Upplev den perfekta kombinationen av modern design och naturälskande boende i vår exklusiva villa i Hinterbrühl. Denna fastighet ligger på en 1 000 m² stor tomt och erbjuder lugn och elegans på en av de mest eftertraktade platserna. Fastighetsbeskrivning: - Boytan på ca 492 m², fördelat på 3 våningar, är genomtänkt designad och funktionell. För avskildhet finns det 6 sovrum, 4 badrum och 5 toaletter för familjer och gäster. Det kulinariska utbudet säkerställs av ett högkvalitativt designkök och ett extra kök, med ytterligare två anslutningar. - En wellness-oas väntar på dig med en privat wellnessavdelning med bastu och en elegant, täckt utomhuspool. Stora fönster erbjuder pittoresk utsikt och ljusa rum. Utrustningen inkluderar också en elegant öppen spis, 3 vardagsrum, golvvärme, ett dubbelgarage och ytterligare två parkeringsplatser. - Säkerhet och komfort säkerställs genom full larm- och kameraövervakning samt förberedelse för lyft. Läget nära Wien erbjuder en idyllisk miljö med ojämförlig lugn och avskildhet. - Villan renoverades 2023 och är utrustad med de finaste materialen som marmor och ädelträparkett. Från det imponerande dubbelgaraget till den förtjusande trädgården erbjuder denna villa lyxiga ytor både inifrån och ut. I Hinterbrühl väntar ditt personliga paradis på dig, där semesteratmosfär och modern elegans möter en unik naturidyll varje dag. Nyckeldata: Landyta: ca 1 000 m², boyta ca 492 m², 9 rum, användbar yta ca 660 m², 4 badrum, 5 toaletter, trädgård på ca 600 m², källare ca 255 m², 2 terrasser ca 200 m², garageyta ca 40 m², parkeringsplats ca 40 m², lämplig för 4 parkeringsplatser. Typen av användning är bostäder, fastigheten är omedelbart redo för inflyttning och i ensam ägo. Köket och badrummet är möblerade, uppvärmning sker med golvvärme och öppen spis. Lägesbedömningen är mycket bra, ljudnivån är låg på grund av det absolut tysta läget och fastigheten är fullt utvecklad. Det är en ny byggnad i välskött skick, byggd 2000, senast renoverad 2023. Energicertifikatet är giltigt till 26.06.2032, med en HWB på C 77,7 kWh/m²a och en fGEE på B 0,97. Konstruktionen är massiv, taket är ett sadeltak. Fastigheten är nyckelfärdig med källare. Golven är gjorda av parkett, marmor och granit. Uppvärmning sker med gas, solenergi och ved. Utsikten erbjuder utsikt över bergen och grönområdena, och det finns en balkong eller terrass i sydvästläge. Rummen är utbytbara och färdiga med stuckatur. Fönstren är utrustade med öppningsmekanism, fönsterluckor, dubbel- eller flerglasfönster och plastfönster. Det finns taklampor och golvboxar, toaletterna är separata och det finns en gästtoalett. Badrummen har fönster, badkar, dusch, bidé och toalett. Köket är ett utrustat kök. Det finns garage och parkering. Som extra erbjuder fastigheten ett larmsystem, en bastu, säkerhetskameror, en pool, en tvättstuga eller torkrum, ett cykelrum, ett förråd, en wellnessavdelning, en grillplats och en utomhusdusch. Prisinformation: Köpeskilling: 2 500 000,00 €, köpeskillingen per m² är 3 787,88 €. Registreringsavgift för fastighetsregistret: 1,1 %, skatt på överlåtelse av fastigheter: 3,5 %. Courtage: 3 % av köpeskillingen plus 20 % moms. Köpeskilling: 2 500 000 € Köparens provision: 3% plus 20% moms Boyta: ca 492,00 m² Tomt ca 1,000,00 m² Användbar yta: ca. 660,00 m² Terrassyta: 200 m² Källararea: 255 m² Tillgänglig från: omgående Rum: 9 Badrum: 4 WC: 5 Källare: hel källare Parkeringsplats: 4 Antal terrasser: 2 Uppvärmning: golvvärme Byggår: 2000 Skick: mycket bra Buller: absolut lugnt läge Garage: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Klass HWB: C FGEE: 0,97 Klass FGEE: B Offentlig anslutning: Buss; Läge: utkanten av staden, bostadsområde, grönt läge, skogsläge, skogskant, soligt läge; Faciliteter: badrum, kök, bastu, öppen spis, ny byggnad; Pool: Privat; Trädgård: Privat; Konstruktion: Massivt tegel
