Det är ett stenkast från Boulevard des Américains och kyrkan Sainte Thérèse som detta vackra arkitekthus på 124m2 avslöjas. I sin intima gröna miljö drar det nytta av en totalrenovering 2018 med material och finish av exceptionell kvalitet. Så fort du kommer in fungerar charmen. Huset välkomnar dig i ett vackert öppet och ljust vardagsrum. På ena sidan ligger matsalen och det öppna köket, helt specialgjort av en Meilleur Ouvrier de France, med möbler i ek och granit från Zimbabwe. Väggplattorna är gjorda av terrakotta från Aizenay och apparaterna kommer att tillfredsställa de mest krävande kockarna (Gaggenau, Smeg). Å andra sidan ger vardagsrummet med massivt parkettgolv och sin Focus-braskamin dig en känsla av välbefinnande och omedelbart lugn. Huset drar nytta av enplansboende tack vare master-sviten på bottenvåningen. Sovrummet med omklädningsrum och duschrummet har direkt tillgång till trädgården som är täckt med många arter av träd (japansk medlar, kamelia, lönn, mimosa) och som har en uppvärmd pool med motoriserat säkerhetsskydd. Ett grovkök med tillgång till trädgården och en separat toalett kompletterar denna nivå. På övervåningen finns en stor trappavsats, som används som kontor och bibliotek, som ger tillgång till ett sovrum som badar i ljus med egen terrass. Denna nivå kompletteras av ett badrum och en separat toalett. Ett stängt garage med elektrisk laddningsstation kompletterar huset. Transport: 5 minuters promenad från spårvagnen Sainte Thérèse hållplats Skolor: 10 minuters promenad Butiker och amerikanska marknaden: 5 minuters promenad ENERGIKLASS: B / KLIMATKLASS: B Uppskattat genomsnittligt belopp för årliga energikostnader för standardanvändning, baserat på energipriser för år 2021: mellan 600 euro och 870 euro Information om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Georisks webbplats: ... Thomas Chanut på ... ... Handelsagent RSAC 2022AC00017 NANTES försäljningspris inklusive byråavgifter: 628 000 euro försäljningspris exklusive avgifter: 600 000 euro Avgiftsbelopp: 28 000 euro eller 4,67 % avgifter som ska betalas av köparen (4,67 % avgifter inklusive moms som ska betalas av köparen.) Thomas CHANUT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 2022AC00017 - NANTES. Features: - SwimmingPool - Garage - Garden - Parking - Terrace