautiful Istrian estate, which includes a beautifully preserved traditional Istrian stone house with a floor area of 120 m², with outbuildings on 5,400 m² of building land and 1,400 m² of non-urbanized yard. This estate is not connected to the aforementioned tourist and agricultural land but is located a few kilometers away. Thus, this option includes the following properties:Building land for tourism purposes – approx. 20,000 m² Building land for residential purposes – 5,400 m² Yard around the house and auxiliary buildings – 1,400 m² D. Total building land: 26,800 m² E. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approx. 53,600 m² F. Detached traditional Istrian stone house of 240 m² and auxiliary buildings (several garages and storage rooms) In total, this is approx. 8 hectares of land (building, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings. All these properties are sold for a total price of 6.3 million EUR.For more detailed information, feel free to contact us!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Below you can see the available investment options:Option 1: Building land for tourism purposes and agricultural land (price: 3.6 million EUR)
For sale is building land for tourism purposes with a total area of 2 hectares, and along the edge of this land, there is also agricultural land of approximately 1.6 hectares, so a total of 3.6 hectares of land is sold (56% urbanized for tourism purposes and 44% unurbanized, but in the first row for urbanization).
This land is close to the sea, and according to the Spatial Planning Act, the planned intervention on 2 hectares of building land includes the construction of a tourist complex, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, a plantation of productive olive trees is planted on the land, which yields thousands of liters of extra virgin olive oil annually.
On the urbanized part of this land, there is the possibility of building a small hotel with a catering facility – a restaurant and several holiday homes (villas). The total maximum built area of the tourist complex on this land, based on existing spatial plans, is 0.3 coefficient. Currently, there is no conceptual solution for this tourist complex, but the new owner is given the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these facilities were to be built simultaneously, the investor can immediately proceed with the process of obtaining a building permit, which, of course, precedes the preparation of the conceptual project, seeking prior approvals, and preparing the main architectural project.
Electricity, water, and sewage are located about 800 meters from the land, and when requesting prior approvals from HEP and the Waterworks, the exact location of the electricity connection (transformer station) and water would be determined. The current access to the land is via a public white road (gravel) about 2 km from the asphalt road, but the construction of an asphalted local road has been announced for the future.
From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a gentle slope towards the sea. The land is in the vicinity of Pula, which attracts more tourists every year, both in the summer months and throughout the year.
The attractive location and large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future.
The land is owned by a natural person, ownership is clear, and there are no burdens.Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (total price: 4.5 million EUR)
Assuming the investor is interested in investing in Option 1, there is the possibility of purchasing an additional 3.8 hectares of agricultural land located next to the previously described land in Option 1. Thus, there is an option to purchase 7.6 hectares of land. Part of this land has been planted with additional younger olive trees, which can still be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1.
Thus, this option includes the following properties:A. Building land for tourism purposes – approx. 20,000 m²
B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approx. 53,600 m²
In total, this is approx. 7.4 hectares of land (tourist and agricultural).
All these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.ADDITIONAL INVESTMENT OPPORTUNITIES:
For serious investors interested in realizing this project, there is an opportunity to purchase a beautiful Istrian estate, which includes a beautifully preserved traditional Istrian stone house with a floor area of 120 m², with outbuildings on 5,400 m² of building land and 1,400 m² of non-urbanized yard. This estate is not connected to the aforementioned tourist and agricultural land but is located a few kilometers away.
Thus, this option includes the following properties:Building land for tourism purposes – approx. 20,000 m²
Building land for residential purposes – 5,400 m²
Yard around the house and auxiliary buildings – 1,400 m²
D. Total building land: 26,800 m²
E. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approx. 53,600 m²
F. Detached traditional Istrian stone house of 240 m² and auxiliary buildings (several garages and storage rooms)
In total, this is approx. 8 hectares of land (building, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings.
All these properties are sold for a total price of 6.3 million EUR.For more detailed information, feel free to contact us!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Visa fler Visa färre Investiční příležitost v jižní Istrii – turistický a zemědělský projekt
Představujeme jedinečnou investiční příležitost v segmentu nemovitostí v oblasti jižní Istrie, nedaleko Puly. Jedná se o prostory a nemovitosti, které jsou specifické a jedinečné svými vlastnostmi a obsahem, které se na trhu objevují jen zřídka. Investoři mají možnost různých činností v oblasti turismu a zemědělství, v závislosti na tom, kterou investiční možnost zvolí.
Níže si můžete prohlédnout, jaké investiční možnosti jsou nabízeny:Možnost 1: Stavební pozemek určený pro turistické účely a zemědělský pozemek (cena 3,6 mil. EUR)
Na prodej je stavební pozemek určený pro turistické účely o celkové rozloze 2 ha, a na okraji uvedeného pozemku se nachází také zemědělský pozemek o rozloze cca 1,6 ha, takže se prodává celkem 3,6 ha pozemku (56 % urbanizováno pro turistické účely a 44 % neurbanizováno, ale první řada k urbanizaci).
Tento pozemek je blízko moře, a podle Územního plánu je na 2 ha stavebního pozemku plánována výstavba turistického komplexu, zatímco 1,6 ha zemědělského pozemku je vhodné pro různé rekreační zařízení, parky, hřiště, stezky, olivové háje atd. V současnosti je na pozemku vysazena plantáž plodných olivovníků, které ročně dávají tisíce litrů extra panenského olivového oleje.
Na urbanizované části tohoto pozemku je možnost výstavby menšího hotelu se stravovacím zařízením – restaurací a několika rekreačními domy (vilami). Celková maximální zástavba turistického komplexu na tomto pozemku, na základě stávajících územních plánů, činí 0,3 koeficient. V současnosti neexistuje koncepční řešení pro tento turistický komplex, ale novému vlastníkovi je dána svoboda vytvářet a navrhovat tento prostor podle svých vizí a potřeb. Je třeba zdůraznit, že pokud by se tyto objekty stavěly současně, může investor okamžitě přistoupit k postupu vydání stavebního povolení, kterému samozřejmě předchází vypracování projektového návrhu, shánění předchozích souhlasů a vypracování hlavního architektonického projektu.
Elektřina, voda a kanalizace se nacházejí přibližně 800 metrů od pozemku, a při žádosti o předchozí souhlasy od HEP a Vodárenské společnosti by byla přesně určena místo připojení elektřiny (transformátor) a vody. Aktuální přístup na pozemek je přes veřejnou bílou cestu (štěrk) dlouhou přibližně 2 km od asfaltové silnice, ale v budoucnu se plánuje výstavba asfaltované místní silnice.
