21 073 139 SEK
21 073 139 SEK
21 073 139 SEK
18 030 493 SEK
6 r
372 m²
18 030 493 SEK
Od detaljno promišljenog uređenja koje je u skladu s prostorom i prirodom, do vrhunske opreme pametne tehnologije koja podiže ljestvicu sigurnosti i praktičnosti doma, svaki je detalj pomno isplaniran kako bi se osiguralo neusporedivo životno iskustvo uz visoku razinu komoditeta i luksuza.Vila se sastoji od ukupno 300 m2 stambenoga prostora unutar kojih nudi raskošan životni prostor savršen kako bi svakog posjetioca ostavio bez teksta. Ukupan prostor vile dijeli se na dvije etaže, prizemlje + prvi kat.Ulazom u vilu prvo nas dočekuje predvorje s predviđenim prostorom za garderobu, a koje se zatim pretvara u hodnik te prostor prizemlja dijeli na dva dijela, privatni spavaći, te dio namijenjen dnevnome životu.Dio namijenjen dnevnome životu koncipiran je po sistemu "open space" prostora bez pregradnih zidova, u kojemu imate priliku svoj boravak provoditi u komotnoj modernoj kuhinji s otokom, zatim prostranoj blagovaonici dovoljnoj za cijelu obitelj, kao i prostranome dnevnom boravku s kaminom. Ono što boravak u ovome dijelu vile čini posebnim jesu staklene stijenke uz pomoć kojih se prostor otvara prema natkrivenom vanjskom prostoru vile od ukupno 100 m2, upotpunjen prostranim terasama od 80m2, velikim bazenom i uređenim vrtovima s lavandom, maslinama i aromatičnim grmljem, stvarajući osjetilno utočište.
Onaj privatniji dio prizemlja, sastoji se od jedne spavaće sobe koja posjeduje vlastitu kupaonicu, zatim SPA zone sa saunom i kupaonicom, a iz koje se proteže predivan pogled prema prirodi i uređenoj okućnici. Jednako se tako u ovome dijelu prizemlja smjestio i gostinjski toalet, tehnička soba, te moderno stubište kojim pristupamo prvome katu vile.Prvi kat se sastoji od triju komotnih en-suite spavaćih soba, koje su povezane prostranim hodnikom. Svaka spavaća soba zajedno sa svojim kupaonicama mjeri 30 m2. Visoki stropovi i kosi krov u sobama, stvaraju poseban ugođaj uz prirodno osvjetljenje tijekom jutarnjih sati, te prostoru daju osjećaj mira i luksuza. Svaka spavaća soba ujedno posjeduje i vlastiti walk-in ormar, kao i radni stol ili boudoir ogledalo, te kauč koji je idealan za čitanje i opuštanje.
Svaka od kupaonica uključuje walk-in tuš, njegov i njezin (dupli) umivaonik, ugrađena ogledala i odvojene toalete s prostorom za skladištenje. Svako je kupatilo ukrašeno punom visinom stakla s prozirnim filom koji pruža dovoljno dnevnoga svjetla u kupaonicu dok i dalje ostaje skrivena od vanjskih pogleda.Jednostavno rečeno, vile su dizajnirane na način kako bi svojim vlasnicima osigurale visoku razinu komoditeta, uz maksimalnu razinu privatnosti i zavidnu razinu luksuza, a sve to uz visoko postavljenu ljestvicu kvalitete i sigurnosti života.OPIS OKUĆNICE:
Pružite si priliku i prigrlite istarsko sunce s prostranim dnevnim prostorima na otvorenome zraku, uključujući terasaste krajolike sa stablima lavande i maslina, velikim bazenom i područjem za sunčanje, a sve to uz prekrasan pogled i intimnu povezanost s prirodom.Vila je smještena na okućnici od 1196m2, detaljno promišljenog uređenja koje stapa vilu s prostorom i prirodom koja ju okružuje. Posebna pažnja posvećena je vanjskom prostoru, pa je tako svaka od terasa jugozapadne orijentacije s pogledom prema dolini i selu, a s kojih se ujedno pruža i pogled prema moru sa zalaskom sunca. Do glavne terase na okućnici vile, pristupa se direktnim izlazom iz dnevnoga boravka, čime je postignuta savršena kohezija života na otvorenom i zatvorenom prostoru. Jednako tako, dok se odmarate i opuštate u SPA zoni vile imate priliku zakoračiti prema okućnici i prostoru uz bazen.
Vanjski dnevni boravak u potpunosti je natkriven, kako biste ga mogli koristiti tijekom svih vremenskih uvjeta. Uključuje prostor za sjedenje i zabavu, blagovaonu i vanjsku kuhinju s ugradbenim roštiljem i grillom, te kuhinjskim otokom idealnim za druženje s prijateljima i obitelji.Krajnji dio okućnice zauzima prostrani grijani bazen sa sustavom slane vode (elektrolize) koji je okružen prostorom za sunčanje i vanjskim tušem. Ono što čini poseban osjećaj tijekom korištenja bazena jest činjenica kako se osjećate stopljeni s prirodom na ekskluzivnoj i maksimalno privatnoj lokaciji.Okućnica vile ja u potpunosti ograđena , te skrivena od pogleda, a za svoje najmlađe članove obitelji i kućne ljubimce se ne morate brinuti jer zelena polja na okućnici predstavljaju idealan prostor za bezbrižnu igru i zabavu. Jednako tako se na okućnici nalazi i dovoljno natkrivenog parking prostora za 2 do 3 automobila.DODATNE INFORMACIJE:
Spajajući tradicionalnu istarsku estetiku sa suvremenom inovativnošću, ovaj se projekt može pohvaliti predivnim kamenim fasadama, dvovodnim krovovima i natkrivenim terasama, a sve je to upotpunjeno modernim tehnologijama i elegantnim dizajnom. Visoki stropovi i dobro promišljeno postavljanje prozora, osiguravaju bogatstvo prirodnog svjetla u prostoru vila, time stvarajući privlačne i spokojne osobne prostore.Uz sve spomenuto moramo još istaknuti kako će vile biti opremljene vrhunskim materijalima, kao i tehnologijom i opremom jednih od renomiranih proizvođača današnjice, pa tako kao budući vlasnici možete očekivati:
- keramiku (Kronos Ceramiche),
- parket (hrastov seljački pod),
- unutarnju stolariju koju čine vrata skrivenih dovratnika
- sanitarnu keramiku i armaturu u klasi Hans Grohe i slično.
- vila će biti opremljena smart sistemom koji omogućuje budućim vlasnicima kontrolu putem mobilnog uređaja (grijanje, zaključavanje, rasvjeta, videonadzor i slično).
- vanjska natkrivena terasa izvodi se od pune konstrukcije te u izvođenje ulazi i izrada vanjske kuhinje s otokom i grilom.
- za grijanje bit će postavljeno podno grijanje u svim prostorijama vile.
- ventilacija i hlađenje bit će skriveni u spuštenim stropovima.
- predvidjet će se i mogućnost instalacije solarnih panela i kolektora na ravnom krovu, što ovisi o željama kupca.
- na lokaciji se nalazi optički internet.
- uz projekt nudi se prilika za projektom uređenja interijera što podrazumijeva rasvjetu, viseći kamin na bio-etanol, projekt i izvedbu unutarnje chef kuhinje, pomoćne kuhinje te ugradbeni i pokretni namještaj.
- ovisno o fazi gradnje moguće je pregovarati cijenu projekta uređenja interijera te modificirati elemente izvedbe sukladno željama.
