Välkommen till detta charmiga gamla hus i Fontevraud-l'Abbaye Inbäddat i hjärtat av landsbygden, kommer detta charmiga hus på 85 m² boyta att förföra dig med sin äkthet och potential. Den byggdes före 1949 och renoverades delvis 2023 och kombinerar charmen hos det gamla med modern komfort. På tre plan har det sju rum, varav två rymliga sovrum, ett duschrum och två separata toaletter. Vardagsrummet på 15 m², badar i ljus tack vare sina dubbelglasade PVC-öppningar. Utanför kommer du att njuta av en 30 m² stor terrass, perfekt för uteservering, och en 365 m² stor trädgård som erbjuder en lek- och relaxavdelning. Två utomhusparkeringsplatser kompletterar denna fastighet. Detta hus ligger också nära bekvämligheter: en förskola och grundskola inom 15 minuters promenad, två allmänna livsmedelsbutiker och fyra restauranger inom 10 minuters promenad. Allt i en lugn och grön miljö. Detta hus är omöblerat och har ett kalt oberoende kök. Den är utrustad med individuell uppvärmning och är berättigad till fiber. En invändig renovering ska planeras för att ge den din personliga touch. DPE utförd 2022 före arbetet. Mäklararvoden ingår på 6,42% som ska betalas av köparen. Pris exklusive avgifter 159 750 €. Energiklass G, Klimatklass C Bostäder med för hög energiförbrukning. Lagen kräver att energiprestandanivån (DPE) för fastigheten, för närvarande klass G, ligger mellan klass A och klass E från och med den 1 januari 2028. Uppskattat genomsnittligt belopp för årliga energikostnader för standardanvändning, baserat på energipriser för år 2021: mellan 3160,00 € och 4340,00 €. Information om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Géorisques webbplats: georisques.gouv.fr. Din LLOYD & DAVIS-rådgivare: Mickael BOUHAIK Handelsagent (enskild firma) RSAC 911 865 699 Angers Features: - Terrace