Z části pozemku je přímý výhled na Jadranské moře, protože pozemek má mírný sklon k moři. Pozemek se nachází v okolí Puly, která každoročně přitahuje stále více turistů, jak v letních měsících, tak po celý rok.
Atraktivní poloha a velké množství turistů zaručují investorovi dobrou obsazenost budoucích ubytovacích kapacit a rychlou návratnost investice, jakož i vysoký zisk z rostoucích cen nemovitostí v budoucnosti.
Pozemek je vlastněn fyzickou osobou, vlastnictví je v pořádku a neexistují žádná břemena.Možnost 2: Zahrnuje možnost 1 a další zemědělské pozemky (celková cena 4,5 mil. EUR)
Za předpokladu, že investor má zájem o investice do možnosti 1, existuje možnost zakoupit další 3,8 ha zemědělských pozemků, které se nacházejí vedle dříve popsaného pozemku v možnosti 1. Tedy existuje možnost zakoupit 7,6 ha pozemku. Na části tohoto pozemku je vysazena plantáž dalších mladých olivovníků, kterou je možné rozšířit podle potřeb investora. Tento pozemek se prodává pouze v případě, že má investor zájem o koupi všech 3,6 ha turistických a zemědělských pozemků z možnosti 1.
Tedy tato možnost zahrnuje následující nemovitosti:A. Stavební pozemek určený pro turistické účely – cca 20.000 m²
B. Zemědělský pozemek s plantáží plodných olivovníků – cca 53.600 m²
Celkově jde o cca 7,4 ha pozemků (turistických a zemědělských).
Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 4,5 mil. EUR.DALŠÍ MOŽNOSTI INVESTICE:
Pro vážné investory, kteří mají zájem o realizaci tohoto projektu, existuje možnost dodatečného zakoupení nádherného istrijského majetku, který zahrnuje krásně zachovalý tradiční istrijský kamenný dům o půdorysné ploše 120 m², s pomocnými budovami na 5.400 m² stavební plochy a 1.400 m² neurbanizovaného dvora. Tento majetek není spojen s výše uvedenými turistickými a zemědělskými pozemky, ale nachází se několik kilometrů dál.
Takže tato možnost zahrnuje následující nemovitosti:Stavební pozemek určený pro turistické účely – cca 20.000 m²
Stavební pozemek určený pro obytné účely – 5.400 m²
Dvůr kolem domu a pomocných budov – 1.400 m²
D. Celkem stavební pozemek: 26.800 m²
E. Zemědělský pozemek s plantáží plodných olivovníků – cca 53.600 m²
F. Samostatný tradiční istrijský kamenný dům 240 m² a pomocné objekty (několik garáží a skladů)
Celkově jde o cca 8 ha pozemků (stavebních, turistických a zemědělských) s kamenným istrijským domem, garážemi a pomocnými objekty.
Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 6,3 mil. EUR.Pro podrobnější informace nás prosím kontaktujte!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – Tourismus- und Landwirtschaftsprojekt
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Immobiliensegment in der Region Südistirien in der Nähe von Pula. Es handelt sich um Räume und Immobilien, die aufgrund ihrer spezifischen und einzigartigen Merkmale und Inhalte, die auf dem Markt selten zu finden sind, ein Angebot darstellen. Investoren bieten verschiedene Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus und Landwirtschaft, abhängig davon, für welche Investitionsoption sie sich entscheiden.
Im Folgenden können Sie die angebotenen Investitionsmöglichkeiten ansehen:Option 1: Bauland für touristische Zwecke und landwirtschaftliches Land (Preis: 3,6 Millionen EUR)
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück für touristische Zwecke mit einer Gesamtfläche von 2 ha, und am Rand des Grundstücks befindet sich auch landwirtschaftliches Land mit einer Fläche von etwa 1,6 ha, sodass insgesamt 3,6 ha Land verkauft werden (56% urbanisiert für touristische Zwecke und 44% unurbanisiert, aber in der ersten Reihe zur Urbanisierung).
Dieses Land liegt in der Nähe des Meeres, und gemäß dem Raumordnungsplan umfasst der geplante Eingriff auf den 2 ha Bauland den Bau eines Tourismuskomplexes, während die 1,6 ha landwirtschaftliches Land für verschiedene Freizeiteinrichtungen, Parks, Spielplätze, Wanderwege, Olivenhaine usw. geeignet ist. Derzeit ist auf dem Land eine Plantage mit fruchtbaren Olivenbäumen angepflanzt, die jährlich mehrtausend Liter extra natives Olivenöl liefert.
Auf dem urbanisierten Teil dieses Landes besteht die Möglichkeit, ein kleines Hotel mit einem Gastronomiebetrieb – Restaurant und mehreren Ferienhäusern (Villen) zu errichten. Die maximale bebauungsfähige Fläche des Tourismuskomplexes auf diesem Grundstück beträgt gemäß den bestehenden Raumplänen einen Koeffizienten von 0,3. Derzeit gibt es keinen Entwurf für diesen Tourismuskomplex, der neuen Eigentümer erhält jedoch die Freiheit, diesen Raum gemäß seinen Visionen und Bedürfnissen zu gestalten. Es sollte erwähnt werden, dass, falls diese Gebäude gleichzeitig errichtet werden, der Investor sofort mit dem Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung beginnen kann, dem natürlich die Erstellung des Entwurfprojekts, die Einholung der Vorabzustimmungen und die Erstellung des Hauptarchitekturprojekts vorausgeht.
Strom, Wasser und Abwasser befinden sich etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt, und bei der Einholung der Vorabzustimmungen von HEP und Wasserwerk würde der genaue Standort des Stromanschlusses (Trafo-Station) und des Wassers bestimmt. Der derzeitige Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen Feldweg (Schotter) von etwa 2 km von der asphaltierten Straße entfernt, aber in Zukunft ist der Bau einer asphaltierten Gemeindestraße angekündigt.
Von einem Teil des Grundstücks hat man einen direkten Blick auf die Adria, da das Grundstück sanft zum Meer hin abfällt. Das Grundstück liegt in der Umgebung von Pula, die jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht, sowohl in den Sommermonaten als auch das ganze Jahr über.
Die attraktive Lage und die hohe Anzahl an Touristen garantieren dem Investor eine gute Auslastung der zukünftigen Unterkunftskapazitäten und eine schnelle Amortisation der Investition sowie große Gewinne durch steigende Immobilienpreise in der Zukunft.
