Exklusiv - Vi har nöjet att presentera en exceptionell fastighet endast 500 meter från den charmiga medeltidsbyn Biots, belägen i ett lugnt och mycket eftertraktat bostadsområde. Den något sluttande tomten erbjuder en vacker utsikt över Medelhavet i öster och en grönskande kulle i syd-sydväst. En anmärkningsvärd vandringsled börjar bara några steg från fastigheten. Villan är designad i en originell och modern stil av den välkände arkitekten François Druet, som bland annat har designat festivalpalatset i Cannes. Den ursprungliga villan färdigställdes 1983 men genomgick senare en omfattande utbyggnad som slutfördes 2009 med bygglov. År 2024 målades hela villan om, både interiör och fasader, och utrustades dessutom med ett nytt värme- och kylsystem från Daikin (värmepumpar). Fastigheten är mycket välskött och redo för omedelbar inflyttning utan behov av renoveringar. Fastigheten nås genom en automatisk skjutgrind och uppfarten leder till husets norra baksida, där det finns flera parkeringsplatser, varav två är täckta. Villan har en boarea på 235 m² (bruttoarea 257 m²) och består av en rymlig entréhall (12 m²) som leder till en matsal (26 m²), ett fullt utrustat, delvis öppet kök (20 m²) och ett ljust vardagsrum med öppen spis (35 m²). Matsalen och köket öppnas upp genom stora skjutbara glaspartier mot terrassen, poolen och ett vackert, intimt poolhus. På detta plan finns också två sovrum (14 respektive 15 m² - det ena används idag som gym), ett badrum med badkar och toalett samt en dusch med toalett. En tvättstuga kompletterar denna våning. Från sovrummen har man tillgång till trädgårdens olivlund. En elegant trappa, designad för att ge en känsla av ett luftigt atrium, leder upp till andra våningen i villan. Där finns ytterligare två sovrum (21 respektive 17 m²), varav ett har dusch och toalett och det andra har ett badrum med badkar och toalett. På denna våning finns tre terrasser i olika väderstreck som nås från atriumet och/eller sovrummen, och som erbjuder vacker utsikt över byn Biot och Medelhavet. Villan, som har krypgrund, är utrustad med dubbelglas, automatiska rulljalusier, markiser, kaklade badrum, ny luftkonditionering, ett vattenreningssystem (Culligan) och är välisolerad. Byggnaden har en betongstruktur med stora glaspartier som fyller villan med ljus. Tomten (2013 m²) är inhägnad och har två nivåer. Den övre nivån, direkt utanför husets vardagsrum, är delvis kaklad och delvis täckt med trä runt den vackra poolen (3 x 8 meter) som har en utedusch. Ovanför poolen finns ett elegant poolhus med en böjd struktur som erbjuder gott om plats för ett långt bord och solstolar. Härifrån har man en fin utsikt över Medelhavet. På samma nivå finns en olivlund med 10 olivträd, flera fruktträd, palmer och andra växter. Den nedre nivån är en naturtomt planterad med cypresser och olivträd, som kan anpassas efter behov. Fastigheten har automatiserad bevattning samt utomhusbelysning i trädgården och runt villan. För närvarande är fastigheten inte ansluten till det kommunala avloppsnätet eftersom kommunen ännu inte har utvecklat planen för detta område. Därför är villan utrustad med en septiktank och ett spridningssystem som filtrerar avloppsvattnet. *** Biot är en mycket attraktiv, charmig och autentisk fransk medeltidsby, bara 3 km från stranden och Medelhavet, 20 minuter från Nice flygplats och 25 minuter från Cannes. Kommunen har cirka 10 000 invånare, flera golfbanor, Europas största tennisakademi (Mouratoglou), bra restauranger, världskända glaskonstnärer och olika festivaler, där den största, Tempelriddarfestivalen, är den mest berömda. Från fastigheten finns lätt tillgång till byn via en trevlig liten återvändsgränd, samt till en stor gångstig längs floden La Brague som leder till byn Valbonne. *** Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning av denna fantastiska fastighet, som passar både som semesterboende och som permanentbostad. Information om fastighetens risker finns tillgänglig på Géorisques: georisques.gouv.fr Features: - Air Conditioning - SwimmingPool - Intercom - Internet
