4 033 360 SEK
3 757 102 SEK
4 409 070 SEK
4 364 869 SEK
4 972 635 SEK
5 r
170 m²
• Land area: 273 m2
• Seven rooms
• Four bedrooms
• Three bathrooms
• Two separate apartments
• Three terraces
• Two balconies
• Underfloor heating on the ground floor
• Modern insulated flooring system
• Air conditioning
• Fireplace
• Carport for two vehicles
• Total of four parking spaces
• Private garden with garden house
• Continuously renovated since 2000Sinožići is a charming and peaceful settlement in central Istria, surrounded by untouched nature, forests, vineyards, and cycling trails. The location offers excellent connectivity, with Baderna, Višnjan, and the A9 motorway only a few minutes away, while Poreč and the Adriatic coast can be reached within a short drive. This area is highly desirable for buyers seeking an authentic Istrian lifestyle, privacy, and excellent investment potential.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4078Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Visa fler Visa färre Tento krásně zrekonstruovaný tradiční kamenný dům se nachází v klidné obci Sinožići nedaleko Baderny v srdci Istrie a spojuje autentické istrijské kouzlo s moderním komfortem. Nemovitost nabízí 170 m2 obytné plochy rozložené na třech podlažích a stojí na pozemku o rozloze 273 m2, což z ní činí vynikající příležitost pro rodinné bydlení, turistické využití nebo investiční účely.Přízemí tvoří samostatný apartmán s otevřeným konceptem obývacího pokoje, jídelny a kuchyně, doplněný krbem, jednou ložnicí a koupelnou. Apartmán je vybaven podlahovým vytápěním a moderním izolovaným podlahovým systémem, který zajišťuje komfortní bydlení po celý rok. Dispozice je ideální pro hosty, členy rodiny nebo pronájem.Venkovní schodiště vede na terasu a ke vstupu do druhého apartmánu, který se rozprostírá v prvním patře a podkroví. První patro nabízí útulný obývací pokoj, otevřenou kuchyni s jídelnou a dodatečným úložným prostorem, koupelnu a prostornou terasu.Podkroví zahrnuje tři pohodlné ložnice a další koupelnu. Dvě ložnice mají přímý vstup na balkon s výhledem na okolní les a bujnou zeleň, což vytváří klidnou a relaxační atmosféru.Dům prošel od roku 2000 nepřetržitou rekonstrukcí. Původní dřevěné stropy byly nahrazeny betonovými deskami, okna a dveře byly modernizovány a v celé nemovitosti byly instalovány sítě proti hmyzu. Klimatizační jednotky zajišťují dodatečný komfort během všech ročních období. Interiér je zařízen kvalitním nábytkem z masivního dřeva dovezeným z Německa a Rakouska.Venkovní část zahrnuje kryté stání pro dvě vozidla, celkem čtyři parkovací místa, soukromou zahradu s terasou a okouzlující zahradní domek. Funkční dispozice a oddělené obytné jednotky činí tuto nemovitost vynikající volbou pro vícegenerační bydlení, trvalé bydliště nebo kombinaci vlastního využití a příjmů z pronájmu.Pěší a cyklistické stezky začínají přímo u nemovitosti a nabízejí výjimečné možnosti, jak si užít přírodní krásy centrální Istrie.Vlastnosti nemovitosti:• Obytná plocha: 170 m2
• Plocha pozemku: 273 m2
• Sedm místností
• Čtyři ložnice
• Tři koupelny
• Dva samostatné apartmány
• Tři terasy
• Dva balkony
• Podlahové vytápění v přízemí
• Moderní izolovaný podlahový systém
• Klimatizace
• Krb
• Kryté stání pro dvě vozidla
• Celkem čtyři parkovací místa
• Soukromá zahrada se zahradním domkem
• Nepřetržitě renovováno od roku 2000Sinožići je okouzlující a klidná obec v centrální Istrii, obklopená nedotčenou přírodou, lesy, vinicemi a cyklistickými stezkami. Lokalita nabízí vynikající dopravní spojení, přičemž Baderna, Višnjan a dálnice A9 jsou vzdáleny jen několik minut jízdy, zatímco Poreč a pobřeží Jaderského moře jsou snadno dostupné autem. Tato oblast je mimořádně atraktivní pro kupující, kteří hledají autentický istrijský životní styl, soukromí a vynikající investiční potenciál.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitostí jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování v oblasti nemovitostí.Provize realitní kanceláře činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4078Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Kosinožići.Exklusiv vertreten durch Alpha Luxe Group.In dem ruhigen Dorf Sinožići bei Baderna im Herzen Istriens gelegen, verbindet dieses wunderschön renovierte traditionelle Steinhaus authentischen istrischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet 170 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen und befindet sich auf einem Grundstück von 273 m2, wodurch sie eine hervorragende Gelegenheit für Familienwohnen, touristische Nutzung oder als Kapitalanlage darstellt.Das Erdgeschoss umfasst eine separate Wohneinheit mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche, einem Kamin, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ein