- za zainteresirane kupce postoji mogućnost izrade studija isplativosti koje pokazuju period povrata investicije.* iskazana cijena ne uključuje PDV
* Vlasništvo je čisto, 1/1, bez tereta.OPIS LOKACIJE:
Vila je smještena na idealnoj lokaciji koja nudi maksimalnu privatnost i miran pogled na prirodu s istovremenom lakoćom dostupnosti lokacija kao što grad Rovinj, Pula, Zračna luka Pula, Opatija i drugih atraktivnih istarskih mjesta.Strateški je vila smještena na ovoj lokaciji kako bi svojim budućim vlasnicima ponudila osjećaj osame i jednostavan pristup različitim aktivnostima i atrakcijama kao i sadržaju potrebnom za svakodnevni život. Riječ je dakle o pravom malo pitoresknom istarskome selu smještenome na poleđini poznatoga kraja pod nazivom Svetvinčenat. Ova lokacija vlasnicima vila predstavlja mirno utočište koje je smješteno u raskošnim istarskim krajolicima. Miran šarm i bogata povijest ovoga mjesta, čine ga idealnim za one koji traže mir i vlastitu povezanost s dugom tradicijom. Ovo je selo poznato po svojoj bogatoj lokalnoj gastronomiji, s brojnim obiteljskim konobama u kojima se poslužuju jela od svježih lokalnih proizvoda. Strateški položaj ovoga mjesta omogućuje vam jednostavno istraživanje malih tajnih istarskih gradova i naselja, kao i brojnih prekrasnih prirodnih plaža koje su udaljene na svega nekoliko minuta udobne vožnje.Bilo da tražite rješenje za svoj stalni boravak, kuću za odmor ili investicijsku priliku sa značajnim turističkim potencijalom, ova vila predstavlja rijetku priliku da baš vi budete vlasnik maloga komadića raja.Ne propustite priliku da jednu od ovih izuzetnih vila učinite svojim novim domom. Kontaktirajte nas danas, te istražite kako možete postati dio ove izvanredne zajednice.Poštovani klijenti, agencijs... ISZTRIA, SVETVINČENAT - Exkluzív villa varázslatos természetben, csodálatos kilátássalBüszkén mutatjuk be az exkluzív villák új projektjét, amelyek a maguk sajátos módján ötvözik a modern eleganciát és a mediterrán hagyományokat, és egyedülálló lehetőséget teremtenek az exkluzív életstílusra, és egy festői kis településen találhatóak Svetvinčent szomszédságában, amely ismert. mint "kis Toszkána" gyönyörű tájai, kulturális gazdagsága és hihetetlen gasztronómiája miatt. Ez egy négy villából álló luxusprojekt, amely nemcsak menedéket nyújt a modern élet nyüzsgése elől, hanem az építészeti megoldások hihetetlen bizonyítéka is. Isztria történelmi városaihoz, valamint kristálytiszta strandjaihoz kényelmes hozzáféréssel ezek a villák páratlan kifinomultság és nyugalom életstílusát ígérik. A legapróbb részletekre is összpontosítva, a magas szintű elegancia, valamint a térrel és a természettel való kiváló kapcsolat céljával kialakított villák ideális megoldást jelentenek mindazok számára, akik a "wow" faktort és az egyediséget keresik. Ezek a villák mindössze 20 percre találhatók Rovinj festői városától, 30 percre Pula repülőterétől és rövid autóútra Opatija elkerülhetetlen városától. Csatlakozzon hozzánk ebben a hihetetlen lehetőségben, és szerezzen páratlan élményt, és nagyon valószínű, hogy az ideális ingatlan keresése ezzel véget is ér. TULAJDONLEÍRÁS: A gondosan átgondolt, a térrel és a természettel összhangban lévő elrendezéstől a csúcsminőségű intelligens technológiai berendezésekig, amelyek magasra emelik az otthon biztonságának és praktikumának a lécet, minden részletet aprólékosan megterveztek, hogy páratlan egységet biztosítsanak. életélmény magas szintű kényelemmel és luxussal. A villa összesen 300 m2 lakóterületből áll, melyen belül luxus életteret kínál, amely tökéletes arra, hogy szótlanul hagyjon minden látogatót. A villa teljes területe két szintre oszlik, földszint + első emelet. A villába belépve először egy gardróbhelyiséggel rendelkező előszoba fogad minket, ami aztán folyosóvá alakul, a földszinti teret pedig két részre osztják, egy külön hálószobára és egy mindennapi életre szánt részre. A mindennapi életre szánt rész a válaszfalak nélküli „nyílt tér” rendszer szerint lett kialakítva, ahol kényelmes, modern, szigetes konyhában, majd egy tágas étkezőben van lehetőség az egész család számára. , valamint egy tágas nappali kandallóval. A villa ezen részében való tartózkodást az üvegfalak teszik különlegessé, amelyek segítségével a tér a villa összesen 100 m2-es fedett kültéri területére nyílik, kiegészítve tágas, 80 m2-es teraszokkal, nagy úszómedence és parkosított kert levendulával, olajfákkal és aromás bokrokkal, érzéki menedéket teremtve. A földszint privátabb része egy hálószoba saját fürdőszobával, majd egy SPA zóna szaunával és fürdőszobával, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a természetre és a parkosított kertre. A földszint ezen részén található még egy vendég WC, egy technikai helyiség, valamint egy modern lépcsőház vezet a villa emeletére. Az első emeleten három kényelmes, fürdőszobás hálószoba található, melyeket egy tágas folyosó köt össze. Minden hálószoba a fürdőszobákkal együtt 30 m2-es. A magas belmagasság és a ferde tetők a szobákban különleges hangulatot teremtenek a délelőtti órákban természetes megvilágítással, békét és luxust kölcsönöznek a térnek. Minden hálószobához tartozik saját gardrób, valamint íróasztal vagy budoár tükör, valamint egy kanapé, amely ideális az olvasáshoz és a pihenéshez. Minden fürdőszobában zuhanykabin, saját és (dupla) mosdókagyló, beépített tükrök és külön WC található tárolóhellyel. Minden fürdőszoba teljes magasságú üveggel van díszítve, átlátszó fóliával, amely elegendő napfényt biztosít a fürdőszobába, miközben rejtve marad a külső kilátások elől. Egyszerűen fogalmazva, a villákat úgy tervezték, hogy magas szintű kényelmet, maximális magánéletet és irigylésre méltó luxust biztosítsanak tulajdonosaik számára, mindezt magas minőségi és életbiztonsági színvonal mellett. ALKALMAZÁS: Adjon magának egy esélyt, és ölelje magához az isztriai napsütést tágas, szabadtéri nappalival, beleértve a teraszos tájakat levendulával és olajfákkal, egy nagy úszómedencét és napozóteret, amelyek mindegyike gyönyörű kilátással és bensőséges kapcsolattal rendelkezik a természettel. A villa 1196m2-es telken található, gondosan átgondolt elrendezéssel, mely ötvözi a villát az azt körülvevő térrel és természettel. Különös figyelmet fordítottak a külső térre, így a teraszok mindegyike délnyugati fekvésű, kilátással a völgyre és a falura, és egyben a tengerre és a naplementére. A villa kertjében található főterasz közvetlenül a nappaliból nyílik, ami tökéletes összhangot teremt a kültéri és benti életvitelhez. Ugyanígy, miközben a villa SPA zónájában pihen és lazít, lehetősége van a kert és a medence melletti terület felé lépkedni. A kültéri nappali teljesen fedett, így minden időjárási körülmény között használható. Tartalmaz egy ülő- és szórakozóhelyet, egy étkezőt és egy kültéri konyhát beépített grillezővel és egy konyhaszigetet, amely ideális a barátokkal és a családdal való időtöltésre. A kert legkülső részét egy tágas, sós vizes rendszerű (elektrolízis) fűtött medence foglalja el, mely körül napozórész és kültéri zuhanyzó található. A medencehasználat során különleges érzést kelt az a tény, hogy egy exkluzív és maximálisan privát helyen érzi magát a természettel egybeolvadva. A villa udvara teljesen be van kerítve és el van rejtve a látványtól, és nem kell aggódnia legkisebb családtagjaiért és házi kedvenceiért sem, mert az udvaron lévő zöld mezők ideális teret biztosítanak a gondtalan játékhoz és szórakozáshoz. A kertben 2-3 autó számára elegendő fedett parkoló is található. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK: A hagyományos isztriai esztétikát a kortárs innovációval ötvöző projekt gyönyörű kőhomlokzatokkal, nyeregtetőkkel és fedett teraszokkal büszkélkedhet, mindezt modern technológiák és elegáns dizájn egészíti ki. A magas mennyezet és az ablakok átgondolt elhelyezése biztosítja a természetes fény bőségét a villákban, ezáltal vonzó és békés személyes tereket hoznak létre. Az említetteken túlmenően ki kell emelnünk azt is, hogy a villák csúcsminőségű anyagokkal, valamint napjaink egyik neves gyártójának technológiájával és berendezéseivel lesznek felszerelve, így leendő tulajdonosként az alábbiakra számíthat: - kerámia (Kronos Ceramiche) , - parketta (tölgy vidéki padló), - belső ácsmunkák rejtett ajtófélfákkal - szaniter kerámia és vasalat Hans Grohe osztályban és hasonlók. - a villát egy intelligens rendszerrel szerelik fel, amely lehetővé teszi a leendő tulajdonosok számára, hogy mobil eszközön keresztül vezéreljék (fűtés, zár, világítás, videó megfigyelés stb.). - a kültéri fedett terasz teljes szerkezetben készül, és a tervezésben szerepel egy kültéri konyha kialakítása is szigettel, grillezővel. - fűtésre a villa minden helyiségében padlófűtés kerül kialakításra. - a szellőzés és a hűtés az álmennyezetekben lesz elrejtve. - a napelemek és kollektorok lapostetőre történő felszerelésének lehetőségét is előirányozzák, ami a megrendelő kívánságaitól függ. - a helyszínen optikai internet van. - a projekten kívül lehetőség kínálkozik belsőépítészeti projektre, mely világítást, függő bioetanol kandallót, belső szakácskonyha, segédkonyha tervezését és kivitelezését, valamint beépíthető és mobil bútorokat tartalmaz. - kivitelezési szakasztól függően lehetőség van a belsőépítészeti projekt árának egyeztetésére, a teljesítményelemek kívánság szerinti módosítására. - az érdeklődő ügyfelek számára lehetőség nyílik a befektetés megtérülési idejét bemutató jövedelmezőségi tanulmányok készítésére. * a feltüntetett ár az áfát nem tartalmazza * Tulajdonjog tiszta, 1/1, tehermentes. HELYSZÍN LEÍRÁSA: A villa ideális helyen található, amely maximális magánéletet és békés kilátást kínál a természetre, ugyanakkor könnyű hozzáférést biztosít olyan helyekhez, mint Rovinj városa, Pula, Pula repülőtere, Abbázia és más vonzó isztriai helyek. A villa stratégiai elhelyezkedésű ezen a helyen, hogy leendő tulajdonosai számára az elzártság érzését, valamint a különféle tevékenységekhez és látnivalókhoz való könnyű hozzáférést, valamint a mindennapi élethez szükséges kényelmi lehetőségeket kínálja. Ez tehát egy igazi, kissé festői isztriai falu a jól ismert Svetvinčenat vidék hátulján. Ez a hely békés menedéket jelent a villatulajdonosok számára, amely a gyönyörű isztriai tájakon található. A hely csendes varázsa és gazdag történelme ideálissá teszi azok számára, akik békét keresnek, és saját kapcsolatukat a nagy hagyományokkal. Ez a falu gazdag helyi gasztronómiájáról ismert, számos családi tavernával, ahol friss helyi termékekből készült ételeket szolgálnak fel. A hely stratégiai elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy könnyedén felfedezze a kis titkos isztriai városokat és falvakat, valamint számos gyönyörű természetes strandot, amelyek csak néhány percnyi kényelmes autóútra vannak. Akár állandó lakhelyének, akár nyaralónak, akár jelentő... Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat.ISTRIA, SVETVINČENAT - Villa esclusiva situata in una natura incantevole con una vista meravigliosaPresentiamo con orgoglio un nuovo progetto di ville esclusive, che a modo loro uniscono l'eleganza moderna e la tradizione mediterranea, creando un'opportunità unica per uno stile di vita esclusivo, e si trovano in un pittoresco piccolo insediamento nelle vicinanze di Svetvinčent, noto come "piccola Toscana" per i suoi splendidi paesaggi, la ricchezza culturale e l'incredibile gastronomia. Si tratta di un lussuoso progetto di quattro ville che, non solo offrono rifugio dal trambusto della vita moderna, ma rappresentano anche un'incredibile prova di soluzioni architettoniche. Con un comodo accesso alle città storiche dell'Istria e alle spiagge cristalline, queste ville promettono uno stile di vita di incomparabile raffinatezza e tranquillità. Progettate curando anche i più piccoli dettagli con l'obiettivo di un elevato livello di eleganza e di un ottimo collegamento con lo spazio e la natura, queste ville rappresentano la soluzione ideale per tutti coloro che cercano il fattore "wow" e l'unicità. Si tratta di ville che distano solo 20 minuti dalla pittoresca cittadina di Rovigno, 30 minuti dall'aeroporto di Pola e una breve distanza in auto dall'inevitabile città di Opatija. Unisciti a noi in questa incredibile opportunità e vivi un'esperienza unica, ed è molto probabile che la tua ricerca dell'immobile ideale finisca qui. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: Dalla disposizione attentamente studiata che è in armonia con lo spazio e la natura, alle attrezzature tecnologiche intelligenti di prim'ordine che alzano il livello di sicurezza e praticità della casa, ogni dettaglio è stato meticolosamente pianificato per garantire un incomparabile esperienza di vita con un alto livello di comfort e lusso. La villa è composta da un totale di 300 m2 di superficie abitativa, all'interno della quale offre uno spazio abitativo lussuoso perfetto per lasciare senza parole ogni visitatore. La superficie totale della villa è divisa in due piani, piano terra + primo piano. Entrando nella villa veniamo accolti dapprima da un vestibolo con spazio per un armadio, che poi si trasforma in un corridoio e lo spazio del piano terra è diviso in due parti, una camera da letto privata e una parte destinata alla vita quotidiana. La parte destinata alla vita quotidiana è progettata secondo il sistema "open space" di spazi senza pareti divisorie, dove si ha la possibilità di trascorrere il soggiorno in una comoda cucina moderna con isola, poi una spaziosa sala da pranzo sufficiente per tutta la famiglia , oltre ad uno spazioso soggiorno con camino. Ciò che rende speciale il soggiorno in questa parte della villa sono le pareti di vetro con l'ausilio delle quali lo spazio si apre sull'area esterna coperta della villa di complessivi 100 mq, completa di ampi terrazzi di 80 mq, un grande piscina e giardini paesaggistici con lavanda, ulivi e cespugli aromatici, creando un rifugio sensoriale. La parte più privata del piano terra è composta da una camera da letto con il proprio bagno, poi una zona SPA con sauna e bagno, dalla quale si gode una meravigliosa vista sulla natura e un giardino paesaggistico. In questa parte del piano terra si trovano anche un bagno per gli ospiti, un locale tecnico e una moderna scala che conduce al primo piano della villa. Il primo piano è composto da tre confortevoli camere da letto con bagno privato, collegate da un ampio corridoio. Ogni camera da letto insieme ai relativi bagni misura 30 m2. I soffitti alti e i tetti spioventi nelle camere creano un'atmosfera speciale con illuminazione naturale durante le ore mattutine e donano allo spazio un senso di pace e lusso. Ogni camera dispone inoltre di una propria cabina armadio, di una scrivania o di uno specchio da boudoir e di un divano ideale per leggere e rilassarsi. Ciascuno dei bagni è dotato di cabina doccia, lavandini per lui e per lei (doppi), specchi incorporati e servizi igienici separati con spazio per riporre gli oggetti. Ogni bagno è decorato con vetri a tutta altezza con una pellicola trasparente che fornisce abbastanza luce naturale nel bagno pur rimanendo nascosta alla vista esterna. In poche parole, le ville sono progettate in modo tale da garantire ai proprietari un elevato livello di comfort, la massima privacy e un livello di lusso invidiabile, il tutto con un elevato standard di qualità e sicurezza di vita. DESCRIZIONE DEL TERRENO: Concediti una possibilità e abbraccia il sole istriano con ampie zone giorno all'aperto, tra cui paesaggi terrazzati con lavanda e ulivi, una grande piscina e un'area prendisole, il tutto con splendide viste e un intimo legame con la