5 997 895 SEK
6 920 648 SEK
6 343 927 SEK
6 689 960 SEK
6 343 927 SEK
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Visa fler Visa färre ISTRIA, PULA - Moderní rodinná vila nacházející se v malé vesničce nedaleko Puly a Pješčana Uvala.Ideální místo pro rodinu i pro bezpečnou a klidnou dovolenou v letní sezóně. Poloha vily je známá klidem a soukromím, které nabízí, a to vše v bezprostřední blízkosti města Pula a jeho četných zařízení. Nesmíme zapomenout zmínit, že vila se nachází v těsné blízkosti známé a téměř nevyhnutelné osady Pješčana Uvala, kterou zdobí krásně upravené pláže a dokončené promenády lesoparkem Soline. Využijte této příležitosti a staňte se majitelem této dokonalé vily, která vás jistě okouzlí hned, jak dorazíte. POPIS VILY: Jedná se o vilu o celkové obytné ploše 210m2, z toho 180m2 je výhradně obytných, zbytek náleží větší a částečně zastřešené letní terase. Prostor ve vile je zajímavě dispozičně řešen a rozkládá se přes tři podlaží. Vstupem do vily, z vyhrazeného parkoviště umístěného přímo před vilou, se tedy dostaneme do lobby, která spojuje celkem 3 prostorné a pohodlné ložnice. Na stejném patře je další koupelna a další toaleta. Zajímavé je, jak se hlavní neboli „hlavní“ ložnice nachází o patro výše, kam se vstupuje po vnitřním schodišti. Tato hlavní nebo "hlavní" ložnice je zcela izolovaná od všech ostatních místností vily a má vlastní koupelnu. Dle přání či potřeb budoucích majitelů lze tuto ložnici přestavět na soukromou pracovnu, posilovnu nebo něco podobného. Nyní se posouváme do nejnižšího patra vily, což je vlastně přízemí s ohledem na tvar terénu, na kterém se vila nachází. Zde můžete najít a trávit čas ve větším prostoru navrženém podle prostorového systému „open space“, bez dělících stěn. A je tu větší a vzdušný obývací pokoj, jídelna jako stvořená pro celou rodinu a přátele a moderní a vybavená kuchyně. Další koupelna pro hosty se nachází vedle této části vily. Co jistě zdobí všechny místnosti vil a zejména obytný prostor v přízemí, je množství denního světla, které do prostoru proniká pomocí větších prosklených stěn a chytrá orientace vily ke slunci. Vedle obývacího pokoje je již zmíněný prostor terasy se vstupem do upraveného okolí. POPIS DVORU: Vila se tak nachází na pozemku o celkové výměře 598m2, když odebereme prostor zabraný vilou a bazénem, máte k dispozici pohodlný dvůr 462m2. Celá zahrada vily je obehnána zdí, která dodává soukromí a bezpečí. Dvůr vily je upraven jednoduše s cílem snadnější a jednodušší údržby a zde jistě pomáhá automatický systém zavlažování zeleně. Středobodem zahrady je již zmíněná částečně zastřešená terasa s užitnou plochou 20m2. Tato terasa je jako stvořená pro pohoštění přátel a rodiny a máte také možnost zařídit si skvělou letní kuchyni, která celý zážitek završí. Z terasy je přímý vstup do upravené zahrady a 33 m2 bazénu s pláží na opalování. A co vytváří další zvláštní atmosféru během vašeho pobytu v zahradě, je téměř panoramatický výhled na olivová pole a zeleň místního lesa. Dvůr je také jako stvořený pro bezstarostné hraní vašich nejmladších členů rodiny a domácích mazlíčků a navíc máte dostatek volného prostoru pro přidání obsahu jako je dětské hřiště, odpočinková zóna ve stínu a podobně. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE: Tato vila představuje vynikající příležitost pro všechny, kteří hledají svůj vlastní a soukromý kout malého ráje. Díky své poloze je pobyt ve vile ještě příjemnější. Takže jste jen 3 minuty jízdy od krásných pláží a četných obchodů, restaurací, kaváren, škol, přístavů a podobně. K tomu všemu, co jsme uvedli, ještě podotýkáme, že: * Vlastnictví nemovitosti je zcela v pořádku, vlastník 1/1, bez věcných břemen a má veškerou potřebnou dokumentaci. * Byla instalována vynikající tepelná izolace 10 cm. * Na všech oknech a dveřích byly instalovány truhlářské výrobky z PVC. * V každém z pokojů je klimatizace s možností vytápění a chlazení, ve vile je i komín s možností instalace peletových kamen nebo krbových kamen. * Vila je vybavena alarmem a senzory. * Na zahradě byl instalován automatický závlahový systém. Je to zkrátka vynikající příležitost pro všechny, kteří hledají svůj kout ráje v klidném a bezpečném prostředí, stejně jako pro všechny, kteří hledají vzácné nemovitosti v prvotřídních lokalitách jako celkovou investici směrem cestovní ruch nebo jiný druh podnikání. V případě jakýchkoliv dalších dotazů, potřebných informací nebo přání zorganizovat prohlídku vily nás neváhejte kdykoliv kontaktovat.Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala.ISTRIEN, PULA – Eine moderne Familienvilla in einem kleinen Dorf in der Nähe von Pula und Pješčana Uvala.Dies ist ein idealer Ort für eine Familie sowie für einen sicheren und ruhigen Urlaub während der Sommersaison. Die Lage der Villa ist bekannt für die Ruhe und Privatsphäre, die sie bietet, und das alles in unmittelbarer Nähe der Stadt Pula und ihren zahlreichen Annehmlichkeiten. Wir dürfen nicht vergessen zu erwähnen, dass die Villa in der Nähe der bekannten und fast unvermeidlichen Siedlung Pješčana Uvala liegt, die mit wunderschön angelegten Stränden und abgeschlossenen Promenaden durch den Soline-Waldpark geschmückt ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser perfekten Villa, die Sie sicher schon bei Ihrer Ankunft verzaubern wird. BESCHREIBUNG DER VILLA: Es handelt sich um eine Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 210 m2, wovon 180 m2 ausschließlich Wohnraum sind, während der Rest zu einer größeren und teilweise überdachten Sommerterrasse gehört. Der Raum in der Villa hat eine interessante Aufteilung und erstreckt sich über drei Etagen. Wenn wir die Villa betreten, gelangen wir über den ausgewiesenen Parkplatz direkt vor der Villa in die Lobby, die insgesamt 3 geräumige und komfortable Schlafzimmer miteinander verbindet. Auf derselben Etage befinden sich ein zusätzliches Badezimmer und eine zusätzliche Toilette. Interessant ist, dass sich das Haupt- oder „Master“-Schlafzimmer im Obergeschoss befindet, das über eine Innentreppe erreichbar ist. Dieses Haupt- oder „Master“-Schlafzimmer ist vollständig von allen anderen Räumen der Villa