16 886 719 SEK
16 897 984 SEK
16 897 984 SEK
16 897 984 SEK
17 235 944 SEK
One of the greatest advantages of this property is its functional organization.The building extends over the ground floor, first floor and attic, with a total net usable area of 414.06 m², on a plot of land of 452 m², with a landscaped yard of approximately 304 m².On the ground floor there is a spacious apartment of approximately 111.12 m², which allows the owner to live comfortably in their own space, completely separate from the tourist units.On the first floor and in the attic there are a total of six independent apartments, each with its own entrance, bathroom and air conditioning, which allows the simultaneous use of all accommodation units without disturbing each other. This organization is particularly interesting for buyers who want to combine their own life in Rovinj with income from tourist rental.PROPERTY LAYOUTThe ground floor with a total floor area of approximately 142.11 m² consists of:3-room apartment measuring 111.12 m²:
* hallway
* spacious kitchen, dining room and living room
* two bedrooms
* bathroom
* toilet
* large terrace of approximately 53 m² with access to the gardenAdditional spaces at the entrance to the house are the main entrance and on the right is the office, on the left is the staircase and equipped laundry room.The ground floor apartment provides enough space for family life, while the office and laundry room further facilitate the daily running of the tourism business.FIRST FLOOR – 3 APARTMENTSOn the first floor there are three fully equipped and categorized accommodation units:Apartment 1 (3-room apartment) – NKP 36.98 m²
* kitchen and living room
* two bedrooms
* bathroom
* balconyApartment 2 (2-room apartment) – NKP 44.82 m²
* entrance
* kitchen and living room
* bedroom
* bathroom
* WC
* two balconiesApartment 3 (2-room apartment) – NKP 34.69 m²
* kitchen and dining room
* living room
* bedroom
* bathroom
* balconyOn the first floor there is also a staircase and a hallway.LOFT – 3 APARTMENTSApartment 4 (3-room apartment) – NKP 37.00 m²
* kitchen, dining and living room
* two bedrooms
* bathroom
* balconyApartment 5 (studio) – NKP 24.07 m²
* dining and living room
* kitchen
* bathroom
* balconyApartment 6 (3-room apartment) – NKP 53.99 m²* kitchen, dining and living room
* two bedrooms
* bathroom
* two balconiesThe loft additionally contains a staircase and a hallway.KEY DATA
- land: 452 m²
- landscaped yard: approx. 304 m²
- net usable building area: 414.06 m²
- ground floor + first floor + attic
- 1 spacious apartment for the owner
- 6 categorized apartments
- apartments categorized with 4 stars
- Domus Bonus quality certificate
- 6 parking spaces in the yard
- occupancy permitFor investors who think long-term, the property additionally offers the possibility of dividing it into three or more separate usable units, each with its own parking spaces.Such an option provides additional flexibility in future property management, investment organization or possible sale of individual units, depending on legal and technical conditions.ABOUT THE LOCATION
The property is located in a quiet and safe residential street, surrounded by mostly family houses and apartments.At the same time, the location is excellently connected to the most attractive parts of Rovinj. Cuvi Beach and the Punta Corrente park-forest can be reached in approximately ten minutes by easy walk or bike. The path continues along the sea towards the exclusive Mulini Beach zone, while the historic core of Rovinj is also accessible by pleasant stroll.In the immediate vicinity are shops, restaurants, a pharmacy and other everyday amenities.Rovinj is today one of the most recognizable tourist destinations in Croatia - a city that attracts guests throughout the year thanks to the combination of the sea, nature, gastronomy, culture, sports and luxury tourism. This is precisely why this property is not tied exclusively to the classic summer season. The facility is organized in a way that allows use outside the main season, which opens up additional opportunities for pre-season, post-season, weekend guests, sports and wellness tourism and longer stays.What makes this property particularly interesting is the combination of operating income and the value of the property itself.The buyer gets a facility that already has a developed tourist business, six independent accommodation units, its own apartment, parking and a landscaped yard. At the same time, it acquires a property in one of the most sought-after Istrian towns, whose attractiveness and demand make the long-term investment value particularly interesting.In other words, this is not a project that has yet to prove its potential.It is an ideal opportunity:
- for an investor looking for an established tourist business
- for a family that wants to live in Rovinj and generate income at the same time
- for a buyer who wants to combine their own apartment and tourist rental
- for an investor interested in long-term investment in a property in an attractive location
- for those looking for a property with several independent accommodation units and their own parkingFor more information, details about the business and an agreement on viewing the property, please feel free to contact us.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49601DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Visa fler Visa färre Nabízíme mimořádně zajímavou nemovitost v Rovinji, určenou pro kupující, kteří hledají více než klasickou nemovitost - rezidenční budovu s vlastním apartmánem, šesti kategorizovanými apartmány a již rozvinutým turistickým podnikáním.Jedná se o nemovitost, která již více než 20 let funguje jako rodinné turistické ubytování. Objekt byl v průběhu let pečlivě udržován, modernizován a vylepšován a poslední významná rekonstrukce byla dokončena v roce 2025.Nový majitel kupuje nejen nemovitost a potenciál pro budoucí podnikání, ale také přebírá zavedenou historii, která již má svou vlastní historii, hosty a tržní postavení.Nemovitost byla postavena v roce 2006, kdy se majitelé rozhodli vytvořit v Rovinji rodinné turistické zařízení - dostatečně blízko moře a nejdůležitějších zařízení, ale zároveň se nachází v klidné rezidenční ulici.Během téměř dvou desetiletí se zařízení rozrostlo z rodinného projektu ve stabilní turistický podnik, kam se hosté vracejí rok co rok.Apartmány jsou kategorizovány 4 hvězdičkami a objekt má také certifikát kvality Domus Bonus pro soukromé turistické ubytování, který potvrzuje vysokou úroveň dekorace a vybavení.VYBAVENÍ
Jednou z největších výhod této nemovitosti je její funkční uspořádání.Budova se rozkládá v přízemí, prvním patře a podkroví s celkovou čistou užitnou plochou 414,06 m², na pozemku o rozloze 452 m², s upravenou zahradou o rozloze přibližně 304 m².V přízemí se nachází prostorný apartmán o rozloze přibližně 111,12 m², který majiteli umožňuje pohodlně bydlet ve vlastním prostoru, zcela odděleně od turistických jednotek.V prvním patře a v podkroví se nachází celkem šest nezávislých apartmánů, každý s vlastním vchodem, koupelnou a klimatizací, což umožňuje současné užívání všech ubytovacích jednotek, aniž by se vzájemně rušily. Toto uspořádání je obzvláště zajímavé pro kupující, kteří chtějí spojit svůj vlastní život v Rovinji s příjmy z turistického pronájmu.DISPOZICE NEMOVITOSTIPřízemí s celkovou podlahovou plochou cca 142,11 m² se skládá z:3pokojového bytu o rozloze 111,12 m²:
* chodby
* prostorné kuchyně, jídelna a obývací pokoj
* dvou ložnic
* koupelny
* toalety
* velké terasy o rozloze cca 53 m² s přístupem do zahradyDalší prostory u vstupu do domu tvoří hlavní vchod a vpravo kancelář, vlevo schodiště a vybavená prádelna.Byt v přízemí poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, zatímco kancelář a prádelna dále usnadňují každodenní chod turistického podniku.PRVNÍ PATRO – 3 BYTYV prvním patře se nacházejí tři plně vybavené a kategorizované ubytovací jednotky:Byt 1 (3pokojový byt) – NKP 36,98 m²
* kuchyň a obývací pokoj
* dvě ložnice
* koupelna
* balkonByt 2 (2pokojový byt) – NKP 44,82 m²
* vstup
* kuchyň a obývací pokoj
* ložnice
* koupelna
* WC
* dva balkonyByt 3 (2pokojový byt) – NKP 34,69 m²
* kuchyň a jídelna
* obývací pokoj
* ložnice
* koupelna
* balkonV prvním patře se nachází také schodiště a chodba.LOFT – 3 BYTYByt 4 (3pokojový byt) – NKP 37,00 m²
* kuchyň, jídelna a obývací pokoj
* dvě ložnice
* koupelna
* balkonByt 5 (garsonka) – NKP 24,07 m²
* jídelna a obývací pokoj
* kuchyň
* koupelna
* balkonByt 6 (3pokojový byt) – NKP 53,99 m²* kuchyň, jídelna a obývací pokoj
* dvě ložnice
* koupelna
* dva balkonyV podkroví se dále nachází schodiště a chodba.KLÍČOVÉ ÚDAJE
- pozemek: 452 m²
- upravená zahrada: cca. 304 m²