natura. La villa si trova su un terreno di 1196 mq, con una disposizione attentamente studiata che fonde la villa con lo spazio e la natura che la circonda. Particolare attenzione è stata prestata allo spazio esterno, quindi ciascuna delle terrazze ha un orientamento sud-ovest con vista sulla valle e sul villaggio, e allo stesso tempo vista sul mare con il tramonto. Alla terrazza principale nel giardino della villa si accede direttamente dal soggiorno, che raggiunge la perfetta coesione tra vita esterna e interna. Allo stesso modo, mentre vi riposate e vi rilassate nell'area SPA della villa, avete la possibilità di spostarvi verso il giardino e la zona piscina. La zona giorno esterna è completamente coperta, quindi è possibile utilizzarla con qualsiasi condizione atmosferica. Comprende un'area per sedersi e intrattenere, una sala da pranzo e una cucina esterna con grill incorporato e un'isola cucina ideale per trascorrere del tempo con amici e familiari. La parte più esterna del giardino è occupata da un'ampia piscina riscaldata con sistema di acqua salata (elettrolisi), circondata da una zona prendisole e da una doccia esterna. Ciò che rende speciale l'utilizzo della piscina è il fatto che ci si sente immersi nella natura in un luogo esclusivo e massimamente privato. Il terreno della villa è completamente recintato e nascosto alla vista, e non devi preoccuparti dei tuoi familiari più piccoli e degli animali domestici perché i campi verdi del terreno sono uno spazio ideale per giocare e divertirti spensieratamente. C'è anche un parcheggio coperto sufficiente per 2 o 3 auto nel giardino. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Combinando l'estetica tradizionale istriana con l'innovazione contemporanea, questo progetto vanta bellissime facciate in pietra, tetti a due falde e terrazze coperte, il tutto completato da tecnologie moderne e design elegante. I soffitti alti e il posizionamento ben studiato delle finestre garantiscono un'abbondanza di luce naturale nelle ville, creando così spazi personali attraenti e tranquilli. Oltre a tutto quanto menzionato, dobbiamo anche sottolineare che le ville saranno dotate di materiali di alta qualità, nonché di tecnologia e attrezzature di uno dei rinomati produttori di oggi, quindi come futuri proprietari puoi aspettarti: - ceramica (Kronos Ceramiche) , - parquet (pavimento country in rovere), - falegnameria interna composta da porte con stipiti nascosti - ceramiche sanitarie e rubinetterie della classe Hans Grohe e simili. - la villa sarà dotata di un sistema intelligente che consentirà ai futuri proprietari di controllarla tramite un dispositivo mobile (riscaldamento, chiusura, illuminazione, videosorveglianza, ecc.). - la terrazza esterna coperta è realizzata a struttura piena, ed il progetto prevede anche la realizzazione di una cucina esterna con isola e grill. - per il riscaldamento, sarà installato il riscaldamento a pavimento in tutte le stanze della villa. - la ventilazione e il raffreddamento saranno nascosti nei controsoffitti. - Sarà prevista anche la possibilità di installare pannelli solari e collettori sul tetto piano, che dipende dai desideri del cliente. - Sul posto è presente Internet ottico. - Oltre al progetto, viene offerta l'opportunità per un progetto di decorazione d'interni, che comprende l'illuminazione, un camino sospeso a bioetanolo, la progettazione e la realizzazione di una cucina interna per chef, una cucina ausiliaria e mobili da incasso e mobili. - A seconda della fase di costruzione è possibile negoziare il prezzo del progetto di decorazione degli interni e modificare gli elementi prestazionali secondo i desideri. - per i clienti interessati c'è la possibilità di creare studi di redditività che mostrino il periodo di ritorno dell'investimento. * il prezzo indicato non è comprensivo di IVA * La proprietà è pulita, 1/1, senza gravami. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La villa si trova in una posizione ideale che offre la massima privacy e una vista tranquilla della natura con la contemporaneamente facilità di accesso a luoghi come la città di Rovigno, Pola, l'aeroporto di Pola, Abbazia e altri luoghi attraenti dell'Istria. La villa è strategicamente situata in questa posizione per offrire ai suoi futuri proprietari un senso di isolamento e un facile accesso a varie attività e attrazioni, nonché ai servizi necessari per la vita di tutti i giorni. Si tratta quindi di un vero e proprio villaggio istriano un po' pittoresco, situato nella parte posteriore della famosa regione di Svetvinčenat. Questa posizione rappresenta un rifugio tranquillo per i proprietari di ville, che si trova negli splendidi paesaggi istriani. Il fascino tranquillo e la ricca storia di questo luogo lo rendono ideale per chi cerca la pace e il proprio legame con una lunga tradizione. Questo villaggio è noto per la sua ricca gastronomia locale, con numerose taverne familiari che servono piatti a base di prodotti freschi locali. La posizione strategica di questo luogo vi consente di esplorare facilmente piccole città e villaggi segreti dell'Istria, nonché numerose bellissime spiagge naturali che distano solo pochi minuti di auto. Che tu stia... ISTRIA, SVETVINČENAT - Ekskluzywna willa położona w urokliwej przyrodzie ze wspaniałym widokiemZ dumą prezentujemy nowy projekt ekskluzywnych willi, które na swój sposób łączą nowoczesną elegancję ze śródziemnomorską tradycją i stwarzają niepowtarzalną okazję do ekskluzywnego stylu życia, a zlokalizowane są w malowniczej małej osadzie w pobliżu Svetvinčent, znanej mianem „małej Toskanii” ze względu na piękne krajobrazy, bogactwo kulturowe i niesamowitą gastronomię. To luksusowy projekt czterech willi, które nie tylko dają schronienie przed zgiełkiem współczesnego życia, ale także stanowią niezwykły dowód rozwiązań architektonicznych. Dzięki dogodnemu dostępowi do historycznych miast Istrii, a także krystalicznie czystym plażom, wille te obiecują styl życia charakteryzujący się niezrównanym wyrafinowaniem i spokojem. Zaprojektowane z dbałością o najmniejsze szczegóły, z myślą o wysokim poziomie elegancji oraz doskonałym połączeniu z przestrzenią i naturą, wille te stanowią idealne rozwiązanie dla wszystkich, którzy szukają efektu „wow” i wyjątkowości. Są to wille położone zaledwie 20 minut od malowniczego miasteczka Rovinj, 30 minut od lotniska w Puli i kilka minut jazdy od nieuniknionego miasta Opatija. Dołącz do nas i skorzystaj z tej niesamowitej okazji i przeżyj wyjątkowe doświadczenie, a bardzo możliwe, że na tym zakończą się Twoje poszukiwania idealnej nieruchomości. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Od starannie przemyślanej aranżacji, pozostającej w harmonii z przestrzenią i naturą, po najwyższej klasy wyposażenie w inteligentne technologie, które podnosi poprzeczkę w zakresie bezpieczeństwa i praktyczności domu, każdy szczegół został szczegółowo zaplanowany, aby zapewnić niezrównane wrażenia z życia z wysokim poziomem komfortu i luksusu. Willa składa się z łącznie 300 m2 powierzchni mieszkalnej, w ramach której oferuje luksusową przestrzeń życiową, idealną do zaniemówienia każdego gościa. Całkowita powierzchnia willi podzielona jest na dwa piętra, parter + pierwsze piętro. Po wejściu do willi wita nas najpierw przedsionek z miejscem na garderobę, który następnie przechodzi w korytarz, a przestrzeń parteru podzielona jest na dwie części, prywatną sypialnię i część przeznaczoną do życia codziennego. Część przeznaczona do życia codziennego została zaprojektowana w systemie „open space” przestrzeni bez ścianek działowych, gdzie masz możliwość spędzenia pobytu w wygodnej, nowoczesnej kuchni z wyspą, a następnie przestronnej jadalni wystarczającej dla całej rodziny , a także przestronny salon z kominkiem. Tym, co czyni pobyt w tej części willi