** Exceptionell medelhavsvilla 20 minuter från Narbonne och 40 minuter från stränderna ** MAP och IMMERSIVE VIRTUAL TOUR MATTERPORT finns tillgängliga på begäran. Laura och Patrick COMES: ... eller ... erbjudande: I hjärtat av Corbières och bara 20 minuter från Narbonne, upptäck denna enplansvilla på 250 m², byggd på en anlagd och byggbar tomt på 4000 m². Denna oas av lugn kombinerar lyx, komfort och medelhavsnatur och erbjuder en exklusiv livsmiljö i en förtrollande miljö. **En elegant och intim exteriör** I perfekt harmoni med sin medelhavsträdgård vetter villan mot en 13 x 8 m stor saltvattenpool, som gränsar till en stor terrass och ett fullt utrustat poolhus, perfekt för soliga dagar och oförglömliga medelhavskvällar. Ett uthus på 150 m² med flera utvecklingsmöjligheter (verkstad, showroom, bostadsutrymme eller kontor) kompletterar denna exceptionella fastighet och uppfyller behoven för boende, arbete eller fritid. **Ljusa och bekväma interiörutrymmen** När du kommer in välkomnas du av ett rymligt vardagsrum på 74 m² med öppet kök, matsal och bar. Rummet badar i ljus tack vare burspråken, vilket skapar en flytande övergång mellan inne och ute. Köket, med en central ö och toppmoderna apparater, åtföljs av specialtillverkade möbler som kombinerar modern stil och medelhavselegans. **Exklusiva sovplatser** Tre sovrum med eget badrum garanterar komfort och avskildhet, inklusive en 21 m² stor master svit med utsikt över trädgården och poolen, utsmyckad med ett badrum med bubbelbadkar, duschkabin och rymligt omklädningsrum. Ett kontor på 27 m², perfekt för distansarbete eller lätt kan omvandlas till ett extra sovrum, kompletterar sovrummen. **Modern komfort och potential för expansion** För total sinnesfrid är villan utrustad med ett videoövervakningssystem (12 kameror), elektriska fönsterluckor och reversibel luftkonditionering (AirZone) i varje rum. En krypgrund på 300 m² garanterar optimal isolering (och en sällsynt potential för dina bilar), och ett bygglov är redan validerat för en utbyggnad på 70 m², vilket ger ännu mer potential att göra gîtes eller någon annan prestation. **Lyx och lugn vid porten till Medelhavet** Med en restaurang med Michelinstjärna i närheten, kombinerar denna fastighet medelhavslivets attraktioner med bekvämligheterna på en egendom som är utformad för välbefinnande. Oavsett om du letar efter en huvudbostad eller en exceptionell pied-à-terre, är denna prestigefyllda villa en unik plats som inbjuder dig att leva i harmoni med naturen och medelhavslyx. DPE: klass B - GHG: klass A. Uppskattad genomsnittlig årlig energikostnad för standardanvändning mellan 1 100 och 1 580 euro per år Genomsnittliga energipriser indexerade till år 2021 (inklusive abonnemang) De risker som denna fastighet är utsatt för finns på Géorisques webbplats: ... Priset: 1 365 000 euro (Mäklararvode som betalas av säljaren) Enligt artikel L.561.5 i den monetära och finansiella lagen kommer du att bli ombedd att visa upp en identitetshandling för att organisera besöket. Denna försäljning är garanterad i 12 månader. Denna annons har skrivits under redaktionellt ansvar av Patrick och Laura COSTES som agerar under status som handelsagent med SAS PROPRIETES PRIVEES, med ett kapital på 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Yrkeskort för transaktioner med byggnader och affärstillgångar (T) och fastighetsförvaltning (G) nr CPI ... utfärdat av Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Spärrkonto nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell ansvarsförsäkring av MMA Entreprise policy nr 120.137.405 Mandat ref: 384057 - Proffsen garanterar och säkrar ditt fastighetsprojekt. Laura och Patrick COSTES (EI) Handelsagent registrerad under nummer 932 950 900 hos R.S.A.C. Narbonne Patrick och Laura COSTES (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 933 615 452 NARBONNE - . Features: - SwimmingPool - Terrace
