8 348 676 SEK
7 068 546 SEK
7 680 782 SEK
7 736 440 SEK
7 736 440 SEK
Authentic Istrian charm. Superior comfort. An investment with character.
In the heart of the magical interior of Istria, in the quiet and authentic town of Macini, only 15 kilometers from the sea and close to one of the most prestigious destinations on the Adriatic coast - Rovinj - is this beautifully restored stone villa that uniquely combines traditional Istrian architecture, contemporary comfort, privacy and exceptional potential for tourist rental.
This property is not just a house. It is a combination of the Mediterranean way of life, true elegance and an investment opportunity that combines enjoyment, luxury and business potential.
Carefully renovated, with an emphasis on natural stone, authentic materials and the warmth of the traditional Istrian ambience, the villa provides a sense of timeless elegance, with facilities that meet the contemporary expectations of buyers and guests with higher spending power.
A SPACE THAT fascinates at first sight
The villa has 185 m² of net living space, i.e. 210 m² of gross space, spread over three floors - ground floor and two floors.
Ground floor – open space for Mediterranean enjoyment
The center of the house is an impressive open space of approximately 60 m², in which a living room with a fireplace, a dining room and a fully equipped kitchen are harmoniously intertwined. The fireplace brings a special warmth and atmosphere, creating an ideal place to relax all year round.
There is also a separate guest toilet on this floor.
First floor - comfort and privacy
There are three comfortable bedrooms on the first floor. The master bedroom has its own bathroom, while the remaining two rooms use an additional shared bathroom.
A well-thought-out layout enables a pleasant stay for family, friends or guests, with enough space for privacy and rest.
Second floor – intimate rest area
The second floor is reserved for two spacious bedrooms, each approximately 20 m². Both rooms have their own bathroom with toilet, which further increases the level of comfort and privacy.
A total of five bedrooms make this villa an excellent choice for larger families, multiple generations or a tourist rental for guests looking for a quality and meaningful vacation in Istria.
PRIVATE GARDEN, SWIMMING POOL AND WELLNESS – YOUR OASIS OF PEACE
The special value of this property is given by the beautifully landscaped garden of approximately 1,000 m², designed as a private oasis for relaxation, socializing and enjoying the Mediterranean lifestyle.
In the center of the garden there is a pool of 32 m² with a sunbathing area, ideal for long summer days, refreshment and enjoying the Istrian sun.
Directly next to the pool is a separate auxiliary building with a total area of 37 m², designed as a private wellness area that includes a sauna, shower and bathroom.
This additional content gives the property a special dimension of luxury and creates ideal conditions for relaxation after a day spent on the beach, cycling trails or exploring Istrian towns and wine roads.
For a complete Mediterranean experience, there is also a space for a summer kitchen. Electricity, water and communal infrastructure connections have already been made, which allows the future owner to easily arrange additional space for preparing food, socializing and dining outdoors.
FULLY EQUIPPED – READY TO USE
The villa is sold fully furnished and equipped, which allows immediate occupancy, use for personal needs or continuation of the tourist rental without the need for additional investment in basic equipment.
Heating and cooling are provided by a fireplace and air conditioners installed in the house.
The combination of authentic ambience, functional layout, swimming pool, wellness facilities and spacious garden makes this property attractive during the summer months, but also for a stay outside the main tourist season.
EXCEPTIONAL OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND LOVERS OF ISTRIA
In addition to being a beautiful private home or a luxurious vacation retreat, this villa also has significant potential in the tourist rental segment.
According to the information about the existing business, the property achieves notable results on the tourist rental market and offers the future owner the possibility of continuing the already established business model.
Five bedrooms, several bathrooms, a private pool, a wellness area and a spacious garden are elements that make this villa particularly interesting for guests looking for privacy, comfort and additional facilities.
For a buyer looking for a property with dual value - for personal enjoyment and tourism business - this villa represents an opportunity that is definitely worth considering. Specific financial results and conditions for the possible continuation of the lease can be additionally checked during the purchase and sale process.
ISTRIA IN THE PALM OF YOUR HAND – PEACE, NATURE AND CLOSE TO THE SEA
The location in a peaceful Istrian environment allows you to enjoy privacy and a relaxed rhythm of life, with easy access to the facilities that Western Istria is so in demand for.
Nearby are Rovinj, the Lim channel, famous wineries, traditional taverns, cycling and hiking trails, and the beautiful beaches of the west coast of Istria.
Rovinj attracts guests from all over the world with its romantic old town, crystal clear sea, superb gastronomy, marinas and a rich offer of activities throughout the year. This is precisely why this location offers an attractive combination of a peaceful stay in the interior of Istria and proximity to one of the most famous tourist destinations on the Adriatic.
PROPERTY FOR THOSE WHO ARE LOOKING FOR MORE
This renovated Istrian stone villa combines what is especially valued on the market of quality real estate: authenticity, privacy, functionality, additional facilities and the potential of tourism business.
Whether you are looking for a representative holiday home, a family retreat in Istria or a property with the possibility of generating income from tourist rentals, this villa offers a combination of character, comfort and content that sets it apart from the usual offer.
For additional information, arrangements for viewing and details about the property, please feel free to contact us.
Discover your corner of Istrian elegance with ALPHA LUXE GROUP.ID CODE: ALG-4379Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Visa fler Visa färre ALPHA LUXE GROUP S HRDOU PŘEDSTAVUJE
Autentické istrijské kouzlo. Špičkový komfort. Investice s charakterem.
V srdci kouzelného vnitrozemí Istrie, v klidném a autentickém městečku Macini, pouhých 15 kilometrů od moře a poblíž jedné z nejprestižnějších destinací na pobřeží Jaderského moře - Rovinje - se nachází tato krásně zrenovovaná kamenná vila, která jedinečným způsobem spojuje tradiční istrijskou architekturu, současný komfort, soukromí a výjimečný potenciál pro turistické pronájmy.
Tato nemovitost není jen dům. Je to kombinace středomořského způsobu života, opravdové elegance a investiční příležitosti, která spojuje požitek, luxus a obchodní potenciál.
Pečlivě zrekonstruovaná vila s důrazem na přírodní kámen, autentické materiály a teplo tradičního istrijského prostředí poskytuje pocit nadčasové elegance se zařízením, které splňuje současná očekávání kupujících a hostů s vyšší kupní silou.
PROSTOR, KTERÝ zaujme na první pohled
Vila má 185 m² čisté obytné plochy, tj. 210 m² hrubé plochy, rozmístěných ve třech podlažích – přízemí a dvou podlažích.
Přízemí – otevřený prostor pro středomořskou zábavu
Střed domu tvoří působivý otevřený prostor cca 60 m², ve kterém se harmonicky prolíná obývací pokoj s krbem, jídelna a plně vybavená kuchyň. Krb přináší zvláštní teplo a atmosféru a vytváří ideální místo k relaxaci po celý rok.
V tomto patře je také samostatné WC pro hosty.
První patro – pohodlí a soukromí
V prvním patře jsou tři pohodlné ložnice. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu, zatímco zbývající dva pokoje využívají další společnou koupelnu.
Promyšlená dispozice umožňuje příjemný pobyt pro rodinu, přátele nebo hosty s dostatkem prostoru pro soukromí a odpočinek.
Druhé patro – intimní odpočinková zóna
Druhé patro je vyhrazeno pro dvě prostorné ložnice, každá cca 20 m². Oba pokoje mají vlastní koupelnu s WC, což ještě zvyšuje úroveň komfortu a soukromí.
Celkem pět ložnic dělá z této vily vynikající volbu pro větší rodiny, více generací nebo turistický pronájem pro hosty, kteří hledají kvalitní a smysluplnou dovolenou na Istrii.
SOUKROMÁ ZAHRADA, BAZÉN A WELLNESS – VAŠE OÁZA KLIDU
Zvláštní hodnotu této nemovitosti dává krásně upravená zahrada o velikosti přibližně 1 000 m², která je navržena jako soukromá oáza pro relaxaci, socializaci a užívání si středomořského životního stylu.
Uprostřed zahrady se nachází bazén o velikosti 32 m² s prostorem na opalování, ideální pro dlouhé letní dny, osvěžení a užívání si istrijského slunce.
Přímo u bazénu stojí samostatná pomocná budova o celkové ploše 37 m², navržená jako privátní wellness se saunou, sprchou a koupelnou.
Tento dodatečný obsah dodává nemovitosti zvláštní rozměr luxusu a vytváří ideální podmínky pro relaxaci po dni stráveném na pláži, cyklistických stezkách nebo poznávání istrijských měst a vinařských cest.
Pro úplný středomořský zážitek je zde i prostor pro letní kuchyni. Elektřina, voda a přípojky komunální infrastruktury již byly vytvořeny, což budoucímu majiteli umožňuje snadno zařídit další prostor pro přípravu jídla, socializaci a stolování venku.
PLNĚ VYBAVENO – PŘIPRAVENO K POUŽITÍ
Vila se prodává kompletně zařízená a vybavená, což umožňuje okamžité nastěhování, využití pro osobní potřebu nebo pokračování turistického pronájmu bez nutnosti dalších investic do základního vybavení.
Vytápění a chlazení zajišťuje krb a klimatizace instalované v domě.
Kombinace autentického prostředí, funkčního uspořádání, bazénu, wellness a prostorné zahrady činí tuto nemovitost atraktivní v letních měsících, ale i pro pobyt mimo hlavní turistickou sezónu.
MIMOŘÁDNÁ PŘÍLEŽITOST PRO INVESTORY A MILOVNÍKY ISTRIE
Kromě toho, že jde o krásný soukromý dům nebo luxusní prázdninové útočiště, má tato vila také významný potenciál v segmentu turistických pronájmů.
Podle informací o stávajícím podnikání nemovitost dosahuje pozoruhodných výsledků na trhu turistických pronájmů a nabízí budoucímu majiteli možnost pokračovat v již zavedeném obchodním modelu.
Pět ložnic, několik koupelen, soukromý bazén, wellness zóna a prostorná zahrada jsou prvky, díky kterým je tato vila obzvláště zajímavá pro hosty, kteří hledají soukromí, pohodlí a další zařízení.
