CLAUDIA MART LUXURY REAL ESTATE ger dig en exceptionell möjlighet i ett av de mest centrala och eftertraktade områdena i Hospitalet de Llobregat, bara en minut från Barcelonas centrum. Det är ett industriellt lager av stort historiskt värde, byggt 1930 och ursprungligen ritat av den berömda arkitekten Juli Maria Fossas 1911. Beläget i det strategiska området Santa Eulalia, nära Plaza Cerdá, Rambla Badal och Rättvisans stad, erbjuder denna fastighet oändliga möjligheter för visionära investerare. Egenskap: Fastighetsområde: 531 m² på en tomt på 308 m² . Nuvarande planlösning: Bottenvåning: 317 m² (för närvarande lager). Våning 1: 234 m² (del som lager och den andra som hem). Källare/källare: ca 100 m² (ej antecknat i matrikeln). Omvandlingspotential : Denna byggnad har ett godkänt projekt och en bygglicens beviljad för omvandling till 4 turistbostäder på första våningen, med möjlighet att omvandla bottenvåningen till ytterligare bostäder eller kommersiella utrymmen. Dessutom finns det möjlighet att omvandla fastigheten till ett boutiquehotell eller ett vandrarhem, med totalt 11 rum av svittyp fördelade på två våningar. Fördelar och lönsamhet: Privilegierat läge : Ett stenkast från Barcelonas centrum, med enkel tillgång till Sants Station och omgiven av tjänster. Mångsidighet: Idealisk för omvandling till bostäder med hög efterfrågan eller en hotellanläggning med hög turistbeläggningspotential. Lönsamhetspotential: En genomsnittlig turistbeläggning på 81 % beräknas, vilket skulle kunna generera en årlig lönsamhet på 15-20 %. Dokumentation och licenser: Byggnaden säljs i sitt nuvarande skick, med all nödvändig dokumentation redan hanterad, inklusive det grundläggande projektet för ändrad användning och de tekniska kompatibilitetsrapporterna från kommunfullmäktige . Fastigheten har rätt till bakre fasadljus , vilket möjliggör en större användning av utrymmet för framtida projekt. Missa inte denna investeringsmöjlighet på ett oslagbart läge, med ett projekt fullt av potential och flera utvecklingsmöjligheter. Kontakta oss för mer information och visningar!