modernes gedämmtes Bodensystem, das das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.Eine Außentreppe führt zur Terrasse und zum Eingang der zweiten Wohnung, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Das erste Obergeschoss bietet ein einladendes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und zusätzlichem Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse.Im Dachgeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick auf den umliegenden Wald und die üppige Natur, wodurch eine ruhige und entspannende Atmosphäre entsteht.Das Haus wurde seit dem Jahr 2000 kontinuierlich renoviert. Die ursprünglichen Holzbalkendecken wurden durch Betondecken ersetzt, Fenster und Türen erneuert und Insektenschutzgitter im gesamten Haus installiert. Klimaanlagen sorgen zu jeder Jahreszeit für zusätzlichen Komfort. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Massivholzmöbel aus Deutschland und Österreich.Der Außenbereich umfasst einen Carport für zwei Fahrzeuge, insgesamt vier Stellplätze, einen privaten Garten mit Terrasse sowie ein charmantes Gartenhaus. Die funktionale Raumaufteilung und die getrennten Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Mehrgenerationenwohnen, als dauerhaften Wohnsitz oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.Wander- und Radwege beginnen direkt an der Immobilie und bieten außergewöhnliche Möglichkeiten, die Naturschönheiten Zentralistriens zu genießen.Merkmale der Immobilie:• Wohnfläche: 170 m2
• Grundstücksfläche: 273 m2
• Sieben Zimmer
• Vier Schlafzimmer
• Drei Badezimmer
• Zwei separate Wohnungen
• Drei Terrassen
• Zwei Balkone
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Modernes gedämmtes Bodensystem
• Klimaanlage
• Kamin
• Carport für zwei Fahrzeuge
• Insgesamt vier Stellplätze
• Privater Garten mit Gartenhaus
• Kontinuierlich renoviert seit 2000Sinožići ist eine charmante und ruhige Siedlung in Zentralistrien, umgeben von unberührter Natur, Wäldern, Weinbergen und Radwegen. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Baderna, Višnjan und die Autobahn A9 sind nur wenige Minuten entfernt, während Poreč und die Adriaküste bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Diese Gegend ist besonders attraktiv für Käufer, die einen authentischen istrischen Lebensstil, Privatsphäre und hervorragendes Investitionspotenzial suchen.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4078Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Représenté en exclusivité par Alpha Luxe Group.Cette magnifique maison traditionnelle en pierre, entièrement rénovée, est située dans le paisible village de Sinožići, près de Baderna, au cœur de l'Istrie. Elle associe le charme authentique de l'Istrie au confort moderne. La propriété offre 170 m2 de surface habitable répartis sur trois niveaux et est implantée sur un terrain de 273 m2, ce qui en fait une excellente opportunité pour une résidence familiale, une activité touristique ou un investissement immobilier.Le rez-de-chaussée comprend un appartement indépendant composé d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine en espace ouvert, complétés par une cheminée, une chambre et une salle de bains. Cet appartement est équipé d'un chauffage au sol et d'un système moderne d'isolation des sols, garantissant un confort de vie optimal tout au long de l'année. Son agencement le rend idéal pour accueillir des invités, des membres de la famille ou pour une exploitation locative.Un escalier extérieur mène à la terrasse et à l'entrée du second appartement, qui s'étend sur le premier étage et les combles. Le premier étage offre un agréable séjour, une cuisine et une salle à manger en espace ouvert avec un espace de rangement supplémentaire, une salle de bains ainsi qu'une spacieuse terrasse.Les combles comprennent trois chambres confortables et une autre salle de bains. Deux des chambres disposent d'un accès direct à un balcon offrant une vue magnifique sur la forêt environnante et la végétation luxuriante, créant une atmosphère paisible et relaxante.La maison a bénéficié de rénovations continues depuis l'année 2000. Les plafonds d'origine en bois ont été remplacés par des dalles en béton, les fenêtres et les portes ont été modernisées et des moustiquaires ont été installées dans toute la propriété. Les systèmes de climatisation assurent un confort supplémentaire en toute saison. L'intérieur est aménagé avec du mobilier en bois massif de haute qualité importé d'Allemagne et d'Autriche.L'espace extérieur comprend un abri pour deux véhicules, un total de quatre places de stationnement, un jardin privatif avec terrasse ainsi qu'un charmant abri de jardin. La disposition fonctionnelle et les unités d'habitation séparées font de cette propriété un choix idéal pour une famille multigénérationnelle, une résidence principale ou une combinaison entre usage privé et revenus locatifs.Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables commencent directement depuis la propriété, offrant des possibilités exceptionnelles pour découvrir les beautés naturelles de l'Istrie centrale.Caractéristiques du bien :• Surface habitable : 170 m2