Pro kupujícího, který hledá nemovitost s dvojí hodnotou – pro osobní vyžití a podnikání v cestovním ruchu – tato vila představuje příležitost, která rozhodně stojí za zvážení. Konkrétní finanční výsledky a podmínky pro případné pokračování nájmu je možné dodatečně zkontrolovat v procesu nákupu a prodeje.
ISTRIE NA dlani – KLID, PŘÍRODA A BLÍZKO MOŘE
Poloha v klidném istrijském prostředí vám umožňuje užívat si soukromí a uvolněného rytmu života se snadným přístupem k zařízením, po kterých je západní Istrie tak žádaná.
Nedaleko se nachází Rovinj, Limský kanál, známá vinařství, tradiční taverny, cyklistické a turistické stezky a krásné pláže západního pobřeží Istrie.
Rovinj přitahuje hosty z celého světa svým romantickým starým městem, křišťálově čistým mořem, vynikající gastronomií, přístavy a bohatou nabídkou aktivit po celý rok. Právě proto tato lokalita nabízí atraktivní kombinaci klidného pobytu ve vnitrozemí Istrie a blízkosti jedné z nejznámějších turistických destinací na Jadranu.
NEMOVITOSTI PRO TY, KTEŘÍ HLEDAJÍ VÍCE
Tato zrekonstruovaná istrijská kamenná vila kombinuje to, co je na trhu kvalitních nemovitostí obzvláště ceněno: autentičnost, soukromí, funkčnost, doplňkové vybavení a potenciál podnikání v cestovním ruchu.
Ať už hledáte reprezentativní rekreační dům, rodinné útočiště na Istrii nebo nemovitost s možností generování příjmů z turistických pronájmů, tato vila nabízí kombinaci charakteru, pohodlí a obsahu, který ji odlišuje od běžné nabídky.
Pro další informace, ujednání o prohlídce a podrobnosti o nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.
Objevte svůj kout istrijské elegance s ALPHA LUXE GROUP.ID CODE: ALG-4379Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.ALPHA LUXE GROUP PRÄSENTIERT STOLZ
Authentischer istrischer Charme. Überlegener Komfort. Eine Investition mit Charakter.
Im Herzen des magischen Landesinneren Istriens, in der ruhigen und authentischen Stadt Macini, nur 15 Kilometer vom Meer entfernt und in der Nähe eines der prestigeträchtigsten Reiseziele an der Adriaküste – Rovinj – befindet sich diese wunderschön restaurierte Steinvilla, die auf einzigartige Weise traditionelle istrische Architektur, modernen Komfort, Privatsphäre und außergewöhnliche Möglichkeiten zur touristischen Vermietung vereint.
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht nur um ein Haus. Es ist eine Kombination aus mediterraner Lebensart, wahrer Eleganz und einer Investitionsmöglichkeit, die Genuss, Luxus und Geschäftspotenzial vereint.
Sorgfältig renoviert, mit Schwerpunkt auf Naturstein, authentischen Materialien und der Wärme des traditionellen istrischen Ambientes, vermittelt die Villa ein Gefühl zeitloser Eleganz mit Einrichtungen, die den zeitgenössischen Erwartungen von Käufern und Gästen mit höherer Kaufkraft gerecht werden.
EIN RAUM, DER auf den ersten Blick fasziniert
Die Villa verfügt über 185 m² Nettowohnfläche, also 210 m² Bruttofläche, verteilt auf drei Etagen - Erdgeschoss und zwei Etagen.
Erdgeschoss – offener Raum für mediterranen Genuss
Den Mittelpunkt des Hauses bildet ein beeindruckender offener Raum von ca. 60 m², in dem ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche harmonisch ineinander übergehen. Der Kamin sorgt für eine besondere Wärme und Atmosphäre und ist das ganze Jahr über ein idealer Ort zum Entspannen.
Auf dieser Etage gibt es auch ein separates Gäste-WC.
Erster Stock – Komfort und Privatsphäre
Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während die restlichen beiden Zimmer ein zusätzliches Gemeinschaftsbad nutzen.
Eine durchdachte Raumaufteilung ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt für Familie, Freunde oder Gäste mit ausreichend Platz für Privatsphäre und Ruhe.
Zweiter Stock – gemütlicher Ruhebereich
Die zweite Etage ist für zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m² reserviert. Beide Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit WC, was den Komfort und die Privatsphäre zusätzlich erhöht.
Insgesamt fünf Schlafzimmer machen diese Villa zu einer ausgezeichneten Wahl für größere Familien, mehrere Generationen oder als Touristenmiete für Gäste, die einen qualitativ hochwertigen und sinnvollen Urlaub in Istrien suchen.
Privater Garten, Schwimmbad und Wellness – Ihre Oase der Ruhe
Der besondere Wert dieser Immobilie liegt im wunderschön angelegten Garten von ca. 1.000 m², der als private Oase zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen des mediterranen Lebensstils konzipiert ist.
In der Mitte des Gartens befindet sich ein 32 m² großer Pool mit Liegewiese, ideal für lange Sommertage, Erfrischung und das Genießen der istrischen Sonne.
Direkt neben dem Pool befindet sich ein separates Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 37 m², konzipiert als privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Bad.
Dieser zusätzliche Inhalt verleiht dem Anwesen eine besondere Dimension von Luxus und schafft ideale Bedingungen zum Entspannen nach einem Tag am Strand, auf Radwegen oder der Erkundung istrischer Städte und Weinstraßen.
Für ein komplett mediterranes Erlebnis gibt es auch Platz für eine Sommerküche. Strom-, Wasser- und kommunale Infrastrukturanschlüsse wurden bereits hergestellt, sodass der zukünftige Eigentümer problemlos zusätzlichen Raum für die Zubereitung von Speisen, geselliges Beisammensein und Essen im Freien einrichten kann.
VOLLSTÄNDIG AUSGESTATTET – SOFORT EINSATZBEREIT
Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, was eine sofortige Belegung, Nutzung für den persönlichen Bedarf oder Fortsetzung der touristischen Vermietung ermöglicht, ohne dass zusätzliche Investitionen in die Grundausstattung erforderlich sind.
Für Heizung und Kühlung sorgen ein Kamin und im Haus installierte Klimaanlagen.
Die Kombination aus authentischem Ambiente, funktionaler Aufteilung, Schwimmbad, Wellnessbereich und großzügigem Garten macht diese Immobilie in den Sommermonaten, aber auch für einen Aufenthalt außerhalb der Haupttouristensaison attraktiv.
AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN UND LIEBHABER ISTRIEN
Diese Villa ist nicht nur ein wunderschönes Privathaus oder ein luxuriöser Urlaubsort, sie hat auch erhebliches Potenzial im Segment der touristischen Vermietung.
Den Informationen über das bestehende Geschäft zufolge erzielt die Immobilie beachtliche Ergebnisse auf dem touristischen Vermietungsmarkt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das bereits etablierte Geschäftsmodell fortzuführen.
Fünf Schlafzimmer, mehrere Badezimmer, ein privater Pool, ein Wellnessbereich und ein großzügiger Garten sind Elemente, die diese Villa besonders für Gäste interessant machen, die Privatsphäre, Komfort und zusätzliche Einrichtungen suchen.
Für einen Käufer, der eine Immobilie mit doppeltem Wert sucht – zum persönlichen Vergnügen und zum touristischen Geschäft – stellt diese Villa eine Gelegenheit dar, die auf jeden Fall eine Überlegung wert ist. Konkrete Finanzergebnisse und Konditionen für eine mögliche Fortführung des Mietverhältnisses können zusätzlich im Kauf- und Verkaufsprozess geprüft werden.
ISTRIEN IN IHRER HAND – RUHE, NATUR UND NAHE AM MEER
Die Lage in einer ruhigen istrischen Umgebung ermöglicht es Ihnen, Privatsphäre und einen entspannten Lebensrhythmus zu genießen, mit einfachem Zugang zu den Einrichtungen, nach denen Westistrien so gefragt ist.
In der Nähe befinden sich Rovinj, der Lim-Kanal, berühmte Weingüter, traditionelle Tavernen, Rad- und Wanderwege sowie die wunderschönen Strände der Westküste Istriens.
Rovinj lockt mit seiner romantischen Altstadt, dem kristallklaren Meer, der hervorragenden Gastronomie, den Jachthäfen und einem reichhaltigen Angebot an Aktivitäten das ganze Jahr über Gäste aus aller Welt an. Gerade deshalb bietet dieser Ort eine attraktive Kombination aus einem ruhigen Aufenthalt im Landesinneren Istriens und der Nähe zu einem der berühmtesten Touristenziele an der Adria.
IMMOBILIEN FÜR ALLE, DIE MEHR SUCHEN
Diese renovierte istrische Steinvilla vereint, was auf dem Markt für Qualitätsimmobilien besonders geschätzt wird: Authentizität, Privatsphäre, Funktionalität, zusätzliche Einrichtungen und das Potenzial eines Tourismusgeschäfts.
Ganz gleich, ob Sie ein repräsentatives Ferienhaus, einen Rückzugsort für die ganze Familie in Istrien oder eine Immobilie mit der Möglichkeit, Einnahmen aus touristischer Vermietung zu erzielen suchen, diese Villa bietet eine Kombination aus Charakter, Komfort und Inhalt, die sie vom üblichen Angebot abhebt.
Für weitere Informationen, Vereinbarungen zur Besichtigung und Einzelheiten zur Immobilie können Sie sich gerne an uns wenden.
Entdecken Sie Ihren Winkel istrischer Eleganz mit der ALPHA LUXE GROUP.ID CODE: ALG-4379Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com GROUPE ALPHA LUXE PRÉSENTE FIÈREMENT
Le charme authentique de l'Istrie. Confort supérieur. Un investissement de caractère.
Au cœur de l'intérieur magique de l'Istrie, dans la ville calme et authentique de Macini, à seulement 15 kilomètres de la mer et à proximité de l'une des destinations les plus prestigieuses de la côte Adriatique - Rovinj - se trouve cette villa en pierre magnifiquement restaurée qui allie de manière unique l'architecture traditionnelle de l'Istrie, le confort contemporain, l'intimité et un potentiel exceptionnel de location touristique.
