Koper, Šmarje, Pomjan, fastighet, Istrien Villa: - fristående hus, 526 m2, byggår 1987 (anpassning 2014, 2020), planlösning (Bottenvåning+1) - separat restaurang och affärsbyggnad 172 m2, planlösning (bottenvåning), allt på - Inhägnad mark 2 321 m2 och mark i omedelbar närhet (parkeringsplats) 314 m2. I gammal istrisk stil och kvalitet renoverat hus, som i naturen representerar en ekonomiskt underhållen, ljus och funktionellt ordnad bostadsenhet, som kan omvandlas till en separat tvålägenhetsenhet. På fastigheten, mittemot bostadshuset, finns också en affärsbyggnad som är lämplig för catering eller för omvandling till boende. Tillgång till fastigheten är från vägen Pomjan - Fjeroga. Besittningen eller byggnaderna är orienterade SW mot Koperbukten. Med sitt läge på 365 m över havet har huset en öppen, underbar utsikt över havet, kullarna, bergen... (Sloveniens och Triestes kuster, Julianska alperna, Dolomiterna - Italien, Slovenien och Kroatiens Istrien). Mittemot den inhägnade fastigheten med byggnader finns också en privat parkeringsplats (314 m2) för ca 20 bilar. Tillgång till fastigheten tillhandahålls av två ingångar, som är tillräckligt stora för bilar och därmed möjliggör en cirkulär passage genom gården från fastigheten till vägen. Planlösning i huset: Lägenhet 1: på bottenvåningen en daglig toalett och ett stort vardagsrum med kök och matplats, och på 1: a våningen ett genomgångskontor, 2 sovrum och ett badrum med dusch och toalett och en balkong. Lägenhet 2: (på första våningen) hall, toalett, 2 badrum, sovrum och vardagsrum med kök och en stor terrass med utsikt mot Koper Bay. Under renoveringen 2014 totalrenoverade ägarna huset (el, vatten, verktyg, tak, snickeri). Komforten i vardagsrummen (anslutet kök och vardagsrum) med öppen spis frammanar en livskvalitet. Uppvärmning kan kombineras med centralvärme med radiatorer, luftkonditionering, öppen spis. Trappan ger också tillgång till utsiktstornet på andra våningen - ett rum med en underbar öppen utsikt i en radie av 360 grader. På bottenvåningen finns också en verkstad, ett lager, ett pannrum och en källare, samt 3 carportar (totalt 112 m2, som används för daglig bortskämdhet - används som årskök, parkeringsfordon etc.). I den extra byggnaden (affärsdel med användartillstånd) där det också är möjligt att tillhandahålla cateringboende: carport - vedbod (38m2), depå, toalett, badrum med toalett, galleri (29m2), kök med professionell cateringutrustning 16,5m2), klubbrum (58,50 m2). Allt på bottenvåningen. Uppvärmning är gas. (Anläggningen har plats för ca 40 gäster). På gården finns en trädgård och en brunn för ca 18m3 regnvatten. Det finns möjlighet att installera en pool på marken (tekniska förberedelser har gjorts). Det finns också ett rekreationsområde på fastigheten - en asfalterad basketplan eller tennis. Storleken på innergården ger möjlighet till ytterligare parkering för flera bilar. Fastigheterna säljs möblerade och klara för omgående inflyttning. Ett autentiskt, trevligt lantligt område, en inhägnad gård av sten och byggnadernas läge i utkanten av marken garanterar en hög nivå av intimitet och säkerhet och en känsla av öppet utrymme för större familjer. Lämpar sig även som protokoll (för större företag) eller semesteranläggning, för utbildningscenter,... Energikort: Energiklass "C" Säljarens villkor är att köparen betalar 2 % fastighetstransaktionsskatt på köpeskillingen och täcker en del av kostnaderna för försäljningsprocessen enligt KW:s prislista.
