Premium servicelägenheter på berget Gerlitzen - en smart investeringsmöjlighet! Investera i 2-rumslägenheter med full service i ett förstklassigt lägenhetshotell, idealiskt beläget på den fantastiska Gerlitzen Alpe. Dessa 50 m² fullt möblerade lägenheter erbjuder både en lugn tillflyktsort och en lukrativ investeringsmöjlighet, och har var och en en ytterligare 7 m² balkong, som ger hisnande panoramautsikt över Alperna. Investeringspotential: "Köp & vinst"-modellen garanterar en avkastning på 4 % till 7,27 %, med en inkomst som ökar stadigt över tiden. De första två åren fungerar vanligtvis som en uppstartsfas, då gästerna blir bekanta med fastigheten. Efter denna period kan ägarna förvänta sig en passiv nettoinkomst på cirka 20 000 euro per år, drivet av den växande efterfrågan och återkommande gäster. Dessutom kan ägarna använda sina lägenheter för personliga semestrar till ett rabatterat pris, medan den återstående inkomsten som genereras från lägenheten slås samman med andra enheter, vilket bidrar till den totala lönsamheten. Med alla operativa aspekter, inklusive underhåll, städning och linnetjänster, hanterade av ett professionellt ledningsteam, kan ägarna njuta av en problemfri investering. En långsiktig investering med solid tillväxt: Detta nyrenoverade lägenhetshotell, som ursprungligen byggdes 1990 och totalrenoverades 2022, består av 94 moderna servicelägenheter. Varje enhet är designad med högkvalitativ alpin stil och hållbara, inbyggda möbler som fungerar perfekt för gästerna. Uppmärksamheten på detaljer säkerställer att varje aspekt av lägenheten har planerats noggrant med gästernas komfort och bekvämlighet i åtanke. Lägenheterna inkluderar: Golvvärme Solenergisystem Centralvärme Tvåglasfönster i trä Fullt utrustade kök med förstklassiga vitvaror (kyl-frys, keramisk spishäll, diskmaskin) Barriärfria duschar i alla badrum SAT-TV i vardagsrummet, med plats för upp till 4 gäster Lyxiga delade faciliteter: Boende och gäster har tillgång till exklusiva faciliteter, inklusive: En mysig restaurang och bar En välkomnande lobby Ett hälsocenter med inomhuspool, bastu och spa En lekplats för barn Direkt tillgång till skidbackar Underjordisk parkering med 188 platser (ingen utomhusparkering behövs) Prime Ski-in/Ski-out Läge: Tillgänglig året runt med bil eller via Kanzelbahns linbana, erbjuder denna fastighet äkta ski-in/ski-out-tillgång på vintern. Skidsäsongen startar den 5 december 2024 och pågår fram till påsk, med ett kort uppehåll i november och ytterligare en liten paus efter påsk innan sommarsäsongen börjar. På sommaren blir orten ett paradis för vandring, cykling och utomhusutforskning. Prisuppgifter: Pris: 239 500 € (+ 20 % moms) för en lägenhet på 50 m² Valfri underjordisk parkering: 14 500 € (+ 20 % moms) Moms regleras genom en överföring mellan köpare och säljare via skattekontoret, som inte ingår i betalningen. I priset ingår inredning av hög kvalitet till ett värde av 30 000 euro, och ägandet ger deltagande i uthyrningspoolen, som förvaltas av ett professionellt driftsbolag. Ytterligare inköpskostnader (beräknat på nettoköpeskillingen): Skatt på överlåtelse av fast egendom: 3,5 % Registreringsavgift för mark: 1,1 % Kostnader för kontraktsskrivning: ca 1,0 % plus utlägg + 20 % moms Förmedlingsprovision: 3 % + 20 % moms Tillgänglighet: Cirka 50 lägenheter finns kvar och mer än 40 är redan sålda. Detta är din möjlighet att investera i ett utmärkt läge på Gerlitzen Alpe, där spektakulär utsikt, lyxiga bekvämligheter och en konsekvent inkomstström möts. Regionöversikt: Gerlitzen Alpe, Kärnten – En destination för vinterlandskap året runt: Gerlitzen är känt för sina enastående skidanläggningar, med 20 liftar och 32 olika skidbackar, som passar alla nivåer. Anläggningen garanterar tillgång till ski-in/ski-out tack vare ett avancerat snöläggningssystem. Dessutom kommer en investering på 50 miljoner euro 2026 att ge spännande förbättringar, inklusive uppgraderade linbanor och utökade skidvägar. Sommar äventyr: På sommaren blir Gerlitzen ett paradis för friluftsentusiaster, med natursköna vandringsleder, mountainbike-rutter och spännande skärmflygningsupplevelser. Närliggande sjöar som Ossiacher See och Wörthersee erbjuder perfekta platser för bad och båtliv. Planerad utveckling, som en 3D-bågskyttebana och ett utökat nätverk av leder, kommer att öka områdets attraktionskraft ytterligare. Överklagande året runt: Med ett hälsocenter, familjevänlig atmosfär och massor av utomhusaktiviteter är Gerlitzen ett idealiskt resmål året runt. Framtida utveckling, som en minigolfbana och förbättrade transportförbindelser, kommer att fortsätta att stärka regionens attraktionskraft. Tillgänglighet och lokala attraktioner: Gerlitzen ligger bara 9 km från Villach och 20 minuter från Velden am Wörthersee och är idealiskt beläget för både avkoppling och utforskning. Det är också bekvämt nära gränsöverskridande destinationer som Tarvisio, Italien (30 minuter med bil) och Bled, Slovenien (50 minuter med bil). Framtida tillväxt och investeringar: Med betydande kommande investeringar i regionen, inklusive nya attraktioner och infrastrukturförbättringar, är det nu den perfekta tiden att investera. Värdet på din fastighet kommer bara att öka med dessa spännande utvecklingar. Missa inte chansen att äga en förstklassig fastighet vid Gerlitzen Alpe - där hisnande vyer, lyxiga bekvämligheter och konsekvent tillväxt möts! Features: - Pool Indoor - Guest Suites - Garage - Balcony
