Exklusivt i staden La Boisse i Ain (01120) bara 20 km från Lyon, nära TER-stationerna i Beynost som förbinder stationen La Part Dieu på respektive 17 minuter, motorvägarna (A42 och A432), butiker (Intermarché i La Boisse, Leclerc köpcentrum i Beynost och små butiker) och skolor (dagis, låg- och mellanstadiet i La Boisse, mellanstadiet i Montluel och Dagneux). Låt dig överraskas av detta atypiska byhus på cirka 153 m² boyta och nästan 194 m² på marken med bilagor, från en uppdelning av en gammal bondgård, totalrenoverad 2019, på en tomt på cirka 240 m². I förlängningen av entrén når du det stora vardagsrummet på ca 65m² med öppet utrustat kök, två stora burspråk som öppnar sig mot utsidan och en pelletskamin. Bottenvåningen kompletteras med ett stort förråd, förvaringsutrymmen, ett rum med varmvattentank, tvättmaskin och torktumlare samt en toalett med handfat. På övervåningen, på olika nivåer, hittar du ett första sovrum på 15 m², sedan en korridor med ett stort omklädningsrum, som leder till en toalett med förvaring, ett badrum med badkar, dusch, handdukstork och dubbel fåfänga, och ett andra sovrum på 15 m². Ett sista rum under takfoten (13,26 m² på marken) med två Velux-fönster kan användas som kontor, gästrum eller barn-/tonårsrum. Utanför utökar en träterrass som installerades 2020 vardagsrummet mot den välbevuxna trädgården, med en arm av floden Sereine som passerar nedanför, och i bilagor två 11 m² stora våningar, ett "verkstadsutrymme" och ovanför en täckt terrass. Hälsosamt och välskött hus, inget arbete att utföra, ansluten till avlopp, utan gasförsörjning, fullt utrustad med el (installation 2019), 100% LED-belysning, värmeöverföringsvätskeradiatorer med programmerbar termostat för bottenvåningen, 200L varmvattentank, enkelflödes CMV, PVC-dubbelglasfönster (aluminium för vardagsrummet) och solelektriska fönsterluckor. Inget garage eller privat parkeringsplats men gott om platser på gatan framför huset och på de intilliggande gatorna. Pris: 369 000 € inklusive 3 653 € i förmedlingsavgifter eller 365 347 € exklusive arvoden DPE: D GES: A - Uppskattad genomsnittlig årlig energiförbrukning för standardanvändning baserat på energipriser för år 2021: mellan 1630 euro och 2250 euro. För att besöka och stödja dig i ditt projekt, kontakta Kévin PILLET, på ... eller via e-post på ... Enligt artikel L.561.5 i den monetära och finansiella lagen kommer du att bli ombedd att visa upp en identitetshandling för att organisera besöket. Denna försäljning är garanterad i 12 månader. Denna annons har skrivits under redaktionellt ansvar av Kévin PILLET i egenskap av handelsagent registrerad hos RSAC Bourg en Bresse 819741174 hos SAS PROPRIÉTES PRIVEES, med ett kapital på 40 000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Yrkeskort för transaktioner med fastigheter och företagstillgångar (T) och fastighetsförvaltning (G) nr CPI ... utfärdat av Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Spärrkonto nr ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Ansvarsförsäkring genom MMA Företagets försäkringsnummer 120.137.405 Mandat ref: 351195 - Proffsen garanterar och säkrar ditt fastighetsprojekt. (1,00 % förmedlingsavgifter inklusive moms, betalas av köparen.) Kévin PILLET (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: Bourg en Bresse 819741174 - . Information om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Geohazards webbplats: ... Geofaror. Govt. Fr Features: - Terrace - Furnished - Garden