Cette propriété n'est pas seulement une maison. C'est une combinaison du mode de vie méditerranéen, d'une véritable élégance et d'une opportunité d'investissement qui allie plaisir, luxe et potentiel commercial.
Soigneusement rénovée, en mettant l'accent sur la pierre naturelle, les matériaux authentiques et la chaleur de l'ambiance traditionnelle istrienne, la villa offre un sentiment d'élégance intemporelle, avec des installations qui répondent aux attentes contemporaines des acheteurs et des invités au pouvoir d'achat plus élevé.
UN ESPACE QUI fascine au premier regard
La villa dispose de 185 m² de surface habitable nette, soit 210 m² de surface brute, répartis sur trois étages - rez-de-chaussée et deux étages.
Rez-de-chaussée – espace ouvert pour le plaisir méditerranéen
Le centre de la maison est un impressionnant espace ouvert d'environ 60 m², dans lequel s'entremêlent harmonieusement un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. La cheminée apporte une chaleur et une atmosphère particulières, créant un lieu idéal pour se détendre toute l'année.
Il y a également des toilettes invités séparées à cet étage.
Premier étage - confort et intimité
Il y a trois chambres confortables au premier étage. La chambre principale dispose de sa propre salle de bain, tandis que les deux chambres restantes utilisent une salle de bain commune supplémentaire.
Un agencement bien pensé permet un séjour agréable en famille, entre amis ou invités, avec suffisamment d'espace pour l'intimité et le repos.
Deuxième étage – espace de repos intimiste
Le deuxième étage est réservé à deux chambres spacieuses d'environ 20 m² chacune. Les deux chambres disposent de leur propre salle de bain avec WC, ce qui augmente encore le niveau de confort et d'intimité.
Un total de cinq chambres font de cette villa un excellent choix pour les familles nombreuses, plusieurs générations ou une location touristique pour les clients à la recherche de vacances significatives et de qualité en Istrie.
JARDIN PRIVÉ, PISCINE ET BIEN-ÊTRE – VOTRE OASIS DE PAIX
La valeur particulière de cette propriété est donnée par le magnifique jardin paysager d'environ 1 000 m², conçu comme une oasis privée pour se détendre, socialiser et profiter du style de vie méditerranéen.
Au centre du jardin se trouve une piscine de 32 m² avec un solarium, idéale pour les longues journées d'été, se rafraîchir et profiter du soleil d'Istrie.
Directement à côté de la piscine se trouve un bâtiment auxiliaire séparé d'une superficie totale de 37 m², conçu comme un espace bien-être privé comprenant un sauna, une douche et une salle de bains.
Ce contenu supplémentaire confère à la propriété une dimension particulière de luxe et crée des conditions idéales pour la détente après une journée passée à la plage, sur les pistes cyclables ou à la découverte des villes d'Istrie et des routes des vins.
Pour une expérience méditerranéenne complète, il y a également un espace pour une cuisine d'été. Les raccordements à l'électricité, à l'eau et aux infrastructures communes ont déjà été réalisés, ce qui permet au futur propriétaire d'aménager facilement un espace supplémentaire pour préparer les repas, socialiser et manger à l'extérieur.
ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ – PRÊT À UTILISER
La villa est vendue entièrement meublée et équipée, ce qui permet une occupation immédiate, une utilisation pour des besoins personnels ou la poursuite de la location touristique sans avoir besoin d'investissement supplémentaire en équipement de base.
Le chauffage et la climatisation sont assurés par une cheminée et des climatiseurs installés dans la maison.
La combinaison d'une ambiance authentique, d'un agencement fonctionnel, d'une piscine, d'installations de bien-être et d'un grand jardin rend cette propriété attractive pendant les mois d'été, mais aussi pour un séjour en dehors de la principale saison touristique.
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR LES INVESTISSEURS ET LES AMOUREUX DE L'ISTRIE
En plus d'être une belle demeure privée ou un lieu de villégiature luxueux, cette villa présente également un potentiel important dans le segment de la location touristique.
Selon les informations sur l'activité existante, la propriété obtient des résultats notables sur le marché de la location touristique et offre au futur propriétaire la possibilité de poursuivre le modèle économique déjà établi.
Cinq chambres, plusieurs salles de bains, une piscine privée, un espace bien-être et un grand jardin sont des éléments qui rendent cette villa particulièrement intéressante pour les clients en quête d'intimité, de confort et d'équipements supplémentaires.
Pour un acheteur à la recherche d'une propriété à double valeur – pour le plaisir personnel et pour l'activité touristique – cette villa représente une opportunité qui mérite vraiment d'être considérée. Les résultats financiers spécifiques et les conditions pour la poursuite éventuelle du bail peuvent en outre être vérifiés au cours du processus d'achat et de vente.
L'ISTRIE DANS LA PAUME DE VOTRE MAIN – CALME, NATURE ET PROCHE DE LA MER
L'emplacement dans un environnement paisible d'Istrie vous permet de profiter de l'intimité et d'un rythme de vie détendu, avec un accès facile aux installations pour lesquelles l'Istrie occidentale est si demandée.
A proximité se trouvent Rovinj, le canal de Lim, des vignobles célèbres, des tavernes traditionnelles, des pistes cyclables et des sentiers de randonnée, ainsi que les belles plages de la côte ouest de l'Istrie.
Rovinj attire des visiteurs du monde entier avec sa vieille ville romantique, sa mer cristalline, sa superbe gastronomie, ses marinas et sa riche offre d'activités tout au long de l'année. C'est précisément pourquoi cet emplacement offre une combinaison attrayante d'un séjour paisible à l'intérieur de l'Istrie et de la proximité de l'une des destinations touristiques les plus célèbres de l'Adriatique.
PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI CHERCHENT PLUS
Cette villa en pierre d'Istrie rénovée combine ce qui est particulièrement apprécié sur le marché de l'immobilier de qualité : authenticité, intimité, fonctionnalité, installations supplémentaires et potentiel touristique.
Que vous recherchiez une maison de vacances représentative, une retraite familiale en Istrie ou une propriété avec la possibilité de générer des revenus grâce à la location touristique, cette villa offre une combinaison de caractère, de confort et de contenu qui la distingue de l'offre habituelle.
Pour plus d'informations, les modalités de visite et les détails sur la propriété, n'hésitez pas à nous contacter.
Découvrez votre coin d'élégance istrienne avec ALPHA LUXE GROUP.ID CODE: ALG-4379Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.ALPHA LUXE GROUP S PONOSOM PREDSTAVLJA
Autentičan istarski šarm. Vrhunska udobnost. Investicija s karakterom.
U srcu čarobne istarske unutrašnjosti, u mirnom i autentičnom mjestu Macini, na svega 15 kilometara od mora i nadomak jednog od najprestižnijih odredišta jadranske obale – Rovinja – smjestila se ova prekrasno obnovljena kamena vila koja na jedinstven način spaja tradicionalnu istarsku arhitekturu, suvremeni komfor, privatnost i izniman potencijal za turistički najam.
Ova nekretnina nije samo kuća. Ona je spoj mediteranskog načina života, istinske elegancije i investicijske prilike koja objedinjuje uživanje, luksuz i poslovni potencijal.
Pažljivo obnovljena, s naglaskom na prirodni kamen, autentične materijale i toplinu tradicionalnog istarskog ambijenta, vila pruža osjećaj bezvremenske elegancije, uz sadržaje koji odgovaraju suvremenim očekivanjima kupaca i gostiju više platežne moći.
PROSTOR KOJI ODUŠEVLJAVA NA PRVI POGLED
Vila raspolaže s 185 m² neto stambene površine, odnosno 210 m² bruto površine, raspoređene na tri etaže – prizemlje i dva kata.
Prizemlje – otvoreni prostor mediteranskog uživanja
Središte kuće čini impresivan otvoreni prostor površine približno 60 m², u kojem se skladno isprepliću dnevni boravak s kaminom, blagovaonica i potpuno opremljena kuhinja. Kamin unosi posebnu toplinu i ugođaj, stvarajući idealno mjesto za opuštanje tijekom cijele godine.
Na ovoj etaži nalazi se i zaseban gostinjski WC.
Prvi kat – udobnost i privatnost
Na prvom katu smještene su tri udobne spavaće sobe. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, dok preostale dvije sobe koriste dodatnu zajedničku kupaonicu.
Promišljen raspored omogućuje ugodan boravak obitelji, prijatelja ili gostiju, uz dovoljno prostora za privatnost i odmor.
Drugi kat – intimna zona odmora
Drugi kat rezerviran je za dvije prostrane spavaće sobe, svaku površine približno 20 m². Obje sobe imaju vlastitu kupaonicu s WC-om, čime se dodatno podiže razina udobnosti i privatnosti.
Ukupno pet spavaćih soba čini ovu vilu izvrsnim izborom za veće obitelji, više generacija ili turistički najam gostima koji traže kvalitetan i sadržajan odmor u Istri.
PRIVATNI VRT, BAZEN I WELLNESS – VAŠA OAZA MIRA
Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje prekrasno uređena okućnica površine približno 1.000 m², osmišljena kao privatna oaza za opuštanje, druženje i uživanje u mediteranskom načinu života.
U središtu okućnice nalazi se bazen površine 32 m² sa sunčalištem, idealan za duge ljetne dane, osvježenje i uživanje u istarskom suncu.
Neposredno uz bazen smješten je zaseban pomoćni objekt ukupne površine 37 m², uređen kao privatna wellness zona koja uključuje saunu, tuš i kupaonicu.
Ovaj dodatni sadržaj daje nekretnini posebnu dimenziju luksuza te stvara idealne uvjete za opuštanje nakon dana provedenog na plaži, biciklističkim stazama ili u istraživanju istarskih gradića i vinskih cesta.
Za potpuni mediteranski doživljaj predviđen je i prostor za ljetnu kuhinju. Priključci struje, vode i komunalne infrastrukture već su izvedeni, što budućem vlasniku omogućuje jednostavno uređenje dodatnog prostora za pripremu hrane, druženja i večere na otvorenom.
POTPUNO OPREMLJENA – SPREMNA ZA KORIŠTENJE
Vila se prodaje potpuno namještena i opremljena, što omogućuje neposredno useljenje, korištenje za vlastite potrebe ili nastavak turističkog najma bez potrebe za dodatnim ulaganjem u osnovno opremanje.
