Väl byggd på 1980-talet och regelbundet underhållen, ligger denna fastighet i bostadsområdet Gairaut i en konfidentiell domän av mänsklig skala. Det har absolut lugn samt en fri utsikt över en del av Nice och Medelhavet från sin vistelse! Med en boyta på ca 265 m² och ett dominerande söderläge erbjuder den i två plan: På trädgårdsgolvet: . en entré med garderob och gästtoalett . ett stort mottagningsrum (ca 54 m²) med en öppen spis i sten och ett kontor/läsrum på mezzaninen, soldränkt och söderläge, som en förlängning av terrassen och trädgården med träd, . ett modernt kök (22 m²) förnyat 2022 och fullt möblerat och utrustat (från Neff-Rosières) och utgång till en rymlig skyddad terrass utrustad med grill och pizzaugn, . Ett sovrum med omklädningsrum (med fönster) och intilliggande, nyrenoverat badrum med toalett. . Ett rum (med 2 fönster) utrustat med garderober och används som tvättstuga. På första våningen: Landning som leder till . . ett sovrum (med många garderober), balkong i sydvästläge och terrass med stalaktitgrotta, med intilliggande, nyrenoverat dusch-toalettrum. Ett stort sovrum (27 m²) med sydvästlig orientering och balkong, som enkelt kan delas av till två sovrum, som ursprungligen planerat. . Ett barnrum med 3 fönster, som eventuellt kan användas som ett trevligt kontor. . ett badrum med dusch och toalett I källaren, som kan nås från insidan, finns ett stort förråd med en öppning i den övre delen och ett avlopp, vilket talar för en hälsosam villa. Fastigheten har en inhägnad, välskött park på cirka 2400 m² med många träd som citrusfrukter (citronträd), hundraåriga olivträd, fruktträd (plakettgruvarbetare, granatäppleträd, fikonträd) och medelhavsarter med automatisk bevattning och utomhusbelysning. En idealisk och säker lekplats för dina små barn. För dina stunder av avkoppling med familj eller vänner kan du: . av en vacker pool (11,5 m x 5,5 m, behandlad med salt, under underhållskontrakt, utrustad för att ta emot en värmepump, vattentätning och kakel förnyad 2018) idealiskt mot sydväst, . av en boulebana Närvaro av fyra stenbyggda och täckta skyddsrum, varav ett är förutrustat för att rymma ett sommarkök. Ett stort garage på marknivå med två fönster och en mezzanin för förvaring (med direkt tillgång inifrån villan) samt flera parkeringsplatser ger plats för dina fordon. Det geografiska läget är idealiskt: . Grund- och gymnasieskolor inom ett avstånd av högst 1 km. . Transport: med buss / stopp framför fastigheten till stadens centrum - spårvagnslinje 1 / Parc Azur på 2 km - direkt tillgång till motorväg A8 (30 minuter från Monaco) och motorvägen via Cimiez. . Närliggande butiker i Gairaut (apotek, grönsakshandlare, bageri, restauranger-café) och i Rimiez - Cap de Croix: St Gorge klinik och akutmottagning. En idealisk fastighet på alla sätt för att njuta av charmen i Nice. Det är värt ett besök! Features: - Barbecue - Intercom - Internet - SwimmingPool