Das Grundstück gehört einer natürlichen Person, die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung und es gibt keine Belastungen.Option 2: Umfasst Option 1 und zusätzlich landwirtschaftliches Land (Gesamtpreis: 4,5 Millionen EUR)
Vorausgesetzt, dass der Investor an Investitionen in Option 1 interessiert ist, besteht die Möglichkeit, zusätzliche 3,8 ha landwirtschaftliches Land zu kaufen, das sich neben dem zuvor beschriebenen Grundstück in Option 1 befindet. Somit gibt es die Option, 7,6 ha Land zu kaufen. Auf einem Teil dieses Landes wurde eine Plantage mit zusätzlichen jungen Olivenbäumen gepflanzt, die gemäß den Bedürfnissen des Investors weiter ausgebaut werden kann. Dieses Land wird nur verkauft, wenn der Investor an der vollständigen Übernahme der 3,6 ha landwirtschaftlichen und touristischen Landflächen aus Option 1 interessiert ist.
Diese Option umfasst die folgenden Immobilien:A. Baugrundstück für touristische Zwecke – ca. 20.000 m²
B. Landwirtschaftliches Land mit einer Plantage von fruchtbaren Olivenbäumen – ca. 53.600 m²
Insgesamt sind das ca. 7,4 ha Land (touristisch und landwirtschaftlich).
All diese Immobilien werden zum Gesamtpreis von 4,5 Millionen EUR verkauft.WEITERE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN:
Für ernsthafte Investoren, die an der Umsetzung dieses Projekts interessiert sind, besteht die Möglichkeit, eine wunderschöne Istrianer Immobilie zu kaufen, die ein wunderschön erhaltenes traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Grundfläche von 120 m² sowie Nebengebäude auf 5.400 m² Baufläche und 1.400 m² nicht urbanisiertem Hof umfasst. Diese Immobilie ist nicht mit den oben genannten touristischen und landwirtschaftlichen Grundstücken verbunden, sondern liegt einige Kilometer entfernt.
Diese Option umfasst also die folgenden Immobilien:Baugrundstück für touristische Zwecke – ca. 20.000 m²
Baugrundstück für Wohnzwecke – 5.400 m²
Hof rund um das Haus und Nebengebäude – 1.400 m²
D. Gesamtes Baugrundstück: 26.800 m²
E. Landwirtschaftliches Land mit einer Plantage von fruchtbaren Olivenbäumen – ca. 53.600 m²
F. Freistehendes traditionelles istrisches Steinhaus mit 240 m² und Nebengebäuden (mehrere Garagen und Lagerräume)
Insgesamt sind das ca. 8 ha Land (Bau-, Tourismus- und Landwirtschaft) mit einem Steinhaus, Garagen und Nebengebäuden.
All diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 6,3 Millionen EUR verkauft.Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie uns bitte!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie – projet touristique-agricole
Nous vous présentons une opportunité d'investissement unique dans le segment immobilier dans la région du sud de l'Istrie, près de Pula. Il s'agit d'espaces et de propriétés qui sont spécifiques et uniques par leurs caractéristiques et contenus, rarement trouvés sur le marché. Cela offre aux investisseurs diverses options dans le domaine du tourisme et de l'agriculture, en fonction de l'option d'investissement choisie.
Vous pouvez voir ci-dessous quelles options d'investissement sont proposées :Option 1: Terrain constructible à usage touristique et terrain agricole (prix : 3,6 millions EUR)
Nous proposons à la vente un terrain constructible à usage touristique d'une superficie totale de 2 hectares, et à la périphérie de ce terrain se trouve également un terrain agricole d'environ 1,6 hectare, de sorte que l'ensemble vendu représente un total de 3,6 hectares de terrain (56 % urbanisé à des fins touristiques et 44 % non urbanisé, mais en première ligne pour l'urbanisation).
Ce terrain est proche de la mer, et conformément au Plan d'Aménagement du Territoire, l'intervention prévue sur les 2 hectares de terrain constructible inclut la construction d'un complexe touristique, tandis que les 1,6 hectare de terrain agricole est adapté à divers équipements récréatifs, parcs, aires de jeux, sentiers, oliveraies, etc. Actuellement, le terrain est planté d'une plantation d'arbres fruitiers qui produisent chaque année des milliers de litres d'huile d'olive extra vierge.
Sur la partie urbanisée de ce terrain, il est possible de construire un petit hôtel avec un établissement de restauration – un restaurant et plusieurs maisons de vacances (villas). La construction maximale totale du complexe touristique sur ce terrain, sur la base des plans d'aménagement existants, est d'un coefficient de 0,3. Actuellement, il n'existe pas de projet conceptuel pour ce complexe touristique, mais au nouveau propriétaire est donné la liberté de créer et de concevoir cet espace en fonction de ses visions et de ses besoins. Il est important de noter que si ces bâtiments étaient construits simultanément, l'investisseur peut immédiatement entamer le processus d'obtention d'un permis de construire, qui, bien sûr, précède l'élaboration du projet conceptuel, la recherche d'approbations préalables et l'élaboration du projet architectural principal.
L'électricité, l'eau et les égouts se trouvent à environ 800 mètres du terrain, et lors de la recherche d'approbations préalables auprès de HEP et des eaux, le point exact de raccordement de l'électricité (transformateur) et de l'eau serait déterminé. L'accès actuel au terrain se fait par une route publique (gravillonnée) longue d'environ 2 km à partir de la route asphaltée, mais la construction d'une route locale asphaltée est annoncée pour l'avenir.
Une partie du terrain offre une vue directe sur la mer Adriatique, car le terrain a une légère pente vers la mer. Ce terrain est situé dans la région de Pula, qui attire chaque année de plus en plus de touristes, tant pendant les mois d'été que tout au long de l'année.
L'emplacement attrayant et le grand nombre de touristes garantissent à l'investisseur un bon taux d'occupation des futures capacités d'hébergement et un retour rapide sur investissement, ainsi qu'un rendement important sur la hausse des prix des propriétés à l'avenir.
Le terrain appartient à une personne physique, la propriété est claire et il n'y a aucune charge.Option 2: Comprend l'Option 1 et des terres agricoles supplémentaires (prix total : 4,5 millions EUR)
En supposant que l'investisseur soit intéressé par les investissements dans l'Option 1, il est possible d'acheter 3,8 hectares supplémentaires de terres agricoles situées à côté de la terre précédemment décrite dans l'Option 1. Ainsi, il y a la possibilité d'acheter 7,6 hectares de terrain. Une partie de ce terrain est plantée d'arbres jeunes d'olivier, qui peuvent encore être élargis selon les besoins de l'investisseur. Ce terrain n'est vendu que si l'investisseur est intéressé par l'achat de l'ensemble des 3,6 hectares de terres agricoles et touristiques de l'Option 1.
Ainsi, cette option comprend les propriétés suivantes:A. Terrain constructible à usage touristique – environ 20 000 m²
B. Terrain agricole avec plantation d'arbres fruitiers – environ 53 600 m²
Au total, cela représente environ 7,4 hectares de terrain (touristique et agricole).