• Surface du terrain : 273 m2
• Sept pièces
• Quatre chambres
• Trois salles de bains
• Deux appartements indépendants
• Trois terrasses
• Deux balcons
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée
• Système moderne d'isolation des sols
• Climatisation
• Cheminée
• Abri pour deux véhicules
• Total de quatre places de stationnement
• Jardin privatif avec abri de jardin
• Rénovée en continu depuis l'année 2000Sinožići est un charmant et paisible village de l'Istrie centrale, entouré d'une nature préservée, de forêts, de vignobles et de pistes cyclables. L'emplacement bénéficie d'excellentes connexions, avec Baderna, Višnjan et l'autoroute A9 à seulement quelques minutes, tandis que Poreč et la côte adriatique sont facilement accessibles en voiture. Cette région est particulièrement recherchée par les acquéreurs à la recherche d'un mode de vie istrien authentique, d'intimité et d'un excellent potentiel d'investissement.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !Les visites du bien sont organisées après la signature préalable d'un contrat de courtage, conformément à la Loi sur le courtage immobilier.La commission de l'agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du compromis de vente ou du contrat de vente définitif.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4078Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Kosinožići.Ekskluzivno zastupa Alpha Luxe Group.Smještena u mirnom naselju Sinožići pokraj Baderne, u srcu Istre, ova prekrasno renovirana tradicionalna kamena kuća spaja autentični istarski šarm s modernom udobnošću. Nekretnina nudi 170 m2 stambenog prostora raspoređenog na tri etaže i nalazi se na zemljištu površine 273 m2, što je čini izvrsnom prilikom za obiteljski život, turističku djelatnost ili investicijske svrhe.Prizemlje se sastoji od zasebnog stana koji uključuje dnevni boravak otvorenog koncepta, blagovaonicu i kuhinju, uz kamin, jednu spavaću sobu i kupaonicu. Ovaj stan opremljen je podnim grijanjem i modernim izoliranim podnim sustavom, čime se osigurava ugodno stanovanje tijekom cijele godine. Raspored prostorija čini ga idealnim za goste, članove šire obitelji ili turistički najam.Vanjsko stubište vodi na terasu i ulaz u drugi stan koji se proteže kroz prvi kat i potkrovlje. Prvi kat nudi ugodan dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu otvorenog koncepta s dodatnim spremištem, kupaonicu i prostranu terasu.U potkrovlju se nalaze tri udobne spavaće sobe i dodatna kupaonica. Dvije spavaće sobe imaju izravan izlaz na balkon s pogledom na okolnu šumu i bujno zelenilo, stvarajući mirnu i opuštajuću atmosferu.Kuća je kontinuirano obnavljana od 2000. godine. Izvorni drveni stropovi zamijenjeni su betonskim pločama, obnovljeni su prozori i vrata, a na svim otvorima postavljene su komarnice. Klima uređaji pružaju dodatnu udobnost tijekom svih godišnjih doba. Interijer je opremljen visokokvalitetnim namještajem od punog drva uvezenim iz Njemačke i Austrije.Vanjski prostor uključuje nadstrešnicu za dva vozila, ukupno četiri parkirna mjesta, privatni vrt s terasom i šarmantnu vrtnu kućicu. Funkcionalan raspored i odvojene stambene jedinice čine ovu nekretninu izvrsnim izborom za više generacija obitelji, stalno stanovanje ili kombinaciju privatnog korištenja i prihoda od najma.Pješačke i biciklističke staze započinju neposredno uz nekretninu i pružaju iznimne mogućnosti za uživanje u prirodnim ljepotama središnje Istre.Karakteristike nekretnine:• Stambena površina: 170 m2
• Površina zemljišta: 273 m2
• Sedam prostorija
• Četiri spavaće sobe
• Tri kupaonice
• Dva odvojena stana
• Tri terase
• Dva balkona
• Podno grijanje u prizemlju
• Moderan izolirani podni sustav
• Klima uređaji
• Kamin
• Nadstrešnica za dva vozila
• Ukupno četiri parkirna mjesta
• Privatni vrt s vrtnom kućicom