- čistá užitná plocha budovy: 414,06 m²
- přízemí + první patro + podkroví
- 1 prostorný apartmán pro majitele
- 6 kategorizovaných apartmánů
- apartmány kategorizované se 4 hvězdičkami
- certifikát kvality Domus Bonus
- 6 parkovacích míst ve dvoře
- kolaudační povoleníPro investory, kteří myslí dlouhodobě, nabízí nemovitost navíc možnost rozdělení na tři nebo více samostatných využitelných jednotek, každá s vlastním parkovacím místem.Tato možnost poskytuje dodatečnou flexibilitu v budoucí správě nemovitosti, organizaci investic nebo případném prodeji jednotlivých jednotek, v závislosti na právních a technických podmínkách.O LOKALITE
Nemovitost se nachází v klidné a bezpečné rezidenční ulici, obklopené převážně rodinnými domy a apartmány.Zároveň je lokalita výborně spojena s nejatraktivnějšími částmi Rovinje. Pláž Cuvi a lesopark Punta Corrente jsou vzdáleny přibližně deset minut snadnou pěšky nebo na kole. Cesta pokračuje podél moře směrem k exkluzivní zóně Mulini Beach, přičemž historické jádro Rovinje je také dostupné příjemnou procházkou.V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, lékárna a další každodenní vybavení.Rovinj je dnes jednou z nejznámějších turistických destinací v Chorvatsku - městem, které láká hosty po celý rok díky kombinaci moře, přírody, gastronomie, kultury, sportu a luxusní turistiky. Právě proto tato nemovitost není vázána výhradně na klasickou letní sezónu. Objekt je organizován tak, aby umožňoval využití i mimo hlavní sezónu, což otevírá další možnosti pro předsezónu, posezónu, víkendové hosty, sportovní a wellness turistiku a delší pobyty.To, co dělá tuto nemovitost obzvláště zajímavou, je kombinace provozních příjmů a samotné hodnoty nemovitosti.Kupující získává objekt, který již má rozvinutý turistický ruch, šest nezávislých ubytovacích jednotek, vlastní apartmán, parkování a upravenou zahradu. Zároveň získává nemovitost v jednom z nejvyhledávanějších istrijských měst, jehož atraktivita a poptávka činí dlouhodobou investiční hodnotu obzvláště zajímavou.Jinými slovy, nejedná se o projekt, který by dosud neprokázal svůj potenciál.Je to ideální příležitost:
- pro investora, který hledá zavedený turistický podnik
- pro rodinu, která chce v Rovinji žít a zároveň generovat příjem
- pro kupujícího, který chce kombinovat vlastní byt a turistický pronájem
- pro investora, který má zájem o dlouhodobou investici do nemovitosti v atraktivní lokalitě
- pro ty, kteří hledají nemovitost s několika nezávislými ubytovacími jednotkami a vlastním parkovánímPro více informací, podrobnosti o podnikání a dohodu o prohlídce nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.Vážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, přičemž Ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49601DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Wir bieten Ihnen eine äußerst interessante Immobilie in Rovinj, die sich an Käufer richtet, die mehr als nur ein klassisches Haus suchen: ein Wohngebäude mit eigener Wohnung, sechs separaten Apartments und einem bereits etablierten Tourismusbetrieb.Diese Immobilie wird seit über 20 Jahren als Familienunterkunft betrieben. Die Anlage wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten, modernisiert und verbessert. Die letzte umfassende Renovierung wurde 2025 abgeschlossen.Der neue Eigentümer erwirbt nicht nur die Immobilie und das Potenzial für zukünftige Geschäftsentwicklung, sondern übernimmt auch eine traditionsreiche Geschichte mit eigenen Gästen und einer etablierten Marktposition.Das Gebäude wurde 2006 errichtet, als die Eigentümer beschlossen, in Rovinj eine Familienunterkunft zu schaffen – nah genug am Meer und den wichtigsten Einrichtungen, aber gleichzeitig in einer ruhigen Wohnstraße gelegen.In fast zwei Jahrzehnten hat sich die Unterkunft von einem Familienprojekt zu einem stabilen Tourismusbetrieb entwickelt, dessen Gäste Jahr für Jahr wiederkommen.Die Apartments sind mit 4 Sternen kategorisiert und die Anlage verfügt zudem über das Domus Bonus-Qualitätszertifikat für private Ferienunterkünfte, das den hohen Standard der Ausstattung und Einrichtung bestätigt.MERKMALE
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre funktionale Raumaufteilung.Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, ersten Stock und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtnutzfläche von 414,06 m² auf einem 452 m² großen Grundstück mit einem ca. 304 m² großen Garten.Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 111,12 m², die dem Eigentümer ein komfortables Wohnen in eigenem Bereich ermöglicht, völlig getrennt von den Ferienunterkünften.Im ersten Stock und im Dachgeschoss befinden sich insgesamt sechs separate Apartments, jeweils mit eigenem Eingang, Bad und Klimaanlage. Dadurch können alle Wohneinheiten gleichzeitig genutzt werden, ohne sich gegenseitig zu stören. Diese Aufteilung ist besonders interessant für Käufer, die ihr eigenes Leben in Rovinj mit Einnahmen aus der Ferienunterkünften verbinden möchten.AUFTEILUNG DER IMMOBILIEDas Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 142,11 m² besteht aus:3-Zimmer-Wohnung mit 111,12 m²:* Flur
* geräumige Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC
* große Terrasse von ca. 53 m² mit Zugang zum GartenIm Eingangsbereich des Hauses befinden sich der Haupteingang sowie rechts das Büro und links das Treppenhaus und eine ausgestattete Waschküche.Die Erdgeschosswohnung bietet ausreichend Platz für das Familienleben, während Büro und Waschküche den täglichen Betrieb des Tourismusunternehmens erleichtern.ERDGESCHOSS – 3 WOHNUNGENIm ersten Obergeschoss befinden sich drei voll ausgestattete und kategorisierte Wohneinheiten:Wohnung 1 (3-Zimmer-Wohnung) – 36,98 m²
* Küche und Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* BalkonWohnung 2 (2-Zimmer-Wohnung) – 44,82 m²
* Eingang
* Küche und Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC
* zwei BalkoneWohnung 3 (2-Zimmer-Wohnung) – 34,69 m²
* Küche und Esszimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* BalkonIm ersten Obergeschoss befinden sich außerdem ein Treppenhaus und ein Flur.LOFT – 3 WOHNUNGENWohnung 4 (3-Zimmer-Wohnung) – 37,00 m²
* Küche, Ess- und Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* BalkonWohnung 5 (Studio) – 24,07 m²
* Ess- und Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer
* BalkonWohnung 6 (3-Zimmer-Wohnung) – 53,99 m²* Küche, Ess- und Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* zwei BalkoneDas Loft verfügt außerdem über ein Treppenhaus und einen Flur.WICHTIGE DATEN
- Grundstück: 452 m²
- Garten: ca. 304 m²
- Nutzfläche: 414,06 m²
- Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss
- 1 geräumige Eigentümerwohnung
- 6 kategorisierte Wohnungen
- 4-Sterne-Wohnungen
- Domus Bonus Qualitätszertifikat
- 6 Parkplätze im Hof
- NutzungsgenehmigungFür langfristig orientierte Investoren bietet die Immobilie zusätzlich die Möglichkeit, sie in drei oder mehr separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Parkplatz aufzuteilen.Diese Option bietet zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Immobilienverwaltung, der Kapitalanlage oder dem möglichen Verkauf einzelner Einheiten, abhängig von den rechtlichen und technischen Gegebenheiten.ÜBER DIE LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohnstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und Wohnungen.Gleichzeitig ist die Lage hervorragend an die attraktivsten Teile von Rovinj angebunden. Der Strand von Cuvi und der Parkwald Punta Corrente sind in etwa zehn Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Weg führt weiter am Meer entlang zum exklusiven Strandabschnitt Mulini Beach, während die historische Altstadt von Rovinj bequem zu Fuß erreichbar ist.In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Rovinj zählt heute zu den bekanntesten Reisezielen Kroatiens – eine Stadt, die dank der Kombination aus Meer, Natur, Gastronomie, Kultur, Sport und Luxustourismus das ganze Jahr über Gäste anzieht. Genau deshalb ist diese Immobilie nicht ausschließlich auf die klassische Sommersaison beschränkt. Die Anlage ist so organisiert, dass sie auch außerhalb der Hauptsaison genutzt werden kann, was zusätzliche Möglichkeiten für Vor- und Nachsaison, Wochenendgäste, Sport- und Wellnessurlauber sowie längere Aufenthalte eröffnet.Besonders interessant an dieser Immobilie ist die Kombination aus Betriebseinnahmen und Immobilienwert.Der Käufer erhält eine Anlage mit einem bereits etablierten Tourismusbetrieb, sechs separaten Wohneinheiten, einer eigenen Wohnung, Parkplätzen und einem gepflegten Garten. Gleichzeitig erwirbt das Unternehmen eine Immobilie in einer der begehrtesten Städte Istriens, deren Attraktivität und Nachfrage den langfristigen Investitionswert besonders interessant machen.Mit anderen Worten: Dieses Projekt hat sein Potenzial bereits unter Beweis gestellt.Es bietet eine ideale Gelegenheit:- für Investoren, die ein etabliertes Tourismusunternehmen suchen