Tous ces biens sont vendus pour un prix total de 4,5 millions EUR.AUTRES OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT :
Pour les investisseurs sérieux qui souhaitent réaliser ce projet, il existe une possibilité d'acheter une magnifique propriété istrienne, qui comprend une belle maison en pierre istrienne traditionnelle avec une surface de 120 m², avec des dépendances sur 5 400 m² de terrain constructible et 1 400 m² de cour non urbanisée. Cette propriété n'est pas liée aux terrains agricoles et touristiques mentionnés ci-dessus, mais est située à quelques kilomètres.
Ainsi, cette option comprend les propriétés suivantes:Terrain constructible à usage touristique – environ 20 000 m²
Terrain constructible à usage résidentiel – 5 400 m²
Cour autour de la maison et des dépendances – 1 400 m²
D. Total de terrain constructible : 26 800 m²
E. Terrain agricole avec plantation d'arbres fruitiers – environ 53 600 m²
F. Maison autonome en pierre istrienne de 240 m² et dépendances (plusieurs garages et entrepôts)
En tout, cela représente environ 8 hectares de terrain (constructible, touristique et agricole) avec une maison en pierre istrienne, des garages et des dépendances.
Tous ces biens sont vendus pour un prix total de 6,3 millions EUR.Pour plus de détails, n'hésitez pas à nous contacter !ID CODE: 1237Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investicijska prilika na jugu Istre – turističko-poljoprivredni projektPredstavljamo jedinstvenu investicijsku priliku u nekretninskom segmentu ulaganja na području južne Istre u okolici Pule. Radi se o prostoru i nekretninama koje su specifične i jedinstvene po svojim karakteristika i sadržaju kakvih se rijetko nalaze na tržištu. Investitorima pruža različite mogućnosti u djelatnostima turizma i poljoprivrede, ovisno o tome na koju opciju ulaganja se odluče.U nastavku možete pogledati kakve se opcije ulaganja nude:Opcija 1. Građevinsko zemljište turističke namjene i poljoprivredno zemljište (cijena 3,6 mil.EUR)
Prodaje se građevinsko zemljište turističke namjene ukupne površine 2 ha, a uz rub navedenog zemljišta nalazi se i poljoprivredno zemljište površine cca 1,6 ha, tako da se prodaje sveukupno 3,6 ha zemljišta (56% urbanizirano za turističke namjene i 44% neurbanizirano, ali prvi red do urbanizacije).Ovo zemljište blizu je mora, a sukladno Prostornom planu uređenja na 2 ha građevinskog zemljišta planirani zahvat u prostoru obuhvaća gradnju turističkog naselja, dok je 1,6 ha poljoprivrednog zemljišta pogodno za razne rekreativne sadržaje, parkove, igrališta, šetnice, maslinik i sl. Trenutno je na zemljištu posađena plantaža rodnih stabala maslina koje godišnje daju više tisuća litara ekstra djevičanskog maslinovog ulja.Na urbaniziranom dijelu ovog zemljište postoji mogućnost izgradnje hotela manjeg kapaciteta sa ugostiteljskim objektom – restoranom i nekoliko kuće za odmor (vile). Ukupna maksimalna izgrađenost turističkog naselja na ovom zemljištu, temeljem postojećih prostornih planova, iznosi 0,3 koeficijenta iskoristivosti. Trenutno ne postoji idejno rješenje za ovo turističko naselje, već se novom vlasniku daje sloboda kreiranja i osmišljavanja ovog prostora sukladno njegovim vizijama i potrebama. Treba svakako navesti ukoliko bi se ovi objekti istovremeno gradili, onda investitor može odmah pristupiti postupku izdavanja građevinske dozvole, kojemu naravno prethodi izrada Idejnog projekta, traženje prethodnih suglasnosti i izrada Glavnog arhitektonskog projekta.Struja, voda i kanalizacija nalaze se na oko 800 metara od zemljišta, a prilikom traženja prethodnih suglasnosti od HEP-a i Vodovoda utvrdilo bi se točno mjesto priključka struje (trafostanica) i vode. Trenutni pristup zemljištu je preko javnog bijelog puta (makadam) dužine oko 2 km od asfaltirane prometnice, ali je u budućnosti najavljena izgradnja asfaltirane lokalne ceste.Sa dijela zemljišta se pruža direktan pogled na Jadransko more, obzirom da zemljište ima blagi pad prema moru. Zemljiše je u okolici Pule, koja svake godine privlači sve više turista, kako u ljetnim mjesecima tako i tokom cijele godine.Atraktivna lokacija i veliki broj turista jamči Investitoru dobru popunjenost budućih smještajnih kapaciteta i brzi povrat investicije, te veliku zaradu na rastu cijena nekretnina u budućnosti.
Zemljište je u vlasništvu fizičke osobe, vlasništvo je uredno i nema nikakvih tereta.Opcija 2. Uključuje Opciju 1. i dodatno poljoprivredno zemljište (ukupna cijena 4,5 mil.EUR)
Uz pretpostavku da je Investitor zainteresiran za ulaganja u Opciju 1. postoji mogućnost kupnje dodatnih 3,8 ha poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi uz prethodno opisano zemljište u Opciji1. Dakle, postoji opcija kupnje 7,6 ha zemljišta. Na dijelu ovog zemljišta zasađena je plantaža dodatnih stabala mlađih maslina, koja se još može proširiti prema potrebama investitora. Ovo se zemljište prodaje jedino uz uvjet da je investitor zainteresiran za kupnju svih 3,6 ha turističkog i poljoprivrednog zemljišta iz Opcije 1.Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine:
A. Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2
B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2Sveukupno je to cca 7,4 ha zemljišta ( turističkog i poljoprivrednog).
Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 4,5 mil.EURDODATNE MOGUĆNOSTI ULAGANJA:
Za ozbiljne investitore, koji su zainteresirani za relizaciju ovog projekta postoji mogućnost dodatne kupnje prekrasnog istarskog imanja, koje uključuje prekrasno očuvanu tradicionalnu istarsku kamenu kuću tlocrtne površine 120 m2, sa pomoćnim građevinama na 5.400 m2 građevinskog zemljišta i 1.400 m2 neurbaniziranog dvorišta. Ovo imanje nije povezano sa gore navedenim turističkim i poljoprivrednim zemljištem već je nekoliko kilometara udaljeno.
Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine:
Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2
Građevinsko zemljište stambene namjene – 5.400 m2
Dvorište oko kuće i pomoćnih objekata – 1.400 m2
A. Ukupno građevinsko zemljište: 26.800 m2
B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2
C. Samostojeća autohtona kamena istarska kuća 240 m2 i pomoćni objekti (nekoliko garaža i spremišta)Sveukupno je to cca 8 ha zemljišta (građevinskog, turističkog i poljoprivrednog) sa kamenom istarskom kućom, garažama i pomoćnim objektima.
Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 6,3 mil.EURZa detaljnije informacije slobodno nam se obratite!ID KOD AGENCIJE: 1237Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Befektetési lehetőség Dél-Istria – turizmus és mezőgazdasági projekt
Bemutatunk egy egyedülálló befektetési lehetőséget a dél-Istria ingatlanpiacán, Pulával a közelében. Olyan terek és ingatlanok vannak szóban, amelyek jellegük és tartalmuk miatt specifikusak és egyediek, ilyenek ritkán találhatók a piacon. Az üzleti lehetőségek széles spektrumát kínálja a turizmus és a mezőgazdaság terén a befektetőknek, attól függően, hogy melyik befektetési lehetőséget választják.
Az alábbiakban megtekintheti, milyen befektetési lehetőségek kínálkoznak:1. Opció: Turisztikai célú építési telek és mezőgazdasági föld (ár: 3,6 millió EUR)
Eladó egy 2 hektár területű turisztikai célú építési telek, amelyhez 1,6 hektár mezőgazdasági föld is kapcsolódik, így összesen 3,6 hektár területet árulnak (56%-ban urbanizált turisztikai célokra, 44%-ban nem urbanizált, de az urbanizáció első sora).
Ez a föld a tenger közelében található, és a Területrendezési Terv alapján a 2 hektár építési telek területén tervezett beavatkozás egy turisztikai telep építését foglalja magában, míg a 1,6 hektár mezőgazdasági föld alkalmas különféle rekreációs létesítmények, parkok, játszóterek, sétányok, olajfaligetek stb. számára. Jelenleg a földön gyümölcsfák ültetvénye található, amelyek évente több ezer liter extra szűz olívaolajat termelnek.
Az urbanizált területen lehetőség van egy kis kapacitású szálloda építésére vendéglátó egységgel – étterem és néhány nyaralóház (villa). Az ingatlanon a meglévő területrendezési tervek alapján a maximális építési koefficiens 0,3. Jelenleg nincs koncepciós terv a turisztikai telephez, a leendő tulajdonosnak szabadságot adnak, hogy ezt a teret saját víziói és igényei szerint alakítsa ki. Fontos megjegyezni, hogy ha ezeket az épületeket egyidejűleg építik, akkor a befektető azonnal megkezdheti az építési engedély megszerzésének folyamatát, amely természetesen megelőzi a koncepciós projekt elkészítését, az előzetes hozzájárulások beszerzését és a fő építészeti projekt kidolgozását.
Az elektromos áram, víz és csatornázás körülbelül 800 méterre található a telektől, és a HEP és a Vízművek előzetes engedélyezési kérelme során pontosan meghatároznák az elektromos (transzformátorállomás) és a víz csatlakozási helyét. Jelenleg a telekhez való hozzáférés egy nyilvános fehér úton (murvás) keresztül történik, körülbelül 2 km-re az aszfaltozott úttól, de a jövőben aszfaltozott helyi út építését tervezik.
A telek egy részéről közvetlen kilátás nyílik az Adriai-tengerre, mivel a telek enyhe lejtése van a tenger felé. A telek a Pula környékén található, amely évente egyre több turistát vonz, nyáron és egész évben.
Az vonzó elhelyezkedés és a turisták magas száma garantálja a befektetőnek a jövőbeli szálláskapacitások jó kihasználtságát, a gyors megtérülést és a jövőbeli ingatlanárak emelkedése miatt jelentős profitot.
A telek egy magánszemély tulajdonában van, a tulajdonjog rendezett, terhek nélkül.2. Opció: Tartalmazza az 1. Opciót és további mezőgazdasági földet (összes ár: 4,5 millió EUR)
Feltételezve, hogy a befektető érdeklődik az 1. Opció iránt, lehetőség van további 3,8 hektár mezőgazdasági föld megvásárlására, amely a korábban leírt telek mellett helyezkedik el az 1. Opcióban. Tehát van lehetőség 7,6 hektár föld megvásárlására. Ezen a földterületen fiatal olajfák ültetvénye található, amely tovább bővíthető a befektető igényeinek megfelelően. Ez a föld csak akkor eladó, ha a befektető érdeklődik az 1. Opcióból az összes 3,6 hektár turisztikai és mezőgazdasági föld megvásárlása iránt.
Tehát ez az opció a következő ingatlanokat tartalmazza:A. Turisztikai célú építési telek – kb. 20.000 m²
B. Mezőgazdasági föld egy termékeny olajfaligettel – kb. 53.600 m²
Összesen ez körülbelül 7,4 hektár földet jelent (turisztikai és mezőgazdasági).
Mindezek az ingatlanok összesen 4,5 millió EUR-ért eladók.TOVÁBBI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEK:
A komoly befektetők számára, akik érdeklődnek ennek a projektnek a megvalósítása iránt, lehetőség van egy gyönyörű istriai birtok további megvásárlására, amely egy szépen megőrzött hagyományos istriai kőházat tartalmaz, 120 m²-es alapterülettel, 5.400 m² építési területtel és 1.400 m² nem urbanizált udvarral. Ez a birtok nem kapcsolódik a fent említett turisztikai és mezőgazdasági földekhez, hanem néhány kilométerre található.
Tehát ez az opció a következő ingatlanokat tartalmazza:Turisztikai célú építési telek – kb. 20.000 m²
Lakóépítésű építési telek – 5.400 m²
Udvar a ház és a melléképületek körül – 1.400 m²
D. Összesen építési terület: 26.800 m²
E. Mezőgazdasági föld egy termékeny olajfaligettel – kb. 53.600 m²
F. Önálló, hagyományos istriai kőház 240 m² és melléképületek (több garázs és tároló)
Összesen körülbelül 8 hektár föld (építési, turisztikai és mezőgazdasági) áll rendelkezésre, egy kő istriai házzal, garázsokkal és melléképületekkel.
Mindezek az ingatlanok összesen 6,3 millió EUR-ért eladók.További részletekért nyugodtan keressen minket!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – progetto turistico-agricolo
Presentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nel sud dell'Istria, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e immobili che sono specifici e unici per le loro caratteristiche e contenuti, che raramente si trovano sul mercato. Offriamo agli investitori varie opzioni nelle attività di turismo e agricoltura, a seconda di quale opzione di investimento scelgono.