Grijanje i hlađenje osigurani su kaminom i klima-uređajima postavljenima u kući.
Kombinacija autentičnog ambijenta, funkcionalnog rasporeda, bazena, wellness sadržaja i prostrane okućnice čini ovu nekretninu atraktivnom tijekom ljetnih mjeseci, ali i za boravak izvan glavne turističke sezone.
IZUZETNA PRILIKA ZA INVESTITORE I LJUBITELJE ISTRE
Osim što predstavlja prekrasan privatni dom ili luksuzno utočište za odmor, ova vila ima i značajan potencijal u segmentu turističkog najma.
Prema informacijama o postojećem poslovanju, nekretnina ostvaruje zapažene rezultate na tržištu turističkog najma te budućem vlasniku pruža mogućnost nastavka već uspostavljenog modela poslovanja.
Pet spavaćih soba, više kupaonica, privatni bazen, wellness zona i prostrana okućnica elementi su koji ovu vilu čine posebno zanimljivom gostima koji traže privatnost, komfor i dodatne sadržaje.
Za kupca koji traži nekretninu s dvostrukom vrijednošću – za osobno uživanje i turističko poslovanje – ova vila predstavlja priliku koju svakako vrijedi razmotriti. Konkretni financijski rezultati i uvjeti eventualnog nastavka najma mogu se dodatno provjeriti tijekom procesa kupoprodaje.
ISTRA NA DLANU – MIR, PRIRODA I BLIZINA MORA
Lokacija u mirnom istarskom okruženju omogućuje uživanje u privatnosti i opuštenom ritmu života, uz jednostavan pristup sadržajima po kojima je zapadna Istra toliko tražena.
U blizini se nalaze Rovinj, Limski kanal, poznate vinarije, tradicionalne konobe, biciklističke i pješačke staze te prekrasne plaže zapadne obale Istre.
Rovinj svojim romantičnim starim gradom, kristalno čistim morem, vrhunskom gastronomijom, marinama i bogatom ponudom aktivnosti tijekom cijele godine privlači goste iz cijelog svijeta. Upravo zato ova lokacija nudi privlačan spoj mirnog boravka u unutrašnjosti Istre i blizine jedne od najpoznatijih turističkih destinacija na Jadranu.
NEKRETNINA ZA ONE KOJI TRAŽE VIŠE
Ova obnovljena istarska kamena vila objedinjuje ono što je na tržištu kvalitetnih nekretnina posebno cijenjeno: autentičnost, privatnost, funkcionalnost, dodatne sadržaje i potencijal turističkog poslovanja.
Bilo da tražite reprezentativnu kuću za odmor, obiteljsko utočište u Istri ili nekretninu s mogućnošću ostvarivanja prihoda od turističkog najma, ova vila nudi kombinaciju karaktera, udobnosti i sadržaja koja je izdvaja od uobičajene ponude.
Za dodatne informacije, dogovor oko razgledavanja i detalje o nekretnini, slobodno nas kontaktirajte.
Otkrijte svoj kutak istarske elegancije uz ALPHA LUXE GROUP.ID KOD AGENCIJE: ALG-4379Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Az ALPHA LUXE GROUP BÜSZKEEN BEMUTATJA
Autentikus isztriai báj. Kiváló kényelem. Egy karakteres befektetés.
Isztria varázslatos belsejének szívében, a csendes és autentikus Macini városában, mindössze 15 kilométerre a tengertől, és közel az Adriai-tenger partjának egyik legrangosabb úti céljához, Rovinjhoz található ez a gyönyörűen felújított kővilla, amely egyedülállóan ötvözi a hagyományos isztriai építészetet, a kortárs kényelmet, a magánéletet és a kivételes lehetőséget a turisták bérlésére.
Ez az ingatlan nem csak egy ház. A mediterrán életmód, az igazi elegancia és az élvezetet, a luxust és az üzleti lehetőségeket ötvöző befektetési lehetőség kombinációja.
A gondosan felújított villa a természetes kőre, az autentikus anyagokra és a hagyományos isztriai hangulat melegségére helyezi a hangsúlyt, időtlen elegancia érzetét kelti, felszereltségei megfelelnek a vásárlók és a magasabb vásárlóerővel rendelkező vendégek korabeli elvárásainak.
EGY TÉR, AMI első látásra lenyűgöző
A villa 185 m² nettó lakóterülettel, azaz bruttó 210 m² alapterülettel rendelkezik, három szinten - földszinten és két szinten.
Földszint – nyitott tér a mediterrán élvezetekhez
A ház közepe egy impozáns, körülbelül 60 m²-es nyitott tér, amelyben harmonikusan összefonódik egy kandallós nappali, egy étkező és egy teljesen felszerelt konyha. A kandalló különleges meleget és hangulatot hoz, ideális helyet teremtve a kikapcsolódásra egész évben.
Ezen az emeleten külön vendég WC is található.
Első emelet – kényelem és magánélet
Az első emeleten három kényelmes hálószoba található. A fő hálószobához saját fürdőszoba tartozik, a fennmaradó két szobához pedig egy további közös fürdőszoba tartozik.
Az átgondolt elrendezés kellemes időtöltést tesz lehetővé családtagoknak, barátoknak vagy vendégeknek, elegendő helyet biztosítva a magánélethez és a pihenéshez.
Második emelet – intim pihenő
A második emeleten két tágas, körülbelül 20 m²-es hálószoba található. Mindkét szobához saját fürdőszoba tartozik WC-vel, ami tovább növeli a kényelem és a magánélet szintjét.
Összesen öt hálószobával ez a villa kiváló választás lehet nagyobb családok, több generáció számára, vagy turisztikai bérbeadásra azoknak a vendégeknek, akik minőségi és tartalmas nyaralásra vágynak Isztrián.
MAGÁNKERT, ÚSZÓMEDENCE ÉS WELLNESS – AZ ÖN BÉKE OÁZISA
Az ingatlan különleges értékét a gyönyörűen parkosított, mintegy 1000 m²-es kert adja, amely a kikapcsolódás, a társasági élet és a mediterrán életstílus élvezetének privát oázisaként szolgál.
A kert közepén egy 32 m²-es medence található napozórésszel, amely ideális a hosszú nyári napokhoz, felfrissüléshez és az isztriai nap élvezetéhez.
Közvetlenül a medence mellett található egy különálló, 37 m² összterületű melléképület, amely saját wellness részlegként van kialakítva, melyben szauna, zuhanyzó és fürdőszoba található.
Ez a kiegészítő tartalom a luxus különleges dimenzióját adja az ingatlannak, és ideális feltételeket teremt a kikapcsolódáshoz egy strandon, kerékpárutakon vagy az isztriai városok és borutak felfedezése után eltöltött nap után.
A teljes mediterrán élmény érdekében egy nyári konyha is helyet kapott. A villany-, víz- és kommunális infrastrukturális bekötések már megtörténtek, amivel a leendő tulajdonos könnyedén berendezhet további teret az ételkészítéshez, a társasági élethez és a szabadtéri étkezéshez.
TELJESEN FELSZERELT – HASZNÁLATRA KÉSZ
A villa teljesen bútorozottan és gépesítve kerül értékesítésre, amely lehetővé teszi az azonnali elköltözést, a személyes szükségletek kielégítésére való felhasználást vagy a turisztikai bérlés folytatását anélkül, hogy az alapfelszereltségbe további befektetésre lenne szükség.
A fűtést és hűtést a házban kandalló és klímaberendezések biztosítják.
Az autentikus hangulat, a funkcionális elrendezés, az úszómedence, a wellness-létesítmények és a tágas kert kombinációja vonzóvá teszi ezt az ingatlant a nyári hónapokban, de a fő turisztikai szezonon kívül is.
KIVÉTELES LEHETŐSÉG BEFEKTETŐK ÉS ISZTRIA SZERETŐI SZÁMÁRA
Amellett, hogy ez a villa egy gyönyörű magánlakás vagy egy luxus nyaralóhely, jelentős potenciállal rendelkezik a turisztikai bérbeadás szegmensében is.
A meglévő üzletről szóló információk szerint az ingatlan jelentős eredményeket ér el a turisztikai bérleti piacon, és lehetőséget kínál a leendő tulajdonosnak a már kialakult üzleti modell folytatására.
Öt hálószoba, több fürdőszoba, saját medence, wellness részleg és tágas kert olyan elemek, amelyek különösen érdekessé teszik ezt a villát a magánéletre, kényelemre és további szolgáltatásokra vágyó vendégek számára.
Kettős értékű ingatlant kereső - személyes szórakozás és turisztikai üzlet - vevő számára ez a villa egy olyan lehetőséget jelent, amelyet mindenképpen érdemes megfontolni. A konkrét pénzügyi eredmények és a lízing esetleges folytatásának feltételei az adás-vételi folyamat során is ellenőrizhetők.
ISZTRIA A TENYÉRÉBEN – BÉKE, TERMÉSZET ÉS KÖZEL A TENGERHEZ
A békés isztriai környezetben elhelyezkedő elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy élvezze a magánéletet és a nyugodt életritmust, könnyű hozzáférést biztosítva a létesítményekhez, amelyekre Nyugat-Isztria annyira keresett.
A közelben található Rovinj, a Lim-csatorna, híres pincészetek, hagyományos vendéglők, kerékpáros és túraútvonalak, valamint Isztria nyugati partjának gyönyörű strandjai.
Rovinj a világ minden tájáról vonzza a vendégeket romantikus óvárosával, kristálytiszta tengerével, kiváló gasztronómiájával, kikötőivel és egész évben gazdag programkínálatával. Ez az oka annak, hogy ez a hely vonzó kombinációját kínálja az Isztria belsejében eltöltött békés tartózkodásnak és az Adriai-tenger egyik leghíresebb turisztikai célpontjának közelségének.
INGATLAN AZOKNAK, AKIK TÖBBET KERESEK
Ez a felújított isztriai kővilla ötvözi azt, amit a minőségi ingatlanok piacán különösen értékelnek: a hitelességet, a magánéletet, a funkcionalitást, a kiegészítő létesítményeket és a turisztikai üzleti lehetőségeket.
