2 805 995 SEK
2 253 812 SEK
3 268 027 SEK
2 365 375 SEK
2 805 995 SEK
2 591 883 SEK
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Visa fler Visa färre RIJEKA, CENTRUM - byt 82 m2 ve čtvrtém patře s výhledem v domě s výtahemVe vzácné a vždy vyhledávané prestižní lokalitě v samém centru města nabízíme k prodeji slunný, světlý a teplý byt sestávající ze 3 pokojů, kuchyně, koupelny, předsíně, chodby a balkonu s o celkové ploše 82 m2. Byt je připraven k nastěhování, ale je nutná rekonstrukce, aby se zvýšila jeho hodnota. Je také možné jej změnit na 3S+DB. Před 3 lety byla měněna střecha budovy. Byt s velkým potenciálem, jihovýchodní orientace, jehož balkon nabízí krásný výhled na moře, se nachází v domě s výtahem. Vzhledem k lokalitě je vhodný jak do bytových, tak i komerčních prostor. V bytě je podlahové plynové vytápění, které lze kombinovat s klimatizací. Rijeka se nachází na západě Chorvatska, na severním pobřeží Rijeckého zálivu jako součást většího Kvarnerského zálivu Jaderského moře, který je jako velký záliv Středozemního moře spolu s Terstským zálivem nejhlubší část evropské pevniny. Rijecký záliv, který je spojen s jižní částí Kvarnerského zálivu Velkou bránou (mezi istrijskou pevninou a ostrovem Cres), Střední bránou (mezi Cresem a ostrovem Krk) a Malou bránou (mezi Krk a pevnina), je dostatečně hluboký pro vplutí největších lodí, což Rijece umožnilo stát se důležitým námořním přístavem. Město Rijeka leží při ústí řeky Rječiny v kvarnerském mikroregionu Kvarnerského přímoří, na hranici mezi 2 historickými oblastmi oddělenými Rječinou, takže Sušakem začíná chorvatské pobřeží a na západ od Rječiny začíná Julijska krajina, historická oblast od Soče na západě po Rječinu na východě. V Rijece začínají dvě důležité pozemní dopravní cesty. První využívá toho, že se Rijeka nachází v oblasti, kde jsou Dinaridy nejužší (asi padesát kilometrů), což umožňuje snadnější spojení pobřeží Jaderského moře s Panonským vnitrozemím, zatímco druhé spojuje Rijeku s vnitrozemím. Východoalpská oblast přes Postojnskou bránu. Řeka má mírně teplé vlhké klima (typ Cf). Průměrná teplota vzduchu ve městě je 13,8 °C, průměrná lednová teplota je 5,6 °C, zatímco průměrná teplota v červenci je 23,3 °C. Ročně spadne za 86 dní celkem 1529 mm srážek. Množství srážek a jejich roční rozložení jsou přímo ovlivněny podzimními a jarními cyklónami vytvořenými v zátoce Novi. Přes zimu v Rijece sněží jen zřídka, ale poslední velký padl v roce 2010. Kromě Senje je na Jadranu známá i Rijeka bora, studený a suchý vítr ze severovýchodu, jehož rychlost místy dosahuje až hurikánových hodnot. (160 km/h), a vzniká nejčastěji v chladnější části roku přelivem studeného vzduchu z Panonské nížiny přes Dinaridy. REALITY VE VÝBORNÉ A JEDINEČNÉ LOKALitě S VELKÝM POTENCIÁLEM DOPORUČUJE REALITNÍ KANCELÁŘ!Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30473Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Rijeka, Centar.RIJEKA, ZENTRUM - 82 m2 große Wohnung im vierten Stock mit Aussicht in einem Gebäude mit AufzugIn einer seltenen und stets begehrten prestigeträchtigen Lage mitten im Stadtzentrum bieten wir eine sonnige, helle und warme Wohnung zum Verkauf an, bestehend aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einer Eingangshalle, einem Flur und einem Balkon mit eine Gesamtfläche von 82 m2. Die Wohnung ist bezugsfertig, muss jedoch renoviert werden, um ihren Wert zu steigern. Es ist auch möglich, es auf 3S+DB zu ändern. Das Dach des Gebäudes wurde vor 3 Jahren erneuert. Wohnung mit großem Potenzial, südöstlicher Ausrichtung, deren Balkon einen schönen Blick auf das Meer bietet, befindet sich in einem Gebäude mit Aufzug. Aufgrund der Lage eignet es sich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeflächen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodengasheizung, die