Di seguito puoi vedere quali opzioni di investimento sono disponibili:Opzione 1: Terreno edificabile per scopi turistici e terreno agricolo (prezzo: 3,6 milioni EUR)
Si vende un terreno edificabile per scopi turistici di superficie totale di 2 ha, e lungo il bordo di questo terreno si trova anche un terreno agricolo di circa 1,6 ha, quindi si vendono in totale 3,6 ha di terreno (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma nella prima fila per l'urbanizzazione).
Questo terreno è vicino al mare, e secondo il Piano di Assetto del Territorio, sull'area di 2 ha di terreno edificabile è prevista la costruzione di un villaggio turistico, mentre l'1,6 ha di terreno agricolo è adatto per varie strutture ricreative, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, su questo terreno è piantata una piantagione di alberi da frutto che annualmente producono migliaia di litri di olio extravergine d'oliva.
Nella parte urbanizzata di questo terreno c'è la possibilità di costruire un hotel di piccole dimensioni con un'attività di ristorazione – ristorante e alcune case per vacanze (ville). La massima costruzione totale del villaggio turistico su questo terreno, in base ai piani di assetto esistenti, è di un coefficiente di 0,3. Attualmente non esiste una soluzione concettuale per questo villaggio turistico, ma al nuovo proprietario viene data la libertà di creare e progettare questo spazio in base alle proprie visioni e necessità. Va notato che se questi edifici venissero costruiti contemporaneamente, l'investitore può immediatamente avviare la procedura di rilascio del permesso di costruzione, che ovviamente precede l'elaborazione del progetto concettuale, la richiesta di autorizzazioni preliminari e la redazione del progetto architettonico principale.
Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno, e nella richiesta di autorizzazioni preliminari da HEP e Acquedotto verrebbe determinato il punto esatto di connessione dell'elettricità (sottostazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (ghiaia) lunga circa 2 km dalla strada asfaltata, ma in futuro è prevista la costruzione di una strada locale asfaltata.
Da una parte del terreno c'è una vista diretta sul mare Adriatico, poiché il terreno ha una leggera pendenza verso il mare. Il terreno è nelle vicinanze di Pola, che ogni anno attrae sempre più turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno.
La posizione attraente e l'alto numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità ricettive e un rapido ritorno dell'investimento, nonché un'alta redditività grazie all'aumento dei prezzi immobiliari in futuro.
Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è in regola e non ci sono gravami.Opzione 2: Include l'Opzione 1 e ulteriore terreno agricolo (prezzo totale: 4,5 milioni EUR)
Presupponendo che l'investitore sia interessato a investimenti nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Quindi c'è l'opzione di acquistare 7,6 ha di terreno. Su una parte di questo terreno sono piantati alberi di ulivo giovani, che possono essere ulteriormente espansi in base alle esigenze dell'investitore. Questo terreno viene venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato ad acquistare tutti i 3,6 ha di terreno turistico e agricolo dall'Opzione 1.
Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:A. Terreno edificabile per scopi turistici – circa 20.000 m²
B. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m²
In totale, sono circa 7,4 ha di terreno (turistico e agricolo).
Tutte queste proprietà vengono vendute per un prezzo totale di 4,5 milioni EUR.ULTERIORI OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO:
Per investitori seri, interessati alla realizzazione di questo progetto, c'è la possibilità di acquistare una bellissima proprietà istriana, che include una meravigliosa casa tradizionale in pietra istriana, conservata, con una superficie di 120 m², con annessi su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questa proprietà non è collegata ai terreni turistici e agricoli sopra menzionati, ma si trova a qualche chilometro di distanza.
Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:Terreno edificabile per scopi turistici – circa 20.000 m²
Terreno edificabile per scopi residenziali – 5.400 m²
Cortile attorno alla casa e annessi – 1.400 m²
D. Terreno edificabile totale: 26.800 m²
E. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m²
F. Casa istriana autonoma in pietra di 240 m² e annessi (diverse garage e magazzini)
In totale, si tratta di circa 8 ha di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e annessi.
Tutte queste proprietà vengono vendute per un prezzo totale di 6,3 milioni EUR.Per ulteriori dettagli, non esitare a contattarci!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Investeringsmogelijkheid in Zuid-Istrië – toeristisch en landbouwproject
We presenteren een unieke investeringsmogelijkheid in het segment vastgoed in het gebied van Zuid-Istrië, nabij Pula. Het gaat om ruimtes en onroerend goed die specifiek en uniek zijn in hun kenmerken en inhoud, die zelden op de markt te vinden zijn. Dit biedt investeerders verschillende mogelijkheden in toerisme en landbouw, afhankelijk van welke investeringsoptie ze kiezen.
Hieronder kunt u de beschikbare investeringsopties bekijken:Optie 1: Bouwgrond voor toeristische doeleinden en landbouwgrond (prijs: 3,6 miljoen EUR)
Te koop is een bouwgrond voor toeristische doeleinden met een totale oppervlakte van 2 hectare, en langs de rand van dit terrein bevindt zich ook landbouwgrond van ongeveer 1,6 hectare, zodat in totaal 3,6 hectare grond te koop is (56% urbanized voor toeristische doeleinden en 44% niet-geurbaniseerd, maar in de eerste rij voor urbanisatie).
Dit terrein ligt dicht bij de zee, en volgens het Ruimtelijk Ordeningsplan omvat de geplande ingreep op 2 hectare bouwgrond de bouw van een toeristisch dorp, terwijl de 1,6 hectare landbouwgrond geschikt is voor verschillende recreatieve voorzieningen, parken, speeltuinen, wandelpaden, olijfgaarden, enz. Momenteel is op het terrein een plantage van vruchtbare olijfbomen aangeplant, die jaarlijks duizenden liters extra vierge olijfolie oplevert.
Op het urbanized deel van dit terrein is er de mogelijkheid om een klein hotel met een horeca-onderneming – restaurant en verschillende vakantiehuizen (villa's) te bouwen. De totale maximale bebouwing van het toeristische complex op dit terrein, op basis van de bestaande ruimtelijke plannen, bedraagt een coëfficiënt van 0,3. Momenteel is er geen conceptuele oplossing voor dit toeristische complex, maar de nieuwe eigenaar krijgt de vrijheid om deze ruimte te creëren en te ontwerpen volgens zijn visies en behoeften. Het moet worden opgemerkt dat als deze gebouwen gelijktijdig worden gebouwd, de investeerder onmiddellijk kan beginnen met de procedure voor het verkrijgen van een bouwvergunning, die uiteraard voorafgaat aan de opstelling van het conceptproject, het verkrijgen van voorafgaande goedkeuringen en de opstelling van het hoofdarchitectuurproject.