isoliert und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Je nach Wunsch oder Bedarf der zukünftigen Eigentümer kann dasselbe Schlafzimmer in ein privates Büro, einen Fitnessraum oder ähnliches umgewandelt werden. Jetzt bewegen wir uns in Richtung der untersten Etage der Villa, die angesichts der Form des Geländes, auf dem sich die Villa befindet, eigentlich das Erdgeschoss ist. Hier finden und verbringen Sie Ihre Zeit in einem größeren Raum, der nach dem Raumsystem „Open Space“ ohne Trennwände gestaltet ist. Und es gibt ein größeres und luftiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, perfekt für die ganze Familie und Freunde, und eine moderne und ausgestattete Küche. Neben diesem Bereich der Villa befindet sich ein zusätzliches Gästebad. Was sicherlich alle Räume der Villen und insbesondere den Wohnraum im Erdgeschoss schmückt, ist die Menge an Tageslicht, die mithilfe größerer Glaswände in den Raum eindringt, und die intelligente Ausrichtung der Villa zur Sonne hin. Neben dem Wohnzimmer befindet sich der bereits erwähnte Terrassenbereich mit Zugang zur begrünten Umgebung. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa befindet sich somit auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 598 m². Wenn wir die von der Villa und dem Pool eingenommene Fläche wegnehmen, steht Ihnen ein komfortabler Garten von 462 m² zur Verfügung. Der gesamte Garten der Villa ist von einer Mauer umgeben, die für Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Der Hof der Villa ist schlicht gestaltet, um die Wartung zu erleichtern, und das automatische System zur Bewässerung der Grünflächen hilft hier sicherlich. Herzstück des Gartens ist die bereits erwähnte teilweise überdachte Terrasse, mit einer Nutzfläche von 20m2. Diese Terrasse eignet sich perfekt für die Bewirtung von Freunden und der Familie, und Sie haben auch die Möglichkeit, eine hervorragende Sommerküche einzurichten, um das ganze Erlebnis abzurunden. Von der Terrasse aus gibt es direkten Zugang zum angelegten Garten und dem 33 m² großen Swimmingpool mit Strand zum Sonnenbaden. Und was während Ihres Aufenthaltes im Garten eine zusätzliche besondere Atmosphäre schafft, ist der nahezu panoramische Ausblick auf die Olivenfelder und das Grün des heimischen Waldes. Auch für das unbeschwerte Spielen Ihrer jüngsten Familienmitglieder und Haustiere eignet sich der Garten perfekt und Sie haben auch genügend Freiraum, um Inhalte wie einen Kinderspielplatz, eine Ruhezone im Schatten und Ähnliches hinzuzufügen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Diese Villa stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die auf der Suche nach einem eigenen, privaten Winkel eines kleinen Paradieses sind. Seine Lage macht den Aufenthalt in der Villa noch angenehmer. So sind Sie nur 3 Autominuten von wunderschönen Stränden und zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Schulen, Yachthäfen und dergleichen entfernt. Zusätzlich zu all dem, was wir erwähnt haben, möchten wir auch darauf hinweisen: * Das Eigentum an der Immobilie ist völlig in Ordnung, der Eigentümer 1/1, ohne Belastungen und verfügt über alle notwendigen Unterlagen. * Es wurde eine hervorragende Wärmedämmung von 10 cm eingebaut. * An allen Fenstern und Türen wurde PVC-Tischlerei installiert. * In jedem Zimmer gibt es eine Klimaanlage mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen, und die Villa verfügt außerdem über einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. * Die Villa ist mit einer Alarmanlage und Sensoren ausgestattet. * Im Garten wurde eine automatische Bewässerungsanlage installiert. Kurz gesagt, es ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihr Stück vom Paradies in einer ruhigen und sicheren Umgebung suchen, sowie für alle, die seltene Immobilien in erstklassigen Lagen als Gesamtinvestition suchen Tourismus oder eine andere Art von Geschäft. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Rundgang durch die Villa zu organisieren, können Sie uns jederzeit kontaktieren.Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala.ISTRA, PULA - Moderna obiteljska vila smještena u manjem naselju nadomak Pule i Pješčane Uvale.Riječ je o lokaciji idealnoj za obitelj, kao i za siguran i miran odmor tijekom ljetne sezone. Lokacija vile poznata je po svojem miru i privatnosti koju nudi, a sve to dok se i dalje nalazite u neposrednoj blizini grada Pule i brojnog sadržaja. Nikako ne smijemo zaboraviti spomenuti kako je vila smještena nadomak poznatog i gotovo nezaobilaznog naselja nazvanog Pješčana Uvala, a kojega krase predivne uređene plaže i svršena šetališta kroz park šume Soline.Iskoristite ovu priliku i postanite vlasnikom ove savršena vile, za koju smo sigurni kako će vas očarati već pri samome dolasku.OPIS VILE:
Riječ je o vili koja se sastoji od sveukupne stambene površine od 210m2, od kojih se 180m2 odnosni isključivo na stambeni prostor, dok ostatak pripada većoj i djelomično natkrivenoj ljetnoj terasi.Prostor u vili je zanimljivog rasporeda, a ona se proteže kroz tri etaže.
Tako ulazom u vilu, s predviđenog parkinga za automobile koji se nalazi odmah ispred vile, pristupamo predvorju koje spaja sveukupno 3 prostrane i komotne spavaće sobe. Na istoj se ovoj etaži nalazi dodatna kupaonica i dodatni toalet.
Ono što je zanimljivo jest kako se glavna ili "master" spavaća soba nalazi na etaži iznad, a kojoj se pristupa unutarnjim stubištem. Ova glavna ili "master" spavaća soba u potpunosti je izolirana od svih ostalih prostorija vile, a posjeduje i vlastitu kupaonicu. Sukladno željama ili potrebama budućih vlasnika istu je ovu spavaću sobu moguće prenamijeniti u privatni ured, teretanu ili nešto slično.Sada se selimo prema najnižoj etaži vile, koja zapravo predstavlja prizemlje s obzirom na oblik terena na kojemu se vila nalazi. Ovdje možete pronaći i svoje vrijeme provoditi u većem prostoru koncipiranome po sistemu "open space" prostora, bez pregradnih zidova. A tu su se smjestili veći i prozračni dnevni boravak, blagovaona savršena za cijelu obitelj i prijatelje, te moderna i opremljena kuhinja. Uz ovaj prostor vile smjestila se dodatna gostinjska kupaonica.
