Corehead Farm är en förtjusande, fristående bondgård byggd av sten under ett traditionellt skiffertak. Fastigheten erbjuder ljust och flexibelt boende och är ett idealiskt familjehem. Utvändigt finns ett generöst stenhus som ger utrymme för ombyggnad under förutsättning att nödvändiga tillstånd ges, men som också ger god garage och/eller uppställning. Corehead Farm ligger på drygt 15 hektar, med 7,79 hektar trädgård och beteshagar och 7,48 hektar skogsmark. Corehead Farmhouse ligger inbäddat i ett unikt och lugnt läge i spetsen för Annan Water Valley, cirka 5 mil norr om den historiska kurorten Moffat. Från huset kan du gå till Hartfell, den högsta kullen i Dumfries & Galloway. Fastigheten ligger i hjärtat av Reiver-territoriet där gränsklanerna kämpade för att försvara sin mark och boskap. Från slutet av 1200-talet fram till början av 1600-talet använde Border Reivers den intilliggande Devil's Beef Tub för att gömma sig själva och sin stulna boskap. Devil's Beef Tub är ett av de mest ikoniska landmärkena i södra Skottland och källan till floden Annan ligger också här. Man tror också att Corehead Farm är byggd av sten från Corehead Tower, där William Wallaces syster bodde. Boende Fastigheten nås via en sidoingång som vetter direkt in i tvättstugan/det sekundära köket. Detta rum erbjuder förvaringsskåp, ett handfat, VVS för en tvättmaskin och plats för en diskmaskin. Det finns ett klinkergolv, fönster på baksidan och ett pannskåp av. En glasdörr leder fram till köket/frukostrummet, som erbjuder en rad förvaringsskåp och en elektrisk spis. Det är kakel och panel på väggarna och det finns en charmig fönsterplats med utsikt över trädgården. Det finns tre mottagningsrum för flexibel användning. Vardagsrummet har en varm och mysig känsla, med exponerade stenväggar, ett massivt trägolv och en spis med gasvedseffekt på en sandstenshärd. Den ombonade spisen ligger mittemot och har en multifuelkamin, trägolv och fönster med utsikt över vinterträdgården och bortom. Uterummet har en utmärkt storlek och har ett klinkergolv med elektrisk golvvärme, glas på tre höjder och franska dörrar som leder ut till trädäcket och trädgården. En garderob/toalett med WC, handfat och vinylgolv kompletterar boendet på bottenvåningen. När du går uppför trappan delar sig trappavsatsen. Två sovrum finns på baksidan av huset och två på framsidan. Alla sovrum är dubbla i storlek, med de två främre sovrummen som har eget duschrum, en dubbel aspekt och härlig öppen utsikt ner över dalen. Det största sovrummet har också en charmig öppen spis och en skjutdörr i ladugårdsstil till sitt moderna duschrum, bestående av dusch med regnhuvudfäste, toalett och handfat i en kommod. Det finns även ett vägghängt spegelskåp och en handdukstork. Från den bakre landningen finns de återstående två dubbelrummen, tillsammans med familjebadrummet, som består av ett keramiskt badkar, toalett och handfat. Utanför Fastigheten nås längs en lugn, gemensam väg och spår, som kulminerar i en privat uppfart med gott om parkering och svängar. Tillfartsvägen från Moffat är i gott skick, och båda broarna byggs om 2020 och 2022. Den senare delen av banan fick också ny beläggning under 2023. Fastigheten ligger mellan två grannfastigheter, och även om den har ett lantligt läge med fantastisk utsikt, är den inte isolerad. Trädgården ligger huvudsakligen på framsidan av huset i söder-österläge och är lagd på gräsmatta med mogna träd och etablerade buskar och buskar. Det finns ett täckt område på framsidan samt en stenlagd uteplats. Ett uthus i sten ger förvaring och garage och har tidigare använts för uppställning. Den stora ladan i slutet av byggnaden används för närvarande som ett gym men skulle kunna bli ett idealiskt hemmakontor eller omvandlas till ett annex, förutsatt att nödvändiga bygglov krävs. Mark Marken består av två betesfält som sträcker sig till totalt 6,31 hektar, lämpliga för häst- eller boskapsbete, med Annan Water som rinner genom området. Dessutom finns det ett generöst område med rekreationsskogar som består av en blandning av mogen tall/sitkagran och lärk, med ett mindre antal lövträd. Marken är inhägnad av stängsel och stenmurar. Marken är registrerad för SGRPID men säljarna har inte gjort anspråk på BPS. Det finns ingen rätt till grundstöd. Sporträttigheter I den mån dessa rättigheter utgör en del av äganderätten till fastigheten ingår de i försäljningen. Timmer Allt nedfallet och stående timmer ingår i försäljningen i den mån det ägs. Mineraler Mineralrättigheterna ingår i försäljningen i den mån de ägs. Tredje parts rättigheter och servitut Personerna säljs tillsammans med och med förbehåll för alla befintliga ledningsrätter, servitut, vägblad och andra, oavsett om de ingår i lagfarten eller på annat sätt och köpare kommer att anses ha försäkrat sig i alla sådana avseenden. Det finns en servitutsrätt till marken till förmån för Corehead House och ett separat servitut till förmån för Corehead Farms mark. Åtkomst Från Ericstane Farm är tillfartsvägen privat och Corehead Farmhouse bidrar till dess underhåll (inklusive bron vid Ericstane och den sekundära bron längre upp). Det finns fullständiga rättigheter att ta sig fram längs denna väg till förmån för Corehead Farm från den allmänna vägen vid Ericstane. Corehead Farm, Skirtle Cottage, Corehead House och Ericstane Farm är alla användare av den privata vägen med delad underhållsskyldighet. De två grannfastigheterna behåller nyttjanderätten till tillfartsvägen som korsar Corehead Farms mark. Vägbeskrivning Från Moffat kör du norrut på A701 till minirondellen. Sväng här in på vägen mot "Beechgrove, leading to Old Edinburgh Road, Annan Water". Fortsätt ut ur staden uppför Annan Water-dalen i cirka tre mil tills du når gården som kallas "Ericstane". Den allmänna vägen slutar vid denna punkt. Korsa bron och följ vägen och spåret i en mil. Tjänster: Elnät, privat källmatad vattenförsörjning (filtrerad), privat dränering till septiktank (registrerad hos SEPA). Oljeeldad centralvärme, gasolspis till vardagsrummet, elektrisk golvvärme till uterummet, dubbelglas i hela. Det finns ett delvis brädat, isolerat loft och en ny vattentank och varmvattenpump installerades nyligen. Det är också värt att notera att pannan nyligen har servats. Den privata vattenförsörjningen delas med grannfastigheterna Corehead House och Skirtle Cottage. Notera: Innehållet kan vara tillgängligt genom separat förhandling. Visningar: Strikt efter överenskommelse med de enda försäljningsagenterna, Fine & Country South Scotland. Erbjudanden: Alla erbjudanden ska göras i skotsk juridisk form till kontoren för Sole Selling Agents, Fine & Country South Scotland via e-post till ... Home Report: En kopia av Home Report finns tillgänglig på begäran från Fine & Country South Scotland. Betyg för energicertifikat: E Lokal myndighet: Dumfries & Galloway. Kommunal skatteklass E Features: - Parking