Legyen szó reprezentatív nyaralóról, családi üdülőhelyről Isztrián, vagy olyan ingatlanról, amely turisztikai bérbeadásból is bevételre tehet szert, ez a villa a karakter, a kényelem és a tartalom kombinációját kínálja, amely megkülönbözteti a megszokott kínálattól.
További információkért, megtekintési megállapodásért és az ingatlannal kapcsolatos részletekért forduljon hozzánk bizalommal.
Fedezze fel az isztriai elegancia sarkát az ALPHA LUXE GROUP segítségével.ID CODE: ALG-4379Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.IL GRUPPO ALPHA LUXE PRESENTA CON ORGOGLIO
Autentico fascino istriano. Comfort superiore. Un investimento con carattere.
Nel cuore del magico entroterra dell'Istria, nella tranquilla e autentica cittadina di Macini, a soli 15 chilometri dal mare e vicino a una delle destinazioni più prestigiose della costa adriatica - Rovigno - si trova questa villa in pietra splendidamente restaurata che combina in modo unico l'architettura tradizionale istriana, il comfort contemporaneo, la privacy e l'eccezionale potenziale per l'affitto turistico.
Questa proprietà non è solo una casa. È una combinazione di stile di vita mediterraneo, vera eleganza e un'opportunità di investimento che unisce divertimento, lusso e potenziale commerciale.
Ristrutturata con cura, con particolare attenzione alla pietra naturale, ai materiali autentici e al calore dell'ambiente tradizionale istriano, la villa offre un senso di eleganza senza tempo, con servizi che soddisfano le aspettative contemporanee degli acquirenti e degli ospiti con un maggiore potere di spesa.
UNO SPAZIO CHE affascina a prima vista
La villa dispone di 185 m² di superficie abitabile netta, ovvero 210 m² di superficie lorda, distribuiti su tre piani: piano terra e due piani.
Piano terra: spazio aperto per il divertimento mediterraneo
Il centro della casa è un imponente open space di circa 60 mq, in cui si intrecciano armoniosamente un soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina completamente attrezzata. Il camino dona un calore e un'atmosfera speciali, creando un luogo ideale per rilassarsi tutto l'anno.
C'è anche un bagno per gli ospiti separato su questo piano.
Primo piano: comfort e privacy
Ci sono tre comode camere da letto al primo piano. La camera matrimoniale ha il proprio bagno, mentre le restanti due camere utilizzano un ulteriore bagno in comune.
Una disposizione ben studiata consente un piacevole soggiorno per la famiglia, gli amici o gli ospiti, con spazio sufficiente per la privacy e il riposo.
Secondo piano: area relax intima
Il secondo piano è riservato a due ampie camere da letto, ciascuna di circa 20 mq. Entrambe le camere hanno il proprio bagno con WC, il che aumenta ulteriormente il livello di comfort e privacy.
Un totale di cinque camere da letto rendono questa villa una scelta eccellente per famiglie numerose, generazioni multiple o per un affitto turistico per gli ospiti che cercano una vacanza significativa e di qualità in Istria.
GIARDINO PRIVATO, PISCINA E WELLNESS: LA TUA OASI DI PACE
Il valore speciale di questa proprietà è dato dal bellissimo giardino paesaggistico di circa 1.000 m², concepito come un'oasi privata per rilassarsi, socializzare e godersi lo stile di vita mediterraneo.
Al centro del giardino si trova la piscina di 32 m² con zona prendisole, ideale per le lunghe giornate estive, rinfrescandosi e godendosi il sole istriano.
Direttamente accanto alla piscina si trova un edificio ausiliario separato con una superficie totale di 37 m², concepito come area benessere privata che comprende sauna, doccia e bagno.
Questo contenuto aggiuntivo conferisce alla proprietà una dimensione speciale di lusso e crea le condizioni ideali per il relax dopo una giornata trascorsa in spiaggia, sulle piste ciclabili o esplorando le città istriane e le strade del vino.
Per un'esperienza mediterranea completa, c'è anche uno spazio per una cucina estiva. Sono già stati realizzati gli allacciamenti all'elettricità, all'acqua e alle infrastrutture comunali, il che consente al futuro proprietario di organizzare facilmente uno spazio aggiuntivo per preparare il cibo, socializzare e cenare all'aperto.
COMPLETAMENTE ATTREZZATO – PRONTO ALL'USO
La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata, il che ne consente l'occupazione immediata, l'uso per esigenze personali o la continuazione dell'affitto turistico senza la necessità di ulteriori investimenti in attrezzature di base.
Il riscaldamento ed il raffrescamento sono forniti da un caminetto e dai condizionatori installati nella casa.
La combinazione di ambiente autentico, disposizione funzionale, piscina, servizi benessere e ampio giardino rende questa struttura attraente durante i mesi estivi, ma anche per un soggiorno al di fuori della stagione turistica principale.
OCCASIONE ECCEZIONALE PER GLI INVESTITORI E GLI AMANTI DELL'ISTRIA
Oltre ad essere una bellissima casa privata o un lussuoso rifugio per le vacanze, questa villa ha anche un potenziale significativo nel segmento degli affitti turistici.
Secondo le informazioni sull'attività esistente, la proprietà ottiene notevoli risultati sul mercato degli affitti turistici e offre al futuro proprietario la possibilità di continuare il modello di business già consolidato.
Cinque camere da letto, diversi bagni, una piscina privata, un'area benessere e un ampio giardino sono elementi che rendono questa villa particolarmente interessante per gli ospiti che cercano privacy, comfort e servizi aggiuntivi.
Per un acquirente alla ricerca di un immobile dalla duplice valenza - per divertimento personale e per attività turistica - questa villa rappresenta un'opportunità che vale sicuramente la pena considerare. I risultati finanziari specifici e le condizioni per l'eventuale prosecuzione del contratto di locazione possono essere inoltre verificati durante il processo di acquisto e vendita.
L'ISTRIA NEL PALMO DELLA TUA MANO – PACE, NATURA E VICINO AL MARE
La posizione nel tranquillo ambiente istriano vi permette di godere della privacy e di un ritmo di vita rilassato, con un facile accesso alle strutture per le quali l'Istria occidentale è così richiesta.
Nelle vicinanze si trovano Rovigno, il canale di Leme, famose cantine, taverne tradizionali, piste ciclabili ed escursionistiche e le bellissime spiagge della costa occidentale dell'Istria.
Rovigno attira ospiti da tutto il mondo con il suo romantico centro storico, il mare cristallino, la superba gastronomia, i porti turistici e una ricca offerta di attività durante tutto l'anno. Proprio per questo motivo questa località offre un'attraente combinazione tra un soggiorno tranquillo nell'entroterra dell'Istria e la vicinanza ad una delle destinazioni turistiche più famose dell'Adriatico.
IMMOBILE PER CHI CERCA DI PIÙ
Questa villa ristrutturata in pietra d'Istria unisce ciò che è particolarmente apprezzato sul mercato degli immobili di qualità: autenticità, privacy, funzionalità, servizi aggiuntivi e il potenziale dell'attività turistica.
Sia che stiate cercando una casa per le vacanze rappresentativa, un rifugio per famiglie in Istria o una proprietà con la possibilità di generare reddito dagli affitti turistici, questa villa offre una combinazione di carattere, comfort e contenuti che la distingue dalla solita offerta.
Per ulteriori informazioni, modalità di visita e dettagli sulla proprietà, non esitate a contattarci.
Scopri il tuo angolo di eleganza istriana con ALPHA LUXE GROUP.ID CODE: ALG-4379Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com ALPHA LUXE GROUP PRESENTEERT TROTS
Authentieke Istrische charme. Superieur comfort. Een investering met karakter.
In het hart van het magische binnenland van Istrië, in het rustige en authentieke stadje Macini, op slechts 15 kilometer van de zee en dicht bij een van de meest prestigieuze bestemmingen aan de Adriatische kust - Rovinj - ligt deze prachtig gerestaureerde stenen villa die op unieke wijze traditionele Istrische architectuur, hedendaags comfort, privacy en uitzonderlijke mogelijkheden voor toeristische verhuur combineert.
Deze woning is niet zomaar een huis. Het is een combinatie van de mediterrane manier van leven, echte elegantie en een investeringsmogelijkheid die plezier, luxe en zakelijk potentieel combineert.
Zorgvuldig gerenoveerd, met de nadruk op natuursteen, authentieke materialen en de warmte van de traditionele Istrische sfeer, biedt de villa een gevoel van tijdloze elegantie, met faciliteiten die voldoen aan de hedendaagse verwachtingen van kopers en gasten met een hogere koopkracht.
EEN RUIMTE DIE op het eerste gezicht fascineert
De villa heeft 185 m² netto woonoppervlak, d.w.z. 210 m² bruto ruimte, verdeeld over drie verdiepingen - begane grond en twee verdiepingen.
Begane grond – open ruimte voor mediterraan genieten
Het middelpunt van het huis is een indrukwekkende open ruimte van circa 60 m², waarin een woonkamer met open haard, een eetkamer en een volledig uitgeruste keuken harmonieus met elkaar verweven zijn. De open haard zorgt voor een bijzondere warmte en sfeer, waardoor het het hele jaar door een ideale plek is om te ontspannen.
Tevens bevindt zich op deze verdieping een apart gastentoilet.
Eerste verdieping - comfort en privacy
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer, terwijl de overige twee kamers gebruik maken van een extra gedeelde badkamer.
Een doordachte indeling zorgt voor een aangenaam verblijf voor familie, vrienden of gasten, met voldoende ruimte voor privacy en rust.
Tweede verdieping – intieme rustruimte
De tweede verdieping is gereserveerd voor twee ruime slaapkamers van elk circa 20 m². Beide kamers beschikken over een eigen badkamer met toilet, wat het comfort en de privacy nog verder vergroot.
In totaal vijf slaapkamers maken deze villa een uitstekende keuze voor grotere gezinnen, meerdere generaties of een toeristische verhuur voor gasten die op zoek zijn naar een kwaliteitsvolle en zinvolle vakantie in Istrië.