wyjątkowym, są szklane ściany, za pomocą których przestrzeń otwiera się na zadaszoną przestrzeń zewnętrzną willi o łącznej powierzchni 100 m2, wyposażoną w przestronne tarasy o powierzchni 80 m2, dużą basen i zagospodarowane ogrody z lawendą, drzewami oliwnymi i aromatycznymi krzewami, tworzące ostoję zmysłów. Bardziej prywatna część parteru składa się z jednej sypialni z własną łazienką, następnie strefy SPA z sauną i łazienką, z której rozpościera się wspaniały widok na przyrodę i zagospodarowany ogród. W tej części parteru znajduje się także toaleta dla gości, pomieszczenie techniczne oraz nowoczesna klatka schodowa prowadząca na piętro willi. Piętro to trzy komfortowe sypialnie z łazienkami, które łączy przestronny korytarz. Każda sypialnia wraz z łazienkami ma powierzchnię 30 m2. Wysokie sufity i spadziste dachy w pokojach tworzą wyjątkową atmosferę dzięki naturalnemu oświetleniu w godzinach porannych i nadają przestrzeni poczucie spokoju i luksusu. Każda sypialnia posiada również własną garderobę, a także biurko lub lustro buduarowe i kanapę, która jest idealna do czytania i relaksu. W każdej z łazienek znajduje się kabina prysznicowa, dla niego i dla niej (podwójna) umywalka, wbudowane lustra oraz oddzielne toalety z miejscem do przechowywania. Każda łazienka ozdobiona jest przeszkleniem na całej wysokości z przezroczystą folią, która zapewnia wystarczającą ilość światła dziennego do łazienki, a jednocześnie pozostaje ukryta przed widokami z zewnątrz. Mówiąc najprościej, wille zostały zaprojektowane w taki sposób, aby zapewnić ich właścicielom wysoki poziom komfortu, maksymalną prywatność i godny pozazdroszczenia poziom luksusu, a wszystko to przy wysokim standardzie jakości i bezpieczeństwa życia. OPIS TERENU: Daj sobie szansę i rozkoszuj się istryjskim słońcem dzięki przestronnym salonom na świeżym powietrzu, w tym tarasom z lawendą i drzewami oliwnymi, dużemu basenowi i miejscu do opalania, a wszystko to z pięknymi widokami i intymnym połączeniem z naturą. Willa położona jest na działce o powierzchni 1196m2, o starannie przemyślanym układzie, który komponuje się z otaczającą ją przestrzenią i przyrodą. Szczególną uwagę zwrócono na przestrzeń zewnętrzną, dlatego każdy z tarasów ma orientację południowo-zachodnią z widokiem na dolinę i wieś, a jednocześnie widokiem na morze z zachodem słońca. Na główny taras w ogrodzie willi można wyjść bezpośrednio z salonu, co zapewnia idealną spójność życia na zewnątrz i wewnątrz. Podobnie, odpoczywając i relaksując się w strefie SPA willi, masz możliwość wyjścia w stronę ogrodu i basenu. Zewnętrzna część dzienna jest w pełni zadaszona, dzięki czemu można z niej korzystać w każdych warunkach pogodowych. Obejmuje miejsce do siedzenia i rozrywki, jadalnię oraz kuchnię na świeżym powietrzu z wbudowanym grillem i wyspą kuchenną, idealną do spędzania czasu z przyjaciółmi i rodziną. Najbardziej zewnętrzną część ogrodu zajmuje przestronny, podgrzewany basen z systemem słonej wody (elektroliza), otoczony miejscem do opalania i prysznicem na świeżym powietrzu. Wyjątkowym uczuciem podczas korzystania z basenu jest fakt, że w ekskluzywnym i maksymalnie prywatnym miejscu można poczuć się zjednoczonym z naturą. Teren willi jest całkowicie ogrodzony i ukryty, a Ty nie musisz się martwić o swoich najmłodszych członków rodziny i zwierzęta, ponieważ zielone pola na terenie willi są idealną przestrzenią do beztroskiej zabawy i zabawy. W ogrodzie jest wystarczająco dużo zadaszonego miejsca parkingowego dla 2 do 3 samochodów. INFORMACJE DODATKOWE: Łącząc tradycyjną istryjską estetykę ze współczesnymi innowacjami, projekt ten może pochwalić się pięknymi kamiennymi fasadami, dwuspadowymi dachami i zadaszonymi tarasami, a wszystko to uzupełnione nowoczesnymi technologiami i eleganckim designem. Wysokie sufity i przemyślane rozmieszczenie okien zapewniają w willach mnóstwo naturalnego światła, tworząc w ten sposób atrakcyjne i spokojne przestrzenie osobiste. Oprócz tego wszystkiego, co zostało wspomniane, musimy również zaznaczyć, że wille zostaną wyposażone w najwyższej jakości materiały oraz technologię i sprzęt jednego z dzisiejszych renomowanych producentów, dzięki czemu jako przyszli właściciele mogą spodziewać się: - ceramiki (Kronos Ceramiche) , - parkiet (dąb wiejski), - stolarka wewnętrzna w postaci drzwi z ukrytymi ościeżami, - ceramika i armatura sanitarna w klasie Hans Grohe i pokrewnych. - willa zostanie wyposażona w inteligentny system, który umożliwi przyszłym właścicielom sterowanie nią za pomocą urządzenia mobilnego (ogrzewanie, zamykanie, oświetlenie, monitoring itp.). - zadaszony taras zewnętrzny wykonany jest w formie pełnej konstrukcji, a projekt uwzględnia również utworzenie kuchni zewnętrznej z wyspą i grillem. - w celu ogrzewania we wszystkich pokojach willi zostanie zainstalowane ogrzewanie podłogowe. - wentylacja i chłodzenie będą ukryte w sufitach podwieszanych. - przewidziana będzie także możliwość montażu paneli fotowoltaicznych i kolektorów na dachu płaskim, w zależności od życzeń klienta. - na miejscu dostępny jest internet optyczny. - oprócz projektu istnieje możliwość wykonania projektu aranżacji wnętrz, który obejmuje oświetlenie, wiszący kominek na bioetanol, projekt i wykonanie kuchni wewnętrznej szefa kuchni, kuchni pomocniczej oraz mebli zabudowanych i ruchomych. - w zależności od etapu budowy istnieje możliwość negocjacji ceny projektu aranżacji wnętrz oraz modyfikacji elementów wykonawczych według życzeń. - dla zainteresowanych nabywców istnieje możliwość stworzenia badań opłacalności pokazujących okres zwrotu inwestycji. * podana cena nie zawiera podatku VAT * Własność czysta, 1/1, bez obciążeń. OPIS LOKALIZACJI: Willa znajduje się w idealnej lokalizacji, która zapewnia maksymalną prywatność i spokojny widok na przyrodę, przy jednoczesnej łatwości dostępu do takich miejsc, jak miasto Rovinj, Pula, lotnisko w Puli, Opatija i inne atrakcyjne miejsca na Istrii. Willa jest strategicznie zlokalizowana w tej lokalizacji, aby zapewnić przyszłym właścicielom poczucie odosobnienia i łatwy dostęp do różnych zajęć i atrakcji, a także udogodnień potrzebnych do codziennego życia. Jest to zatem naprawdę malownicza wioska istryjska położona na tyłach znanego regionu zwanego Svetvinčenat. Ta lokalizacja stanowi spokojną przystań dla właścicieli willi, położoną wśród przepięknych krajobrazów Istrii. Spokojny urok i bogata historia tego miejsca sprawiają, że jest to idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju i własnego związku z długą tradycją. Wieś ta znana jest z bogatej lokalnej gastronomii, z licznymi rodzinnymi tawernami serwującymi dania przyrządzane ze świeżych, lokalnych produktów. Strategiczna lokalizacja tego miejsca pozwala z łatwością odkrywać małe, tajemnicze istryjskie miasteczka i wioski, a także liczne piękne naturalne plaże, które znajdują się zaledwie ki... ИСТРИЯ, СВЕТВИНЧЕНАТ - Эксклюзивная вилла, расположенная среди очаровательной природы с прекрасным видомМы с гордостью представляем новый проект эксклюзивных вилл, которые по-своему сочетают в себе современную элегантность и средиземноморские традиции, создают уникальную возможность для эксклюзивного образа жизни и расположены в живописном небольшом поселке в окрестностях Светвинчента, известном как как «маленькая Тоскана» благодаря своим прекрасным пейзажам, культурному богатству и невероятной гастрономии. Это роскошный проект из четырех вилл, которые не только предлагают убежище от шума и суеты современной жизни, но и представляют собой невероятное доказательство архитектурных решений. Благодаря удобному доступу к историческим городам Истрии, а также кристально чистым пляжам, эти виллы обещают образ жизни несравненной изысканности и спокойствия. Эти виллы, спроектированные с акцентом даже на мельчайшие детали, с целью обеспечения высокого уровня элегантности и превосходной связи с пространством и природой, представляют собой идеальное решение для всех тех, кто ищет «вау»-фактор и уникальность. Это виллы, которые находятся всего в 20 минутах от живописного города Ровинь, в 30 минутах от аэропорта Пулы и в нескольких минутах езды от неизбежного города Опатия. Присоединяйтесь к нам, воспользовавшись этой невероятной возможностью и получите уникальный опыт, и вполне возможно, что на этом ваш поиск идеальной недвижимости закончится. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: От тщательно продуманной планировки, гармонирующей с пространством и природой, до первоклассного интеллектуального технологического оборудования, поднимающего планку безопасности и практичности дома, каждая деталь была тщательно спланирована, чтобы обеспечить несравненный комфорт. опыт проживания с высоким уровнем комфорта и роскоши. Вилла состоит из 300 м2 жилой площади, в которой она предлагает роскошное жилое пространство, которое лишит дара речи каждого посетителя. Общая площадь виллы разделена на два этажа, цокольный + второй этаж. При входе на виллу нас сначала встречает вестибюль с местом для гардероба, который затем превращается в коридор, а пространство первого этажа делится на две части: личную спальню и часть, предназначенную для повседневной жизни. Часть, предназначенная для повседневной жизни, спроектирована по системе пространства «open space» без перегородок, где у вас есть возможность провести время то в удобной современной кухне с островом, то в просторной столовой, достаточной для всей семьи. , а также просторная гостиная с камином. Что делает пребывание в этой части виллы особенным, так это стеклянные стены, с помощью которых пространство открывается на крытую открытую территорию виллы общей площадью 100 м2, с просторными террасами площадью 80 м2, большой бассейн и ландшафтные сады с лавандой, оливковыми деревьями и ароматными кустами, создающие чувственное убежище. Более приватная часть первого этажа состоит из одной спальни со своей ванной комнатой, затем зоны SPA с сауной и ванной комнатой, из которой открывается чудесный вид на природу и ландшафтный сад. В этой части первого этажа также находится гостевой туалет, техническое помещение и современная лестница, ведущая на второй этаж виллы. Второй этаж состоит из трех комфортабельных спален с ванными комнатами, соединенных просторным коридором. Каждая спальня вместе с ванными комнатами имеет площадь 30 м². Высокие потолки и покатые крыши в номерах создают особую атмосферу с естественным освещением в утренние часы и придают пространству ощущение покоя и роскоши. В каждой спальне также есть собственная гардеробная, а также письменный стол или зеркало в будуаре и диван, который идеально подходит для чтения и отдыха. В каждой ванной комнате имеется душевая кабина, двойная раковина для него и для нее, встроенные зеркала и отдельные туалеты с местом для хранения вещей. Каждая ванная комната декорирована стеклом во всю высоту с прозрачной пленкой, которая обеспечивает достаточное количество дневного света в ванной комнате, оставаясь при этом скрытой от посторонних взглядов. Проще говоря, виллы спроектированы таким образом, чтобы обеспечить своим владельцам высокий уровень комфорта, максимальную приватность и завидный уровень роскоши, и все это при высоком стандарте качества и безопасности жизни. ОПИСАНИЕ ЗЕМЛИ: Дайте себе шанс и насладитесь солнцем Истрии с просторными жилыми помещениями под открытым небом, включая террасные пейзажи с лавандой и оливковыми деревьями, большой бассейн и зону для загара, все с прекрасными видами и интимной связью с природой. Вилла расположена на участке площадью 1196 м2, ее тщательно продуманная планировка гармонично сочетает виллу с окружающим ее пространством и природой. Особое внимание было уделено открытому пространству, поэтому каждая из террас имеет юго-западную ориентацию с видом на долину и деревню и в то же время с видом на море с закатом. На главную террасу в саду виллы можно попасть прямо из гостиной, что обеспечивает идеальное сочетание жизни на открытом воздухе и в помещении. Точно так же, пока вы отдыхаете и расслабляетесь в СПА-зоне виллы, у вас есть возможность выйти в сад и к бассейну. Открытая гостиная полностью крытая, поэтому вы можете использовать ее в любых погодных условиях. Он включает в себя зону для отдыха и развлечений, столовую и летнюю кухню со встроенным грилем и кухонным островом, идеально подходящим для времяпрепровождения с друзьями и семьей. Внешнюю часть сада зан... ISTRIA, SVETVINČENAT - Exkluzívna vila umiestnená v čarovnej prírode s nádherným výhľadom S hrdosťou predstavujeme nový projekt exkluzívnych víl, ktoré svojím osobitým spôsobom spájajú modernú eleganciu a stredomorskú tradíciu a vytvárajú jedinečnú príležitosť pre exkluzívny životný štýl a nachádzajú sa v malebnej malej osade v blízkosti známej obce Svetvinčent. ako "malé Toskánsko" vďaka svojej krásnej krajine, kultúrnemu bohatstvu a neuveriteľnej gastronómii. Ide o luxusný projekt štyroch víl, ktoré ponúkajú nielen útočisko pred zhonom moderného života, ale sú aj neuveriteľným dôkazom architektonických riešení. Vďaka pohodlnému prístupu do historických miest Istrie, ako aj krištáľovo čistým plážam, tieto vily sľubujú životný štýl neporovnateľnej sofistikovanosti a pokoja. Navrhnuté so zameraním aj na tie najmenšie detaily s cieľom vysokej úrovne elegancie a vynikajúceho spojenia s priestorom a prírodou predstavujú tieto vily ideálne riešenie pre všetkých, ktorí hľadajú „wow“ faktor a jedinečnosť. Jedná sa o vily, ktoré sú len 20 minút od malebného mestečka Rovinj, 30 minút od letiska Pula a kúsok od nevyhnutného mesta Opatija. Pridajte sa k nám v tejto neuveriteľnej príležitosti a zažite jedinečný zážitok a je veľmi možné, že tým vaše hľadanie ideálnej nehnuteľnosti skončí. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Od starostlivo premysleného usporiadania, ktoré je v súlade s priestorom a prírodou, až po špičkové vybavenie inteligentnými technológiami, ktoré zvyšuje latku bezpečnosti a praktickosti domova, každý detail bol precízne naplánovaný tak, aby zabezpečil neporovnateľný zážitok z bývania s vysokou úrovňou komfortu a luxusu. Vila sa skladá z celkom 300 m2 obytnej plochy, v rámci ktorej ponúka luxusný obytný priestor, ktorý každého návštevníka omrzí. Celková plocha vily je rozdelená na dve podlažia, prízemie + poschodie. Pri vstupe do vily nás najskôr privíta zádverie s priestorom na šatník, ktoré sa následne mení na chodbu a priestor prízemia je rozdelený na dve časti, súkromnú spálňu a časť určenú na každodenný život. Časť určená pre každodenný život je navrhnutá podľa "open space" systému priestoru bez deliacich stien, kde máte možnosť stráviť pobyt v pohodlnej modernej kuchyni s ostrovčekom, ďalej priestranná jedáleň postačujúca pre celú rodinu , ako aj priestranná obývacia izba s krbom. Pobyt v tejto časti vily ozvláštňujú presklené steny, pomocou ktorých sa priestor otvára na krytú vonkajšiu plochu vily o celkovej výmere 100 m2, doplnenú o priestranné terasy 80 m2, veľkú bazén a upravené záhrady s levanduľou, olivovníkmi a aromatickými kríkmi, ktoré vytvárajú zmyslové útočisko. Súkromnejšiu časť prízemia tvorí jedna spálňa s vlastnou kúpeľňou, ďalej SPA zóna so saunou a kúpeľňou, z ktorej je nádherný výhľad na prírodu a upravenú záhradu. V tejto časti prízemia sa nachádza aj hosťovská toaleta, technická miestnosť a moderné schodisko, ktoré vedie na poschodie vily. Prvé poschodie tvoria tri komfortné en-suite spálne, ktoré sú prepojené priestrannou chodbou. Každá spálňa spolu s kúpeľňami meria 30 m2. Vysoké stropy a šikmé strechy v miestnostiach vytvárajú osobitnú atmosféru s prirodzeným osvetlením v ranných hodinách a dodávajú priestoru pocit pokoja a luxusu. Každá spálňa má tiež vlastný šatník, písací stôl alebo