• Kontinuirano renovirana od 2000. godineSinožići su šarmantno i mirno naselje u središnjoj Istri, okruženo netaknutom prirodom, šumama, vinogradima i biciklističkim stazama. Lokacija nudi izvrsnu prometnu povezanost, a Baderna, Višnjan i autocesta A9 udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje, dok su Poreč i jadranska obala lako dostupni. Ovo područje iznimno je atraktivno za kupce koji traže autentičan istarski način života, privatnost i izvrstan investicijski potencijal.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4078Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Kizárólag az Alpha Luxe Group kínálatában.Ez a gyönyörűen felújított hagyományos kőház Sinožići csendes településén, Baderna közelében, Isztria szívében található, és az autentikus isztriai hangulatot ötvözi a modern kényelemmel. Az ingatlan 170 m2 lakóteret kínál három szinten elosztva, és egy 273 m2-es telken helyezkedik el, így kiváló lehetőséget nyújt családi életre, turisztikai célokra vagy befektetésként.A földszinten egy különálló apartman található, amely nyitott kialakítású nappaliból, étkezőből és konyhából, kandallóból, egy hálószobából és egy fürdőszobából áll. Az apartman padlófűtéssel és korszerű hőszigetelt padlórendszerrel van felszerelve, amely egész évben kellemes lakókörnyezetet biztosít. Az elrendezés ideálissá teszi vendégek, családtagok vagy bérbeadás céljára.Külső lépcső vezet a teraszra és a második apartman bejáratához, amely az első emeleten és a tetőtérben helyezkedik el. Az első emeleten egy hangulatos nappali, nyitott kialakítású konyha és étkező további tárolóhelyiséggel, egy fürdőszoba és egy tágas terasz található.A tetőtérben három kényelmes hálószoba és egy további fürdőszoba kapott helyet. Két hálószoba közvetlen kijárattal rendelkezik egy erkélyre, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező erdőre és a buja növényzetre, nyugodt és pihentető hangulatot teremtve.A házat 2000 óta folyamatosan felújítják. Az eredeti fa födémszerkezeteket betonfödémekre cserélték, a nyílászárókat megújították, és minden helyiségben szúnyoghálókat szereltek fel. A légkondicionáló berendezések minden évszakban további kényelmet biztosítanak. A belső terek kiváló minőségű, Németországból és Ausztriából importált tömörfa bútorokkal vannak berendezve.A kültéri rész egy két jármű számára kialakított fedett gépkocsibeállót, összesen négy parkolóhelyet, egy terasszal rendelkező privát kertet és egy hangulatos kerti házat foglal magában. A funkcionális elrendezés és a különálló lakóegységek kiváló választássá teszik ezt az ingatlant többgenerációs családok számára, állandó lakhatásra vagy saját használat és bérbeadás kombinációjára.A túra- és kerékpárutak közvetlenül az ingatlantól indulnak, kivételes lehetőséget kínálva Közép-Isztria természeti szépségeinek felfedezésére.Az ingatlan jellemzői:• Lakóterület: 170 m2
• Telekterület: 273 m2
• Hét helyiség
• Négy hálószoba
• Három fürdőszoba
• Két különálló apartman
• Három terasz
• Két erkély
• Padlófűtés a földszinten
• Modern hőszigetelt padlórendszer
• Légkondicionálás
• Kandalló
• Fedett beálló két jármű számára
• Összesen négy parkolóhely
• Privát kert kerti házzal
• Folyamatosan felújítva 2000 ótaSinožići egy bájos és nyugodt település Közép-Isztriában, érintetlen természettel, erdőkkel, szőlőültetvényekkel és kerékpárutakkal körülvéve. A település kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, mivel Baderna, Višnjan és az A9-es autópálya mindössze néhány percre található, míg Poreč és az Adriai-tenger partvidéke rövid autóúttal elérhető. Ez a terület különösen vonzó azok számára, akik autentikus isztriai életstílust, magánszférát és kiváló befektetési lehetőségeket keresnek.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján történik, az ingatlanközvetítésről szóló törvénynek megfelelően.A közvetítői jutalék mértéke 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4078Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Kosinožići.Rappresentata in esclusiva da Alpha Luxe Group.Situata nel tranquillo borgo di Sinožići, vicino a Baderna, nel cuore dell'Istria, questa splendida casa in pietra tradizionale completamente ristrutturata unisce l'autentico fascino istriano al comfort moderno. La proprietà offre 170 m2 di superficie abitabile distribuiti su tre livelli e sorge su un terreno di 273 m2, rappresentando un'eccellente opportunità per la vita familiare, l'attività turistica o un investimento immobiliare.Il piano terra comprende un appartamento indipendente con soggiorno, sala da pranzo e cucina in open space, un camino, una camera da letto e un bagno. L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento e di un moderno sistema di isolamento del pavimento, garantendo un elevato livello di comfort durante tutto l'anno. La disposizione degli spazi lo rende ideale per ospiti, familiari o per la locazione turistica.Una scala esterna conduce alla terrazza e all'ingresso del secondo appartamento, che si sviluppa tra il primo piano e la mansarda. Il primo piano offre un'accogliente zona giorno, una cucina e sala da pranzo in open space con un ulteriore ripostiglio, un bagno e una spaziosa terrazza.La mansarda ospita tre confortevoli camere da letto e un ulteriore bagno. Due delle camere hanno accesso diretto a un balcone