Fastighetsannons: Stenhus till salu i Le Merzer, nära Guingamp Beläget i hjärtat av Côtes d'Armor, i det eftertraktade området Le Merzer och nära Guingamp, sträcker sig detta vackra stenhus, täckt med naturliga skiffer, över en tomt på 1840 m², helt inhägnad och inte förbisedd. Denna fastighet kombinerar charm, komfort och avskildhet, i en grön miljö perfekt för naturälskare. Viktiga funktioner: Tomt (kvm) : 1840 m² inglasad, inte förbisedd Antal rum: 4 Garage: Trä, täckt med plåt Terrass: Tillgång från köket, mot trädgården Blandad uppvärmning: Vedspis, insats, gasradiatorer, kondenserande panna från 2012 Snickerier: PVC dubbelglasade fönster Avlopp: Överensstämmelse med standarder Detaljerad beskrivning: Från entrén verkar charmen med detta stenhus som harmoniskt smälter in i sin miljö. Du kommer att välkomnas av ett vänligt vardagsrum, utrustat med en vedspis, för en varm atmosfär på vinterkvällar. Vardagsrummet, å andra sidan, har en öppen spis med insats, som erbjuder en behaglig värmekälla och en kokongande atmosfär. Bottenvåningen är funktionell och väl utformad, med ett skafferi och tvättstuga, en separat toalett och ett utrustat och utrustat kök. Den senare vetter mot en rymlig terrass, perfekt för uteservering, samtidigt som den har direkt tillgång till trädgården. Den 1840 m² stora tomten är helt inhägnad, vilket garanterar avskildhet och lugn. På övervåningen väntar två stora sovrum på mer än 20 m² vardera. En av dem är särskilt trevlig, med ett inbyggt kök och tillgång till en veranda och balkong, perfekt för utomhusfrukostar eller avkopplande stunder med utsikt över trädgården. Ett badrum och en integrerad toalett kompletterar denna våning, vilket garanterar komfort och funktionalitet. På andra våningen hittar du ytterligare två sovrum. En av dem har en vattenpost för mer praktiska egenskaper, och ett andra badrum med integrerad toalett finns tillgängligt, vilket gör denna våning till ett perfekt utrymme för att rymma familj och vänner samtidigt som den erbjuder avskildhet och komfort. Komfort och modernitet: Huset värms upp på ett blandat sätt, med en vedspis och en insats för en varm atmosfär, men också gasradiatorer, tillsammans med en kondenserande panna från 2012. Detta värmesystem garanterar god energieffektivitet samtidigt som det uppfyller behoven av termisk komfort. De dubbelglasade PVC-fönstren ger utmärkt värme- och ljudisolering, vilket gör huset energieffektivt. Exteriör och potential: Tomten på 1840 m² är helt inhägnad och erbjuder flera möjligheter till utveckling. Trädgården, utan vis-à-vis, är idealisk för dig som letar efter ett privat utrymme mitt i naturen. Ett trägarage, täckt med plåt, erbjuder förvaring eller parkeringsplats för fordon och trädgårdsutrustning. Lokalisering: Detta hus ligger i Le Merzer, några minuter från Guingamp, en stad som erbjuder alla nödvändiga tjänster och bekvämligheter: affärer, skolor, transport och annan infrastruktur. Denna fastighet låter dig njuta av en lugn livsmiljö samtidigt som du är nära huvudvägarna och bekvämligheterna. Tågstation 9 minuter bort och bara 28 minuter från havet och stränderna. Slutsats: Detta stenhus är ett sällsynt tillfälle för dem som letar efter en karaktärsfull fastighet, väl beläget och med stor utvecklingspotential. Oavsett om du är en familj, naturentusiaster eller bara letar efter en lugn plats med alla bekvämligheter i närheten, är detta hem för dig. Tveka inte att kontakta oss för mer information eller för att boka ett besök. 6. Investering i rätt tid: Oavsett om du är en individ som letar efter ett hem fullt av karaktär eller en kunnig investerare, är denna fastighet ett klokt val. Med en budget på 161975 euro, inklusive byråavgifter på 4,50 % (dvs. 6975 euro), är nettoförsäljningspriset 155000 euro. Notarieavgifterna uppskattas till 12500 euro och en fastighetsskatt på cirka 900 euro kompletterar denna attraktiva ekonomiska bild. För att besöka: Kontakta ditt lokala fullmäktigeledamot Julien Pérot på ... eller via e-post: ... att ange referensen för mandatet nr 383928. Tveka inte att göra dina fastighetsprojekt till verklighet med en FNAIM-godkänd professionell som kommer att ge råd, garantera och säkra ditt fastighetsprojekt. Den här annonsen har skrivits under redaktionellt ansvar av Julien Pérot, din betrodda fastighetsrådgivare. Gratis köp, försäljning, uppskattningar - lita på att ett proffs gör dina fastighetsprojekt till verklighet. Julien Pérot, som agerar i egenskap av handelsagent registrerad hos RSAC Saint-Brieuc 822474151, är ansluten till SAS PROPRIÉTÉS PRIVEES, Réseau national immobilier, med ett kapital (4,50 % avgifter inklusive moms som ska betalas av köparen). Julien PÉROT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: SAINT BREUC 822474151 - . Information om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Géorisques webbplats: ... geofaror. Govt. Fr