- für Familien, die in Rovinj wohnen und gleichzeitig Einnahmen generieren möchten
- für Käufer, die ihre eigene Wohnung mit der Ferienvermietung kombinieren möchten
- für Investoren, die an einer langfristigen Investition in eine Immobilie in attraktiver Lage interessiert sind
- für alle, die eine Immobilie mit mehreren separaten Wohneinheiten und eigenem Parkplatz suchenFür weitere Informationen, Details zum Unternehmen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49601DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.U ponudi izdvajamo iznimno zanimljivu nekretninu u Rovinju, namijenjenu kupcima koji traže više od klasične nekretnine – stambenu zgradu s vlastitim stanom, šest kategoriziranih apartmana i već razvijenim turističkim poslovanjem.Riječ je o nekretnini koja već više od 20 godina posluje kao obiteljski turistički smještaj. Objekt je kroz godine pažljivo održavan, nadograđivan i unapređivan, a posljednja značajnija obnova završena je 2025. godine.Novi vlasnik tako ne kupuje samo nekretninu i potencijal za buduće poslovanje, već preuzima uhodanu priču koja već ima svoju povijest, goste i tržišnu poziciju.Nekretnina je izgrađena 2006. godine, kada su vlasnici odlučili stvoriti obiteljski turistički objekt u Rovinju – dovoljno blizu mora i najvažnijih sadržaja, ali istovremeno smješten u mirnoj stambenoj ulici.Kroz gotovo dva desetljeća objekt je prerastao iz obiteljskog projekta u stabilno turističko poslovanje, s gostima koji se iz godine u godinu vraćaju.Apartmani su kategorizirani s 4 zvjezdice, a objekt posjeduje i Domus Bonus certifikat kvalitete za privatni turistički smještaj, koji potvrđuje visoku razinu uređenja i opremljenosti.KARAKTERISTIKE
Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine jest njezina funkcionalna organizacija.Zgrada se prostire kroz prizemlje, kat i potkrovlje, ukupne neto korisne površine 414,06 m², na zemljištu površine 452 m², s uređenim dvorištem površine približno 304 m².U prizemlju se nalazi prostrani stan površine približno 111,12 m², koji vlasniku omogućuje udoban život u vlastitom prostoru, potpuno odvojenom od turističkih jedinica.Na prvom katu i u potkrovlju nalazi se ukupno šest samostalnih apartmana, svaki s vlastitim ulazom, kupaonicom i klima uređajem, čime je omogućeno istovremeno korištenje svih smještajnih jedinica bez međusobnog ometanja. Ovakva organizacija posebno je zanimljiva kupcima koji žele kombinirati vlastiti život u Rovinju s prihodima od turističkog najma.RASPORED NEKRETNINEPrizemlje ukupne tlocrtne površine približno 142,11 m² sastoji se od:3-sobnog stana veličine 111,12 m²:
* hodnik
* prostrana kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak
* dvije spavaće sobe
* kupaonica
* WC
* velika terasa površine cca 53 m² s izlazom u vrtDodatni prostori pri ulazom u kuću jest glavni ulaz te s desne strane je ured, s lijeve strane je stubište i opremljena praonica.Prizemni stan pruža dovoljno prostora za obiteljski život, dok ured i praonica dodatno olakšavaju svakodnevno vođenje turističkog poslovanja.PRVI KAT – 3 APARTMANANa prvom katu nalaze se tri potpuno opremljene i kategorizirane smještajne jedinice:Apartman 1 (3-sobni stan) – NKP 36,98 m²
* kuhinja i dnevni boravak
* dvije spavaće sobe
* kupaonica
* balkonApartman 2 (2-sobni stan) – NKP 44,82 m²
* ulaz
* kuhinja i dnevni boravak
* spavaća soba
* kupaonica
* WC
* dva balkonaApartman 3 (2-sobni stan) – NKP 34,69 m²
* kuhinja i blagovanje
* dnevni boravak
* spavaća soba
* kupaonica
* balkonNa katu se dodatno nalaze stubište i hodnik.POTKROVLJE – 3 APARTMANAApartman 4 (3-sobni stan) – NKP 37,00 m²
* kuhinja, blagovanje i boravak
* dvije spavaće sobe
* kupaonica
* balkonApartman 5 (studio) – NKP 24,07 m²
* blagovanje i boravak
* kuhinja
* kupaonica
* balkonApartman 6 (3-sobni stan) – NKP 53,99 m²* kuhinja, blagovanje i boravak
* dvije spavaće sobe
* kupaonica
* dva balkonaPotkrovlje dodatno sadrži stubište i hodnik.KLJUČNI PODACI
- zemljište: 452 m²
- uređeno dvorište: cca 304 m²
- neto korisna površina zgrade: 414,06 m²
- prizemlje + kat + potkrovlje
- 1 prostrani stan za vlasnika
- 6 kategoriziranih apartmana
- apartmani kategorizirani s 4 zvjezdice
- Domus Bonus certifikat kvalitete
- 6 parkirnih mjesta u dvorištu
- uporabna dozvolaZa investitore koji razmišljaju dugoročno, nekretnina dodatno nudi mogućnost podjele na tri ili više zasebne uporabne cjeline, svaka s pripadajućim parkirnim mjestima.Takva mogućnost daje dodatnu fleksibilnost kod budućeg upravljanja nekretninom, organizacije ulaganja ili eventualne prodaje pojedinih cjelina, ovisno o pravnim i tehničkim uvjetima.O LOKACIJI
Nekretnina se nalazi u mirnoj i sigurnoj stambenoj ulici, u okruženju pretežito obiteljskih kuća i apartmana.Istovremeno, lokacija je izvrsno povezana s najatraktivnijim dijelovima Rovinja. Do plaže Cuvi i park-šume Punta Corrente moguće je stići za približno deset minuta lagane šetnje ili bicikliranja. Uz more se nastavlja put prema ekskluzivnoj zoni Mulini Beach, dok je povijesna jezgra Rovinja također dostupna ugodnom šetnjom.U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, ljekarna i ostali svakodnevni sadržaji.Rovinj je danas jedna od najprepoznatljivijih turističkih destinacija u Hrvatskoj – grad koji tijekom godine privlači goste zahvaljujući kombinaciji mora, prirode, gastronomije, kulture, sporta i luksuznog turizma. Upravo zbog toga ova nekretnina nije vezana isključivo uz klasičnu ljetnu sezonu. Objekt je organiziran tako da omogućuje korištenje i izvan glavne sezone, što otvara dodatne mogućnosti za predsezonu, posezonu, vikend goste, sportski i wellness turizam te duže boravke.Ono što ovu nekretninu čini posebno zanimljivom jest kombinacija operativnog prihoda i same vrijednosti nekretnine.Kupac dobiva objekt koji već ima razvijeno turističko poslovanje, šest samostalnih smještajnih jedinica, vlastiti stan, parking i uređeno dvorište. Istovremeno, dobiva nekretninu u jednom od najtraženijih istarskih gradova, čija atraktivnost i potražnja čine dugoročnu vrijednost ulaganja posebno zanimljivom.Drugim riječima, ovo nije projekt koji tek treba dokazati svoj potencijal.Idealna je prilika:
- za investitora koji traži uhodan turistički posao
- za obitelj koja želi živjeti u Rovinju i istovremeno ostvarivati prihod
- za kupca koji želi kombinirati vlastiti stan i turistički najam
- za investitora zainteresiranog za dugoročno ulaganje u nekretninu na atraktivnoj lokaciji
- za one koji traže objekt s više samostalnih smještajnih jedinica i vlastitim parkingomZa više informacija, detalje o poslovanju i dogovor oko razgledavanja nekretnine, slobodno nas kontaktirajte.Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID KOD AGENCIJE: 49601DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Rendkívül érdekes ingatlant kínálunk Rovinjban, olyan vásárlóknak, akik többet keresnek, mint egy klasszikus ingatlant - egy lakóépületet saját apartmannal, hat kategorizált apartmannal és egy már kiépített turisztikai vállalkozással.Ez az ingatlan több mint 20 éve családi turisztikai szálláshelyként működik. A létesítményt az évek során gondosan karbantartották, korszerűsítették és fejlesztették, az utolsó jelentős felújítás 2025-ben fejeződött be.Az új tulajdonos nemcsak az ingatlant és a jövőbeli üzleti lehetőségek lehetőségét vásárolja meg, hanem egy már kialakult történetet is átvesz, amelynek már megvan a saját története, vendégei és piaci pozíciója.Az ingatlant 2006-ban építették, amikor a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy egy családi turisztikai létesítményt hoznak létre Rovinjban - elég közel a tengerhez és a legfontosabb létesítményekhez, ugyanakkor egy csendes lakóutcában található.Közel két évtized alatt a létesítmény egy családi projektből stabil turisztikai vállalkozássá nőtte ki magát, a vendégek évről évre visszatérnek.Az apartmanok 4 csillagos besorolásúak, és a létesítmény rendelkezik a Domus Bonus minőségi tanúsítvánnyal a magán turisztikai szálláshelyek számára, amely igazolja a magas szintű berendezést és felszereltséget.JELLEMZŐKAz ingatlan egyik legnagyobb előnye a funkcionális elrendezése.Az épület földszintre, emeletre és tetőtérre terjed ki, összesen 414,06 m² nettó hasznos területtel, egy 452 m²-es telken, körülbelül 304 m²-es parkosított udvarral.A földszinten egy tágas, körülbelül 111,12 m²-es apartman található, amely lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy kényelmesen éljen saját terében, teljesen elkülönülve a turisztikai egységektől.Az első emeleten és a tetőtérben összesen hat független apartman található, mindegyik saját bejárattal, fürdőszobával és légkondicionálóval, amely lehetővé teszi az összes szálláshely egyidejű használatát anélkül, hogy zavarnák egymást. Ez az elrendezés különösen érdekes azoknak a vásárlóknak, akik Rovinjban szeretnék összeegyeztetni saját életüket a turisztikai bérbeadásból származó jövedelemmel.INGATLAN ELRENDEZÉSEA földszint, amelynek teljes alapterülete körülbelül 142,11 m², a következőkből áll:3 szobás, 111,12 m²-es lakás:
* előszoba
* tágas konyha, étkező és nappali
* két hálószoba
* fürdőszoba
* WC
* kb. 53 m²-es nagy terasz kertkapcsolattalA ház bejáratánál további terek találhatók: a főbejárat, jobbra az iroda, balra a lépcsőház és a felszerelt mosókonyha.A földszinti lakás elegendő helyet biztosít a családi élethez, míg az iroda és a mosókonyha tovább segíti a turisztikai vállalkozás napi működését.ELSŐ EMELET – 3 APARTMANAz első emeleten három teljesen felszerelt és kategorizált szálláshely található:1. apartman (3 szobás apartman) – NKP 36,98 m²
* konyha és nappali
* két hálószoba
* fürdőszoba
* erkély2. apartman (2 szobás apartman) – NKP 44,82 m²
* előszoba
* konyha és nappali
* hálószoba
* fürdőszoba
* WC
* két erkély3. apartman (2 szobás apartman) – NKP 34,69 m²
* konyha és étkező
* nappali
* hálószoba
* fürdőszoba
* erkélyAz első emeleten található még egy lépcsőház és egy folyosó.LOFT – 3 LAKÁS4. számú apartman (3 szobás apartman) – NKP 37,00 m²
* konyha, étkező és nappali
* két hálószoba
* fürdőszoba
* erkély5. számú apartman (garzon) – NKP 24,07 m²
* étkező és nappali
* konyha
* fürdőszoba
* erkély6. számú apartman (3 szobás apartman) – NKP 53,99 m²* konyha, étkező és nappali
* két hálószoba
* fürdőszoba
* két erkélyA tetőtérben ezen kívül lépcső és előszoba is található.FŐBB ADATOK
- telek: 452 m²
- parkosított udvar: kb. 304 m²
- nettó hasznos épületterület: 414,06 m²
- földszint + emelet + tetőtér
- 1 tágas lakás a tulajdonosnak
- 6 db kategorizált lakás
- 4 csillagos kategóriájú lakások
- Domus Bonus minőségi tanúsítvány
- 6 db parkolóhely az udvarban
- használatbavételi engedélyA hosszú távon gondolkodó befektetők számára az ingatlan további lehetőséget kínál arra, hogy három vagy több különálló, használható egységre osszák, mindegyikhez saját parkolóhely tartozik.Ez a lehetőség további rugalmasságot biztosít a jövőbeni ingatlankezelésben, a befektetések szervezésében vagy az egyes egységek esetleges értékesítésében, a jogi és műszaki feltételektől függően.A HELYSZÍNRŐLAz ingatlan egy csendes és biztonságos lakóutcában található, többnyire családi házak és apartmanok veszik körül.Ugyanakkor a helyszín kiválóan kapcsolódik Rovinj legvonzóbb részeihez. A Cuvi strand és a Punta Corrente parkerdő körülbelül tíz perc alatt elérhető könnyű gyaloglással vagy kerékpárral. Az ösvény a tenger mentén folytatódik az exkluzív Mulini strand felé, míg Rovinj történelmi központja is kellemes sétával elérhető.A közvetlen közelben üzletek, éttermek, gyógyszertár és egyéb mindennapi szolgáltatások találhatók.Rovinj ma Horvátország egyik legismertebb turisztikai célpontja - egy város, amely egész évben vonzza a vendégeket a tenger, a természet, a gasztronómia, a kultúra, a sport és a luxusturizmus kombinációjának köszönhetően. Pontosan ezért ez az ingatlan nem kizárólag a klasszikus nyári szezonhoz kötődik. A létesítmény úgy van megszervezve, hogy a főszezonon kívüli használatot is lehetővé tegye, ami további lehetőségeket nyit meg az előszezonban, az utószezonban, a hétvégi vendégek, a sport- és wellnessturizmus, valamint a hosszabb tartózkodások számára.Ami ezt az ingatlant különösen érdekessé teszi, az az üzemi bevétel és az ingatlan értékének kombinációja.A vevő egy olyan létesítményt kap, amely már fejlett turisztikai üzletággal, hat független szállásegységgel, saját apartmannal, parkolóval és parkosított udvarral rendelkezik. Ugyanakkor egy ingatlant szerez az egyik legkeresettebb isztriai városban, amelynek vonzereje és kereslete különösen érdekessé teszi a hosszú távú befektetési értéket.Más szóval, ez nem egy olyan projekt, amely még nem bizonyította a benne rejlő lehetőségeket.Ideális lehetőség:
- egy befektetőnek, aki egy már bejáratott turisztikai vállalkozást keres
- egy családnak, aki Rovinjban szeretne élni és egyúttal jövedelemre is szert tenni
- egy vevőnek, aki saját lakását és turisztikai bérleményét szeretné kombinálni
- egy befektetőnek, akit egy vonzó helyen található ingatlanba való hosszú távú befektetés érdekel
- azoknak, akik több független szállásegységgel és saját parkolóval rendelkező ingatlant keresnekTovábbi információkért, a vállalkozással kapcsolatos részletekért és az ingatlan megtekintésének megállapodásáért kérjük, forduljon hozzánk bizalommal.Kedves ügyfeleink, szolgáltatásaink nyújtását az Általános Szerződési Feltételek szabályozzák, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49601DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.Offriamo un immobile estremamente interessante a Rovigno, ideale per chi cerca qualcosa di più di una semplice proprietà: un edificio residenziale con un appartamento al suo interno, sei appartamenti suddivisi per tipologia e un'attività turistica già avviata.Si tratta di una struttura ricettiva a conduzione familiare attiva da oltre 20 anni. L'immobile è stato accuratamente mantenuto, ammodernato e migliorato nel corso degli anni, e l'ultima ristrutturazione significativa è stata completata nel 2025.Il nuovo proprietario non solo acquista l'immobile e il potenziale di crescita futura, ma anche un'attività consolidata con una propria storia, una clientela fidelizzata e una solida posizione sul mercato.L'immobile è stato costruito nel 2006, quando i proprietari decisero di creare una struttura ricettiva a conduzione familiare a Rovigno, sufficientemente vicina al mare e ai principali servizi, ma allo stesso tempo situata in una tranquilla via residenziale.In quasi due decenni, la struttura si è trasformata da progetto familiare in un'attività turistica stabile, con ospiti che tornano anno dopo anno.Gli appartamenti sono classificati 4 stelle e la struttura possiede anche il certificato di qualità Domus Bonus per alloggi turistici privati, che conferma l'alto livello di arredamento e dotazioni.CARATTERISTICHE
Uno dei maggiori vantaggi di questa proprietà è la sua organizzazione funzionale.L'edificio si sviluppa su piano terra, primo piano e mansarda, con una superficie utile netta totale di 414,06 m², su un lotto di terreno di 452 m², con un giardino paesaggistico di circa 304 m².Al piano terra si trova un ampio appartamento di circa 111,12 m², che permette al proprietario di vivere comodamente nel proprio spazio, completamente separato dalle unità turistiche.Al primo piano e nella mansarda si trovano in totale sei appartamenti indipendenti, ognuno con ingresso, bagno e aria condizionata propri, il che consente l'utilizzo simultaneo di tutte le unità abitative senza disturbarsi a vicenda. Questa organizzazione è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano combinare la propria vita a Rovigno con un reddito derivante dall'affitto turistico.DISPOSIZIONE DELL'IMMOBILEIl piano terra, con una superficie totale di circa 142,11 m², è composto da:Appartamento trilocale di 111,12 m²:
* ingresso
* ampia cucina, sala da pranzo e soggiorno
* due camere da letto
* bagno
* WC
* ampia terrazza di circa 53 m² con accesso al giardinoUlteriori spazi all'ingresso dell'abitazione sono l'ingresso principale e, sulla destra, lo studio, mentre sulla sinistra si trovano la scala e la lavanderia attrezzata.L'appartamento al piano terra offre spazio sufficiente per la vita familiare, mentre lo studio e la lavanderia facilitano ulteriormente la gestione quotidiana dell'attività turistica.PRIMO PIANO – 3 APPARTAMENTIAl primo piano si trovano tre unità abitative completamente attrezzate e suddivise per tipologia:Appartamento 1 (3 locali) – 36,98 m²
* cucina e soggiorno
* due camere da letto
* bagno
* balconeAppartamento 2 (2 locali) – 44,82 m²
* ingresso
* cucina e soggiorno
* camera da letto
* bagno
* WC
* due balconiAppartamento 3 (2 locali) – 34,69 m²
* cucina e sala da pranzo
* soggiorno
* camera da letto
* bagno
* balconeAl primo piano si trovano anche una scala e un corridoio.LOFT – 3 APPARTAMENTIAppartamento 4 (3 locali) – NKP 37,00 m²
* cucina, sala da pranzo e soggiorno
* due camere da letto
* bagno
* balconeAppartamento 5 (monolocale) – NKP 24,07 m²
* sala da pranzo e soggiorno
* cucina
* bagno
* balconeAppartamento 6 (3 locali) – NKP 53,99 m²* cucina, sala da pranzo e soggiorno
* due camere da letto
* bagno
* due balconiIl loft comprende inoltre una scala e un corridoio.DATI PRINCIPALI
- terreno: 452 m²
- giardino paesaggistico: circa 304 m²
- Superficie netta utilizzabile: 414,06 m²
- Piano terra + primo piano + mansarda