con splendide viste sul bosco circostante e sul rigoglioso paesaggio verde, creando un'atmosfera tranquilla e rilassante.La casa è stata continuamente rinnovata dal 2000. I soffitti originali in legno sono stati sostituiti con solai in cemento, le finestre e le porte sono state rinnovate e in tutta la proprietà sono state installate zanzariere. Gli impianti di climatizzazione garantiscono comfort durante tutte le stagioni. Gli interni sono arredati con mobili in legno massello di alta qualità importati dalla Germania e dall'Austria.L'area esterna comprende una tettoia per due veicoli, un totale di quattro posti auto, un giardino privato con terrazza e una graziosa casetta da giardino. La disposizione funzionale e le unità abitative separate rendono questa proprietà una scelta eccellente per una famiglia multigenerazionale, una residenza permanente o una combinazione di utilizzo privato e reddito da locazione.I sentieri escursionistici e le piste ciclabili iniziano direttamente dalla proprietà, offrendo eccezionali opportunità per godere delle bellezze naturali dell'Istria centrale.Caratteristiche della proprietà:• Superficie abitabile: 170 m2
• Superficie del terreno: 273 m2
• Sette locali
• Quattro camere da letto
• Tre bagni
• Due appartamenti separati
• Tre terrazze
• Due balconi
• Riscaldamento a pavimento al piano terra
• Moderno sistema di isolamento del pavimento
• Aria condizionata
• Camino
• Tettoia per due veicoli
• Totale di quattro posti auto
• Giardino privato con casetta da giardino
• Costantemente ristrutturata dal 2000Sinožići è un incantevole e tranquillo insediamento dell'Istria centrale, circondato da natura incontaminata, boschi, vigneti e percorsi ciclabili. La posizione offre eccellenti collegamenti, con Baderna, Visignano e l'autostrada A9 a pochi minuti di distanza, mentre Parenzo e la costa adriatica sono facilmente raggiungibili in breve tempo. Questa zona è particolarmente apprezzata da chi cerca un autentico stile di vita istriano, privacy e un eccellente potenziale d'investimento.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di una futura collaborazione!Le visite agli immobili vengono organizzate previa firma del contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4078Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Exclusief vertegenwoordigd door Alpha Luxe Group.Deze prachtig gerenoveerde traditionele stenen woning is gelegen in het rustige dorp Sinožići nabij Baderna, in het hart van Istrië, en combineert authentieke Istrische charme met modern wooncomfort. De woning biedt 170 m2 woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen en bevindt zich op een perceel van 273 m2, waardoor het een uitstekende mogelijkheid biedt voor gezinsbewoning, toeristische doeleinden of als investering.De begane grond bestaat uit een zelfstandig appartement met een open woonkamer, eetruimte en keuken, aangevuld met een open haard, één slaapkamer en een badkamer. Dit appartement is uitgerust met vloerverwarming en een modern geïsoleerd vloersysteem, wat het hele jaar door een aangenaam woonklimaat garandeert. De indeling maakt het ideaal voor gasten, familieleden of verhuur.Een buitentrap leidt naar het terras en de ingang van het tweede appartement, dat zich uitstrekt over de eerste verdieping en de zolderverdieping. De eerste verdieping beschikt over een uitnodigende woonkamer, een open keuken en eetruimte met een extra berging, een badkamer en een ruim terras.De zolderverdieping biedt plaats aan drie comfortabele slaapkamers en een extra badkamer. Twee van de slaapkamers hebben directe toegang tot een balkon met uitzicht op het omliggende bos en het weelderige groen, wat een rustige en ontspannen sfeer creëert.De woning is sinds het jaar 2000 voortdurend gerenoveerd. De oorspronkelijke houten plafonds zijn vervangen door betonnen vloeren, ramen en deuren zijn vernieuwd en overal in de woning zijn horren geplaatst. Airconditioning zorgt voor extra comfort gedurende alle seizoenen. Het interieur is ingericht met hoogwaardige massief houten meubels, geïmporteerd uit Duitsland en Oostenrijk.Het buitengebied omvat een carport voor twee voertuigen, in totaal vier parkeerplaatsen, een privétuin met terras en een charmant tuinhuis. De functionele indeling en de afzonderlijke wooneenheden maken deze woning een uitstekende keuze voor meergezinsbewoning, permanente bewoning of een combinatie van eigen gebruik en huurinkomsten.Wandel- en fietspaden beginnen direct bij de woning en bieden uitzonderlijke mogelijkheden om te genieten van de natuurlijke schoonheid van Centraal-Istrië.Kenmerken van de woning:• Woonoppervlakte: 170 m2
• Perceeloppervlakte: 273 m2
• Zeven kamers
• Vier slaapkamers
• Drie badkamers
• Twee afzonderlijke appartementen