PRIVÉTUIN, ZWEMBAD EN WELLNESS – UW OASE VAN RUST
De bijzondere waarde van dit pand wordt gegeven door de prachtig aangelegde tuin van circa 1.000 m², ontworpen als een privéoase voor ontspanning, gezelligheid en genieten van de mediterrane levensstijl.
In het midden van de tuin bevindt zich een zwembad van 32 m² met een ligweide, ideaal voor lange zomerdagen, verfrissing en genieten van de Istrische zon.
Direct naast het zwembad bevindt zich een apart bijgebouw met een totale oppervlakte van 37 m², ontworpen als privé-wellnessruimte met onder meer een sauna, douche en badkamer.
Deze extra inhoud geeft het pand een bijzondere dimensie van luxe en creëert ideale omstandigheden voor ontspanning na een dag op het strand, op de fietspaden of het verkennen van Istrische steden en wijnroutes.
Voor een complete mediterrane beleving is er ook ruimte voor een zomerkeuken. Er zijn al elektriciteits-, water- en gemeenschappelijke infrastructuurverbindingen aangelegd, waardoor de toekomstige eigenaar eenvoudig extra ruimte kan regelen voor het bereiden van voedsel, gezelligheid en buiten dineren.
VOLLEDIG UITGERUST – KLAAR VOOR GEBRUIK
De villa wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, waardoor onmiddellijke bewoning, gebruik voor persoonlijke behoeften of voortzetting van de toeristische verhuur mogelijk is zonder dat extra investeringen in basisuitrusting nodig zijn.
Verwarming en koeling worden verzorgd door een open haard en airconditioners die in het huis zijn geïnstalleerd.
De combinatie van authentieke sfeer, functionele indeling, zwembad, wellnessfaciliteiten en ruime tuin maakt deze woning aantrekkelijk tijdens de zomermaanden, maar ook voor een verblijf buiten het hoogseizoen.
UITZONDERLIJKE KANS VOOR INVESTEERDERS EN LIEFHEBBERS VAN ISTRIË
Naast dat het een prachtige privéwoning of een luxe vakantieverblijf is, heeft deze villa ook een aanzienlijk potentieel in het toeristische verhuursegment.
Volgens de informatie over de bestaande activiteiten behaalt het pand opmerkelijke resultaten op de toeristische verhuurmarkt en biedt het de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om het reeds gevestigde bedrijfsmodel voort te zetten.
Vijf slaapkamers, meerdere badkamers, een privézwembad, een wellnessruimte en een ruime tuin zijn elementen die deze villa bijzonder interessant maken voor gasten die op zoek zijn naar privacy, comfort en extra faciliteiten.
Voor een koper die op zoek is naar een woning met dubbele waarde - voor persoonlijk genot en voor toeristische doeleinden - vertegenwoordigt deze villa een kans die zeker het overwegen waard is. Specifieke financiële resultaten en voorwaarden voor de eventuele voortzetting van de huurovereenkomst kunnen aanvullend worden gecontroleerd tijdens het aan- en verkoopproces.
ISTRIË IN DE PALM VAN JE HAND – VREDE, NATUUR EN DICHT BIJ DE ZEE
Door de ligging in een rustige Istrische omgeving kunt u genieten van privacy en een ontspannen levensritme, met gemakkelijke toegang tot de faciliteiten waar West-Istrië zo veel vraag naar heeft.
In de buurt zijn Rovinj, het Lim-kanaal, beroemde wijnhuizen, traditionele tavernes, fiets- en wandelpaden en de prachtige stranden van de westkust van Istrië.
Rovinj trekt gasten van over de hele wereld met zijn romantische oude stad, kristalheldere zee, uitstekende gastronomie, jachthavens en een rijk aanbod aan activiteiten het hele jaar door. Dit is precies de reden waarom deze locatie een aantrekkelijke combinatie biedt van een rustig verblijf in het binnenland van Istrië en de nabijheid van een van de beroemdste toeristische bestemmingen aan de Adriatische Zee.
EIGENDOM VOOR WIE OP ZOEK NAAR MEER
Deze gerenoveerde Istrische stenen villa combineert wat vooral gewaardeerd wordt op de markt van kwaliteitsvastgoed: authenticiteit, privacy, functionaliteit, extra faciliteiten en het potentieel van toeristische activiteiten.
Of u nu op zoek bent naar een representatief vakantiehuis, een familie-uitje in Istrië of een woning met de mogelijkheid om inkomsten te genereren uit toeristische verhuur, deze villa biedt een combinatie van karakter, comfort en inhoud die hem onderscheidt van het gebruikelijke aanbod.
Voor meer informatie, afspraken voor bezichtiging en details over de woning kunt u gerust contact met ons opnemen.
Ontdek jouw stukje Istrische elegantie met ALPHA LUXE GROUP.ID CODE: ALG-4379Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com GRUPA ALPHA LUXE Z DUMĄ PREZENTUJE
Autentyczny urok Istrii. Najwyższy komfort. Inwestycja z charakterem.
W sercu magicznego wnętrza Istrii, w cichym i autentycznym miasteczku Macini, zaledwie 15 kilometrów od morza i blisko jednego z najbardziej prestiżowych miejsc na wybrzeżu Adriatyku – Rovinj – znajduje się ta pięknie odrestaurowana kamienna willa, która w unikalny sposób łączy tradycyjną istryjską architekturę, współczesny komfort, prywatność i wyjątkowy potencjał wynajmu turystycznego.
Ta nieruchomość to nie tylko dom. To połączenie śródziemnomorskiego stylu życia, prawdziwej elegancji i możliwości inwestycyjnych, które łączą przyjemność, luksus i potencjał biznesowy.
Starannie odnowiona, z naciskiem na naturalny kamień, autentyczne materiały i ciepło tradycyjnej istryjskiej atmosfery, willa zapewnia poczucie ponadczasowej elegancji, z udogodnieniami spełniającymi współczesne oczekiwania kupujących i gości o większej sile nabywczej.
Przestrzeń, która fascynuje od pierwszego wejrzenia
Willa ma 185 m² powierzchni mieszkalnej netto, tj. 210 m² powierzchni brutto, rozmieszczonej na trzech piętrach – parterze i dwóch piętrach.
Parter – otwarta przestrzeń dla śródziemnomorskiej przyjemności
Centrum domu stanowi imponująca otwarta przestrzeń o powierzchni około 60 m², w której harmonijnie przeplatają się salon z kominkiem, jadalnia oraz w pełni wyposażona kuchnia. Kominek wnosi szczególne ciepło i atmosferę, tworząc idealne miejsce do wypoczynku przez cały rok.
Na tym piętrze znajduje się również osobna toaleta dla gości.
Pierwsze piętro - komfort i prywatność
Na piętrze znajdują się trzy wygodne sypialnie. Główna sypialnia posiada własną łazienkę, natomiast pozostałe dwa pokoje korzystają z dodatkowej wspólnej łazienki.
Przemyślany układ umożliwia przyjemny pobyt dla rodziny, przyjaciół czy gości, z wystarczającą ilością miejsca na prywatność i odpoczynek.
Drugie piętro – kameralna strefa wypoczynku
Drugie piętro jest zarezerwowane dla dwóch przestronnych sypialni, każda o powierzchni około 20 m². Obydwa pokoje posiadają własną łazienkę z toaletą, co dodatkowo podnosi poziom komfortu i prywatności.
W sumie pięć sypialni sprawia, że ta willa jest doskonałym wyborem dla większych rodzin, wielu pokoleń lub do wynajmu turystycznego dla gości poszukujących wysokiej jakości i znaczących wakacji na Istrii.
PRYWATNY OGRÓD, BASEN I WELLNESS – TWOJA OAZA SPOKOJU
Szczególną wartość tej nieruchomości nadaje pięknie zagospodarowany ogród o powierzchni około 1000 m², zaprojektowany jako prywatna oaza relaksu, spotkań towarzyskich i cieszenia się śródziemnomorskim stylem życia.
W centrum ogrodu znajduje się basen o powierzchni 32 m² z miejscem do opalania, idealny na długie letnie dni, orzeźwienie i cieszenie się istryjskim słońcem.
Bezpośrednio przy basenie znajduje się oddzielny budynek pomocniczy o łącznej powierzchni 37 m², zaprojektowany jako prywatna strefa wellness, w skład której wchodzi sauna, prysznic i łazienka.
Ta dodatkowa zawartość nadaje nieruchomości szczególny wymiar luksusu i stwarza idealne warunki do relaksu po dniu spędzonym na plaży, na ścieżkach rowerowych lub zwiedzaniu istryjskich miast i dróg winnych.
Aby doświadczyć pełnego śródziemnomorskiego doświadczenia, jest tu również miejsce na letnią kuchnię. Wykonane zostały już przyłącza prądu, wody oraz infrastruktury komunalnej, co pozwala przyszłemu właścicielowi z łatwością zaaranżować dodatkową przestrzeń do przygotowywania posiłków, spotkań towarzyskich i spożywania posiłków na świeżym powietrzu.
W PEŁNI WYPOSAŻONY – GOTOWY DO UŻYCIA
Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana i wyposażona, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie, wykorzystanie na własne potrzeby lub kontynuację wynajmu turystycznego bez konieczności dodatkowych inwestycji w podstawowe wyposażenie.
Ogrzewanie i chłodzenie zapewnia kominek oraz zainstalowane w domu klimatyzatory.
Połączenie autentycznej atmosfery, funkcjonalnego układu, basenu, centrum odnowy biologicznej i przestronnego ogrodu czyni tę nieruchomość atrakcyjną w miesiącach letnich, ale także na pobyt poza głównym sezonem turystycznym.
WYJĄTKOWA SZANSA DLA INWESTORÓW I MIŁOŚNIKÓW ISTRII
Oprócz tego, że jest pięknym domem prywatnym lub luksusowym miejscem na wakacje, willa ta ma również znaczny potencjał w segmencie wynajmu turystycznego.
Z informacji o prowadzonej działalności wynika, że nieruchomość osiąga wymierne wyniki na rynku wynajmu turystycznego i daje przyszłemu właścicielowi możliwość kontynuacji już ustalonego modelu biznesowego.
Pięć sypialni, kilka łazienek, prywatny basen, strefa wellness i przestronny ogród to elementy, które czynią tę willę szczególnie interesującą dla gości poszukujących prywatności, komfortu i dodatkowych udogodnień.
