Rymlig, barriärfri hörnlägenhet i ett lugnt bostadsområde vid sjön Wörthersee - Nära Klagenfurt, Kärnten Beläget i den charmiga byn Sekirn, bara 150 meter från stranden av sjön Wörthersee, erbjuder denna helrenoverade lägenhet en sällsynt möjlighet till både bekvämt boende vid sjön och en lönsam investering för att köpa för att hyra. Denna fastighet ligger bara 10 minuters bilresa från Klagenfurts universitet och stadens största strand och erbjuder den perfekta blandningen av bekvämlighet och lugn. På sommaren finns ett Beach Season Card tillgängligt för bara 60 €, vilket ger tillgång till stranden. Dessutom finns det plats för kajakpaddling och stand-up paddleboarding. Byggnaden är en solid tegelkonstruktion med isolering och har totalrenoverats, vilket säkerställer utmärkt värmeisolering och energieffektivitet. Det är ett bostadshus med 10 lägenheter, hem för 1 permanent bosatt, flera fritidshusägare och 1 Airbnb-uthyrning. Varje lägenhet har 2 parkeringsplatser, och det finns även gästparkering tillgänglig. TOPP 2 (första våningen, nära färdigställande, omöblerad) Storlek: 53,35 m² med en 13,94 m² terrass och 61 m² vindsförråd + delad cykelförvaring i källaren Planlösning: Öppen planlösning vardagsrum-kök-matplats, sovrum, badrum och separat toalett. Möjlighet att skapa ett andra sovrum med ett fönster. Parkering: Två parkeringsplatser (på den privata bakgården) Funktioner: Solenergisystem, barriärfri tillgång Rabatterat pris: 220 000 € i nuvarande skick (komplett på egen hand) Färdigställandealternativ: Vi kan också organisera den sista handen och skräddarsy lägenheten efter dina önskemål (t.ex. 1, 2 eller 3 sovrum, värme, köksmontage, badrum, vind, trappa till vinden...). Månadskostnader: Ca. 155 € (inkluderar fastighetsförvaltning, reserver, etc.) Platsens höjdpunkter: Sekirn Beach: Bara 5 minuters promenad bort, som erbjuder vattensporter som vindsurfing, vattenskidor och paddleboarding. Klagenfurt City: En 10-minuters bilresa eller lätt cykeltur längs den natursköna leden runt sjön, som förbinder dig med butiker, kaféer, restauranger och pulserande stadsliv. Velden: Njut av livligt nattliv och underhållning, inklusive kasinon, barer och restauranger, bara 15-20 minuters bilresa bort. Investeringspotential: Dessa lägenheter kommer med INGET obligatoriskt hyresavtal, vilket ger flexibilitet för ägaren. Men de erbjuder också en utmärkt potential för intäkter från turistuthyrning genom professionella förvaltningstjänster, t.ex. Interhome.com (förvaltning av lägenhetsuthyrning i Kärnten). Denna fastighet är den perfekta kombinationen av en semesterort och en smart investering! Zonindelning: KURGEBIET (Område för hälsa och turism) Denna zonindelning möjliggör flexibel användning, perfekt för både bostadsboende och turistuthyrning. KURGEBIET hänvisar till områden som är avsedda för hälso- och turiständamål i Österrike, med vissa bestämmelser relaterade till markanvändning och drift av anläggningar som hotell, spa eller hyresbostäder. Värme och komfort: Alla lägenheter är utrustade med individuella värmesystem, som erbjuder flexibilitet och komfort, samtidigt som de bidrar till att minska vanliga månadskostnader (t.ex. "Rücklage" och fastighetsförvaltningsavgifter). Varje enhet värms upp oberoende av varandra, med alternativ som ved, el och luftkonditionering. TOP 2-lägenheten är också planerad att anslutas till skorstenen för en pelletskamin och kan också värmas upp via luftkonditionering. Lägenheterna förblir varma även på vintern tack vare utmärkt isolering, med nya fönster och elektriska persienner (Reluxa). Dessutom är lägenheterna utrustade med myggnät (Fliegennetz), vilket garanterar komfort under hela året. Inköpskostnader: Skatt på överlåtelse av fastigheter: 3,5 % av köpeskillingen Avgift för fastighetsregistret: 1,1 % av fastighetsvärdet Mäklarprovision: 3,6 % (inkl. moms) Kostnader för kontraktsuppläggning: Baserat på juridisk representation eller notarietjänster Kontakta oss: Missa inte denna otroliga möjlighet att äga en fastighet nära sjön Wörthersee. Kontakta oss idag för mer information eller för att boka en flexibel visning (tillgänglig 7 dagar i veckan, inklusive helgdagar). Besök vår hemsida: immocorso.com eller maila oss på ... . WhatsApp: ... Features: - Parking