• Drie terrassen
• Twee balkons
• Vloerverwarming op de begane grond
• Modern geïsoleerd vloersysteem
• Airconditioning
• Open haard
• Carport voor twee voertuigen
• In totaal vier parkeerplaatsen
• Privétuin met tuinhuis
• Voortdurend gerenoveerd sinds het jaar 2000Sinožići is een charmante en rustige nederzetting in Centraal-Istrië, omringd door ongerepte natuur, bossen, wijngaarden en fietspaden. De locatie biedt uitstekende verbindingen, waarbij Baderna, Višnjan en de snelweg A9 zich op slechts enkele minuten afstand bevinden, terwijl Poreč en de Adriatische kust gemakkelijk bereikbaar zijn met de auto. Dit gebied is bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een authentieke Istrische levensstijl, privacy en een uitstekend investeringspotentieel.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de Vastgoedbemiddeling.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4078Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Wyłącznie w ofercie Alpha Luxe Group.Ta pięknie odnowiona tradycyjna kamienna posiadłość położona jest w spokojnej miejscowości Sinožići niedaleko Baderny, w samym sercu Istrii. Nieruchomość łączy autentyczny istriański charakter z nowoczesnym komfortem i oferuje 170 m2 powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na trzech poziomach. Dom znajduje się na działce o powierzchni 273 m2 i stanowi doskonałą propozycję zarówno do zamieszkania przez rodzinę, prowadzenia działalności turystycznej, jak i jako inwestycja.Parter obejmuje samodzielne mieszkanie składające się z otwartej strefy dziennej z salonem, jadalnią i kuchnią, kominka, jednej sypialni oraz łazienki. Apartament wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe i nowoczesny izolowany system podłogowy, zapewniające wysoki komfort przez cały rok. Funkcjonalny układ pomieszczeń sprawia, że doskonale nadaje się dla gości, członków rodziny lub pod wynajem.Zewnętrzne schody prowadzą na taras i do wejścia do drugiego mieszkania, które rozciąga się na pierwszym piętrze i poddaszu. Pierwsze piętro oferuje przytulny salon, otwartą kuchnię z jadalnią i dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym, łazienkę oraz przestronny taras.Na poddaszu znajdują się trzy komfortowe sypialnie i kolejna łazienka. Dwie sypialnie mają bezpośredni dostęp do balkonu z widokiem na otaczający las i bujną zieleń, tworząc spokojną i relaksującą atmosferę.Dom jest nieprzerwanie modernizowany od 2000 roku. Oryginalne drewniane stropy zostały zastąpione płytami betonowymi, odnowiono okna i drzwi, a we wszystkich pomieszczeniach zamontowano moskitiery. Klimatyzacja zapewnia dodatkowy komfort o każdej porze roku. Wnętrze wyposażone jest w wysokiej jakości meble z litego drewna sprowadzone z Niemiec i Austrii.Część zewnętrzna obejmuje zadaszenie dla dwóch samochodów, łącznie cztery miejsca parkingowe, prywatny ogród z tarasem oraz urokliwy domek ogrodowy. Funkcjonalny układ i oddzielne jednostki mieszkalne sprawiają, że nieruchomość jest doskonałym wyborem dla rodzin wielopokoleniowych, jako stałe miejsce zamieszkania lub połączenie prywatnego użytkowania i dochodu z wynajmu.Szlaki piesze i rowerowe rozpoczynają się bezpośrednio przy nieruchomości, oferując wyjątkowe możliwości odkrywania naturalnego piękna centralnej Istrii.Cechy nieruchomości:• Powierzchnia mieszkalna: 170 m2
• Powierzchnia działki: 273 m2
• Siedem pomieszczeń
• Cztery sypialnie
• Trzy łazienki
• Dwa oddzielne mieszkania
• Trzy tarasy
• Dwa balkony
• Ogrzewanie podłogowe na parterze
• Nowoczesny izolowany system podłogowy
• Klimatyzacja
• Kominek
• Zadaszenie dla dwóch samochodów
• Łącznie cztery miejsca parkingowe
• Prywatny ogród z domkiem ogrodowym
• Nieprzerwanie modernizowana od 2000 rokuSinožići to urokliwa i spokojna miejscowość położona w centralnej Istrii, otoczona dziewiczą przyrodą, lasami, winnicami i trasami rowerowymi. Lokalizacja oferuje doskonałe połączenia komunikacyjne, ponieważ Baderna, Višnjan i autostrada A9 znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem od nieruchomości, a Poreč i wybrzeże Adriatyku są łatwo dostępne. Obszar ten jest szczególnie atrakcyjny dla osób poszukujących autentycznego istriańskiego stylu życia, prywatności i doskonałego potencjału inwestycyjnego.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę!Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa zgodnie z Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4078Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Эксклюзивно представлено компанией Alpha Luxe Group.Этот прекрасно отреставрированный традиционный каменный дом расположен в тихом поселке Синожичи рядом с Бадерной, в самом сердце Истрии, и сочетает в себе подлинное истрийское очарование с современным комфортом. Недвижимость предлагает 170 м2 жилой площади, распределённой на трёх уровнях, и расположена на участке площадью 273 м2, что делает её превосходным вариантом для семейного проживания, туристического использования или инвестиций.