Dla kupującego poszukującego nieruchomości o podwójnej wartości – dla przyjemności osobistej i biznesu turystycznego – ta willa stanowi szansę, którą zdecydowanie warto rozważyć. Konkretne wyniki finansowe i warunki ewentualnej kontynuacji leasingu można dodatkowo sprawdzić w procesie zakupu i sprzedaży.
ISTRIA W DŁONI – Spokój, przyroda i blisko morza
Położenie w spokojnej okolicy Istrii pozwala cieszyć się prywatnością i spokojnym rytmem życia, z łatwym dostępem do udogodnień, na które tak zapotrzebowanie jest w zachodniej Istrii.
W pobliżu znajdują się Rovinj, kanał Lim, słynne winiarnie, tradycyjne tawerny, szlaki rowerowe i piesze oraz piękne plaże zachodniego wybrzeża Istrii.
Rovinj przyciąga gości z całego świata romantyczną starówką, krystalicznie czystym morzem, doskonałą gastronomią, marinami i bogatą ofertą zajęć przez cały rok. Właśnie dlatego ta lokalizacja oferuje atrakcyjne połączenie spokojnego pobytu w głębi Istrii i bliskości jednego z najsłynniejszych ośrodków turystycznych nad Adriatykiem.
NIERUCHOMOŚĆ DLA TYCH, KTÓRZY SZUKAJĄ WIĘCEJ
Ta odnowiona willa z istryjskiego kamienia łączy w sobie to, co jest szczególnie cenione na rynku nieruchomości wysokiej jakości: autentyczność, prywatność, funkcjonalność, dodatkowe udogodnienia i potencjał branży turystycznej.
Niezależnie od tego, czy szukasz reprezentacyjnego domu wakacyjnego, rodzinnego wypoczynku na Istrii, czy nieruchomości z możliwością generowania dochodu z wynajmu turystycznego, ta willa oferuje połączenie charakteru, komfortu i treści, które odróżniają ją od zwykłej oferty.
W celu uzyskania dodatkowych informacji, ustaleń dotyczących oglądania i szczegółów dotyczących nieruchomości, prosimy o kontakt.
Odkryj swój zakątek istryjskiej elegancji z ALPHA LUXE GROUP.ID CODE: ALG-4379Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com ALPHA LUXE GROUP С ГОРДОСТЬЮ ПРЕДСТАВЛЯЕТ
Настоящее истрийское очарование. Превосходный комфорт. Инвестиция с характером.
В самом сердце волшебного интерьера Истрии, в тихом и аутентичном городке Мачини, всего в 15 километрах от моря и недалеко от одного из самых престижных мест на Адриатическом побережье - Ровиня - находится эта прекрасно отреставрированная каменная вилла, которая уникальным образом сочетает в себе традиционную истрийскую архитектуру, современный комфорт, конфиденциальность и исключительный потенциал для туристической сдачи в аренду.
Эта недвижимость – не просто дом. Это сочетание средиземноморского образа жизни, истинной элегантности и инвестиционных возможностей, сочетающих в себе удовольствие, роскошь и деловой потенциал.
Тщательно отремонтированная вилла с акцентом на натуральный камень, аутентичные материалы и теплоту традиционной истрийской атмосферы создает ощущение вечной элегантности, а удобства отвечают современным ожиданиям покупателей и гостей с более высокой покупательной способностью.
ПРОСТРАНСТВО, КОТОРОЕ завораживает с первого взгляда
Вилла имеет 185 м² чистой жилой площади, т.е. 210 м² общей площади, расположенной на трех этажах - первом этаже и двух этажах.
Первый этаж – открытое пространство для средиземноморского отдыха
Центр дома представляет собой впечатляющее открытое пространство площадью около 60 м², в котором гармонично переплетаются гостиная с камином, столовая и полностью оборудованная кухня. Камин приносит особое тепло и атмосферу, создавая идеальное место для отдыха круглый год.
На этом этаже также есть отдельный гостевой туалет.
Первый этаж – комфорт и приватность
На первом этаже расположены три комфортабельные спальни. В главной спальне есть собственная ванная комната, а остальные две комнаты пользуются дополнительной общей ванной комнатой.
Продуманная планировка обеспечивает приятный отдых семье, друзьям или гостям, обеспечивая достаточно места для уединения и отдыха.
Второй этаж – интимная зона отдыха
Второй этаж отведен под две просторные спальни, каждая около 20 м². Обе комнаты имеют собственную ванную комнату с туалетом, что еще больше повышает уровень комфорта и приватности.
В общей сложности пять спален делают эту виллу отличным выбором для больших семей, нескольких поколений или для сдачи в аренду туристам для гостей, которые ищут качественный и содержательный отдых в Истрии.
ЧАСТНЫЙ САД, БАССЕЙН И ЗДОРОВЬЕ – ВАШ ОАЗИС МИРА
Особую ценность этому объекту недвижимости придает прекрасный ландшафтный сад площадью около 1000 м², спроектированный как частный оазис для отдыха, общения и наслаждения средиземноморским образом жизни.
В центре сада находится бассейн площадью 32 м² с зоной для загара, идеально подходящий для долгих летних дней, освежения и наслаждения истрийским солнцем.
Непосредственно возле бассейна находится отдельное вспомогательное здание общей площадью 37 м², спроектированное как частный оздоровительный центр, включающий в себя сауну, душ и ванную комнату.
Это дополнительное содержание придает отелю особую роскошь и создает идеальные условия для отдыха после дня, проведенного на пляже, велосипедных маршрутах или изучении городов Истрии и винных дорог.
Для полного погружения в Средиземноморье здесь также есть место для летней кухни. Уже подведены электричество, вода и коммунальная инфраструктура, что позволяет будущему владельцу легко обустроить дополнительное пространство для приготовления еды, общения и обедов на свежем воздухе.
ПОЛНОСТЬЮ ОБОРУДОВАННО – ГОТОВО К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
Вилла продается полностью меблированной и оборудованной, что позволяет немедленное заселение, использование для личных нужд или продолжение туристической аренды без необходимости дополнительных инвестиций в базовое оборудование.
Отопление и охлаждение обеспечивается камином и кондиционерами, установленными в доме.
Сочетание аутентичной атмосферы, функциональной планировки, бассейна, оздоровительного центра и просторного сада делает этот отель привлекательным как в летние месяцы, так и для проживания вне основного туристического сезона.
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ЛЮБИТЕЛЕЙ ИСТРИИ
Помимо того, что эта вилла является красивым частным домом или роскошным местом для отдыха, она также имеет значительный потенциал в сегменте туристической аренды.
Судя по информации о существующем бизнесе, объект достигает заметных результатов на рынке туристической аренды и предлагает будущему владельцу возможность продолжения уже сложившейся бизнес-модели.
Пять спален, несколько ванных комнат, частный бассейн, оздоровительный центр и просторный сад — все это делает эту виллу особенно интересной для гостей, ищущих уединение, комфорт и дополнительные удобства.
Для покупателя, который ищет недвижимость с двойной ценностью – для личного удовольствия и туристического бизнеса – эта вилла представляет собой возможность, которую определенно стоит рассмотреть. Конкретные финансовые результаты и условия возможного продолжения аренды можно дополнительно проверить в процессе купли-продажи.
ИСТРИЯ НА РУКЕ – МИР, ПРИРОДА И БЛИЗКО К МОРЮ
Расположение в тихой истрийской среде позволяет вам наслаждаться уединением и непринужденным ритмом жизни, с легким доступом к удобствам, на которые так востребована Западная Истрия.
Рядом находятся Ровинь, канал Лим, знаменитые винодельни, традиционные таверны, велосипе... SKUPINA ALPHA LUXE HRODNE PREDSTAVUJE
Autentický istrijský šarm. Špičkový komfort. Investícia s charakterom.
V srdci čarovného vnútrozemia Istrie, v pokojnom a autentickom mestečku Macini, len 15 kilometrov od mora a blízko jednej z najprestížnejších destinácií na pobreží Jadranského mora - Rovinju - sa nachádza táto krásne zrekonštruovaná kamenná vila, ktorá jedinečným spôsobom spája tradičnú istrijskú architektúru, súčasný komfort, súkromie a výnimočný potenciál pre prenájom turistov.
Táto nehnuteľnosť nie je len dom. Je to spojenie stredomorského spôsobu života, skutočnej elegancie a investičnej príležitosti, ktorá spája pôžitok, luxus a obchodný potenciál.
Starostlivo zrekonštruovaná vila s dôrazom na prírodný kameň, autentické materiály a teplo tradičnej istrijskej atmosféry poskytuje pocit nadčasovej elegancie so zariadením, ktoré spĺňa súčasné očakávania kupujúcich a hostí s vyššou kúpnou silou.
Priestor, ktorý zaujme na prvý pohľad
Vila má 185 m² čistej obytnej plochy, t. j. 210 m² hrubej plochy, rozložených na troch podlažiach – prízemí a dvoch poschodiach.
Prízemie – otvorený priestor pre stredomorskú zábavu
Centrom domu je pôsobivý otvorený priestor s rozlohou cca 60 m², v ktorom sa harmonicky prelína obývacia izba s krbom, jedáleň a plne vybavená kuchyňa. Krb prináša zvláštne teplo a atmosféru a vytvára ideálne miesto na relax po celý rok.
Na tomto poschodí je aj samostatné WC pre hostí.
Prvé poschodie – pohodlie a súkromie
Na prvom poschodí sú tri komfortné spálne. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu, zatiaľ čo zvyšné dve izby využívajú ďalšiu spoločnú kúpeľňu.
Premyslená dispozícia umožňuje príjemný pobyt pre rodinu, priateľov či hostí s dostatkom priestoru na súkromie a oddych.
Druhé poschodie – intímna oddychová zóna
Druhé poschodie je vyhradené pre dve priestranné spálne, každá s rozlohou približne 20 m². Obe izby majú vlastnú kúpeľňu s WC, čo ešte zvyšuje úroveň komfortu a súkromia.
Spolu s piatimi spálňami je táto vila vynikajúcou voľbou pre väčšie rodiny, viac generácií alebo turistický prenájom pre hostí, ktorí hľadajú kvalitnú a zmysluplnú dovolenku na Istrii.