Ono što svakako krasi sve prostorije vila, a posebno dnevni prostor u prizemlju jest količina dnevne svjetlosti koja prodire u prostor uz pomoć većih staklenih stijenka i pametne orijentacije vile prema suncu.Uz dnevni boravak smjestila se već spomenuta prostora terasa s pristupom prema uređenom okolišu.OPIS DVORIŠTA:
Vila se tako nalazi na parceli ukupne površine od 598m2, kada oduzmemo prostor koji zauzima vila i bazen na raspolaganju vam ostaje komotnih 462m2 dvorišta. Cijela je okućnica vila ograđena zidom, što dodaje na privatnosti i sigurnosti.Okućnica vila uređena je jednostavno u cilju lakšeg i jednostavnijeg održavanja, a tu svakako pomaže i automatski sustav navodnjavanja zelenila. Glavnu riječ na okućnici vodi već spomenuta djelomično natkrivena terasa, korisne površine od 20m2. Ova je terasa savršena za zabavu s prijateljima i obitelji, a imate i priliku postaviti vrhunsku ljetnu kuhinju kako biste upotpunili cijeli doživljaj.S terase proteže se direktan pristup prema uređenoj okućnici i bazenu od 33m2 s plažom za sunčanje. A ono što stvara dodatan poseban ugođaj tijekom boravka na okućnici jest gotovo panoramski pogled prema poljima maslina i zelenilu lokalne šume.Okućnica je savršena i za bezbrižnu igru vaših najmlađih članova obitelji i kućnih ljubimaca, a ostaje vam i dovoljno slobodnoga prostora kako biste mogli dodati sadržaj poput dječjeg igrališta, zone opuštanja u hladu i tome slično.DODATNE INFORMACIJE:
Ova vila predstavlja izvrsnu priliku za sve one koji su u potrazi za vlastitim i privatnim kutem maloga raja. Njezina lokacija čini boravak u vili dodatno ugodnijim. Tako se već na svega 3 minute vožnje nalazite udaljeni od prekrasnih plaža i brojnih trgovina, restorana, kafića, škola, marine i tome slično. Uz sve što smo napomenuli voljeli bi još istaknuti i kako:* Vlasništvo nekretnine je u potpunosti uredno, vlasnik 1/1, bez tereta, te posjeduje svu potrebnu dokumentaciju.
* Postavljena je vrhunska toplinska izolacija od 10cm.
* Postavljena je PVC stolarija na svim prozorima i vratima.
* U svakoj se od prostorija nalazi klima uređaj s mogućnosti grijanja i hlađenja, a vila posjeduje i dimnjak s mogućnosti postave peći na pelete ili drva.
* Vila je opremljena sustavom alarma i senzorima.
* Postavljeno je automatski sustav navodnjavanja u vrtu.U kratko, riječ je o odličnoj prilici za sve one koji traže svoj kutak raja u mirnom i sigurnom okruženju, kao i za sve one koji su u potrazi za rijetkim nekretnina na vrhunski lokacijama u cijelu investicije u smjeru turizma ili neke druge vrste poslovanja.Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda vile slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 35358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, PULA - Modern családi villa egy kis faluban Pula és Pješčana Uvala közelében.Ideális hely egy család számára, valamint egy biztonságos és nyugodt nyaraláshoz a nyári szezonban. A villa elhelyezkedése az általa kínált békéről és magánéletről ismert, miközben Pula városának és számos létesítményének közvetlen közelében van. Nem szabad elfelejtenünk megemlíteni, hogy a villa a jól ismert és szinte megkerülhetetlen Pješčana Uvala nevű település közelében található, amelyet gyönyörűen parkosított strandok és a Soline Erdőparkon keresztül befejezett sétányok ékesítenek. Használja ki ezt a lehetőséget, és legyen tulajdonosa ennek a tökéletes villának, amely biztosan elbűvöli Önt, amint megérkezik. A VILLA LEÍRÁSA: A villa összesen 210m2 lakóterülettel, melyből 180m2 kizárólag lakótér, a többi egy nagyobb és részben fedett nyári teraszhoz tartozik. A villa területe érdekes elrendezésű, és három emeleten keresztül terül el. Így a villába belépve a közvetlenül a villa előtt található kijelölt parkolóból jutunk az előcsarnokba, mely összesen 3 tágas és kényelmes hálószobát köt össze. Ugyanazon az emeleten található egy további fürdőszoba és egy további WC. Az érdekes, hogy a fenti emeleten található a fő vagy "fő" hálószoba, amely egy belső lépcsőn keresztül érhető el. Ez a fő vagy "fő" hálószoba teljesen elszigetelt a villa többi szobájától, és saját fürdőszobával rendelkezik. A leendő tulajdonosok kívánsága vagy igényei szerint ugyanez a hálószoba átalakítható privát irodává, edzőteremmé vagy valami hasonlóvá. Most a villa legalsó emelete felé haladunk, ami tulajdonképpen a földszint a terep alakját tekintve, amelyen a villa található. Nálunk a "nyílt tér" térrendszer szerint kialakított, nagyobb térben, válaszfalak nélkül találhatsz és tölthetsz el. És van egy nagyobb és tágas nappali, egy étkező, amely tökéletes az egész család és a barátok számára, valamint egy modern és felszerelt konyha. A villa ezen része mellett egy további vendég fürdőszoba található. Ami minden bizonnyal a villák minden szobáját, és különösen a földszinti lakóteret díszíti, az a nagyobb üvegfalak segítségével a térbe beszűrődő napfény mennyisége és a villa okos nap felé orientáltsága. A nappali mellett található a már említett teraszrész, ahonnan ki lehet jutni a parkosított környezetbe. UDVAR LEÍRÁSA: A villa így egy 598m2 összterületű telken helyezkedik el, amikor a villa és a medence által elfoglalt területet elvesszük, kényelmes 462m2-es udvar áll a rendelkezésére. A villa teljes kertje fallal van körülvéve, ami növeli a magánéletet és a biztonságot. A villa udvara egyszerűen a könnyebb és egyszerűbb karbantartás érdekében van berendezve, és minden bizonnyal itt segít a növényzet automata öntözőrendszere. A kert központi eleme a korábban említett részben fedett terasz, 20m2 hasznos alapterülettel. Ez a terasz tökéletes a barátok és a család szórakoztatására, és lehetősége van egy kiváló nyári konyha kialakítására is, hogy teljessé tegye az élményt. A teraszról közvetlenül elérhető a parkosított kert és a 33m2-es úszómedence napozásra alkalmas stranddal. Ami pedig további különleges atmoszférát teremt a kertben való tartózkodása során, az a szinte panorámás kilátás az olajfákra és a helyi erdő zöldjére. Az udvar tökéletes a legkisebb családtagok és házi kedvencek gondtalan játékára is, és van elég szabad hely olyan tartalmak elhelyezésére is, mint például játszótér, árnyékos pihenőzóna és hasonlók. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK: Ez a villa kiváló lehetőséget kínál mindazoknak, akik egy kis paradicsomban keresik a saját és privát zugát. Elhelyezkedése még kellemesebbé teszi a villában való tartózkodást. Így mindössze 3 perces autóútra van a gyönyörű strandoktól és számos üzlettől, étteremtől, kávézótól, iskolától, kikötőtől és hasonlóktól. Az általunk említetteken kívül még kiemeljük, hogy: * Az ingatlan tulajdonjoga teljesen rendben van, tulajdonosa 1/1, tehermentes, minden szükséges dokumentációval rendelkezik. * 10 cm-es kiváló hőszigetelés került beépítésre. * Minden ablakra és ajtóra PVC asztalos burkolat került. * Minden szobában van klíma fűtés-hűtés lehetőséggel, valamint a villához kémény is tartozik pellet vagy fatüzelésű kályha beépítési lehetőséggel. * A villa riasztóval és érzékelőkkel felszerelt. * A kertben automata öntözőrendszer került kiépítésre. Összefoglalva: kiváló lehetőség mindazoknak, akik békés és biztonságos környezetben keresik paradicsomi szegletüket, valamint mindazoknak, akik ritka ingatlanokat keresnek kiemelkedő helyen, mint egész befektetést a város irányába. turizmus vagy más típusú vállalkozás. További kérdéseivel, szükséges információival vagy villalátogatással kapcsolatban forduljon hozzánk bizalommal bármikor.Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala.ISTRIA, PULA - Moderna villa familiare situata in un piccolo villaggio vicino a Pola e Pješčana Uvala.Questo è il luogo ideale per una famiglia, così come per una vacanza sicura e tranquilla durante la stagione estiva. La posizione della villa è nota per la tranquillità e la privacy che offre, il tutto pur essendo nelle immediate vicinanze della città di Pola e di numerosi servizi. Non dobbiamo dimenticare di menzionare che la villa si trova vicino al famoso e quasi inevitabile insediamento Pješčana Uvala, che è adornato da splendide spiagge paesaggistiche e perfette passeggiate attraverso il Parco forestale Soline. Approfitta di questa opportunità e diventa proprietario di questa villa perfetta, che siamo sicuri ti affascinerà non appena arriverai. DESCRIZIONE DELLA VILLA: Si tratta di una villa con una superficie abitabile totale di 210 mq, di cui 180 mq esclusivamente abitativi, mentre il resto appartiene ad una terrazza estiva più ampia e parzialmente coperta. Lo spazio della villa ha una disposizione interessante e si estende su tre piani. Così, entrando nella villa, dall'apposito parcheggio situato proprio di fronte alla villa, accediamo all'atrio, che collega complessivamente 3 ampie e confortevoli camere da letto. C'è un ulteriore bagno e una toilette aggiuntiva sullo stesso piano. Ciò che è interessante è come la camera da letto principale o "padronale" sia situata al piano superiore, al quale si accede tramite una scala interna. Questa camera da letto principale o "padronale" è completamente isolata da tutte le altre stanze della villa e dispone di un proprio bagno. Secondo i desideri o le esigenze dei futuri proprietari, questa stessa camera da letto può essere trasformata in un ufficio privato, una palestra o qualcosa di simile. Adesso ci spostiamo verso il piano più basso della villa, che in realtà è il piano terra vista la conformazione del terreno su cui è ubicata la villa. Qui puoi ritrovare e trascorrere il tuo tempo in uno spazio più ampio progettato secondo il sistema degli spazi “open space”, senza pareti divisorie. E poi c'è un soggiorno più ampio e arioso, una sala da pranzo perfetta per tutta la famiglia e gli amici, e una cucina moderna e attrezzata. Un ulteriore bagno per gli ospiti si trova accanto a questa zona della villa. Ciò che sicuramente adorna tutte le stanze delle ville, e in particolare la zona giorno al piano terra, è la quantità di luce naturale che penetra nello spazio con l'aiuto di pareti di vetro più grandi e l'orientamento intelligente della villa verso il sole. Accanto al soggiorno si trova la già citata terrazza con accesso al paesaggio circostante. DESCRIZIONE CANTIERE: La villa si trova quindi su un terreno con una superficie totale di 598 mq, togliendo lo spazio occupato dalla villa e dalla piscina, si ha a disposizione un comodo cortile di 462 mq. L'intero giardino della villa è circondato da un muro, che aggiunge privacy e sicurezza. I terreni delle ville sono disposti in modo semplice per rendere più agevole e semplice la manutenzione, e qui aiuta sicuramente l'impianto automatico di irrigazione del verde. Il fulcro del giardino è la già citata terrazza parzialmente coperta, con una superficie utile di 20 mq. Questa terrazza è perfetta per intrattenere amici e familiari e hai anche l'opportunità di allestire una splendida cucina estiva per completare l'intera esperienza. Dalla terrazza si accede direttamente al giardino paesaggistico e alla piscina di 33 mq con spiaggia per prendere il sole. E ciò che crea un'ulteriore atmosfera speciale durante il vostro soggiorno in giardino è la vista quasi panoramica sui campi di ulivi e sul verde del bosco locale. Il cortile è perfetto anche per il gioco spensierato dei tuoi familiari più piccoli e dei tuoi animali domestici, e hai anche abbastanza spazio libero per aggiungere contenuti come un parco giochi per bambini, una zona relax all'ombra e simili. ULTERIORI INFORMAZIONI: Questa villa rappresenta un'ottima opportunità per tutti coloro che sono alla ricerca del proprio e privato angolo di piccolo paradiso. La sua posizione rende il soggiorno nella villa ancora più piacevole. Quindi sei a soli 3 minuti di auto da bellissime spiagge e numerosi negozi, ristoranti, bar, scuole, porti turistici e simili. Oltre a tutto quanto abbiamo accennato segnaliamo anche che: * La proprietà dell'immobile è completamente in ordine, il proprietario è 1/1, libero da gravami e dotato di tutta la documentazione necessaria. * È stato installato un isolamento termico superiore di 10 cm. * Su tutte le finestre e porte sono state installate falegnamerie in PVC. * In ciascuna delle stanze è presente un condizionatore con possibilità di riscaldamento e raffrescamento, inoltre la villa dispone anche di canna fumaria con possibilità di installazione di stufa a pellet o legna. * La villa è dotata di sistema di allarme e sensori. * Nel giardino è stato installato un sistema di irrigazione automatica. Si tratta insomma di un'ottima opportunità per tutti coloro che cercano il proprio angolo di paradiso in un ambiente tranquillo e sicuro, così come per tutti coloro che cercano immobili rari in posizioni privilegiate nel loro insieme come investimento nella direzione di turismo o qualche altro tipo di attività. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o desideri organizzare una visita alla villa, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, PULA - Een moderne familievilla gelegen in een klein dorpje in de buurt van Pula en Pješčana Uvala.Dit is een ideale locatie voor een gezin, maar ook voor een veilige en rustige vakantie tijdens het zomerseizoen. De locatie van de villa staat bekend om de rust en privacy die het biedt, terwijl het toch in de directe omgeving van de stad Pula en zijn talrijke voorzieningen ligt. We mogen niet vergeten te vermelden dat de villa dichtbij de bekende en bijna onvermijdelijke nederzetting Pješčana Uvala ligt, die is versierd met prachtig aangelegde stranden en voltooide promenades door het Soline Forest Park. Profiteer van deze kans en word eigenaar van deze perfecte villa, waarvan we zeker weten dat deze u zal bekoren zodra u aankomt. BESCHRIJVING VAN DE VILLA: Het is een villa met een totale woonoppervlakte van 210m2, waarvan 180m2 uitsluitend voor woonruimte is, terwijl de rest behoort tot een groter en gedeeltelijk overdekt zomerterras. De ruimte in de villa heeft een interessante indeling en strekt zich uit over drie verdiepingen. Door de villa binnen te gaan, vanaf de aangewezen parkeerplaats recht tegenover de villa, hebben we dus toegang tot de lobby, die in totaal 3 ruime en comfortabele slaapkamers met elkaar verbindt. Er is een extra badkamer en een extra toilet op dezelfde verdieping. Wat interessant is, is hoe de hoofd- of ‘master’-slaapkamer zich op de verdieping erboven bevindt, die toegankelijk is via een interne trap. Deze hoofd- of “master” slaapkamer is volledig geïsoleerd van alle andere kamers van de villa, en beschikt over een eigen badkamer. Afhankelijk van de wensen of behoeften van de toekomstige eigenaren kan deze zelfde slaapkamer omgebouwd worden tot een privékantoor, fitnessruimte of iets dergelijks. Nu gaan we richting de onderste verdieping van de villa, wat eigenlijk de begane grond is gezien de vorm van het terrein waarop de villa staat. Hier kunt u uw tijd doorbrengen in een grotere ruimte die is ontworpen volgens het "open space" ruimtesysteem, zonder scheidingswanden. En er is een grotere en luchtige woonkamer, een eetkamer die perfect is voor het hele gezin en vrienden, en een moderne en uitgeruste keuken. Naast dit gedeelte van de villa bevindt zich een extra gastenbadkamer. Wat zeker alle kamers van de villa’s, en vooral de woonruimte op de begane grond, siert, is de hoeveelheid daglicht die met behulp van grotere glaswanden de ruimte binnendringt en de slimme oriëntatie van de villa op de zon. Naast de woonkamer bevindt zich het reeds genoemde terrasgedeelte met toegang tot de aangelegde omgeving. BESCHRIJVING VAN DE TUIN: De villa ligt dus op een perceel met een totale oppervlakte van 598m2, als we de ruimte ingenomen door de villa en het zwembad ervan aftrekken, heeft u een comfortabele tuin van 462m2 tot uw beschikking. De gehele tuin van de villa is omgeven door een muur, wat voor privacy en veiligheid zorgt. Het terrein van de villa is eenvoudig ingericht om het onderhoud eenvoudiger en eenvoudiger te maken, en het automatische irrigatiesysteem van het groen helpt hier zeker bij. Het middelpunt van de tuin is het eerder genoemde gedeeltelijk overdekte terras, met een gebruiksoppervlakte van 20m2. Dit terras is perfect voor het ontvangen van vrienden en familie, en je hebt ook de mogelijkheid om een prachtige zomerkeuken op te zetten om de hele ervaring compleet te maken. Vanaf het terras is er directe toegang tot de aangelegde tuin en het 33m2 grote zwembad met een strand om te zonnebaden. En wat tijdens uw verblijf in de tuin voor een extra bijzondere sfeer zorgt, is het bijna panoramische uitzicht op de olijfvelden en het groen van het plaatselijke bos. De tuin leent zich bovendien perfect voor het onbezorgde spelen van je jongste gezinsleden en huisdieren, en je hebt bovendien voldoende vrije ruimte om content toe te voegen zoals een kinderspeeltuin, een ontspanningszone in de schaduw en dergelijke. AANVULLENDE INFORMATIE: Deze villa is een uitstekende gelegenheid voor iedereen die op zoek is naar een eigen hoekje van een klein paradijs. De ligging maakt het verblijf in de villa nog aangenamer. U bevindt zich dus op slechts 3 minuten rijden van prachtige stranden en talloze winkels, restaurants, cafés, scholen, jachthavens en dergelijke. Naast alles wat wij hebben vermeld willen wij u er ook op wijzen dat: * De eigendom van de woning volledig ordentelijk is, de eigenaar 1/1 is, zonder lasten, en over alle benodigde documentatie beschikt. * Er werd een superieure thermische isolatie van 10 cm geïnstalleerd. * Op alle ramen en deuren is PVC-schrijnwerk geplaatst. * In elk van de kamers is er een airconditioner met mogelijkheid tot verwarming en koeling, tevens beschikt de villa over een schoorsteen met de mogelijkheid tot het plaatsen van een pellet- of houtkachel. * De villa is voorzien van een alarmsysteem en sensoren. * In de tuin is een automatisch irrigatiesysteem geïnstalleerd. Kortom, het is een uitstekende kans voor iedereen die op zoek is naar zijn paradijsje in een rustige en veilige omgeving, maar ook voor iedereen die op zoek is naar zeldzaam onroerend goed op toplocaties als geheel als investering in de richting van toerisme of een ander soort bedrijf. Voor aanvullende vragen, noodzakelijke informatie of als u een rondleiding door de villa wilt organiseren, kunt u altijd contact met ons opnemen.Beste klanten, de makelaarscommissie wordt in rekening gebracht in overeenstemming met de Algemene Bedrijfsvoorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA - Nowoczesna willa rodzinna położona w małej wiosce niedaleko Puli i Pješčany Uvala.Jest to idealne miejsce dla rodziny, a także na bezpieczne i spokojne wakacje w sezonie letnim. Lokalizacja willi znana jest ze spokoju i prywatności, jaką oferuje, a jednocześnie znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie miasta Pula i jego licznych obiektów. Nie możemy zapomnieć, że willa znajduje się w pobliżu znanej i prawie nieuniknionej osady Pješčana Uvala, która ozdobiona jest pięknie zagospodarowanymi plażami i ukończonymi promenadami prowadzącymi przez Park Leśny Soline. Skorzystaj z tej okazji i zostań właścicielem tej idealnej willi, która z pewnością oczaruje Cię od razu po przyjeździe. OPIS WILLI: Jest to willa o łącznej powierzchni mieszkalnej 210m2, z czego 