Elektriciteit, water en riolering bevinden zich ongeveer 800 meter van het terrein, en bij het aanvragen van voorafgaande goedkeuringen van HEP en het Waterbedrijf zou de exacte plaats van aansluiting van de elektriciteit (transformatorstation) en water worden bepaald. De huidige toegang tot het terrein is via een openbare witte weg (gravel) van ongeveer 2 km van de geasfalteerde weg, maar de aanleg van een geasfalteerde lokale weg is in de toekomst aangekondigd.
Van een deel van het terrein is er een directe blik op de Adriatische Zee, aangezien het terrein een lichte helling naar de zee heeft. Het terrein ligt in de buurt van Pula, dat elk jaar steeds meer toeristen trekt, zowel in de zomermaanden als het hele jaar door.
De aantrekkelijke locatie en het grote aantal toeristen garanderen de investeerder een goede bezetting van de toekomstige accommodatiecapaciteiten en een snelle terugverdientijd van de investering, evenals grote winst door stijgende vastgoedprijzen in de toekomst.
Het terrein is eigendom van een natuurlijk persoon, het eigendom is in orde en er zijn geen lasten.Optie 2: Bevat Optie 1 en extra landbouwgrond (totale prijs: 4,5 miljoen EUR)
Als verondersteld wordt dat de investeerder geïnteresseerd is in investeringen in Optie 1, is er de mogelijkheid om extra 3,8 hectare landbouwgrond te kopen die naast het eerder beschreven terrein in Optie 1 ligt. Dus er is de optie om 7,6 hectare grond te kopen. Op een deel van dit terrein is een plantage van extra jonge olijfbomen geplant, die nog kan worden uitgebreid afhankelijk van de behoeften van de investeerder. Dit terrein wordt alleen verkocht als de investeerder geïnteresseerd is in het kopen van alle 3,6 hectare toeristische en landbouwgrond uit Optie 1.
Dus deze optie omvat de volgende onroerend goed:A. Bouwland voor toeristische doeleinden – ca. 20.000 m²
B. Landbouwgrond met een plantage van vruchtbare olijfbomen – ca. 53.600 m²
In totaal is dit ca. 7,4 hectare grond (toeristisch en landbouw).
Al deze eigendommen worden verkocht voor een totale prijs van 4,5 miljoen EUR.AANVULLENDE INVESTERINGSMOGELIJKHEDEN:
Voor serieuze investeerders die geïnteresseerd zijn in de realisatie van dit project, is er de mogelijkheid om een prachtig Istrian eigendom aan te kopen, dat een prachtig bewaard gebleven traditioneel Istrian stenen huis van 120 m² met bijgebouwen op 5.400 m² bouwgrond en 1.400 m² niet-geurbaniseerde binnenplaats omvat. Deze eigendom is niet verbonden met de eerder genoemde toeristische en landbouwgrond, maar ligt enkele kilometers verderop.
Dus deze optie omvat de volgende onroerend goed:Bouwland voor toeristische doeleinden – ca. 20.000 m²
Bouwland voor woondoeleinden – 5.400 m²
Binnenplaats rond het huis en bijgebouwen – 1.400 m²
D. Totale bouwgrond: 26.800 m²
E. Landbouwgrond met een plantage van vruchtbare olijfbomen – ca. 53.600 m²
F. Vrijstaand traditioneel Istrian stenen huis van 240 m² en bijgebouwen (meerdere garages en schuren)
In totaal is dit ca. 8 hectare grond (bouw, toeristisch en landbouw) met een Istrian stenen huis, garages en bijgebouwen.
Al deze eigendommen worden verkocht voor een totale prijs van 6,3 miljoen EUR.Voor gedetailleerde informatie kunt u contact met ons opnemen!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Możliwość inwestycyjna w południowej Istrii – projekt turystyczno-rolniczy
Prezentujemy unikalną możliwość inwestycji w sektorze nieruchomości w rejonie południowej Istrii w pobliżu Puli. Mamy do czynienia z przestrzeniami i nieruchomościami, które są specyficzne i unikalne pod względem swoich cech i treści, których rzadko można znaleźć na rynku. Oferuje to inwestorom różnorodne możliwości w dziedzinie turystyki i rolnictwa, w zależności od tego, na którą opcję inwestycyjną się zdecydują.
Poniżej można zobaczyć, jakie opcje inwestycyjne są oferowane:Opcja 1: Działka budowlana przeznaczona na cele turystyczne oraz ziemia rolna (cena: 3,6 mln EUR)
Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2 ha przeznaczona na cele turystyczne, a przy krawędzi tej działki znajduje się również ziemia rolna o powierzchni około 1,6 ha, więc łącznie sprzedawane jest 3,6 ha ziemi (56% urbanizowane na cele turystyczne i 44% nieurbanizowane, ale w pierwszej kolejności do urbanizacji).
Ta ziemia znajduje się blisko morza, a zgodnie z Planem Przestrzennego Zagospodarowania na 2 ha działki budowlanej planowany jest projekt budowy ośrodka turystycznego, podczas gdy 1,6 ha ziemi rolnej nadaje się do różnych obiektów rekreacyjnych, parków, placów zabaw, ścieżek spacerowych, oliwnych itp. Obecnie na ziemi posadzono plantację owocowych drzew oliwnych, które co roku dają kilka tysięcy litrów oliwy z oliwek extra virgin.
Na urbanizowanej części tej ziemi istnieje możliwość budowy małego hotelu z obiektem gastronomicznym – restauracją i kilkoma domkami wakacyjnymi (willami). Całkowita maksymalna zabudowa ośrodka turystycznego na tej ziemi, na podstawie istniejących planów zagospodarowania przestrzennego, wynosi 0,3 współczynnika. Obecnie nie ma koncepcji tego ośrodka turystycznego, ale nowemu właścicielowi daje się wolność tworzenia i projektowania tej przestrzeni zgodnie z jego wizjami i potrzebami. Należy zauważyć, że jeśli te obiekty byłyby budowane jednocześnie, inwestor może natychmiast przystąpić do procesu uzyskiwania pozwolenia na budowę, co oczywiście poprzedza opracowanie projektu koncepcyjnego, uzyskiwanie wcześniejszych zgód i przygotowanie głównego projektu architektonicznego.
Elektryczność, woda i kanalizacja znajdują się około 800 metrów od ziemi, a przy poszukiwaniu wcześniejszych zgód od HEP i wodociągów dokładnie ustalono by miejsce podłączenia elektryczności (stacja transformatorowa) i wody. Aktualny dostęp do działki jest przez publiczną drogę gruntową (żwirową) o długości około 2 km od drogi asfaltowej, ale w przyszłości zapowiedziano budowę asfaltowanej drogi lokalnej.
Z części działki rozpościera się widok na Adriatyk, ponieważ ziemia ma lekki spadek w kierunku morza. Ziemia znajduje się w okolicach Puli, która co roku przyciąga coraz więcej turystów, zarówno w miesiącach letnich, jak i przez cały rok.
Atrakcyjna lokalizacja i duża liczba turystów gwarantują inwestorowi dobrą obsadę przyszłych miejsc noclegowych oraz szybki zwrot inwestycji, a także dużą rentowność z rosnących cen nieruchomości w przyszłości.
Ziemia jest własnością osoby fizycznej, własność jest czysta i nie ma żadnych obciążeń.Opcja 2: Zawiera Opcję 1 i dodatkową ziemię rolną (cena całkowita: 4,5 mln EUR)
Zakładając, że inwestor jest zainteresowany inwestycjami w Opcję 1, istnieje możliwość zakupu dodatkowych 3,8 ha ziemi rolnej, która znajduje się obok wcześniej opisanej działki w Opcji 1. Tak więc istnieje opcja zakupu 7,6 ha ziemi. Na części tej ziemi posadzono plantację dodatkowych młodych oliwek, która może być dalej rozszerzana w zależności od potrzeb inwestora. Ta ziemia jest sprzedawana tylko pod warunkiem, że inwestor jest zainteresowany zakupem wszystkich 3,6 ha ziemi turystycznej i rolnej z Opcji 1.
Tak więc ta opcja obejmuje następujące nieruchomości:A. Działka budowlana przeznaczona na cele turystyczne – ok. 20.000 m²
B. Działka rolna z plantacją owocowych oliwek – ok. 53.600 m²
Łącznie jest to ok. 7,4 ha ziemi (turystycznej i rolnej).
Wszystkie te nieruchomości są sprzedawane za całkowitą cenę 4,5 miliona EUR.DODATKOWE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:
Dla poważnych inwestorów, którzy są zainteresowani realizacją tego projektu, istnieje możliwość dodatkowego zakupu pięknej istriańskiej posiadłości, która obejmuje pięknie zachowany tradycyjny istriański dom kamienny o powierzchni 120 m², z budynkami pomocniczymi na 5.400 m² działki budowlanej i 1.400 m² nieurbanizowanego podwórka. Ta posiadłość nie jest związana z wcześniej wymienionymi działkami turystycznymi i rolnymi, ale znajduje się kilka kilometrów dalej.
Zatem ta opcja obejmuje następujące nieruchomości:Działka budowlana przeznaczona na cele turystyczne – ok. 20.000 m²
Działka budowlana przeznaczona na cele mieszkaniowe – 5.400 m²
Podwórko wokół domu i budynków pomocniczych – 1.400 m²
D. Łącznie działka budowlana: 26.800 m²
E. Działka rolna z plantacją owocowych oliwek – ok. 53.600 m²
F. Samodzielny, tradycyjny istriański dom kamienny o powierzchni 240 m² oraz budynki pomocnicze (kilka garaży i magazynów)
Całkowita powierzchnia wynosi ok. 8 ha ziemi (budowlanej, turystycznej i rolnej) z kamiennym domem istriańskim, garażami i budynkami pomocniczymi.
Wszystkie te nieruchomości są sprzedawane za całkowitą cenę 6,3 miliona EUR.Po więcej szczegółów prosimy o kontakt!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investment Opportunity in Southern Istria – Tourism and Agriculture ProjectWe present a unique investment opportunity in the real estate segment in the southern Istria area near Pula. This involves spaces and properties that are specific and unique in their characteristics and content, which are rarely found on the market. It offers investors various options in tourism and agriculture, depending on which investment option they choose.
Below you can see the available investment options:Option 1: Building land for tourism purposes and agricultural land (price: 3.6 million EUR)
For sale is building land for tourism purposes with a total area of 2 hectares, and along the edge of this land, there is also agricultural land of approximately 1.6 hectares, so a total of 3.6 hectares of land is sold (56% urbanized for tourism purposes and 44% unurbanized, but in the first row for urbanization).
This land is close to the sea, and according to the Spatial Planning Act, the planned intervention on 2 hectares of building land includes the construction of a tourist complex, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, a plantation of productive olive trees is planted on the land, which yields thousands of liters of extra virgin olive oil annually.
On the urbanized part of this land, there is the possibility of building a small hotel with a catering facility – a restaurant and several holiday homes (villas). The total maximum built area of the tourist complex on this land, based on existing spatial plans, is 0.3 coefficient. Currently, there is no conceptual solution for this tourist complex, but the new owner is given the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these facilities were to be built simultaneously, the investor can immediately proceed with the process of obtaining a building permit, which, of course, precedes the preparation of the conceptual project, seeking prior approvals, and preparing the main architectural project.
Electricity, water, and sewage are located about 800 meters from the land, and when requesting prior approvals from HEP and the Waterworks, the exact location of the electricity connection (transformer station) and water would be determined. The current access to the land is via a public white road (gravel) about 2 km from the asphalt road, but the construction of an asphalted local road has been announced for the future.
From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a gentle slope towards the sea. The land is in the vicinity of Pula, which attracts more tourists every year, both in the summer months and throughout the year.
The attractive location and large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future.
The land is owned by a natural person, ownership is clear, and there are no burdens.Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (total price: 4.5 million EUR)
Assuming the investor is interested in investing in Option 1, there is the possibility of purchasing an additional 3.8 hectares of agricultural land located next to the previously described land in Option 1. Thus, there is an option to purchase 7.6 hectares of land. Part of this land has been planted with additional younger olive trees, which can still be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1.
Thus, this option includes the following properties:A. Building land for tourism purposes – approx. 20,000 m²
B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approx. 53,600 m²
In total, this is approx. 7.4 hectares of land (tourist and agricultural).
All these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.ADDITIONAL INVESTMENT OPPORTUNITIES:
For serious investors interested in realizing this project, there is an opportunity to purchase a beautiful Istrian estate, which includes a beautifully preserved traditional Istrian stone house with a floor area of 120 m², with outbuildings on 5,400 m² of building land and 1,400 m² of non-urbanized yard. This estate is not connected to the aforementioned tourist and agricultural land but is located a few kilometers away.
Thus, this option includes the following properties:Building land for tourism purposes – approx. 20,000 m²
Building land for residential purposes – 5,400 m²
Yard around the house and auxiliary buildings – 1,400 m²
D. Total building land: 26,800 m²
E. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approx. 53,600 m²
F. Detached traditional Istrian stone house of 240 m² and auxiliary buildings (several garages and storage rooms)
In total, this is approx. 8 hectares of land (building, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings.
All these properties are sold for a total price of 6.3 million EUR.For more detailed information, feel free to contact us!ID CODE: 1237Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr