Välkommen till ditt drömhem och din investeringsmöjlighet i Koyari, Bubali Noord, Aruba. Denna lyxiga villa med 5 sovrum, utrustad med en fantastisk pool och förstklassiga bekvämligheter, erbjuder en perfekt blandning av komfort, stil och lönsamhet. Beläget bara några minuter från Arubas orörda stränder och pulserande nattliv, är denna villa ett idealiskt val för både personlig njutning och korttidsuthyrning. Om Koyari Villa : Plats: Koyari, Noord, Aruba Försäljningspris: US $ 749.000 (inte förhandlingsbart) Sovrum: 5 Badrum: 4 Pool: Ingen pool Tomt Storlek: 976m² Total byggyta: 438,00 m² (inklusive ett lusthus på 39,06 m²) Bekvämligheter: Modernt kök, rymliga vardagsrum, grönskande landskapsarkitektur, väl underhållet, höghastighetsinternet, kabel-TV och ett sofistikerat larmsystem. Värderingsrapport 2023 Fritt marknadsvärde: $1,062,880 Avskärmning Värde: $ 850,080 Rekonstruktionsvärde för försäkring: $914,880 Ytterligare funktioner: Lusthus: (39,06m²) 3 förråd För att hjälpa dig att förstå den potentiella avkastningen på investeringen (ROI) för denna familjestora villa i Korari, Aruba, har vi sammanställt en jämförande rapport baserad på en liknande villa som är listad på Airbnb ( Lyxig ny stor villa med 5 bäddar pool | Av Bocobay ). Rapporten innehåller prognoser för ROI och hyresintäkter under två scenarier: ett med en pool och ett utan. Med en blygsam beläggningsgrad på 60 % under hela året och med tanke på de nuvarande levnadskostnaderna i samband med denna fastighet, tillhandahåller vi en detaljerad analys av den potentiella ekonomiska avkastningen. Allmänna villkor ROI-analys Beläggningsprognos: 60 % årlig beläggning Allmän förvaltningsavgift: Professionell fastighetsförvaltning med en provisionsavgift på 20 % Månadskostnader (USD) – Ökade med 60 % för vatten- och kraftkraft: 448 USD (ursprungligen 280 USD) Vatten: 536 USD (ursprungligen 335 USD) Årlig markskatt: 503 USD (42 USD per månad) Larmsystem: 176 USD Internet och kabel (Setar): 162 USD Totala månadskostnader: 1 867 USD Fastighets ROI-prognos För att hjälpa dig att förstå den potentiella avkastningen på investeringen (ROI) för denna magnifika fastighet, Vi har sammanställt en liten jämförande rapport med pool och utan pool. Intäktsprognoser utan pool Genomsnittligt pris per natt: $650 Beräknad beläggning: 60% (ca 18 nätter/månad) – Beräkning av månatlig intäkt utan pool Bruttointäkt per månad: 18 nätter * 650 USD = 11 700 USD Fastighetsförvaltningsprovision (25%): $11 700 * 0,25 = $2,925 Månadsintäkt netto: 11 700 USD – 2 925 USD = 8 775 USD – Beräkning av nettoresultat utan pool Netto månadsinkomst: $8,775 Totala månadskostnader: $1,867 Nettovinst: 8 775 $ – 1 867 $ = 6 908 $ – Årlig ROI-beräkning utan pool Årlig nettovinst: 6 908 USD * 12 = 82 896 USD Marknadsvärde: $ 750,000 Inköpskostnad (8 %): 750 000 USD * 0,08 = 60 000 USD Total investering: 750 000 $ + 60 000 $ = 810 000 $ Årlig avkastning på investeringen: (årlig nettovinst / total investering) * 100 Årlig avkastning på investeringen: (82 896 USD / 810 000 USD) * 100 ≈ 10,23 % Intäktsprognoser med genomsnittligt pris per natt för poolen: 895 USD Beräknad beläggning: 60% (ca 18 nätter/månad) – Beräkning av månatlig intäkt med pool Månadsintäkt, brutto: 18 nätter * 895 USD = 16 110 USD Fastighetsförvaltningsprovision (25 %): 16 110 USD * 0,25 = 4 028 USD Månadsintäkt, netto: 16 110 USD – 4 028 USD = 12 082 USD – Beräkning av nettoinkomst med pool Netto månadsinkomst: $ 12,082 Totala månadskostnader : $1,867 Nettovinst: 12 082 $ – 1 867 $ = 10 215 $ – Årlig ROI-beräkning med pool Årlig nettovinst: 10 215 $ * 12 = 122 580 $ Marknadsvärde: $ 750,000 – Inköpskostnad (8%): 750 000 USD * 0,08 = 60 000 USD Total investering: 750 000 $ + 60 000 $ = 810 000 $ Årlig avkastning på investeringen: (årlig nettovinst / total investering) * 100 Årlig avkastning på investeringen: ($122,580 / $810,000) * 100 ≈ 15,13% Villa Beskrivning Beskrivning Denna villa är designad för dem som söker en extraordinär livsstil i ett tropiskt paradis. Den öppna planlösningen, de eleganta ytorna och de vidsträckta utomhusutrymmena gör den perfekt för att underhålla eller helt enkelt njuta av den fridfulla miljön. Villan har ett modernt kök med avancerade vitvaror, rymligt vardagsrum och matplats samt vackert inredda sovrum och badrum. Utomhusområdet har en privat pool omgiven av grönskande landskapsarkitektur, vilket skapar en oas av lugn. Lokala sevärdheter i närheten av Koyari, Noord Aruba Villa House Koyari 25D ligger i den livliga stadsdelen Noord, bara en kort bilresa från några av Arubas mest kända sevärdheter. Den vackra Palm Beach, känd för sin vita sand och klara turkosa vatten, ligger bara några minuter bort. I närheten hittar du också den livliga Eagle Beach och den fridfulla Arashi Beach, perfekt för en mängd olika vattenaktiviteter. I närheten finns det många högklassiga resorter och hotell som Ritz-Carlton, Hilton Aruba Caribbean Resort och Marriott Resort & Stellaris Casino. För shoppingentusiaster erbjuder Palm Beach Plaza Mall och Paseo Herencia en mängd olika butiker, restauranger och nöjesalternativ. Villa Korari Investeringshöjdpunkter Att investera i denna fastighet ger inte bara en lyxig boendeupplevelse utan också en lukrativ inkomstström genom korttidsuthyrning. Med en stark årlig avkastning på cirka 13,27 % med poolen och 9,28 % utan poolen är denna villa en utmärkt investeringsmöjlighet. Fastighetens höga uthyrningsgrad och premiumuthyrning säkerställer en stadig och betydande avkastning på investeringen. Konstruktion och materialgrund: Armerade betongplattor med ett armerat golv som är gjutet med en tjocklek på minst 10 cm. Väggar och pelare: Tillverkade av 6-tums massiva cementblock med ringbalk av armerad betong. Golv: 10 cm betongplattor med keramiska golvplattor. Dörrar och fönster: UPVC svängdörrar, enkelhängda eller hårda trädörrar; UPVC-fönster enkelhängda. Tak: Kombination av PVC-tak med skott- och tångtak och öppna tak med synliga takbjälkar. Tak: En kombination av sluttande och platta tak med metallfackverk och keramiska takpannor. Exteriör har landskapsarkitektur: Överdådigt anlagd med flera palmer, träd och vita stenar. Staket: Betongblockväggar med förstärkta pelare, putsade och målade, med metallgrindar. Öppna ytor: Klinkergolv i betong i vissa områden. Ansvarsfriskrivning: Observera att de prognoser som tillhandahålls är baserade på aktuella marknadsscenarier och uppskattade siffror. JZ Realty garanterar inte riktigheten i dessa prognoser och ska inte hållas ansvarigt för eventuella avvikelser eller förändringar i faktisk prestanda. Investerare rekommenderas att göra sin egen forskning och due diligence innan de fattar några investeringsbeslut. Kontakta oss För mer information eller för att boka en visning, vänligen kontakta JZ Realty. Missa inte denna sällsynta möjlighet att äga en bit av paradiset och säkra en lönsam investering. JZ Realty – Din inkörsport till lyxigt boende och smarta investeringar på Aruba Features: - Garage - Air Conditioning - Garden - Security - Barbecue - Satellite TV - Washing Machine - Furnished