budoárové zrkadlo a pohovku, ktorá je ideálna na čítanie a oddych. Súčasťou každej z kúpeľní je bezbariérový sprchovací kút, jeho a jej (dvojité) umývadlá, vstavané zrkadlá a samostatné WC s úložným priestorom. Každá kúpeľňa je zdobená presklením v celej výške s priehľadnou fóliou, ktorá poskytuje dostatok denného svetla do kúpeľne a zároveň zostáva skrytá pred vonkajšími pohľadmi. Jednoducho povedané, vily sú navrhnuté tak, aby svojim majiteľom poskytovali vysoký komfort, maximálne súkromie a závideniahodnú mieru luxusu a to všetko s vysokým štandardom kvality a bezpečnosti života. POPIS POZEMKU: Dajte si šancu a vychutnajte si istrijské slnko s priestrannými obytnými priestormi pod holým nebom, vrátane terasovej krajiny s levanduľou a olivovníkmi, veľkým bazénom a priestorom na opaľovanie, všetko s krásnym výhľadom a intímnym spojením s prírodou. Vila sa nachádza na pozemku o rozlohe 1196 m2, so starostlivo premysleným usporiadaním, ktoré spája vilu s priestorom a prírodou, ktorá ju obklopuje. Špeciálna pozornosť bola venovaná vonkajšiemu priestoru, takže každá z terás má juhozápadnú orientáciu s výhľadom do údolia a dediny a zároveň s výhľadom na more so západom slnka. Na hlavnú terasu v záhrade vily sa vchádza priamo z obývačky, čím je dosiahnutá dokonalá súdržnosť vonkajšieho a vnútorného bývania. Rovnako, keď budete oddychovať a relaxovať v SPA časti vily, máte možnosť vykročiť do záhrady a k bazénu. Vonkajší obytný priestor je plne krytý, takže ho môžete využívať za každého počasia. Jeho súčasťou je priestor na posedenie a zábavu, jedáleň a vonkajšia kuchyňa so vstavaným grilom a kuchynským ostrovčekom ideálnym na trávenie času s priateľmi a rodinou. Krajnú časť záhrady zaberá priestranný vyhrievaný bazén so systémom slanej vody (elektrolýza), ktorý je obklopený priestorom na opaľovanie a vonkajšou sprchou. Pri používaní bazéna je zvláštny pocit, že sa cítite splynutí s prírodou na exkluzívnom a maximálne súkromnom mieste. Dvor vily je celý oplotený a skrytý pred zrakmi a vy sa nemusíte báť o svojich najmenších rodinných príslušníkov a domácich miláčikov, pretože zelené polia vo dvore sú ideálnym priestorom pre bezstarostnú hru a zábavu. V záhrade je tiež dostatok krytého parkovacieho miesta pre 2 až 3 autá. DODATOČNÉ INFORMÁCIE: Tento projekt, ktorý spája tradičnú istrijskú estetiku so súčasnou inováciou, sa môže pochváliť krásnymi kamennými fasádami, sedlovými strechami a krytými terasami, všetko doplnené modernými technológiami a elegantným dizajnom. Vysoké stropy a premyslené umiestnenie okien zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla vo vilách, čím vytvárajú atraktívne a pokojné osobné priestory. Okrem všetkého spomenutého musíme podotknúť, že vily budú vybavené špičkovými materiálmi, ako aj technikou a zariadením od jedného z dnes už renomovaných výrobcov, takže ako budúci majitelia môžete očakávať: - keramiku (Kronos Ceramiche) , - parkety (dub vidiecka podlaha), - interiérové tesárske práce z dverí so skrytými zárubňami - sanitárna keramika a armatúry triedy Hans Grohe a pod. - vila bude vybavená inteligentným systémom, ktorý budúcim majiteľom umožní ovládať ju cez mobilné zariadenie (kúrenie, uzamykanie, osvetlenie, video dohľad a pod.). - vonkajšia krytá terasa je tvorená plnou stavbou a súčasťou návrhu je aj vytvorenie vonkajšej kuchyne s ostrovčekom a grilom. - na vykurovanie bude vo všetkých miestnostiach vily inštalované podlahové kúrenie. - vetranie a chladenie bude skryté v podhľadoch. - predpokladaná bude aj možnosť inštalácie solárnych panelov a kolektorov na plochú strechu, čo závisí od želania zákazníka. - v lokalite je optický internet. - nad rámec projektu sa ponúka možnosť projektu interiérového dizajnu, ktorý zahŕňa osvetlenie, závesný krb na bioetanol, návrh a vyhotovenie internej kuchárskej kuchyne, pomocnej kuchyne, vstavaného a mobilného nábytku. - v závislosti od štádia výstavby je možné dohodnúť cenu projektu interiéru a upraviť výkonové prvky podľa želania. - pre zainteresovaných kupujúcich je tu možnosť vytvorenia štúdií ziskovosti, ktoré ukazujú dobu návratnosti investície. * uvedená cena je bez DPH * Nehnuteľnosť je čistá, 1/1, bez ťarchy. POPIS POLOHY: Vila sa nachádza na ideálnom mieste, ktoré ponúka maximálne súkromie a pokojný výhľad na prírodu so súčasným ľahkým prístupom do lokalít ako je mesto Rovinj, Pula, letisko Pula, Opatija a ďalšie atraktívne istrijské miesta. Vila je strategicky umiestnená v tejto lokalite, aby svojim budúcim majiteľom ponúkla pocit ústrania a ľahký prístup k rôznym aktivitám a atrakciám, ako aj vybavenosti potrebné pre každodenný život. Ide teda o skutočnú trochu malebnú istrijskú dedinku, ktorá sa nachádza v zadnej časti známeho regiónu Svetvinčenat. Táto lokalita predstavuje pokojné útočisko pre majiteľov vily, ktorá sa nachádza v nádhernej istrijskej krajine. Tiché čaro a bohatá história z tohto miesta robia ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokoj a vlastné spojenie s dlhoročnou tradíciou. Táto dedinka je známa svojou bohatou miestnou gastronómiou s početnými rodinnými tavernami, kde sa podávajú jedlá z čerstvých miestnych produktov. Strategická poloha tohto miesta vám umožňuje ľahko preskúmať malé tajné istrijské mestá a dediny, ako aj početné krásne prírodné pláže, ktoré sú vzdialené len pár minút pohodlnej jazdy. Či už hľadáte riešenie pre svoj trvalý pobyt, dovolenkový dom alebo investičnú príležitosť s významným turistickým potenciálom, táto vila pre vás predstavuje vzácnu príležitosť byť majiteľom malého kúska raja. Nepremeškajte príležitosť urobiť z jednej z týchto výnimočných víl váš nový domov. Kontaktujte nás ešte dnes a preskúmajte, ako sa môžete stať súčasťou tejto mimoriadnej komunity. Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 30841 Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat. ISTRIA, SVETVINČENAT - Exclusive villa located in enchanting nature with a wonderful view We proudly present a new project of exclusive villas, which in their own special way combine modern elegance and Mediterranean tradition, and create a unique opportunity for an exclusive lifestyle, and are located in a picturesque small settlement in the vicinity of Svetvinčent, which is known as "little Tuscany" due to its beautiful landscapes, cultural wealth and incredible gastronomy. It is a luxurious project of four villas that, not only offer refuge from the hustle and bustle of modern life, but also represent incredible proof of architectural solutions. With convenient access to Istria's historic towns, as well as crystal clear beaches, these villas promise a lifestyle of incomparable sophistication and tranquility. Designed with a focus on even the smallest details with the aim of a high level of elegance, and an excellent connection with space and nature, these villas represent the ideal solution for all those who are looking for the "wow" factor and uniqueness. These are villas that are only 20 minutes from the picturesque town of Rovinj, 30 minutes from Pula Airport and a short drive from the unavoidable town of Opatija. Join us in this incredible opportunity and have a unique experience, and it is very possible that your search for the ideal real estate will end there. PROPERTY DESCRIPTION: From the carefully thought-out arrangement that is in harmony with the space and nature, to the top-notch smart technology equipment that raises the bar of safety and practicality of the home, every detail has been meticulously planned to ensure an incomparable living experience with a high level of comfort and luxury. The villa consists of a total of 300 m2 of living space, within which it offers a luxurious living space perfect to leave every visitor speechless. The total area of the villa is divided into two floors, ground floor + first floor. Upon entering the