mit einer Klimaanlage kombiniert werden kann. Rijeka liegt im Westen Kroatiens, an der Nordküste des Golfs von Rijeka als Teil des größeren Golfs von Kvarner an der Adria, der als großer Golf des Mittelmeers zusammen mit dem Golf von Triest den Golf von Rijeka bildet tiefster Teil des europäischen Festlandes. Der Golf von Rijeka, der über das Große Tor (zwischen dem istrischen Festland und der Insel Cres), das Mittlere Tor (zwischen Cres und der Insel Krk) und das Kleine Tor (zwischen dem istrischen Festland und der Insel Krk) mit dem südlichen Teil der Kvarner-Bucht verbunden ist Krk und das Festland) ist tief genug für die Einfahrt der größten Schiffe, was Rijeka zu einem wichtigen Seehafen machte. Die Stadt Rijeka liegt an der Mündung des Flusses Rječina in der Kvarner-Mikroregion Kvarner-Litoral an der Grenze zweier historischer Regionen, die durch Rječina getrennt sind. Mit Sušak beginnt also das kroatische Küstengebiet und westlich von Rječina beginnt Julijska krajina, ein historisches Gebiet von Soča im Westen bis Rječina im Osten. In Rijeka beginnen zwei wichtige Landverkehrswege. Der erste nutzt die Tatsache aus, dass Rijeka in der Gegend liegt, in der die Dinariden am schmalsten sind (etwa fünfzig Kilometer), was es einfacher macht, die Küste des Adriatischen Meeres und das pannonische Binnenland zu verbinden, während der zweite Rijeka mit dem verbindet Ostalpengebiet über das Postojna-Tor. Der Fluss hat ein gemäßigt warmes, feuchtes Klima (Typ Cf). Die durchschnittliche Lufttemperatur in der Stadt beträgt 13,8 °C, die durchschnittliche Januartemperatur beträgt 5,6 °C und die Durchschnittstemperatur im Juli beträgt 23,3 °C. Jährlich fallen in 86 Tagen insgesamt 1529 mm Niederschlag. Die Niederschlagsmenge und ihre jährliche Verteilung werden direkt durch Herbst- und Frühlingszyklone beeinflusst, die sich in der Bucht von Novi bilden. Im Winter schneit es in Rijeka selten, der letzte große Schnee fiel jedoch im Jahr 2010. Neben der Senja ist an der Adria auch die Rijeka Bora bekannt, ein kalter und trockener Wind aus Nordosten, dessen Geschwindigkeit teilweise Orkanwerte erreicht (160 km/h) und entsteht am häufigsten in der kälteren Jahreszeit durch das Überströmen kalter Luft aus der pannonischen Ebene über die Dinariden. IMMOBILIEN IN AUSGEZEICHNETER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL VOM IMMOBILIENMAKLER EMPFOHLEN!Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30473Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Rijeka, Centar.RIJEKA, CENTAR- stan 82 m2 na četvrtom katu sa pogledom u zgradi sa liftomNa rijetkoj i uvijek traženoj prestižnoj lokaciji u samom središtu grada nudimo u prodaju sunčan, svijetao i topal stan koji se sastoji od 3 sobe, kuhinje, kupaonice, predsoblja, hodnika i balkona ukupne površine 82 m2.Stan je useljiv međutim potrebno mu je uređenje kako bi dobio na vrijednosti. Također moguća je preinaka u 3S+DB. Krov na zgradi je promijenjen prije 3 godine.Stan sa velikim potencijalom, jugoistočne orijentacije s čijeg se balkona pruža lijepi pogled na more nalazi se u zgradi sa liftom. S obzirom na lokaciju pogodan je kako za stanovanje tako i za poslovni prostor. Stan ima etažno plinsko grijanje koje se može kombinirati sa klima uređajem.Rijeka se nalazi na zapadu Hrvatske, na sjevernoj obali Riječkog zaljeva kao dijela većeg Kvarnerskog zaljeva Jadranskog mora, koje se kao veliki zaljev Sredozemnog mora uz Tršćanski zaljev najdublje uvuklo u europsko kopno. Riječki zaljev, koji je preko Velih vrata (između istrarskog kopna i otoka Cresa), Srednjih (između Cresa i otoka Krka) i Malih vrata (između Krka i kopna) spojen s južnim dijelom Kvarnerskog zaljeva, dovoljno je dubok za uplovljavanje najvećih brodova, što je Rijeci omogućilo da postane važna morska luka. Grad Rijeka leži na ušću rijeke Rječine u kvarnerskoj mikroregiji Kvarnersko primorje na razmeđi 2 povijesnih regija koje razdvaja Rječina pa sa Sušakom počinje Hrvatsko primorje, a zapadno od Rječine počinje Julijska krajina, povijesno područje od Soče na zapadu do Rječine na istoku. U Rijeci započinju dva važna kopnena prometna pravca. Prvi iskorištava činjenicu da se Rijeka nalazi u području u kojem su Dinaridi najuži (pedesetak kilometara), što omogućuje lakše povezivanje obale Jadranskog mora i panonske unutrašnjosti, dok je drugim Rijeka preko Postojnskih vrata povezana s istočnoalpskim prostorom.Rijeka ima umjereno toplu vlažnu klimu (tip Cf). Prosječna temperatura zraka u gradu iznosi 13,8 °C, srednje siječanjska temperatura je 5,6 °C, dok srednja temperatura u srpnju iznosi 23,3 °C. Godišnje u 86 dana ukupno padne 1529 mm padalina. Na količinu padalina i njihovu godišnju raspodjelu izravno utječu jesenje i proljetne ciklone nastale u novskom zaljevu. Tijekom zime u Rijeci vrlo rijetko padne snijeg, no zadnji veći pao je 2010. Uz senjsku, na Jadranu je poznata i riječka bura, hladan i suh vjetar sjeveroistočnog smjera, čija brzina na mahove dostiže i orkanske vrijednosti (160 km/h), a najčešće nastaje u hladnijem dijelu godine prelijevanjem hladnog zraka iz Panonske nizine preko Dinarida.NEKRETNINA NA ODLIČNOJ I JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM PREPORUKA JE AGENTA NEKRETNINA!Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 30473Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr RIJEKA, KÖZPONT - 82 m2-es lakás a negyedik emeleten, kilátással egy liftes épületbenRitka és mindig keresett előkelő helyen, a város központjában kínálunk eladásra egy napfényes, világos és meleg lakást, mely 3 szobából, konyhából, fürdőszobából, előszobából, folyosóból és erkélyből áll. összterülete 82 m2. A lakás költözhető, de az értéknövelés érdekében felújításra szorul. Lehetőség van 3S+DB-re is módosítani. Az épület tetejét 3 éve cserélték. Nagy lehetőségekkel rendelkező, délkeleti tájolású lakás, melynek erkélyéről gyönyörű kilátás nyílik a tengerre, egy liftes épületben található. Elhelyezkedését tekintve egyaránt alkalmas lakó- és üzlethelyiségnek. A lakás padlószintű gázfűtéses, mely klímával kombinálható. Rijeka Horvátország nyugati részén, a Rijekai-öböl északi partján található az Adriai-tenger nagyobb Kvarner-öblének részeként, amely a Földközi-tenger nagy öblében a Trieszti-öböl mellett a az európai szárazföld legmélyebb része. A Rijekai-öböl, amely a Kvarner-öböl déli részéhez kapcsolódik a Nagy Kapu (az isztriai szárazföld és Cres sziget között), a Középső Kapu (Cres és Krk sziget között) és a Kiskapu (között) keresztül. Krk és a szárazföld) elég mély ahhoz, hogy a legnagyobb hajók bejussanak, ami lehetővé tette, hogy Rijeka fontos tengeri kikötővé váljon. Rijeka városa a Rječina folyó torkolatánál, a Kvarner kistérségben, a Kvarner-parton fekszik, 2 Rječina által elválasztott történelmi régió határán, így Sušakkal kezdődik a horvát tengerpart, Rječinától nyugatra pedig Julijska krajina, egy történelmi terület. a nyugati Szocsától a keleti Rječináig. Két fontos szárazföldi közlekedési útvonal indul Fiuméból. Az első azt a tényt használja ki, hogy Rijeka azon a területen található, ahol a legkeskenyebb a Dinaridák (körülbelül ötven kilométer), ami megkönnyíti az Adriai-tenger partjának és a pannon belseje összekötését, míg a második Fijekát köti össze a Keleti alpesi terület a Postojna-kapun keresztül. A folyó mérsékelten meleg párás éghajlatú (Cf típus). A város levegőjének átlaghőmérséklete 13,8 °C, a januári átlaghőmérséklet 5,6 °C, míg a júliusi átlaghőmérséklet 23,3 °C. Évente 86 nap alatt összesen 1529 mm csapadék hullik. A csapadék mennyiségét és éves eloszlását közvetlenül befolyásolják a Novi-öbölben kialakuló őszi és tavaszi ciklonok. Rijekában télen ritkán esik hó, de utoljára 2010-ben esett hó. Az Adria a Senja mellett a Rijeka buráról is ismert, egy hideg és száraz északkeleti irányú szél, melynek sebessége esetenként hurrikánszerű sebességet (160 km/h) ér el, és leggyakrabban az év hidegebb szakaszában alakul ki a Pannon-síkságról a Dinaridák feletti hideg levegő túláradásával. INGATLAN KIVÁLÓ ÉS EGYEDI HELYEN NAGY POTENCIÁVAL AZ INGATLANKÖZVETÍTŐ ÁLTAL AJÁNLJA!Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30473Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Rijeka, Centar.RIJEKA, CENTRO - Appartamento di 82 m2 al quarto piano con vista in un edificio con ascensoreIn rara e sempre ricercata posizione di prestigio nel pieno centro della città, proponiamo in vendita un soleggiato, luminoso e caldo appartamento composto da 3 vani, una cucina, un bagno, un ingresso, un corridoio e un balcone con una superficie totale di 82 m2. L'appartamento è abitabile, ma necessita di ristrutturazione per aumentarne il valore. È anche possibile cambiarlo in 3S+DB. Il tetto dell'edificio è stato cambiato 3 anni fa. Appartamento con grande potenziale, orientamento sud-est, il cui balcone offre una bellissima vista sul mare, si trova in un edificio dotato di ascensore. Considerata la posizione è adatto sia ad uso residenziale che commerciale. L'appartamento è dotato di riscaldamento a gas a pavimento abbinabile all'aria condizionata. Rijeka si trova nella parte occidentale della Croazia, sulla costa settentrionale del Golfo di Rijeka, come parte del più ampio Golfo del Quarnero nel Mare Adriatico, che, come un grande golfo del Mar Mediterraneo, insieme al Golfo di Trieste, è il parte più profonda del continente europeo. Il Golfo di Rijeka, che è collegato alla parte meridionale del Golfo del Quarnero attraverso la Porta Grande (tra la terraferma istriana e l'isola di Cherso), la Porta Media (tra Cherso e l'isola di Veglia) e la Porta Piccola (tra Veglia e la terraferma), è abbastanza profondo da consentire l'ingresso delle navi più grandi, il che ha permesso a Fiume di diventare un importante porto marittimo. La città di Rijeka si trova alla foce del fiume Rječina nella microregione quarnerina del litorale quarnerino, al confine tra due regioni storiche separate dalla Rječina, quindi con Sušak inizia il litorale croato, e a ovest della Rječina inizia il Julijska krajina, zona storica che va dall'Isonzo a ovest fino al fiume Rječina a est. Da Fiume partono due importanti vie di traffico terrestre. Il primo sfrutta il fatto che Rijeka si trova nella zona in cui le Dinaridi sono più strette (una cinquantina di chilometri), il che consente un più facile collegamento tra la costa del mare Adriatico e l'interno della Pannonia, mentre il secondo collega Rijeka al Area alpina orientale attraverso la Porta di Postumia. Il fiume ha un clima moderatamente caldo umido (tipo Cf). La temperatura media dell'aria in città è di 13,8 °C, la temperatura media di gennaio è di 5,6 °C, mentre la temperatura media di luglio è di 23,3 °C. Ogni anno cadono complessivamente 1529 mm di precipitazioni in 86 giorni. La quantità delle precipitazioni e la loro distribuzione annuale sono direttamente influenzate dai cicloni autunnali e primaverili che si formano nella Baia di Novi. Durante l'inverno a Fiume nevica raramente, ma l'ultima grande nevicata è caduta nel 2010. Oltre alla Senja, sull'Adriatico è conosciuta anche la Bora di Rijeka, un vento freddo e secco da nord-est, la cui velocità talvolta raggiunge valori di uragano. (160 km/h), e si forma più spesso nella parte più fredda dell'anno per lo straripamento di aria fredda dalla pianura pannonica sui Dinaridi. IMMOBILE IN POSIZIONE ECCELLENTE ED UNICA DAL GRANDE POTENZIALE È CONSIGLIATO DALL'AGENTE IMMOBILIARE!Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30473Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr RIJEKA, CENTRUM - Mieszkanie o powierzchni 82 m2 na czwartym piętrze z widokiem w budynku z windąW rzadkiej i zawsze poszukiwanej prestiżowej lokalizacji w samym centrum miasta oferujemy do sprzedaży słoneczne, jasne i ciepłe mieszkanie składające się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju, korytarza oraz balkonu z wyjściem na taras. powierzchnia całkowita 82 m2. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, jednak wymaga remontu w celu podniesienia jego wartości. Istnieje również możliwość zmiany na 3S+DB. Dach budynku został wymieniony 3 lata temu. Mieszkanie z dużym potencjałem, o orientacji południowo-wschodniej, z balkonu roztacza się piękny widok na morze, zlokalizowane jest w budynku z windą. Ze względu na lokalizację nadaje się zarówno na przestrzeń mieszkalną, jak i komercyjną. Mieszkanie posiada podłogowe ogrzewanie gazowe, które można połączyć z klimatyzacją. Rijeka położona jest w zachodniej Chorwacji, na północnym wybrzeżu Zatoki Rijeckiej jako część większej Zatoki Kvarnerskiej na Morzu Adriatyckim, która jako duża zatoka Morza Śródziemnego wraz z Zatoką Triesteńską stanowi najgłębsza część kontynentu europejskiego. Zatoka Rijecka, połączona z południową częścią Zatoki Kvarnerskiej poprzez Wielką Bramę (między kontynentem Istrii a wyspą Cres), Środkową Bramę (między Cres a wyspą Krk) i Małą Bramę (między Krk i kontynent) jest na tyle głęboka, że mogą wpłynąć do niego największe statki, dzięki czemu Rijeka stała się ważnym portem morskim. Miasto Rijeka leży u ujścia rzeki Rječiny w mikroregionie Kvarneru Wybrzeże Kvarnerskie na granicy dwóch historycznych regionów oddzielonych Rječiną, więc od Sušaka zaczyna się chorwackie wybrzeże, a na zachód od Rječiny zaczyna się Julijska krajina, obszar historyczny od Soczy na zachodzie do Rjeczyny na wschodzie. W Rijece rozpoczynają się dwa ważne szlaki komunikacyjne lądowe. Pierwsza wykorzystuje fakt, że Rijeka położona jest w obszarze, gdzie dynarydy są najwęższe (około pięćdziesięciu kilometrów), co ułatwia połączenie wybrzeża Morza Adriatyckiego z wnętrzem Panonii, natomiast druga łączy Rijekę z Morzem Obszar Alp Wschodnich przez Bramę Postojną. Rzeka ma umiarkowanie ciepły, wilgotny klimat (typ Cf). Średnia temperatura powietrza w mieście wynosi 13,8°C, średnia temperatura stycznia to 5,6°C, natomiast średnia temperatura lipca to 23,3°C. Rocznie w ciągu 86 dni spada ogółem 1529 mm opadów. Na ilość opadów i ich roczny rozkład bezpośrednio wpływają cyklony jesienne i wiosenne powstające w Zatoce Novi. Zimą w Rijece śnieg pada rzadko, ale ostatni duży spadł w 2010 roku. Oprócz Senji, Adriatyk znany jest również z bory rijeckiej, zimnego i suchego wiatru z kierunku północno-wschodniego, o prędkości który czasami osiąga wartości huraganowe (160 km/h), a powstaje najczęściej w zimniejszej części roku w wyniku napływu zimnego powietrza z Równiny Panońskiej nad Dynarydami. NIERUCHOMOŚĆ W DOSKONAŁEJ I WYJĄTKOWEJ LOKALIZACJI Z DUŻYM POTENCJAŁEM JEST POLECANA PRZEZ AGENTA NIERUCHOMOŚCI!Szanowni Państwo, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30473Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr РИЕКА, ЦЕНТР - видовая квартира площадью 82 м2 на четвертом этаже в доме с лифтомВ редком и всегда востребованном престижном месте в самом центре города предлагаем на продажу солнечную, светлую и теплую квартиру, состоящую из 3-х комнат, кухни, санузла, прихожей, коридора и балкона с общая площадь 82 м2. Квартира готова к заселению, но требует ремонта, чтобы повысить ее стоимость. Также возможно изменить его на 3S+DB. Крышу здания меняли 3 года назад. Квартира с большим потенциалом, юго-восточная ориентация, с балкона которой открывается прекрасный вид на море, расположена в доме с лифтом. Учитывая расположение, он подходит как для жилого, так и для коммерческого помещения. В квартире газовое отопление на уровне пола, которое можно совместить с кондиционером. Риека расположена на западе Хорватии, на северном побережье Риекского залива в составе более крупного Кварнерского залива Адриатического моря, который, как большой залив Средиземного моря, наряду с Триестским заливом, является Самая глубокая часть европейского материка. Риекский залив, который соединен с южной частью залива Кварнер через Большие ворота (между материковой частью Истрии и островом Црес), Средние ворота (между Цресом и островом Крк) и Малые ворота (между Цресом и островом Крк). Крк и материк) достаточно глубок для захода самых крупных кораблей, что позволило Риеке стать важным морским портом. Город Риека расположен в устье реки Речина в микрорегионе Кварнер Прибрежная часть Кварнера на границе двух исторических областей, разделенных Речиной, поэтому с Сушака начинается хорватское побережье, а к западу от Речины начинается Юлийская Краина, историческая область. от Сочи на западе до Речины на востоке. В Риеке начинаются два важных маршрута наземного транспорта. Первый использует тот факт, что Риека расположена в районе, где Динариды самые узкие (около пятидесяти километров), что облегчает соединение побережья Адриатического моря и внутренней части Паннонии, а второй соединяет Риеку с Восточная альпийская местность через Постойнские ворота. Река имеет умеренно теплый влажный климат (тип Ср). Средняя температура воздуха в городе составляет 13,8 °С, средняя температура января — 5,6 °С, средняя температура июля — 23,3 °С. Ежегодно за 86 дней выпадает 1529 мм осадков. На количество осадков и их годовое распределение непосредственно влияют осенние и весенние циклоны, образующиеся в губе Новый. Зимой в Риеке редко идет снег, но последний большой снег выпал в 2010 году. Помимо Сени, на Адриатике известна также Риекская бора — холодный и сухой ветер с северо-востока, скорость которого иногда достигает ураганных значений. (160 км/ч), причем чаще всего образуется в более холодную часть года за счет перетока холодного воздуха с Паннонской равнины через Динариды. НЕДВИЖИМОСТЬ В ОТЛИЧНОМ И УНИКАЛЬНОМ МЕСТОПОЛОЖЕНИИ С БОЛЬШИМ ПОТЕНЦИАЛОМ РЕКОМЕНДУЕТСЯ АГЕНТОМ НЕДВИЖИМОСТИ!Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30473Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr RIJEKA, CENTRUM - 82 m2 byt na štvrtom poschodí s výhľadom v dome s výťahomVo vzácnej a vždy vyhľadávanej prestížnej lokalite v úplnom centre mesta ponúkame na predaj slnečný, svetlý a teplý byt pozostávajúci z 3 izieb, kuchyne, kúpeľne, predsiene, chodby a balkóna s o celkovej výmere 82 m2. Byt je pripravený na nasťahovanie, no je potrebná rekonštrukcia, aby sa zvýšila jeho hodnota. Je možné ho zmeniť aj na 3S+DB. Strecha na budove bola menená pred 3 rokmi. Byt s veľkým potenciálom, juhovýchodná orientácia, ktorého balkón ponúka krásny výhľad na more, sa nachádza v budove s výťahom. Vzhľadom na lokalitu je vhodný ako do bytového, tak aj do obchodného priestoru. V byte je podlahové plynové kúrenie, ktoré je možné kombinovať s klimatizáciou. Rijeka sa nachádza na západe Chorvátska, na severnom pobreží Rijeckého zálivu ako súčasť väčšieho Kvarnerského zálivu Jadranského mora, ktorý je ako veľký záliv Stredozemného mora spolu s Terstským zálivom najhlbšej časti európskej pevniny. Rijecký záliv, ktorý je spojený s južnou časťou Kvarnerského zálivu Veľkou bránou (medzi pevninou Istrie a ostrovom Cres), Strednou bránou (medzi Cresom a ostrovom Krk) a Malou bránou (medzi Krk a pevnina), je dostatočne hlboká, aby tam mohli vplávať najväčšie lode, vďaka čomu sa Rijeka stala dôležitým námorným prístavom. Mesto Rijeka leží pri ústí rieky Rječina v mikroregióne Kvarner Kvarnerské pobrežie na hranici 2 historických regiónov