На первом этаже находится отдельный апартамент, включающий гостиную, столовую и кухню открытой планировки, камин, одну спальню и ванную комнату. Апартамент оборудован системой подогрева полов и современным теплоизолированным напольным покрытием, что обеспечивает комфортное проживание в течение всего года. Планировка идеально подходит для размещения гостей, членов семьи или сдачи в аренду.Внешняя лестница ведёт на террасу и ко входу во второй апартамент, который занимает первый этаж и мансардный уровень. На первом этаже расположены уютная гостиная, кухня и столовая открытой планировки с дополнительным кладовым помещением, ванная комната и просторная терраса.Мансардный этаж включает три комфортные спальни и ещё одну ванную комнату. Две спальни имеют прямой выход на балкон с видом на окружающий лес и пышную зелень, создавая спокойную и расслабляющую атмосферу.Дом постоянно обновляется с 2000 года. Оригинальные деревянные перекрытия были заменены бетонными плитами, окна и двери модернизированы, а по всему дому установлены москитные сетки. Кондиционеры обеспечивают дополнительный комфорт в любое время года. Интерьер обставлен высококачественной мебелью из массива дерева, импортированной из Германии и Австрии.На территории находятся навес для двух автомобилей, всего четыре парковочных места, частный сад с террасой и очаровательный садовый домик. Функциональная планировка и отдельные жилые единицы делают эту недвижимость превосходным выбором для проживания нескольких поколений семьи, постоянного проживания или сочетания собственного использования и получения дохода от аренды.Пешеходные и велосипедные маршруты начинаются непосредственно рядом с домом, предоставляя исключительные возможности для знакомства с природными красотами центральной Истрии.Характеристики недвижимости:• Жилая площадь: 170 м2
• Площадь участка: 273 м2
• Семь помещений
• Четыре спальни
• Три ванные комнаты
• Два отдельных апартамента
• Три террасы
• Два балкона
• Подогрев полов на первом этаже
• Современная теплоизолированная система пола
• Кондиционирование воздуха
• Камин
• Навес для двух автомобилей
• Всего четыре парковочных места
• Частный сад с садовым домиком
• Непрерывно обновляется с 2000 годаСиножичи — это очаровательный и тихий населённый пункт в центральной Истрии, окружённый нетронутой природой, лесами, виноградниками и велосипедными маршрутами. Местоположение отличается превосходной транспортной доступностью: Бадерна, Вишнян и автомагистраль А9 находятся всего в нескольких минутах езды, а Пореч и побережье Адриатического моря легко доступны на автомобиле. Этот район особенно привлекателен для покупателей, которые ищут аутентичный истрийский образ жизни, уединение и высокий инвестиционный потенциал.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruПостроены на доверии. Определяются результатами.ID CODE: ALG-4078Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto krásne zrekonštruovaná tradičná kamenná vila sa nachádza v pokojnej obci Sinožići neďaleko Baderny v srdci Istrie a spája autentické istrijské čaro s moderným komfortom. Nehnuteľnosť ponúka 170 m2 obytnej plochy rozloženej na troch podlažiach a stojí na pozemku s rozlohou 273 m2, čo z nej robí vynikajúcu príležitosť na rodinné bývanie, turistické využitie alebo investičné účely.Prízemie pozostáva zo samostatného apartmánu s otvorenou dispozíciou obývacej izby, jedálne a kuchyne, doplnenou krbom, jednou spálňou a kúpeľňou. Apartmán je vybavený podlahovým vykurovaním a moderným izolovaným podlahovým systémom, ktorý zabezpečuje pohodlné bývanie počas celého roka. Dispozičné riešenie je ideálne pre hostí, členov rodiny alebo prenájom.Vonkajšie schodisko vedie na terasu a k vstupu do druhého apartmánu, ktorý sa rozprestiera na prvom poschodí a v podkroví. Prvé poschodie ponúka útulnú obývaciu izbu, otvorenú kuchyňu s jedálňou a dodatočným úložným priestorom, kúpeľňu a priestrannú terasu.Podkrovie zahŕňa tri komfortné spálne a ďalšiu kúpeľňu. Dve spálne majú priamy prístup na balkón s výhľadom na okolitý les a bujnú zeleň, čím vytvárajú pokojnú a relaxačnú atmosféru.Dom prechádza nepretržitou rekonštrukciou od roku 2000. Pôvodné drevené stropy boli nahradené betónovými doskami, okná a dvere boli modernizované a v celej nehnuteľnosti boli nainštalované sieťky proti hmyzu. Klimatizačné jednotky zabezpečujú dodatočný komfort počas všetkých ročných období. Interiér je zariadený kvalitným nábytkom z masívneho dreva dovezeným z Nemecka a Rakúska.Vonkajší priestor zahŕňa prístrešok pre dve vozidlá, celkovo štyri parkovacie miesta, súkromnú záhradu s terasou a očarujúci záhradný domček. Funkčné dispozičné riešenie a oddelené obytné jednotky robia z tejto nehnuteľnosti výbornú voľbu pre viacgeneračné bývanie, trvalé bývanie alebo kombináciu vlastného využitia a príjmu z prenájmu.Turistické a cyklistické chodníky začínajú priamo pri nehnuteľnosti a ponúkajú výnimočné možnosti na objavovanie prírodných krás centrálnej Istrie.Charakteristika nehnuteľnosti:• Obytná plocha: 170 m2
• Rozloha pozemku: 273 m2
• Sedem miestností
• Štyri spálne
• Tri kúpeľne
• Dva samostatné apartmány
• Tri terasy
• Dva balkóny
• Podlahové vykurovanie na prízemí
• Moderný izolovaný podlahový systém
• Klimatizácia
• Krb
• Prístrešok pre dve vozidlá
• Celkovo štyri parkovacie miesta
• Súkromná záhrada so záhradným domčekom
• Nepretržite renovovaný od roku 2000Sinožići je očarujúca a pokojná obec v centrálnej Istrii, obklopená nedotknutou prírodou, lesmi, vinohradmi a cyklistickými trasami. Lokalita ponúka vynikajúcu dopravnú dostupnosť, pričom Baderna, Višnjan a diaľnica A9 sú vzdialené len niekoľko minút jazdy a Poreč a pobrežie Jadranského mora sú ľahko dostupné autom. Táto oblasť je mimoriadne atraktívna pre kupujúcich, ktorí hľadajú autentický istrijský životný štýl, súkromie a vynikajúci investičný potenciál.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľností sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.Provízia realitnej kancelárie predstavuje 3 % + DPH a je splatná pri podpise budúcej zmluvy alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4078Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Kosinožići.Exclusively represented by Alpha Luxe Group.Located in the peaceful village of Sinožići near Baderna, in the heart of Istria, this beautifully renovated traditional stone house combines authentic Istrian charm with modern comfort. The property offers 170 m2 of living space distributed over three levels and stands on a plot of 273 m2, making it an excellent opportunity for family living, tourism, or investment purposes.The ground floor comprises a self-contained apartment featuring an open-concept living room, dining area, and kitchen, complemented by a fireplace, one bedroom, and a bathroom. This apartment is equipped with underfloor heating and a modern insulated flooring system, ensuring a comfortable living environment throughout the year. The layout makes it ideal for guests, extended family, or rental use.An external staircase leads to the terrace and entrance of the second apartment, which extends across the first floor and attic level. The first floor offers a welcoming living room, an open-plan kitchen and dining area with an additional storage room, a bathroom, and a spacious terrace.The attic level accommodates three comfortable bedrooms and another bathroom. Two bedrooms have direct access to a balcony overlooking the surrounding forest and lush greenery, creating a peaceful and relaxing atmosphere.The house has undergone continuous renovations since 2000. Original wooden ceilings have been replaced with concrete slabs, windows and doors have been upgraded, and insect screens have been installed throughout the property. Air conditioning units provide additional comfort during all seasons. The interior is furnished with high-quality solid wood furniture imported from Germany and Austria.The exterior area includes a carport for two vehicles, a total of four parking spaces, a private garden with a terrace, and a charming garden house. The functional layout and separate living units make this property an excellent choice for multi-generational living, permanent residence, or a combination of private use and rental income.Hiking and cycling trails begin directly from the property, offering exceptional opportunities to enjoy the natural beauty of central Istria.Property features:• Living area: 170 m2
• Land area: 273 m2
• Seven rooms
• Four bedrooms
• Three bathrooms
• Two separate apartments
• Three terraces
• Two balconies
• Underfloor heating on the ground floor
• Modern insulated flooring system
• Air conditioning
• Fireplace
• Carport for two vehicles
• Total of four parking spaces
• Private garden with garden house
• Continuously renovated since 2000Sinožići is a charming and peaceful settlement in central Istria, surrounded by untouched nature, forests, vineyards, and cycling trails. The location offers excellent connectivity, with Baderna, Višnjan, and the A9 motorway only a few minutes away, while Poreč and the Adriatic coast can be reached within a short drive. This area is highly desirable for buyers seeking an authentic Istrian lifestyle, privacy, and excellent investment potential.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4078Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com