Utmärkt tomt med 108 508 m2 (110 690 m2 i DGT och 116 748 i PIP) med PIP godkänd för byggande av 34 931 m2 i lager, handel och/eller tjänster i 19 oberoende tomter med en total yta på 59 381 m2. Maximal total implantationsyta på 23 752,40 m2. Byggnadens maximala höjd är 9 meter. Partierna 16 till 19 kommer att placeras ut i band och de återstående partierna är isolerade, med ett minsta avstånd från partigränsen på 9 meter. Privilegierat läge framför EN10 och tågstationen (gods och passagerare) i Pegões-Gare. Den är för närvarande obebodd eller oanvänd och med ett träd- och busktäcke som huvudsakligen består av eukalyptus, tallar och ett undertak av buskar, med en övervägande trapetsformad form med den största dimensionen - cirka 380 m - nordlig orientering och den minsta dimensionen - cirka 283 m - med sydlig orientering. Förutom den godkända PIP kan en annan användning ges, enligt PDM. Området klassificeras för närvarande av den nuvarande PDM som en nivå IV blandad bostadsbebyggelse (Pegões-Gare) för vilken parametrarna bruttotäthet på 20 bostäder/ha och nettotäthet (tillämpad på områden uteslutande avsedda för bostäder eller annan kompletterande stadsanvändning) på 30 bostäder/ha anges. Dessa värden kommer i sin tur att översättas till parametrar för maximalt markutnyttjande på 0,25 och användning på 0,45 och ett maximalt antal våningar på tre. Med tanke på markens läge i ett nära territoriellt perspektiv, i förhållande till Pegões-Gare, liksom i ett brett territoriellt perspektiv, i förhållande till kommunens territorium, till Setúbalhalvöns territorium och till och med till AML:s, noteras dock att den har en mycket privilegierad situation när det gäller tillgång och logistik. Rustik mark med 108 508 m2, belägen söder om Pegões-Gare mellan denna kärna och järnvägen, mot väster med EN 10 och i söder med den södra järnvägslinjen och en grusväg som ansluter till Largo José Ribeiro Santana, i norr av ett grönområde och Rua da Mãe de Água som ger tillgång till tätorten Pegões-Gare och EN10 och i öster med en rustik byggnad, skolutrustning och en del av Av. Den 25 april. Utmärkt vägåtkomst framför N10, 2 km från EN4, ett avstånd på mindre än 5 km från motorväg A13, cirka 9 km från motorväg A6 till Spanien och motorväg A2 Algarve/Lissabon/Setúbal, 53 km från staden Montijo, Vasco da Gama-bron och flygplatsen, och även cirka 36 km från hamnen i Setúbal. Å andra sidan har vi järnvägen Alentejo - Lissabon. ... Det verkar nödvändigt att dra slutsatsen att den har en unik lokal, kommunal och till och med storstadstillgänglighet, vilket kräver möjligheten till dess avgörande värdeförmering, obestridligen urban, men affärsmässig. Kom och besök, dra nytta av denna möjlighet och utveckla ditt fastighetsprojekt! Energi kategori: Exempt #ref:TER_4060