villa, we are first greeted by a vestibule with space for a wardrobe, which then turns into a corridor and the ground floor space is divided into two parts, a private bedroom and a part intended for daily life. The part intended for everyday life is designed according to the "open space" system of space without partition walls, where you have the opportunity to spend your stay in a comfortable modern kitchen with an island, then a spacious dining room sufficient for the whole family, as well as a spacious living room with a fireplace. What makes staying in this part of the villa special are the glass walls with the help of which the space opens up to the covered outdoor area of the villa of a total of 100 m2, complete with spacious terraces of 80 m2, a large swimming pool and landscaped gardens with lavender, olive trees and aromatic bushes, creating a sensory refuge . The more private part of the ground floor consists of one bedroom with its own bathroom, then a SPA zone with a sauna and a bathroom, from which there is a wonderful view of nature and a landscaped garden. Likewise, in this part of the ground floor there is a guest toilet, a technical room, and a modern staircase that leads to the first floor of the villa. The first floor consists of three comfortable en-suite bedrooms, which are connected by a spacious corridor. Each bedroom together with its bathrooms measures 30 m2. High ceilings and sloping roofs in the rooms create a special atmosphere with natural lighting during the morning hours, and give the space a sense of peace and luxury. Each bedroom also has its own walk-in closet, as well as a desk or boudoir mirror, and a couch that is ideal for reading and relaxing. Each of the bathrooms includes a walk-in shower, his and hers (double) sinks, built-in mirrors and separate toilets with storage space. Each bathroom is decorated with a full height of glass with a transparent film that provides enough daylight into the bathroom while still remaining hidden from outside views. Simply put, the villas are designed in such a way as to provide their owners with a high level of comfort, with maximum privacy and an enviable level of luxury, all with a high standard of quality and safety of life. GROUND DESCRIPTION: Give yourself a chance and embrace the Istrian sun with spacious open-air living areas, including terraced landscapes with lavender and olive trees, a large swimming pool and sunbathing area, all with beautiful views and an intimate connection with nature. The villa is located on a plot of 1196m2, with a carefully thought-out arrangement that blends the villa with the space and nature that surrounds it. Special attention has been paid to the outdoor space, so each of the terraces has a southwest orientation with a view of the valley and the village, and at the same time a view of the sea with the sunset. The main terrace in the garden of the villa is accessed directly from the living room, which achieves the perfect cohesion of outdoor and indoor living. Equally, while you rest and relax in the SPA area of the villa, you have the opportunity to step towards the garden and the pool area. The outdoor living area is fully covered, so you can use it in all weather conditions. It includes an area for sitting and entertaining, a dining room and an outdoor kitchen with a built-in grill and a kitchen island ideal for spending time with friends and family. The outermost part of the garden is occupied by a spacious heated pool with a salt water system (electrolysis), which is surrounded by a sunbathing area and an outdoor shower. What makes a special feeling while using the pool is the fact that you feel merged with nature in an exclusive and maximally private location. The yard of the villa is completely fenced and hidden from view, and you don't have to worry about your youngest family members and pets because the green fields in the yard are an ideal space for carefree play and fun. There is also enough covered parking space for 2 to 3 cars in the garden. ADDITIONAL INFORMATION: Combining traditional Istrian aesthetics with contemporary innovation, this project boasts beautiful stone facades, gable roofs and covered terraces, all complemented by modern technologies and elegant design. High ceilings and well-thought-out placement of windows ensure an abundance of natural light in the villas, thereby creating attractive and peaceful personal spaces. In addition to everything mentioned, we must also point out that the villas will be equipped with top-quality materials, as well as technology and equipment from one of today's renowned manufacturers, so as future owners you can expect: - ceramics (Kronos Ceramiche), - parquet (oak country floor), - interior carpentry made up of doors with hidden jambs - sanitary ceramics and fittings in the Hans Grohe class and the like. - the villa will be equipped with a smart system that allows future owners to control it via a mobile device (heating, locking, lighting, video surveillance, etc.). - the outdoor covered terrace is made of a full structure, and the design also includes the creation of an outdoor kitchen with an island and a grill. - for heating, floor heating will be installed in all rooms of the villa. - ventilation and cooling will be hidden in the suspended ceilings. - the possibility of installing solar panels and collectors on the flat roof will also be foreseen, which depends on the wishes of the customer. - there is optical internet at the location. - in addition to the project, an opportunity is offered for an interior decoration project, which includes lighting, a hanging bio-ethanol fireplace, the design and execution of an internal chef's kitchen, auxiliary kitchen, and built-in and movable furniture. - depending on the stage of construction, it is possible to negotiate the price of the interior decoration project and to modify the performance elements according to wishes. - for interested customers, there is the possibility of creating profitability studies that show the return period of the investment. * the stated price does not include VAT * Ownership is clean, 1/1, no encumbrances. LOCATION DESCRIPTION: The villa is located in an ideal location that offers maximum privacy and a peaceful view of nature with the simultaneous ease of access to locations such as the city of Rovinj, Pula, Pula Airport, Opatija and other attractive Istrian places. The villa is strategically located in this location to offer its future owners a sense of seclusion and easy access to various activities and attractions as well as the amenities needed for everyday life. It is, therefore, a real somewhat picturesque Istrian village located at the back of the well-known region called Svetvinčenat. This location represents a peaceful haven for villa owners, which is located in the gorgeous Istrian landscapes. The quiet charm and rich history of this place make it ideal for those looking for peace and their own connection with a long tradition. This village is known for its rich local gastronomy, with numerous family taverns serving dishes made from fresh local products. The strategic location of this place allows you to easily explore small secret Istrian towns and villages, as well as numerous beautiful natural beaches that are only a few minutes' comfortable drive away. Whether you are looking for a solution for your permanent residence, a vacation home or an investment opportunity with significant tourist potential, this villa represents a rare opportunity for you to be the owner of a small piece of paradise. Don't miss the opportunity to make one of these exceptional villas your new home. Contact us today, and explore how you can become part of this extraordinary community. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja