The Orchard är en förtjusande, fristående stuga, nyligen ombyggd och byggd av hård sandsten under ett traditionellt valmat skiffertak. Fastigheten har kärleksfullt renoverats till en hög standard och skulle vara ett idealiskt fritidshus eller permanent bostad. Det finns också potential att utvidga under förutsättning att bygglov beviljas. The Orchard ligger på Chapelbrae, inom gångavstånd från stadens centrum, och ligger på en tomt i söderläge med en generös, helt sluten trädgård i stugstil och har två privata parkeringsplatser. Fastigheten nås via två uppsättningar franska dörrar, som öppnas direkt in i köket/vardagsrummet i öppen planlösning. Detta rum är fyllt med naturligt ljus via återvunna välvda fönster på sidohöjden, ett dubbelglasat skjut- och lådfönster och ett extra Velux takfönster, och drar nytta av ett massivt ekgolv och multifuel-spis på en attraktiv kaklad spis. Det handgjorda träköket erbjuder förvaringsmöbler med ett vackert kaklat stänkskydd, diskbänk, elektrisk spis, ugn och grill och plats för ett kylskåp under bänken. Det finns ett ljust och bekvämt badrum som består av en stor duschkabin, badkar, toalett och ett handfat i en kommod. Det finns spontad panel på väggarna, en handdukstork, trägolv och ett dubbelglasat båge och lådfönster mot den östra höjden. Det rymliga dubbelrummet ligger på baksidan av byggnaden och har massivt ekgolv, ett litet, delvis målat glasfönster med utsikt över trädgården och ett Velux takfönster. Det finns också ett lagringsutrymme på hög nivå. Utanför Ett litet område med delad enhet leder till den privata parkeringen och gågatans ingång. En asfalterad stig leder ner genom den vackra trädgården till stugan. Den omfattande trädgården sveper runt huset och är huvudsakligen anlagd på gräsmatta med mogna och etablerade buskar, buskar och träd, inklusive doftande azaleor, ett av de högsta järneksträden i Skottland, söta kastanjer och en historisk fruktträdgård med äppelträd och ett päronträd. Den helt slutna trädgården njuter av solen under en stor del av dagen, med en sydvänd aspekt, och har en hög grad av avskildhet. Dessutom finns ett charmigt sommarhus/studio, som har tankats och fodrats och som har ekgolv, el och ljus och dubbla trädörrar som öppnar upp mot den grusade uteplatsen. Tjänster: Elnät och vatten, elvärme och en flerbränslespis, övervägande dubbelglasad. Privat dränering till gemensam septiktank. Notera: Observera att den gamla brasan omger stugan och de fyra antika blyinfattade glasfönstren i sommarhuset inte ingår i försäljningen (dessa fönster kommer att bytas ut mot ett lämpligt alternativ). Annat innehåll kan vara tillgängligt genom separat förhandling. Visningar: Strikt efter överenskommelse med de enda säljande agenterna, Fine & Country South Scotland. Erbjuder: Alla erbjudanden ska göras i skotsk juridisk form till kontoren för Sole Selling Agents, Fine & Country South Scotland via e-post till ... Hem Rapport: Den här fastigheten är undantagen från Home Report-kraven, eftersom det är en nyligen ombyggd byggnad som inte har använts i sitt konverterade tillstånd. Betyg för energiprestandacertifikat: D Lokal myndighet: Dumfries & Galloway. Kommunal skatteklass har ännu inte fastställts, men kommer sannolikt att vara A eller B. Energieffektivitet nuvarande: 59,0 Potential för energieffektivitet: 95,0 Features: - Parking - Garden