Inbäddat i en lugn miljö, mitt i Gers landsbygd, bara 10 minuter från Lupiac, d'Artagnans födelseplats, och 14 minuter från Vic-Fezensac, väntar detta magnifika Gascon-hus, som gått i arv från generation till generation sedan 1740, på att du ska återfå all sin prakt! Så fort du kommer in kommer en stor 25 m² stor korridor med exponerade stenväggar att fördjupa dig i platsens äkthet. Ditt öga kommer omedelbart att dras till elegansen i trätrappan och de vackra cementplattorna, som är anmärkningsvärt bevarade. Denna korridor leder på ena sidan till ett rymligt vardagsrum på 30 m² och ett angränsande kök som vetter mot en trevlig skuggig terrass, perfekt för middagar utomhus. På andra sidan skapar ett stort vardagsrum på 34 m² med en magnifik öppen spis en varm atmosfär, liksom ett vackert sovrum utrustat med badkar och toalett. Bottenvåningen kompletteras med en servicetoalett för extra bekvämlighet. På övervåningen hittar du fem vackra rum med generösa dimensioner (varierande mellan 15 och 21 m²), varav några har öppen spis. En av dem har en charmig balkong på 15 m². Ett stort badrum på 12 m² betjänar för närvarande alla sovrum och erbjuder komfort och praktiska egenskaper. I anslutning till huset finns en fantastisk lada/stängd innergård/garage på 100 m², som ska renoveras (taket ska göras om), och erbjuder exceptionell potential för att utveckla ett gemytligt utrymme eller en verkstad. Detta uthus ger också tillgång till ett andra uthus på två våningar, som rymmer tvättstugan/pannrummet, som lätt kan omvandlas till ytterligare bostadsyta eller gästrum. Utanför skapar en liten trälada, som ligger vid kanten av en fiskdamm, en förtrollande miljö, perfekt för att observera Pyrenéerna eller njuta av en aperitif medan du beundrar solnedgången. Arbete kan förväntas (garagetak, snickeri, etc.), men med sitt privilegierade läge och sin stora potential väntar detta hus bara på att din vision ska avslöja all sin prakt! Att besöka utan dröjsmål! Denna annons hänvisar 277872 presenteras för dig av din handelsagent BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) registrerad hos RSAC i AUCH (32000) under nummer ... Fastighets pris: € 266,000.00 Förmedlingsavgifter betalas av säljaren. Om energiprestanda: Datum för slutförande av energidiagnosen: 13/06/2024 DPE-poäng: 235 kWhEP/m²/år GHG-poäng: 66 kgepCO2/m²/år Beräknad årlig energiförbrukning för standardanvändning: mellan 4600,00 € och 6270,00 € per år. Genomsnittliga energipriser indexerade till år 2021 (inklusive abonnemang). Information om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Géorisques webbplats: ...