SÚKROMNÁ ZÁHRADA, BAZÉN A WELLNESS – VAŠA OÁZA POKOJU
Špeciálnu hodnotu tejto nehnuteľnosti dáva krásne upravená záhrada s rozlohou približne 1 000 m², ktorá je navrhnutá ako súkromná oáza na oddych, spoločenskú zábavu a užívanie si stredomorského životného štýlu.
V strede záhrady sa nachádza bazén s rozlohou 32 m² s priestorom na opaľovanie, ideálny na dlhé letné dni, osvieženie a užívanie si istrijského slnka.
Priamo pri bazéne sa nachádza samostatná pomocná budova s celkovou rozlohou 37 m², navrhnutá ako súkromné wellness centrum so saunou, sprchou a kúpeľňou.
Tento dodatočný obsah dodáva nehnuteľnosti osobitný rozmer luxusu a vytvára ideálne podmienky na oddych po dni strávenom na pláži, cyklistických chodníkoch alebo objavovaní istrijských miest a vínnych ciest.
Pre úplný stredomorský zážitok je tu priestor aj pre letnú kuchyňu. Elektrická, vodovodná a komunálna infraštruktúra už bola zrealizovaná, čo budúcemu majiteľovi umožňuje jednoducho zariadiť ďalší priestor na prípravu jedla, spoločenské stretnutia a stolovanie vonku.
PLNE VYBAVENÉ – PRIPRAVENÉ NA POUŽITIE
Vila sa predáva kompletne zariadená a vybavená, čo umožňuje okamžité nasťahovanie, využitie pre osobnú potrebu alebo pokračovanie turistického prenájmu bez nutnosti ďalších investícií do základného vybavenia.
Vykurovanie a chladenie zabezpečuje krb a v dome sú inštalované klimatizácie.
Kombinácia autentického prostredia, funkčného usporiadania, bazéna, wellness a priestrannej záhrady robí túto nehnuteľnosť atraktívnou počas letných mesiacov, ale aj na pobyt mimo hlavnej turistickej sezóny.
VÝNIMOČNÁ PRÍLEŽITOSŤ PRE INVESTOROV A MILOVNÍKOV ISTRIE
Okrem toho, že je to krásny súkromný dom alebo luxusné dovolenkové útočisko, má táto vila aj významný potenciál v segmente turistických prenájmov.
Podľa informácií o existujúcom biznise nehnuteľnosť dosahuje pozoruhodné výsledky na trhu prenájmov cestovného ruchu a ponúka budúcemu majiteľovi možnosť pokračovať v už zavedenom obchodnom modeli.
Päť spální, niekoľko kúpeľní, súkromný bazén, wellness zóna a priestranná záhrada sú prvky, ktoré robia túto vilu obzvlášť zaujímavou pre hostí, ktorí hľadajú súkromie, pohodlie a doplnkové vybavenie.
Pre kupujúceho, ktorý hľadá nehnuteľnosť s dvojakou hodnotou – pre osobné vyžitie a podnikanie v cestovnom ruchu – táto vila predstavuje príležitosť, ktorá rozhodne stojí za zváženie. Konkrétne finančné výsledky a podmienky pre prípadné pokračovanie lízingu je možné dodatočne kontrolovať v procese kúpy a predaja.
ISTRIA NA dlani – POKOJ, PRÍRODA A BLÍZKO MORE
Poloha v pokojnom istrijskom prostredí vám umožňuje vychutnať si súkromie a uvoľnený rytmus života s ľahkým prístupom k zariadeniam, po ktorých je západná Istria tak žiadaná.
Neďaleko sa nachádza Rovinj, kanál Lim, známe vinárstva, tradičné taverny, cyklistické a turistické chodníky a krásne pláže západného pobrežia Istrie.
Rovinj láka hostí z celého sveta svojim romantickým starým mestom, krištáľovo čistým morom, vynikajúcou gastronómiou, prístavmi a bohatou ponukou aktivít počas celého roka. Práve preto táto lokalita ponúka atraktívnu kombináciu pokojného pobytu vo vnútrozemí Istrie a blízkosti jednej z najznámejších turistických destinácií na Jadrane.
NEHNUTEĽNOSŤ PRE TÝCH, KTORÍ HĽADAJÚ VIAC
Táto zrekonštruovaná istrijská kamenná vila v sebe spája to, čo sa na trhu kvalitných nehnuteľností mimoriadne cení: autentickosť, súkromie, funkčnosť, doplnkové vybavenie a potenciál podnikania v cestovnom ruchu.
Či už hľadáte reprezentatívny dovolenkový dom, rodinné útočisko na Istrii alebo nehnuteľnosť s možnosťou generovania príjmu z turistického prenájmu, táto vila ponúka kombináciu charakteru, komfortu a obsahu, ktorý ju odlišuje od bežnej ponuky.
Pre ďalšie informácie, podmienky obhliadky a podrobnosti o nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať.
Objavte svoj kútik istrijskej elegancie so skupinou ALPHA LUXE GROUP.ID CODE: ALG-4379Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.ALPHA LUXE GROUP PROUDLY PRESENTS
Authentic Istrian charm. Superior comfort. An investment with character.
In the heart of the magical interior of Istria, in the quiet and authentic town of Macini, only 15 kilometers from the sea and close to one of the most prestigious destinations on the Adriatic coast - Rovinj - is this beautifully restored stone villa that uniquely combines traditional Istrian architecture, contemporary comfort, privacy and exceptional potential for tourist rental.
This property is not just a house. It is a combination of the Mediterranean way of life, true elegance and an investment opportunity that combines enjoyment, luxury and business potential.
Carefully renovated, with an emphasis on natural stone, authentic materials and the warmth of the traditional Istrian ambience, the villa provides a sense of timeless elegance, with facilities that meet the contemporary expectations of buyers and guests with higher spending power.
A SPACE THAT fascinates at first sight
The villa has 185 m² of net living space, i.e. 210 m² of gross space, spread over three floors - ground floor and two floors.
Ground floor – open space for Mediterranean enjoyment
The center of the house is an impressive open space of approximately 60 m², in which a living room with a fireplace, a dining room and a fully equipped kitchen are harmoniously intertwined. The fireplace brings a special warmth and atmosphere, creating an ideal place to relax all year round.
There is also a separate guest toilet on this floor.
First floor - comfort and privacy
There are three comfortable bedrooms on the first floor. The master bedroom has its own bathroom, while the remaining two rooms use an additional shared bathroom.
A well-thought-out layout enables a pleasant stay for family, friends or guests, with enough space for privacy and rest.
Second floor – intimate rest area
The second floor is reserved for two spacious bedrooms, each approximately 20 m². Both rooms have their own bathroom with toilet, which further increases the level of comfort and privacy.
A total of five bedrooms make this villa an excellent choice for larger families, multiple generations or a tourist rental for guests looking for a quality and meaningful vacation in Istria.
PRIVATE GARDEN, SWIMMING POOL AND WELLNESS – YOUR OASIS OF PEACE
The special value of this property is given by the beautifully landscaped garden of approximately 1,000 m², designed as a private oasis for relaxation, socializing and enjoying the Mediterranean lifestyle.
In the center of the garden there is a pool of 32 m² with a sunbathing area, ideal for long summer days, refreshment and enjoying the Istrian sun.
Directly next to the pool is a separate auxiliary building with a total area of 37 m², designed as a private wellness area that includes a sauna, shower and bathroom.
This additional content gives the property a special dimension of luxury and creates ideal conditions for relaxation after a day spent on the beach, cycling trails or exploring Istrian towns and wine roads.
For a complete Mediterranean experience, there is also a space for a summer kitchen. Electricity, water and communal infrastructure connections have already been made, which allows the future owner to easily arrange additional space for preparing food, socializing and dining outdoors.
FULLY EQUIPPED – READY TO USE
The villa is sold fully furnished and equipped, which allows immediate occupancy, use for personal needs or continuation of the tourist rental without the need for additional investment in basic equipment.
Heating and cooling are provided by a fireplace and air conditioners installed in the house.
The combination of authentic ambience, functional layout, swimming pool, wellness facilities and spacious garden makes this property attractive during the summer months, but also for a stay outside the main tourist season.
EXCEPTIONAL OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND LOVERS OF ISTRIA
In addition to being a beautiful private home or a luxurious vacation retreat, this villa also has significant potential in the tourist rental segment.
According to the information about the existing business, the property achieves notable results on the tourist rental market and offers the future owner the possibility of continuing the already established business model.
Five bedrooms, several bathrooms, a private pool, a wellness area and a spacious garden are elements that make this villa particularly interesting for guests looking for privacy, comfort and additional facilities.
For a buyer looking for a property with dual value - for personal enjoyment and tourism business - this villa represents an opportunity that is definitely worth considering. Specific financial results and conditions for the possible continuation of the lease can be additionally checked during the purchase and sale process.
ISTRIA IN THE PALM OF YOUR HAND – PEACE, NATURE AND CLOSE TO THE SEA
The location in a peaceful Istrian environment allows you to enjoy privacy and a relaxed rhythm of life, with easy access to the facilities that Western Istria is so in demand for.
Nearby are Rovinj, the Lim channel, famous wineries, traditional taverns, cycling and hiking trails, and the beautiful beaches of the west coast of Istria.
Rovinj attracts guests from all over the world with its romantic old town, crystal clear sea, superb gastronomy, marinas and a rich offer of activities throughout the year. This is precisely why this location offers an attractive combination of a peaceful stay in the interior of Istria and proximity to one of the most famous tourist destinations on the Adriatic.
PROPERTY FOR THOSE WHO ARE LOOKING FOR MORE
This renovated Istrian stone villa combines what is especially valued on the market of quality real estate: authenticity, privacy, functionality, additional facilities and the potential of tourism business.
Whether you are looking for a representative holiday home, a family retreat in Istria or a property with the possibility of generating income from tourist rentals, this villa offers a combination of character, comfort and content that sets it apart from the usual offer.
For additional information, arrangements for viewing and details about the property, please feel free to contact us.
Discover your corner of Istrian elegance with ALPHA LUXE GROUP.ID CODE: ALG-4379Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com