- 1 spazioso appartamento per il proprietario
- 6 appartamenti classificati
- Appartamenti classificati con 4 stelle
- Certificato di qualità Domus Bonus
- 6 posti auto nel cortile
- Permesso di agibilitàPer gli investitori che pensano al lungo termine, l'immobile offre anche la possibilità di essere suddiviso in tre o più unità abitative separate, ciascuna con il proprio posto auto.Tale opzione offre maggiore flessibilità nella futura gestione immobiliare, nell'organizzazione degli investimenti o nell'eventuale vendita delle singole unità, a seconda delle condizioni legali e tecniche.INFORMAZIONI SULLA POSIZIONE
L'immobile si trova in una tranquilla e sicura via residenziale, circondata principalmente da case unifamiliari e appartamenti.Allo stesso tempo, la posizione è ottimamente collegata alle zone più attraenti di Rovigno. La spiaggia di Cuvi e il parco-foresta di Punta Corrente sono raggiungibili in circa dieci minuti a piedi o in bicicletta. Il percorso prosegue lungo il mare verso l'esclusiva zona di Mulini Beach, mentre il centro storico di Rovigno è raggiungibile con una piacevole passeggiata.Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, una farmacia e altri servizi di prima necessità.Rovigno è oggi una delle destinazioni turistiche più rinomate della Croazia, una città che attrae visitatori durante tutto l'anno grazie alla combinazione di mare, natura, gastronomia, cultura, sport e turismo di lusso. Proprio per questo motivo, questa proprietà non è vincolata esclusivamente alla classica stagione estiva. La struttura è organizzata in modo da consentirne l'utilizzo anche al di fuori dell'alta stagione, aprendo così ulteriori opportunità per soggiorni pre-stagionali, post-stagionali, weekend, turismo sportivo e benessere e soggiorni più lunghi.Ciò che rende questa proprietà particolarmente interessante è la combinazione tra il reddito operativo e il valore dell'immobile stesso.L'acquirente si aggiudica una struttura con un'attività turistica già avviata, sei unità abitative indipendenti, un appartamento annesso, parcheggio e un giardino paesaggistico. Allo stesso tempo, si acquisisce un immobile in una delle località più ambite dell'Istria, la cui attrattiva e domanda rendono l'investimento a lungo termine particolarmente interessante.In altre parole, non si tratta di un progetto che deve ancora dimostrare il suo potenziale.È un'opportunità ideale:
- per un investitore alla ricerca di un'attività turistica già avviata
- per una famiglia che desidera vivere a Rovigno e generare un reddito allo stesso tempo
- per un acquirente che desidera combinare la propria abitazione con l'affitto turistico
- per un investitore interessato a un investimento a lungo termine in un immobile in una posizione privilegiata
- per chi cerca un immobile con diverse unità abitative indipendenti e parcheggio privatoPer ulteriori informazioni, dettagli sull'attività e per concordare una visita all'immobile, non esitate a contattarci.Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49601DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Wij bieden een bijzonder interessant object in Rovinj aan, bedoeld voor kopers die op zoek zijn naar meer dan een klassiek pand: een woongebouw met een eigen appartement, zes appartementen met een aparte categorie en een reeds ontwikkeld toeristisch bedrijf.Dit pand functioneert al meer dan 20 jaar als familieaccommodatie. Het is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, gemoderniseerd en verbeterd, en de laatste grote renovatie werd in 2025 afgerond.De nieuwe eigenaar koopt niet alleen het pand en de potentie voor toekomstige activiteiten, maar neemt ook een gevestigd verhaal over met een eigen geschiedenis, gasten en marktpositie.Het pand werd gebouwd in 2006, toen de eigenaren besloten een familieaccommodatie in Rovinj te creëren – dicht genoeg bij de zee en de belangrijkste voorzieningen, maar tegelijkertijd gelegen in een rustige woonstraat.In bijna twee decennia is de accommodatie uitgegroeid van een familieproject tot een stabiel toeristisch bedrijf, met gasten die jaar na jaar terugkeren.De appartementen zijn geclassificeerd als 4 sterren en het complex beschikt over het Domus Bonus-kwaliteitscertificaat voor particuliere toeristische accommodaties, wat de hoge kwaliteit van de inrichting en uitrusting bevestigt.KENMERKEN
Een van de grootste voordelen van dit pand is de functionele indeling.Het gebouw strekt zich uit over de begane grond, de eerste verdieping en de zolder, met een totale netto bruikbare oppervlakte van 414,06 m², op een perceel van 452 m², met een aangelegde tuin van circa 304 m².Op de begane grond bevindt zich een ruim appartement van circa 111,12 m², waardoor de eigenaar comfortabel in zijn eigen ruimte kan wonen, volledig gescheiden van de toeristische appartementen.Op de eerste verdieping en in de zolder bevinden zich in totaal zes onafhankelijke appartementen, elk met een eigen ingang, badkamer en airconditioning, waardoor gelijktijdig gebruik van alle accommodaties mogelijk is zonder elkaar te storen. Deze indeling is met name interessant voor kopers die hun eigen leven in Rovinj willen combineren met inkomsten uit toeristische verhuur.INDELING VAN DE WONINGDe begane grond met een totale vloeroppervlakte van circa 142,11 m² bestaat uit:3-kamerappartement van 111,12 m²:
* hal
* ruime keuken, eetkamer en woonkamer
* twee slaapkamers
* badkamer
* toilet
* groot terras van circa 53 m² met toegang tot de tuinAan de voorzijde van het pand bevinden zich de hoofdingang en rechts het kantoor, links de trap en een ingerichte wasruimte.Het appartement op de begane grond biedt voldoende ruimte voor het gezinsleven, terwijl het kantoor en de wasruimte de dagelijkse gang van zaken in de toeristische sector verder vergemakkelijken.EERSTE VERDIEPING – 3 APPARTEMENTENOp de eerste verdieping bevinden zich drie volledig ingerichte en gecategoriseerde wooneenheden:Appartement 1 (3-kamerappartement) – NKP 36,98 m²
* keuken en woonkamer
* twee slaapkamers
* badkamer
* balkonAppartement 2 (2-kamerappartement) – NKP 44,82 m²
* entree
* keuken en woonkamer
* slaapkamer
* badkamer
* toilet
* twee balkonsAppartement 3 (2-kamerappartement) – NKP 34,69 m²
* keuken en eetkamer
* woonkamer
* slaapkamer
* badkamer
* balkonOp de eerste verdieping bevinden zich tevens een trappenhuis en een hal.LOFT – 3 APPARTEMENTENAppartement 4 (3-kamerappartement) – NKP 37,00 m²
* keuken, eet- en woonkamer
* twee slaapkamers
* badkamer
* balkonAppartement 5 (studio) – NKP 24,07 m²
* eet- en woonkamer
* keuken
* badkamer
* balkonAppartement 6 (3-kamerappartement) – NKP 53,99 m²* keuken, eet- en woonkamer
* twee slaapkamers
* badkamer
* twee balkonsDe loft beschikt tevens over een trappenhuis en een hal.BELANGRIJKE GEGEVENS
- grondoppervlak: 452 m²
- aangelegde tuin: ca. 304 m²
- Netto bruikbare bebouwde oppervlakte: 414,06 m²
- Begane grond + eerste verdieping + zolder
- 1 ruim appartement voor de eigenaar
- 6 gecategoriseerde appartementen
- Appartementen gecategoriseerd met 4 sterren
- Kwaliteitscertificaat Domus Bonus
- 6 parkeerplaatsen op het terrein
- BewoningsvergunningVoor investeerders die op de lange termijn denken, biedt het pand bovendien de mogelijkheid om het te splitsen in drie of meer afzonderlijke, bruikbare units, elk met eigen parkeerplaatsen.Een dergelijke optie biedt extra flexibiliteit in toekomstig vastgoedbeheer, investeringsorganisatie of eventuele verkoop van individuele units, afhankelijk van de juridische en technische voorwaarden.OVER DE LOCATIE
Het pand is gelegen in een rustige en veilige woonstraat, omgeven door voornamelijk eengezinswoningen en appartementen.Tegelijkertijd is de locatie uitstekend verbonden met de meest aantrekkelijke delen van Rovinj. Het strand van Cuvi en het park-bos Punta Corrente zijn in ongeveer tien minuten te voet of met de fiets te bereiken. Het pad loopt verder langs de zee richting het exclusieve Mulini-strand, terwijl het historische centrum van Rovinj ook te voet bereikbaar is.In de directe omgeving vindt u winkels, restaurants, een apotheek en andere dagelijkse voorzieningen.Rovinj is tegenwoordig een van de meest herkenbare toeristische bestemmingen in Kroatië - een stad die het hele jaar door gasten trekt dankzij de combinatie van zee, natuur, gastronomie, cultuur, sport en luxe toerisme. Juist daarom is dit object niet uitsluitend gebonden aan het klassieke zomerseizoen. De accommodatie is zo ingericht dat gebruik buiten het hoogseizoen mogelijk is, wat extra mogelijkheden biedt voor voor- en naseizoen, weekendgasten, sport- en wellnesstoerisme en langere verblijven.Wat dit object bijzonder interessant maakt, is de combinatie van exploitatie-inkomsten en de waarde van het object zelf.De koper krijgt een complex met een reeds ontwikkelde toeristische sector, zes zelfstandige accommodaties, een eigen appartement, parkeergelegenheid en een aangelegde tuin. Tegelijkertijd verwerft het een pand in een van de meest gewilde steden van Istrië, waarvan de aantrekkelijkheid en vraag de investeringswaarde op lange termijn bijzonder interessant maken.Met andere woorden, dit is geen project dat zijn potentieel nog moet bewijzen.Het is een ideale kans:
- voor een investeerder die op zoek is naar een gevestigde toeristische onderneming
- voor een gezin dat in Rovinj wil wonen en tegelijkertijd inkomsten wil genereren
- voor een koper die zijn eigen appartement wil combineren met toeristische verhuur
- voor een investeerder die geïnteresseerd is in een langetermijninvestering in een pand op een aantrekkelijke locatie
- voor diegenen die op zoek zijn naar een pand met meerdere zelfstandige accommodaties en eigen parkeergelegenheidNeem voor meer informatie, details over het bedrijf en een afspraak voor een bezichtiging van het pand gerust contact met ons op.Geachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor bemiddelingsdiensten is beschikbaar via de volgende links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49601DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Oferujemy niezwykle interesującą nieruchomość w Rovinju, przeznaczoną dla nabywców poszukujących czegoś więcej niż klasycznej nieruchomości – budynku mieszkalnego z własnym apartamentem, sześcioma apartamentami w różnych kategoriach i już rozwiniętą działalnością turystyczną.Nieruchomość ta funkcjonuje jako rodzinny obiekt noclegowy od ponad 20 lat. Obiekt był przez lata starannie utrzymywany, modernizowany i ulepszany, a ostatni znaczący remont został ukończony w 2025 roku.Nowy właściciel nie tylko kupuje nieruchomość i potencjał na przyszły biznes, ale także przejmuje ugruntowaną historię, która ma już swoją historię, gości i pozycję na rynku.Nieruchomość została wybudowana w 2006 roku, kiedy właściciele postanowili stworzyć rodzinny obiekt turystyczny w Rovinju – wystarczająco blisko morza i najważniejszych udogodnień, a jednocześnie w spokojnej, willowej uliczce.W ciągu prawie dwóch dekad obiekt przekształcił się z rodzinnego projektu w stabilny obiekt turystyczny, do którego goście wracają rok po roku.Apartamenty posiadają kategorię 4 gwiazdek, a obiekt posiada również certyfikat jakości Domus Bonus dla prywatnych obiektów turystycznych, potwierdzający wysoki poziom wykończenia i wyposażenia.CECHY
Jedną z największych zalet tej nieruchomości jest jej funkcjonalna organizacja.Budynek obejmuje parter, pierwsze piętro i poddasze, o łącznej powierzchni użytkowej netto 414,06 m², na działce o powierzchni 452 m², z zagospodarowanym ogrodem o powierzchni około 304 m².Na parterze znajduje się przestronny apartament o powierzchni około 111,12 m², który pozwala właścicielowi na komfortowe życie we własnej przestrzeni, całkowicie oddzielonej od apartamentów turystycznych.Na pierwszym piętrze i na poddaszu znajduje się łącznie sześć niezależnych apartamentów, każdy z własnym wejściem, łazienką i klimatyzacją, co pozwala na jednoczesne korzystanie ze wszystkich apartamentów bez wzajemnego zakłócania się. Taka organizacja jest szczególnie interesująca dla nabywców, którzy chcą połączyć życie w Rovinju z dochodami z wynajmu turystycznego.PLAN NIERUCHOMOŚCIParter o łącznej powierzchni użytkowej ok. 142,11 m² składa się z:3-pokojowego apartamentu o powierzchni 111,12 m²:
* korytarz
* przestronna kuchnia, jadalnia i salon
* dwie sypialnie
* łazienka
* toaleta
* duży taras o powierzchni ok. 53 m² z wyjściem do ogroduDodatkowe przestrzenie przy wejściu do domu to wejście główne, po prawej stronie biuro, po lewej klatka schodowa i wyposażona pralnia.Apartament na parterze zapewnia wystarczająco dużo miejsca dla rodziny, a biuro i pralnia dodatkowo ułatwiają codzienne funkcjonowanie branży turystycznej.PIERWSZE PIĘTRO – 3 APARTAMENTYNa pierwszym piętrze znajdują się trzy w pełni wyposażone i skategoryzowane lokale mieszkalne:Apartament 1 (3-pokojowy) – 36,98 m² NKP
* kuchnia i salon
* dwie sypialnie
* łazienka
* balkonApartament 2 (2-pokojowy) – 44,82 m² NKP
* wejście
* kuchnia i salon
* sypialnia
* łazienka
* WC
* dwa balkonyApartament 3 (2-pokojowy) – 34,69 m² NKP
* kuchnia i jadalnia
* salon
* sypialnia
* łazienka
* balkonNa pierwszym piętrze znajduje się również klatka schodowa i korytarz.LOFT – 3 APARTAMENTYApartament 4 (3-pokojowy) – 37,00 NKP
* kuchnia, jadalnia i salon
* dwie sypialnie
* łazienka
* balkonApartament 5 (kawalerka) – 24,07 NKP
* jadalnia i salon
* kuchnia
* łazienka
* balkonApartament 6 (3-pokojowy) – 53,99 NKP* kuchnia, jadalnia i salon
* dwie sypialnie
* łazienka
* dwa balkonyLoft dodatkowo zawiera klatkę schodową i korytarz.DANE KLUCZOWE
- działka: 452 m²
- zagospodarowany ogród: ok. 304 m²
- powierzchnia użytkowa netto: 414,06 m²
- parter + pierwsze piętro + poddasze
- 1 przestronny apartament dla właściciela
- 6 apartamentów w kategorii
- apartamenty w kategorii 4 gwiazdki
- certyfikat jakości Domus Bonus
- 6 miejsc parkingowych na podwórku
- pozwolenie na użytkowanieDla inwestorów, którzy myślą długoterminowo, nieruchomość oferuje dodatkowo możliwość podziału na trzy lub więcej oddzielnych lokali użytkowych, każdy z własnymi miejscami parkingowymi.Taka opcja zapewnia dodatkową elastyczność w przyszłym zarządzaniu nieruchomością, organizacji inwestycji lub ewentualnej sprzedaży poszczególnych lokali, w zależności od warunków prawnych i technicznych.O LOKALIZACJI
Nieruchomość położona jest przy cichej i bezpiecznej ulicy mieszkalnej, w otoczeniu głównie domów jednorodzinnych i apartamentów.Jednocześnie lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie z najbardziej atrakcyjnymi częściami Rovinja. Do plaży Cuvi i parku leśnego Punta Corrente można dotrzeć w około dziesięć minut pieszo lub rowerem. Ścieżka biegnie wzdłuż morza w kierunku ekskluzywnej plaży Mulini, a do historycznego centrum Rovinja można również dotrzeć przyjemnym spacerem.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, restauracje, apteka i inne udogodnienia.Rovinj jest dziś jednym z najbardziej rozpoznawalnych miejsc turystycznych w Chorwacji – miastem, które przyciąga gości przez cały rok dzięki połączeniu morza, natury, gastronomii, kultury, sportu i luksusowej turystyki. Właśnie dlatego ta nieruchomość nie jest związana wyłącznie z klasycznym sezonem letnim. Obiekt jest zorganizowany w sposób umożliwiający użytkowanie poza głównym sezonem, co otwiera dodatkowe możliwości dla gości przed sezonem, po sezonie, weekendów, turystyki sportowej i wellness oraz dłuższych pobytów.To, co czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą, to połączenie dochodu operacyjnego z wartością samej nieruchomości.Nabywca otrzymuje obiekt, który już posiada rozwiniętą działalność turystyczną, sześć niezależnych jednostek noclegowych, własny apartament, parking i zagospodarowany ogród. Jednocześnie nabywa nieruchomość w jednym z najbardziej pożądanych miast Istrii, którego atrakcyjność i popyt sprawiają, że długoterminowa wartość inwestycyjna jest szczególnie atrakcyjna.Innymi słowy, nie jest to projekt, który jeszcze nie udowodnił swojego potencjału.To idealna okazja:
- dla inwestora poszukującego ugruntowanego biznesu turystycznego
- dla rodziny, która chce mieszkać w Rovinju i jednocześnie generować dochód
- dla kupującego, który chce połączyć własny apartament z wynajmem turystycznym
- dla inwestora zainteresowanego długoterminową inwestycją w nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji
- dla osób poszukujących nieruchomości z kilkoma niezależnymi jednostkami mieszkalnymi i własnym parkingiemAby uzyskać więcej informacji, szczegóły dotyczące biznesu i umowę o obejrzeniu nieruchomości, prosimy o kontakt.Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług odbywa się zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi, a Cennik usług brokerskich dostępny jest pod poniższymi linkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49601DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Мы предлагаем чрезвычайно интересный объект недвижимости в Ровине, предназначенный для покупателей, которые ищут нечто большее, чем просто классическую недвижимость – жилой дом с собственной квартирой, шестью квартирами различных категорий и уже развитым туристическим бизнесом.Это здание более 20 лет функционирует как семейный туристический комплекс. За эти годы комплекс тщательно поддерживался, модернизировался и улучшался, а последняя значительная реконструкция была завершена в 2025 году.Новый владелец приобретает не только саму недвижимость и потенциал для будущего бизнеса, но и уже сложившуюся историю, гостей и рыночную позицию.Здание было построено в 2006 году, когда владельцы решили создать семейный туристический комплекс в Ровине – достаточно близко к морю и важнейшим объектам инфраструктуры, но в то же время расположенный на тихой жилой улице.За почти два десятилетия комплекс вырос из семейного проекта в стабильный туристический бизнес, гости которого возвращаются год за годом.Апартаменты имеют 4 звезды, а также сертификат качества Domus Bonus для частного туристического жилья, подтверждающий высокий уровень отделки и оснащения.ОСОБЕННОСТИ
Одним из главных преимуществ этого объекта является его функциональная организация.Здание занимает первый этаж, второй этаж и мансарду, общей полезной площадью 414,06 м², на земельном участке площадью 452 м², с благоустроенным двором площадью около 304 м².На первом этаже расположена просторная квартира площадью около 111,12 м², позволяющая владельцу комфортно жить в собственном пространстве, полностью отделенном от туристических апартаментов.На втором этаже и мансарде находятся в общей сложности шесть отдельных апартаментов, каждый со своим отдельным входом, ванной комнатой и кондиционером, что позволяет одновременно использовать все апартаменты, не мешая друг другу. Эта планировка особенно интересна покупателям, желающим совместить свою жизнь в Ровине с доходом от сдачи жилья в аренду туристам.ПЛАНИРОВКА НЕДВИЖИМОСТИПервый этаж общей площадью около 142,11 м² состоит из:3-комнатной квартиры площадью 111,12 м²:
* прихожая
* просторная кухня, столовая и гостиная
* две спальни
* ванная комната
* туалет
* большая терраса площадью около 53 м² с выходом в садДополнительные помещения у входа в дом: главный вход, справа — кабинет, слева — лестница и оборудованная прачечная.Квартира на первом этаже достаточно просторна для семейной жизни, а кабинет и прачечная дополнительно облегчают повседневное ведение туристического бизнеса.ПЕРВЫЙ ЭТАЖ – 3 КВАРТИРЫНа первом этаже расположены три полностью оборудованных и разделенных на категории жилых помещения:Квартира 1 (3-комнатная) – 36,98 м² (непальских шиллингов)
* кухня и гостиная
* две спальни
* ванная комната
* балконКвартира 2 (2-комнатная) – 44,82 м² (непальских шиллингов)
* прихожая
* кухня и гостиная
* спальня
* ванная комната
* туалет
* два балконаКвартира 3 (2-комнатная) – 34,69 м² (непальских шиллингов)
* кухня и столовая
* гостиная
* спальня
* ванная комната
* балконНа первом этаже также есть лестница и коридор.ЛОФТ – 3 КВАРТИРЫКвартира 4 (3-комнатная) – 37,00 м² (непальских шиллингов)
* кухня, столовая и гостиная
* две спальни
* ванная комната
* балконКвартира 5 (студия) – 24,07 м² (непальских шиллингов)
* столовая и гостиная
* кухня
* ванная комната
* балконКвартира 6 (3-комнатная) – 53,99 м² (непальских шиллингов)* кухня, столовая и гостиная
* две спальни
* ванная комната
* два балконаНа мансарде также есть лестница и коридор.ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ
- площадь участка: 452 м²
- благоустроенный двор: около 304 м²
- полезная площадь здания: 414,06 м²
- первый этаж + второй этаж + мансарда
- 1 просторная квартира для собственника
- 6 квартир с присвоенной категорией
- квартиры категории 4 звезды
- Сертификат качества Domus Bonus
- 6 парковочных мест во дворе
- разрешение на эксплуатациюДля инвесторов, ориентирующихся на долгосрочную перспективу, объект дополнительно предлагает возможность разделения на три или более отдельных функциональных блока, каждый со своим парковочным местом.Такая опция обеспечивает дополнительную гибкость в будущем управлении недвижимостью, организации инвестиций или возможной продаже отдельных блоков в зависимости от правовых и технических условий.О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ
Объект расположен на тихой и безопасной жилой улице, в окружении преимущественно частных домов и квартир.В то же время, местоположение отлично связано с наиболее привлекательными районами Ровиня. До пляжа Куви и лесопарка Пунта-Корренте можно добраться примерно за десять минут пешком или на велосипеде. Тропа продолжается вдоль моря к эксклюзивной пляжной зоне Мулини, а до исторического центра Ровиня также можно совершить приятную прогулку.В непосредственной близости находятся магазины, рестораны, аптека и другие необходимые удобства.Сегодня Ровинь — одно из самых узнаваемых туристических направлений в Хорватии — город, который привлекает гостей круглый год благодаря сочетанию моря, природы, гастрономии, культуры, спорта и элитного туризма. Именно поэтому эта недвижимость не привязана исключительно к классическому летнему сезону. Объект организован таким образом, что позволяет использовать его вне основного сезона,... Ponúkame mimoriadne zaujímavú nehnuteľnosť v Rovinji, určenú pre kupujúcich, ktorí hľadajú viac ako klasickú nehnuteľnosť - bytový dom s vlastným apartmánom, šiestimi kategorizovanými apartmánmi a už rozvinutým turistickým podnikaním.Ide o nehnuteľnosť, ktorá už viac ako 20 rokov funguje ako rodinné turistické ubytovanie. Zariadenie bolo v priebehu rokov starostlivo udržiavané, modernizované a vylepšované a posledná významná rekonštrukcia bola dokončená v roku 2025.Nový majiteľ nielenže kupuje nehnuteľnosť a potenciál pre budúce podnikanie, ale preberá aj zavedený príbeh, ktorý už má svoju vlastnú históriu, hostí a postavenie na trhu.Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2006, keď sa majitelia rozhodli vytvoriť v Rovinji rodinné turistické zariadenie - dostatočne blízko mora a najdôležitejších zariadení, ale zároveň sa nachádza v tichej rezidenčnej ulici.Za takmer dve desaťročia sa zariadenie rozrástlo z rodinného projektu na stabilný turistický podnik, do ktorého sa hostia vracajú rok čo rok.Apartmány sú kategorizované 4 hviezdičkami a zariadenie má tiež certifikát kvality Domus Bonus pre súkromné turistické ubytovanie, ktorý potvrdzuje vysokú úroveň dekorácie a vybavenia.VYBAVENIE
Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej funkčné usporiadanie.Budova sa rozprestiera na prízemí, prvom poschodí a podkroví s celkovou čistou úžitkovou plochou 414,06 m², na pozemku o rozlohe 452 m², s upraveným dvorom o rozlohe približne 304 m².Na prízemí sa nachádza priestranný apartmán o rozlohe približne 111,12 m², ktorý umožňuje majiteľovi pohodlne bývať vo vlastnom priestore, úplne oddelenom od turistických jednotiek.Na prvom poschodí a v podkroví sa nachádza celkovo šesť nezávislých apartmánov, každý s vlastným vchodom, kúpeľňou a klimatizáciou, čo umožňuje súčasné využívanie všetkých ubytovacích jednotiek bez toho, aby sa navzájom rušili. Toto usporiadanie je obzvlášť zaujímavé pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť svoj vlastný život v Rovinji s príjmom z turistického prenájmu.DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTIPrízemie s celkovou podlahovou plochou približne 142,11 m² pozostáva z:3-izbového bytu s rozlohou 111,12 m²:
* chodba
* priestranná kuchyňa, jedáleň a obývačka
* dve spálne
* kúpeľňa
* toaleta
* veľká terasa s rozlohou približne 53 m² s prístupom do záhradyĎalšie priestory pri vstupe do domu sú hlavný vchod a vpravo je kancelária, vľavo je schodisko a vybavená práčovňa.Byt na prízemí poskytuje dostatok priestoru pre rodinný život, zatiaľ čo kancelária a práčovňa ďalej uľahčujú každodenný chod turistického podniku.PRVÉ POSCHODIE – 3 BYTYNa prvom poschodí sa nachádzajú tri plne vybavené a kategorizované ubytovacie jednotky:Byt 1 (3-izbový byt) – NKP 36,98 m²
* kuchyňa a obývacia izba
* dve spálne
* kúpeľňa
* balkónByt 2 (2-izbový byt) – NKP 44,82 m²
* vstup
* kuchyňa a obývacia izba
* spálňa
* kúpeľňa
* WC
* dva balkónyByt 3 (2-izbový byt) – NKP 34,69 m²
* kuchyňa a jedáleň
* obývacia izba
* spálňa
* kúpeľňa
* balkónNa prvom poschodí sa nachádza aj schodisko a chodba.PODKROVIE – 3 BYTYByt 4 (3-izbový byt) – NKP 37,00 m²
* kuchyňa, jedáleň a obývačka
* dve spálne
* kúpeľňa
* balkónByt 5 (garsonka) – NKP 24,07 m²
* jedáleň a obývačka
* kuchyňa
* kúpeľňa
* balkónByt 6 (3-izbový byt) – NKP 53,99 m²* kuchyňa, jedáleň a obývačka
* dve spálne
* kúpeľňa
* dva balkónyPodkrovie obsahuje aj schodisko a chodbu.KĽÚČOVÉ ÚDAJE
- pozemok: 452 m²
- upravený dvor: cca. 304 m²
- čistá úžitková plocha budovy: 414,06 m²
- prízemie + prvé poschodie + podkrovie
- 1 priestranný apartmán pre majiteľa
- 6 kategorizovaných apartmánov
- apartmány kategorizované so 4 hviezdičkami
- certifikát kvality Domus Bonus
- 6 parkovacích miest vo dvore
- kolaudačné povoleniePre investorov, ktorí myslia dlhodobo, nehnuteľnosť navyše ponúka možnosť rozdelenia na tri alebo viac samostatných úžitkových jednotiek, každá s vlastným parkovacím miestom.Takáto možnosť poskytuje dodatočnú flexibilitu pri budúcej správe nehnuteľnosti, organizácii investícií alebo prípadnom predaji jednotlivých jednotiek v závislosti od právnych a technických podmienok.O LOKALITE
