fastighet till salu i Wald am Arlberg, Österrike, som erbjuder en sällsynt möjlighet att köpa en högkvalitativ bergsstuga belägen i det berömda området Ski Arlberg. Här är en sammanfattning av de viktigaste detaljerna: Fastighetsöversikt: Pris: 1 650 000 € + extra kostnader (Kaufnebenkosten). Storlek: 150 m² intern användbar yta, fördelat på tre våningar. Ålder: 8 år. Stil: Klassisk Arlberg chaletstil. Plats: Wald am Arlberg, en del av Österrikes största skidområde, Ski Arlberg, som erbjuder över 500 km skidbackar och omfattande offpistterräng. Ytterligare bekvämligheter: Stugan ligger i ett komplex med en gemensam inomhuspool och hälsoavdelning med bastu. Nyckelfunktioner: Vardagsrum: Ett stort vardagsrum med öppen planlösning med pentry, ett separat rum som kan fungera som sovrum och tillgång till en terrass med utsikt över bergen. Sovrum: 3 rymliga sovrum på andra våningen, alla med eget badrum. Källare: Inkluderar ett tekniskt rum och ett annat stort multifunktionsrum. Orientering: Sydostläge, vilket ger gott om naturligt ljus och utsikt över bergen. Byggkvalitet: Byggd av lokala hantverkare med högkvalitativa material, designade för att motstå klimatpåverkan. Läge och skidområde: Tillgång till skidområden: 2 km från skidliften Klosterle, med snabb tillgång till Stuben, Sankt Anton, Zürs, Lech och Warth – alla en del av det sammanlänkade Ski Arlberg-området. Andra utomhusaktiviteter: Över 800 km vandringsleder på sommaren, med möjligheter till adrenalinstinna sporter och familjeaktiviteter. St. Anton & Lech: Känd för afterski och gourmeträtter, vilket ökar områdets övergripande attraktionskraft. Användning och investering: Status som sekundärt hem: Fastigheten har status som ett sekundärt hem, vilket innebär att ägaren fritt kan använda den utan någon skyldighet att hyra ut den. Om så önskas kan fastigheten dock hyras via den lokala receptionen. Ytterligare kostnader: 3,6 % provisionsavgift (vertettlungsprovision). 3,5 % skatt på överlåtelse av egendom (Grunderwerbsteuer). 1,1 % registreringsavgift (Grundbuchseintragsgebühr). Notarie-/advokatarvoden: För skapande av kontrakt, beroende på den lokala taxan. Mindre kostnader: För administrativa förfaranden. Detta är en mycket attraktiv fastighet på grund av sitt förstklassiga läge i Alperna, direkt tillgång till Ski Arlberg och möjligheten att äga ett bergshem med flexibilitet i användningen. Gäster på stugor i Wald am Arlberg: Gästerna som vanligtvis bor i stugor som den i Wald am Arlberg är en blandning av rika individer och familjer som söker lyxigt skidboende i en av Österrikes mest prestigefyllda regioner. Följande typer av gäster är vanliga: Välbärgade skidentusiaster: Många av gästerna är erfarna skidåkare eller snowboardåkare som kommer för att dra nytta av Ski Arlberg-området i världsklass, som inkluderar kända orter som St. Anton, Lech, Zürs och Stuben. Dessa besökare letar ofta efter avancerat, exklusivt boende bort från stressen på mer trånga orter. Lyxresenärer och VIP-gäster: Förmögna individer och familjer, ofta från Europa (t.ex. Tyskland, Schweiz, Storbritannien, Nederländerna) eller internationella destinationer (t.ex. USA, Ryssland, Mellanöstern), som söker avskildhet, högklassig service och förstklassiga faciliteter. Många besöker också för afterski-scenen på platser som St. Anton och Lech, som erbjuder gourmetmat och lyxiga spa. Gourmet- och hälsoturister: Gäster som dras till Lechs gourmetutbud och hälsoutbudet i närliggande byar. Wellnessavdelningen med bastu och spafaciliteter i chaletkomplexet kommer att locka dem som är intresserade av avkoppling efter skidåkningen. Familjer med barn: Familjer som gillar skidåkning, snowboard och andra aktiviteter gillar att bo i chaletkomplex som erbjuder bekvämligheter som inomhuspooler, hälsoområden och närhet till skidskolor och barnvänliga backar. Företagsretreater och gruppresor: Företagskunder eller grupper som söker en lyxsemester hyr ofta stugor för deras exklusivitet, avskildhet och förmåga att vara värd för evenemang som möten eller afterski-sammankomster. Skidområdet - Ski Arlberg: Ski Arlberg-området är ett av de största och mest prestigefyllda skidområdena i världen, med över 300 km markerade pister och ytterligare 200 km offpistspår. Detta gör det till en toppdestination för seriösa skid- och snowboardåkare. Pister: Området har ett utbud av backar för alla nivåer av erfarenhet, från nybörjare till