180m2 przeznaczone jest wyłącznie na część mieszkalną, natomiast pozostała część przynależy do większego i częściowo zadaszonego tarasu letniego. Przestrzeń w willi ma ciekawy układ i rozciąga się na trzech kondygnacjach. Tym samym wchodząc do willi, z wyznaczonego parkingu znajdującego się tuż przed willą, trafiamy do holu, który łączy w sumie 3 przestronne i wygodne sypialnie. Na tym samym piętrze znajduje się dodatkowa łazienka i dodatkowa toaleta. Co ciekawe, główna sypialnia, czyli „główna”, zlokalizowana jest na piętrze wyżej, do którego prowadzi wewnętrzna klatka schodowa. Ta główna lub „główna” sypialnia jest całkowicie odizolowana od wszystkich pozostałych pokoi w willi i posiada własną łazienkę. Zgodnie z życzeniami lub potrzebami przyszłych właścicieli, tę samą sypialnię można przekształcić w prywatny gabinet, siłownię lub coś podobnego. Teraz kierujemy się w stronę najniższego piętra willi, które jest właściwie parterem, biorąc pod uwagę ukształtowanie terenu, na którym willa się znajduje. Tutaj znajdziesz i spędzisz czas w większej przestrzeni zaprojektowanej w systemie przestrzeni „open space”, bez podziału na ściany. Do tego dochodzi większy i przestronny salon, jadalnia idealna dla całej rodziny i przyjaciół oraz nowoczesna i wyposażona kuchnia. Dodatkowa łazienka dla gości zlokalizowana jest obok tej części willi. Tym, co z pewnością ozdabia wszystkie pokoje willi, a zwłaszcza przestrzeń dzienną na parterze, jest ilość światła dziennego, które przenika do przestrzeni za pomocą większych szklanych ścian i sprytna orientacja willi w stronę słońca. Obok salonu znajduje się wspomniany już taras z wyjściem na zagospodarowaną okolicę. OPIS PODWÓDCZYKA: Willa położona jest zatem na działce o łącznej powierzchni 598m2, jeśli odejmiemy powierzchnię zajmowaną przez willę i basen, mamy do dyspozycji wygodny ogródek o powierzchni 462m2. Cały ogród willi otoczony jest murem, co zapewnia prywatność i bezpieczeństwo. Tereny willi zaaranżowano prosto, tak aby utrzymanie czystości było łatwiejsze i prostsze, a z pewnością pomaga w tym automatyczny system nawadniania zieleni. Centralnym punktem ogrodu jest wspomniany wcześniej częściowo zadaszony taras o powierzchni użytkowej 20m2. Taras ten jest idealny do spędzania czasu z przyjaciółmi i rodziną, a Ty masz także możliwość ustawienia wspaniałej letniej kuchni, która dopełni całe doświadczenie. Z tarasu bezpośrednie wyjście do zagospodarowanego ogrodu i basenu o powierzchni 33m2 z plażą do opalania. A tym, co tworzy dodatkową, wyjątkową atmosferę podczas pobytu w ogrodzie, jest niemal panoramiczny widok na pola oliwne i zieleń lokalnego lasu. Podwórko jest również idealne do beztroskiej zabawy najmłodszych członków rodziny i zwierząt domowych, a Ty masz także wystarczająco dużo wolnego miejsca, aby dodać takie elementy, jak plac zabaw dla dzieci, strefę relaksu w cieniu i tym podobne. INFORMACJE DODATKOWE: Willa ta stanowi doskonałą okazję dla wszystkich, którzy szukają własnego, prywatnego zakątka małego raju. Jej położenie sprawia, że pobyt w willi staje się jeszcze przyjemniejszy. Więc jesteś tylko 3 minuty jazdy od pięknych plaż i licznych sklepów, restauracji, kawiarni, szkół, przystani i tym podobnych. Oprócz tego wszystkiego, o czym wspomnieliśmy, pragniemy również zaznaczyć, że: * Własność nieruchomości jest całkowicie uporządkowana, właściciel 1/1, bez obciążeń i posiada całą niezbędną dokumentację. * Zainstalowano doskonałą izolację termiczną o grubości 10 cm. * Na wszystkich oknach i drzwiach zamontowana została stolarka PCV. *W każdym pokoju znajduje się klimatyzator z możliwością ogrzewania i chłodzenia, a willa posiada również komin z możliwością zainstalowania pieca na pellet lub drewno. * Willa wyposażona jest w system alarmowy i czujniki. * W ogrodzie zainstalowano automatyczny system nawadniania. Krótko mówiąc, jest to doskonała okazja dla wszystkich, którzy szukają swojego rajskiego zakątka w spokojnym i bezpiecznym otoczeniu, a także dla wszystkich, którzy szukają rzadkich nieruchomości w doskonałych lokalizacjach jako całości inwestycji w kierunku turystyki lub innego rodzaju działalności. W przypadku dodatkowych pytań, niezbędnych informacji lub chęci umówienia się na obejrzenie willi, zapraszamy do kontaktu w każdej chwili.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПУЛА - Современная семейная вилла, расположенная в небольшой деревне недалеко от Пулы и Песчана Увала.Это идеальное место для семьи, а также для безопасного и спокойного отдыха в летний сезон. Расположение виллы известно своим спокойствием и уединением, и при этом она находится в непосредственной близости от города Пула и его многочисленных удобств. Не следует забывать упомянуть, что вилла расположена недалеко от известного и почти неизбежного поселка Песчана Увала, который украшен прекрасными ландшафтными пляжами и прогулочными прогулками по лесному парку Солине. Воспользуйтесь этой возможностью и станьте владельцем этой прекрасной виллы, которая, мы уверены, очарует вас, как только вы приедете. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Это вилла общей жилой площадью 210 м2, из которых 180 м2 предназначено исключительно для жилой площади, а остальная часть принадлежит большей и частично крытой летней террасе. Пространство виллы имеет интересную планировку и занимает три этажа. Таким образом, войдя на виллу, с выделенной парковки, расположенной прямо перед виллой, мы попадаем в вестибюль, который соединяет в общей сложности 3 просторные и удобные спальни. На этом же этаже находится дополнительная ванная комната и дополнительный туалет. Интересно то, как расположена главная или «хозяйская» спальня этажом выше, куда ведет внутренняя лестница. Эта главная или «хозяйская» спальня полностью изолирована от всех остальных комнат виллы и имеет собственную ванную комнату. По желанию или потребностям будущих владельцев эту самую спальню можно переоборудовать в личный кабинет, спортзал или что-то подобное. Теперь мы движемся к нижнему этажу виллы, который на самом деле является первым этажом, учитывая форму местности, на которой расположена вилла. Здесь вы сможете найти и провести время в более просторном пространстве, спроектированном по системе пространства «open space», без перегородок. Здесь есть большая и просторная гостиная, столовая, идеально подходящая для всей семьи и друзей, а также современная и оборудованная кухня. Рядом с этой зоной виллы