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a bezpečnej obytnej ulici, obklopenej prevažne rodinnými domami a apartmánmi.Zároveň je lokalita výborne prepojená s najatraktívnejšími časťami Rovinju. Pláž Cuvi a lesopark Punta Corrente sú vzdialené približne desať minút ľahkou chôdzou alebo na bicykli. Cesta pokračuje pozdĺž mora smerom k exkluzívnej zóne Mulini Beach, pričom historické centrum Rovinju je tiež dostupné príjemnou prechádzkou.V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, lekáreň a ďalšie každodenné vybavenie.Rovinj je dnes jednou z najznámejších turistických destinácií v Chorvátsku - mesto, ktoré láka hostí po celý rok vďaka kombinácii mora, prírody, gastronómie, kultúry, športu a luxusného turizmu. Práve preto táto nehnuteľnosť nie je viazaná výlučne na klasickú letnú sezónu. Zariadenie je organizované tak, aby umožňovalo využitie mimo hlavnej sezóny, čo otvára ďalšie možnosti pre predsezónu, posezónu, víkendových hostí, športovú a wellness turistiku a dlhšie pobyty.To, čo robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou, je kombinácia prevádzkového príjmu a hodnoty samotnej nehnuteľnosti.Kupujúci získa zariadenie, ktoré už má rozvinutý turistický ruch, šesť nezávislých ubytovacích jednotiek, vlastný apartmán, parkovanie a upravený dvor. Zároveň získava nehnuteľnosť v jednom z najvyhľadávanejších istrijských miest, ktorého atraktivita a dopyt robia dlhodobú investičnú hodnotu obzvlášť zaujímavou.Inými slovami, nejde o projekt, ktorý by ešte len mal preukázať svoj potenciál.Je to ideálna príležitosť:
- pre investora, ktorý hľadá zavedený turistický podnik
- pre rodinu, ktorá chce bývať v Rovinji a zároveň generovať príjem
- pre kupujúceho, ktorý chce kombinovať vlastný byt a turistický prenájom
- pre investora, ktorý má záujem o dlhodobú investíciu do nehnuteľnosti v atraktívnej lokalite
- pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s niekoľkými nezávislými ubytovacími jednotkami a vlastným parkovanímPre viac informácií, podrobnosti o podnikaní a dohodu o obhliadke nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať.Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49601DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.We offer an extremely interesting property in Rovinj, intended for buyers who are looking for more than a classic property - a residential building with its own apartment, six categorized apartments and an already developed tourist business.This is a property that has been operating as a family tourist accommodation for more than 20 years. The facility has been carefully maintained, upgraded and improved over the years, and the last significant renovation was completed in 2025.The new owner is not only buying the property and the potential for future business, but is also taking over an established story that already has its own history, guests and market position.The property was built in 2006, when the owners decided to create a family tourist facility in Rovinj - close enough to the sea and the most important facilities, but at the same time located in a quiet residential street.Over almost two decades, the facility has grown from a family project into a stable tourist business, with guests returning year after year.The apartments are categorized with 4 stars, and the facility also has the Domus Bonus quality certificate for private tourist accommodation, which confirms the high level of decoration and equipment.FEATURES
One of the greatest advantages of this property is its functional organization.The building extends over the ground floor, first floor and attic, with a total net usable area of 414.06 m², on a plot of land of 452 m², with a landscaped yard of approximately 304 m².On the ground floor there is a spacious apartment of approximately 111.12 m², which allows the owner to live comfortably in their own space, completely separate from the tourist units.On the first floor and in the attic there are a total of six independent apartments, each with its own entrance, bathroom and air conditioning, which allows the simultaneous use of all accommodation units without disturbing each other. This organization is particularly interesting for buyers who want to combine their own life in Rovinj with income from tourist rental.PROPERTY LAYOUTThe ground floor with a total floor area of approximately 142.11 m² consists of:3-room apartment measuring 111.12 m²:
* hallway
* spacious kitchen, dining room and living room
* two bedrooms
* bathroom
* toilet
* large terrace of approximately 53 m² with access to the gardenAdditional spaces at the entrance to the house are the main entrance and on the right is the office, on the left is the staircase and equipped laundry room.The ground floor apartment provides enough space for family life, while the office and laundry room further facilitate the daily running of the tourism business.FIRST FLOOR – 3 APARTMENTSOn the first floor there are three fully equipped and categorized accommodation units:Apartment 1 (3-room apartment) – NKP 36.98 m²
* kitchen and living room
* two bedrooms
* bathroom
* balconyApartment 2 (2-room apartment) – NKP 44.82 m²
* entrance
* kitchen and living room
* bedroom
* bathroom
* WC
* two balconiesApartment 3 (2-room apartment) – NKP 34.69 m²
* kitchen and dining room
* living room
* bedroom
* bathroom
* balconyOn the first floor there is also a staircase and a hallway.LOFT – 3 APARTMENTSApartment 4 (3-room apartment) – NKP 37.00 m²
* kitchen, dining and living room
* two bedrooms
* bathroom
* balconyApartment 5 (studio) – NKP 24.07 m²
* dining and living room
* kitchen
* bathroom
* balconyApartment 6 (3-room apartment) – NKP 53.99 m²* kitchen, dining and living room
* two bedrooms
* bathroom
* two balconiesThe loft additionally contains a staircase and a hallway.KEY DATA
- land: 452 m²
- landscaped yard: approx. 304 m²
- net usable building area: 414.06 m²
- ground floor + first floor + attic
- 1 spacious apartment for the owner
- 6 categorized apartments
- apartments categorized with 4 stars
- Domus Bonus quality certificate
- 6 parking spaces in the yard
- occupancy permitFor investors who think long-term, the property additionally offers the possibility of dividing it into three or more separate usable units, each with its own parking spaces.Such an option provides additional flexibility in future property management, investment organization or possible sale of individual units, depending on legal and technical conditions.ABOUT THE LOCATION
The property is located in a quiet and safe residential street, surrounded by mostly family houses and apartments.At the same time, the location is excellently connected to the most attractive parts of Rovinj. Cuvi Beach and the Punta Corrente park-forest can be reached in approximately ten minutes by easy walk or bike. The path continues along the sea towards the exclusive Mulini Beach zone, while the historic core of Rovinj is also accessible by pleasant stroll.In the immediate vicinity are shops, restaurants, a pharmacy and other everyday amenities.Rovinj is today one of the most recognizable tourist destinations in Croatia - a city that attracts guests throughout the year thanks to the combination of the sea, nature, gastronomy, culture, sports and luxury tourism. This is precisely why this property is not tied exclusively to the classic summer season. The facility is organized in a way that allows use outside the main season, which opens up additional opportunities for pre-season, post-season, weekend guests, sports and wellness tourism and longer stays.What makes this property particularly interesting is the combination of operating income and the value of the property itself.The buyer gets a facility that already has a developed tourist business, six independent accommodation units, its own apartment, parking and a landscaped yard. At the same time, it acquires a property in one of the most sought-after Istrian towns, whose attractiveness and demand make the long-term investment value particularly interesting.In other words, this is not a project that has yet to prove its potential.It is an ideal opportunity:
- for an investor looking for an established tourist business
- for a family that wants to live in Rovinj and generate income at the same time
- for a buyer who wants to combine their own apartment and tourist rental
- for an investor interested in long-term investment in a property in an attractive location
- for those looking for a property with several independent accommodation units and their own parkingFor more information, details about the business and an agreement on viewing the property, please feel free to contact us.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49601DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com