expert. Blå backar för nybörjare. Röda nedfarter för medelgoda åkare. Svarta nedfarter för avancerade åkare, med utmanande offpistterräng. Snökvalitet och snöförhållanden: Regionen har ett utmärkt snörekord, och skidsäsongen pågår vanligtvis från slutet av november till mitten av april, vilket gör det till en lång säsong med optimala snöförhållanden, särskilt för offpiståkning. Moderna skidliftar: Ski Arlberg har toppmoderna skidliftar, inklusive gondoler, stolliftar och moderna linbanor, vilket gör det effektivt och bekvämt att ta sig runt i det stora skidområdet. Freeride Terrain: Med sitt omfattande offpistområde och varierade terräng är Ski Arlberg en världsberömd destination för freeride-skidåkning och snowboard. Priser för skidliftar i Ski Arlberg: För skidsäsongen 2024-2025 är de ungefärliga priserna för liftkort i Ski Arlberg-regionen följande: Dagskort (1-dagars): Cirka 60-70 € för en vuxen. Flerdagarskort: För 6 dagar ligger priset vanligtvis runt 330-370 euro för en vuxen. Säsongskort (Ski Arlberg): Ett säsongskort kan kosta mellan 1 100 och 1 300 euro, med olika priser för olika regioner (t.ex. Sankt Anton eller Lech). Priserna kan variera något beroende på den specifika tidpunkten för köpet och eventuella rabatter eller kampanjer. Tänk på att det även finns familjepass, barnbiljetter och seniorrabatter tillgängliga. Hyresintäkter för lyxstugor: Den potentiella hyresintäkten från en lyxstuga i Wald am Arlberg kan variera avsevärt beroende på faktorer som stugans storlek, hyresperioden och nivån på lyx och tjänster som erbjuds. Lyxstugor i Ski Arlberg kan dock betinga betydande hyror, särskilt under högsäsong. Högsäsongsuthyrning: Under högsäsong (december till april) kan lyxstugor i regionen få premiumpriser. Till exempel kan en lyxstuga med 4 sovrum generera mellan ... euro per vecka beroende på dess bekvämligheter och närhet till backarna. Off-Peak Rentals: På sommaren (juni till september) kan stugor också hyras ut för vandring, hälsoretreats eller familjesemestrar. Hyrespriserna på sommaren kan ligga runt 5 000-15 000 euro per vecka beroende på fastigheten och dess utbud. Årlig potential för hyresintäkter: En välskött och korrekt marknadsförd lyxstuga på en plats som Wald am Arlberg kan potentiellt generera 100 000 till 200 000 euro årligen om den hyrs ut i 10-15 veckor under vintermånaderna, och ytterligare sommaruthyrning kan öka avkastningen ytterligare. Det är också viktigt att notera att underhålls- och förvaltningsavgifter (t.ex. conciergetjänster, städning och hälsofaciliteter) bör tas med i beräkningen av hyresintäkterna, eftersom dessa tjänster är typiska för lyxfastigheter. Säsongslängd och turismtrender: Skidsäsongen i Ski Arlberg pågår i allmänhet från slutet av november till mitten av april, med de bästa snöförhållandena och de flesta besökare som kommer under vintermånaderna, särskilt i december, januari och februari. Vintersäsong (december till april): Den mest lukrativa tiden för hyresintäkter på grund av den höga efterfrågan på skidsemestrar. Stugor i områden som St. Anton, Lech och Zürs är särskilt efterfrågade, med gäster som ofta bokar månader i förväg. Sommarsäsong (juni till september): Även om de inte är lika höginkomsttagare som vintern, ger sommaruthyrning också en stadig inkomstström. Området är populärt för vandring, mountainbike och hälsoretreater. Mellansäsonger (höst och vår): Dessa månader (slutet av april till början av juni och september till början av november) är mindre upptagna, men vissa stugor har fortfarande bokningar för gäster som gillar den lugnare, mer fridfulla sidan av regionen. Sammantaget erbjuder Ski Arlberg en av de längsta skidsäsongerna i Europa och lockar både vinter- och sommarturister, vilket gör det till en potentiellt lönsam plats för en investering i lyxstuga. Slutsats: Wald am Arlberg och dess närhet till Ski Arlberg erbjuder ett förstklassigt resmål för att äga en lyxstuga. Regionens förstklassiga skidområde, snöförhållanden och omfattande aktiviteter för både vinter- och sommarturister ger en betydande uthyrningspotential. Chaletägare har möjlighet att tillgodose en exklusiv kundkrets, oavsett om det är skidåkare, företagsgrupper eller hälsofokuserade besökare. Med den extra fördelen av flexibilitet när det gäller hyresskyldigheter ger detta område en kombination av personlig njutning och en lukrativ hyresinkomstström. Features: - Furnished - Parking