расположен дополнительный гостевой санузел. Что, безусловно, украшает все комнаты вилл, и особенно жилое пространство на первом этаже, так это количество дневного света, проникающего в пространство благодаря большим стеклянным стенам и продуманной ориентации виллы на солнце. Рядом с гостиной находится уже упомянутая терраса с выходом на ландшафтную территорию. ОПИСАНИЕ ДВОРА: Таким образом, вилла расположена на участке общей площадью 598м2, если убрать площадь, занимаемую виллой и бассейном, в вашем распоряжении будет удобный двор площадью 462м2. Весь сад виллы окружен стеной, что добавляет приватности и безопасности. Двор виллы устроен просто с целью более легкого и простого ухода, и здесь, безусловно, помогает автоматическая система полива зелени. Центральным элементом сада является ранее упомянутая частично крытая терраса полезной площадью 20 м2. Эта терраса идеально подходит для приема друзей и семьи, а также у вас есть возможность оборудовать великолепную летнюю кухню, чтобы дополнить все впечатления. С террасы есть прямой выход в ландшафтный сад и бассейн площадью 33 м2 с пляжем для принятия солнечных ванн. А дополнительную особую атмосферу во время пребывания в саду создает почти панорамный вид на оливковые поля и зелень местного леса. Двор также идеально подходит для беззаботной игры ваших самых маленьких членов семьи и домашних животных, а также у вас достаточно свободного места для добавления такого контента, как детская игровая площадка, зона отдыха в тени и тому подобное. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Эта вилла представляет собой прекрасную возможность для всех тех, кто ищет свой собственный уголок маленького рая. Ее расположение делает пребывание на вилле еще более приятным. Таким образом, вы находитесь всего в 3 минутах езды от прекрасных пляжей и многочисленных магазинов, ресторанов, кафе, школ, пристаней для яхт и т.п. Помимо всего вышеперечисленного, хотим также отметить, что: * Собственность на объекте полностью в порядке, собственник 1/1, без обременений, имеется вся необходимая документация. * Установлена превосходная теплоизоляция толщиной 10 см. * На всех окнах и дверях установлены столярные изделия из ПВХ. * В каждой из комнат установлен кондиционер с возможностью обогрева и охлаждения, а также на вилле имеется дымоход с возможностью установки печи на пеллетах или дровах. * Вилла оборудована сигнализацией и датчиками. * В саду установлена автоматическая система полива. Короче говоря, это отличная возможность для всех тех, кто ищет свой райский уголок в спокойной и безопасной обстановке, а также для всех тех, кто ищет редкую недвижимость в престижных местах в целом для инвестиций в направлении туризм или какой-либо другой вид бизнеса. По любым дополнительным вопросам, необходимой информации или желанию организовать экскурсию по вилле обращайтесь к нам в любое время.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями сотрудничества: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA - Moderná rodinná vila nachádzajúca sa v malej dedinke neďaleko Puly a Pješčana Uvala.Ideálna lokalita pre rodinu, ako aj pre bezpečnú a pokojnú dovolenku počas letnej sezóny. Poloha vily je známa pokojom a súkromím, ktoré ponúka, pričom je stále v bezprostrednej blízkosti mesta Pula a jeho početnej občianskej vybavenosti. Nesmieme zabudnúť spomenúť, že vila sa nachádza v tesnej blízkosti známej a takmer nevyhnutnej osady Pješčana Uvala, ktorú zdobia krásne upravené pláže a dokončené promenády lesoparkom Soline. Využite túto príležitosť a staňte sa majiteľom tejto dokonalej vily, ktorá vás určite očarí hneď po príchode. POPIS VILY: Jedná sa o vilu s celkovou obytnou plochou 210 m2, z toho 180 m2 je výlučne obytných, zvyšok pripadá na väčšiu a čiastočne zastrešenú letnú terasu. Priestor vo vile je zaujímavo dispozične riešený a rozprestiera sa na troch podlažiach. Vstupom do vily sa z určeného parkoviska priamo pred vilou dostaneme do vstupnej haly, ktorá spája celkom 3 priestranné a pohodlné spálne. Na tom istom poschodí sa nachádza ďalšia kúpeľňa a ďalšie WC. Zaujímavosťou je, ako sa hlavná alebo „hlavná“ spálňa nachádza o poschodie vyššie, na ktoré sa vstupuje vnútorným schodiskom. Táto hlavná alebo „hlavná“ spálňa je úplne izolovaná od všetkých ostatných miestností vily a má vlastnú kúpeľňu. Podľa želania alebo potrieb budúcich majiteľov môže byť táto istá spálňa prerobená na súkromnú kanceláriu, telocvičňu alebo niečo podobné. Teraz sa posúvame smerom k najnižšiemu poschodiu vily, čo je vlastne prízemie vzhľadom na tvar terénu, na ktorom sa vila nachádza. Môžete tu nájsť a tráviť čas vo väčšom priestore navrhnutom podľa priestorového systému „open space“, bez deliacich stien. A je tu väčšia a vzdušná obývačka, jedáleň ako stvorená pre celú rodinu a priateľov a moderná a vybavená kuchyňa. Ďalšia kúpeľňa pre hostí sa nachádza vedľa tejto časti vily. To, čo určite zdobí všetky miestnosti víl a najmä obytný priestor na prízemí, je množstvo denného svetla, ktoré do priestoru preniká pomocou väčších presklených stien a šikovná orientácia vily smerom k slnku. Vedľa obývacej izby je už spomínaná časť terasy s výstupom do upraveného okolia. POPIS DVORU: Vila sa teda nachádza na pozemku o celkovej výmere 598 m2, keď odrátame priestor, ktorý zaberá vila a bazén, máte k dispozícii pohodlný dvor 462 m2. Celá záhrada vily je obohnaná múrom, čo dodáva súkromie a bezpečnosť. Dvor vily je upravený jednoducho s cieľom jednoduchšej a jednoduchšej údržby a tu určite pomáha automatický systém polievania zelene. Centrom záhrady je už spomínaná čiastočne krytá terasa s úžitkovou plochou 20m2. Táto terasa je ako stvorená na zábavu priateľov a rodiny a máte tiež možnosť zariadiť si skvelú letnú kuchyňu, aby ste celý zážitok doplnili. Z terasy je priamy prístup do upravenej záhrady a 33 m2 bazéna s plážou na opaľovanie. A čo vytvára ďalšiu špeciálnu atmosféru počas vášho pobytu v záhrade, je takmer panoramatický výhľad na olivové polia a zeleň miestneho lesa. Dvor je ako stvorený aj na bezstarostnú hru vašich najmenších rodinných príslušníkov a domácich miláčikov a máte aj dostatok voľného priestoru na doplnenie obsahu ako detské ihrisko, oddychová zóna v tieni a podobne. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: Táto vila predstavuje výbornú príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú svoj vlastný a súkromný kútik malého raja. Jeho poloha ešte viac spríjemňuje pobyt vo vile. Takže ste len 3 minúty jazdy od krásnych pláží a početných obchodov, reštaurácií, kaviarní, škôl, prístavov a podobne. K všetkému, čo sme spomenuli, ešte upozorňujeme, že: * Nehnuteľnosť je vo vlastníctve úplne v poriadku, vlastník 1/1, bez vecných bremien a má všetku potrebnú dokumentáciu. * Bola nainštalovaná vynikajúca tepelná izolácia 10 cm. * Na všetkých oknách a dverách bolo nainštalované PVC stolárstvo. * V každej z izieb je klimatizácia s možnosťou vykurovania a chladenia a vo vile je aj komín s možnosťou inštalácie pece na pelety alebo drevo. * Vila je vybavená alarmom a senzormi. * V záhrade bol nainštalovaný automatický závlahový systém. Je to skrátka výborná príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú svoj kút raja v pokojnom a bezpečnom prostredí, ako aj pre všetkých, ktorí hľadajú vzácne nehnuteľnosti v špičkových lokalitách ako celkovú investíciu smer cestovný ruch alebo iný druh podnikania. V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo si želáte dohodnúť si stretnutie s obhliadkou vily, nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať.Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala.ISTRIA, PULA - A modern family villa located in a small village near Pula and Pješčana Uvala.This is an ideal location for a family, as well as for a safe and peaceful vacation during the summer season. The location of the villa is known for the peace and privacy it offers, all while still being in the immediate vicinity of the city of Pula and its numerous amenities. We must not forget to mention that the villa is located close to the well-known and almost unavoidable settlement called Pješčana Uvala, which is adorned with beautifully landscaped beaches and completed promenades through the Soline Forest Park. Take advantage of this opportunity and become the owner of this perfect villa, which we are sure will charm you as soon as you arrive. DESCRIPTION OF THE VILLA: It is a villa with a total living area of 210m2, of which 180m2 is exclusively for living space, while the rest belongs to a larger and partially covered summer terrace. The space in the villa has an interesting layout, and it extends over three floors. Thus, by entering the villa, from the designated parking lot located right in front of the villa, we access the lobby, which connects a total of 3 spacious and comfortable bedrooms. There is an additional bathroom and an additional toilet on the same floor. What is interesting is how the main or "master" bedroom is located on the floor above, which is accessed by an internal staircase. This main or "master" bedroom is completely isolated from all other rooms of the villa, and has its own bathroom. According to the wishes or needs of the future owners, this same bedroom can be converted into a private office, gym or something similar. Now we are moving towards the lowest floor of the villa, which is actually the ground floor considering the shape of the terrain on which the villa is located. Here you can find and spend your time in a larger space designed according to the "open space" space system, without dividing walls. And there is a larger and airy living room, a dining room perfect for the whole family and friends, and a modern and equipped kitchen. An additional guest bathroom is located next to this area of the villa. What certainly adorns all the rooms of the villas, and especially the living space on the ground floor, is the amount of daylight that penetrates the space with the help of larger glass walls and the villa's smart orientation towards the sun. Next to the living room is the already mentioned terrace area with access to the landscaped surroundings. YARD DESCRIPTION: The villa is thus located on a plot with a total area of 598m2, when we take away the space occupied by the villa and the pool, you have a comfortable 462m2 yard at your disposal. The entire garden of the villa is surrounded by a wall, which adds privacy and security. The yard of the villa is arranged simply with the aim of easier and simpler maintenance, and the automatic system of watering the greenery certainly helps here. The centerpiece of the garden is the previously mentioned partially covered terrace, with a usable area of 20m2. This terrace is perfect for entertaining friends and family, and you also have the opportunity to set up a superb summer kitchen to complete the whole experience. From the terrace, there is direct access to the landscaped garden and the 33m2 swimming pool with a beach for sunbathing. And what creates an additional special atmosphere during your stay at the garden is the almost panoramic view of the olive fields and the greenery of the local forest. The yard is also perfect for the carefree play of your youngest family members and pets, and you also have enough free space to add content such as a children's playground, a relaxation zone in the shade, and the like. ADDITIONAL INFORMATION: This villa represents an excellent opportunity for all those who are looking for their own and private corner of a little paradise. Its location makes the stay in the villa even more pleasant. So you are only a 3-minute drive away from beautiful beaches and numerous shops, restaurants, cafes, schools, marinas and the like. In addition to everything we have mentioned, we would also like to point out that: * The ownership of the property is completely in order, the owner is 1/1, free of encumbrances, and has all the necessary documentation. * Superior thermal insulation of 10 cm has been installed. * PVC joinery has been installed on all windows and doors. * In each of the rooms there is an air conditioner with the possibility of heating and cooling, and the villa also has a chimney with the possibility of installing a pellet or wood stove. * The villa is equipped with an alarm system and sensors. * An automatic irrigation system was installed in the garden. In short, it is an excellent opportunity for all those who are looking for their corner of paradise in a peaceful and safe environment, as well as for all those who are looking for rare real estate in prime locations as a whole investment in the direction of tourism or some other type of business. For any additional questions, necessary information or wish to organize a tour of the villa, feel free to contact us at any time.*Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com