oddelených Rječinou, teda Sušakom začína chorvátske pobrežie a na západ od Rječiny začína Julijska krajina, historická oblasť. od Soče na západe po Rječinu na východe. V Rijeke začínajú dve dôležité pozemné dopravné cesty. Prvý využíva skutočnosť, že Rijeka sa nachádza v oblasti, kde sú Dinaridy najužšie (asi päťdesiat kilometrov), čo uľahčuje prepojenie pobrežia Jadranského mora a Panónskeho vnútrozemia, zatiaľ čo druhé spája Rijeku s v. Východoalpská oblasť cez Postojnskú bránu. Rieka má mierne teplé vlhké podnebie (typ Cf). Priemerná teplota vzduchu v meste je 13,8 °C, priemerná januárová teplota je 5,6 °C, pričom priemerná teplota v júli je 23,3 °C. Ročne spadne za 86 dní celkovo 1529 mm zrážok. Množstvo zrážok a ich ročné rozloženie sú priamo ovplyvnené jesennými a jarnými cyklónmi vytvorenými v zálive Novi. V Rijeke cez zimu napadne sneh len zriedka, no posledný veľký napadol v roku 2010. Okrem Senje je Jadran známy aj Rijekou burou, studeným a suchým vetrom zo severovýchodného smeru, ktorého rýchlosť dosahuje niekedy rýchlosť podobnú hurikánu (160 km/h) a vzniká najčastejšie v chladnejšej časti roka prepadom studeného vzduchu z Panónskej nížiny nad Dinaridy. NEHNUTEĽNOSTI VO VÝBORNEJ A JEDINEČNEJ LOKALITE S VEĽKÝM POTENCIÁLOM ODPORÚČANÝ REALITNÝM KANCELÁROM!Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30473Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Rijeka, Centar.RIJEKA, CENTER - 82 m2 apartment on the fourth floor with a view in a building with an elevatorIn a rare and always sought-after prestigious location in the very center of the city, we offer for sale a sunny, bright and warm apartment consisting of 3 rooms, a kitchen, a bathroom, an entrance hall, a corridor and a balcony with a total area of 82 m2. The apartment is ready to move into, but it needs to be renovated in order to increase its value. It is also possible to change it to 3S+DB. The roof of the building was changed 3 years ago. Apartment with great potential, southeast orientation, whose balcony offers a beautiful view of the sea, is located in a building with an elevator. Considering the location, it is suitable for both residential and commercial space. The apartment has floor-level gas heating that can be combined with air conditioning. Rijeka is located in the west of Croatia, on the northern coast of the Gulf of Rijeka as part of the larger Kvarner Gulf of the Adriatic Sea, which, as a large gulf of the Mediterranean Sea, along with the Gulf of Trieste, is the deepest part of the European mainland. The Gulf of Rijeka, which is connected to the southern part of the Kvarner Gulf via the Great Gate (between the Istrian mainland and the island of Cres), the Middle Gate (between Cres and the island of Krk) and the Small Gate (between Krk and the mainland), is deep enough for the largest ships to enter, which enabled Rijeka to become an important seaport. The city of Rijeka lies at the mouth of the river Rječina in the Kvarner microregion Kvarner littoral at the border of 2 historical regions separated by Rječina, so with Sušak the Croatian littoral begins, and to the west of Rječina begins Julijska krajina, a historical area from Soča in the west to Rječina in the east. Two important land traffic routes start in Rijeka. The first takes advantage of the fact that Rijeka is located in the area where the Dinarides are the narrowest (about fifty kilometers), which makes it easier to connect the coast of the Adriatic Sea and the Pannonian interior, while the second connects Rijeka to the Eastern Alpine area via the Postojna Gate. The river has a moderately warm humid climate (type Cf). The average air temperature in the city is 13.8 °C, the average January temperature is 5.6 °C, while the average temperature in July is 23.3 °C. Annually, a total of 1529 mm of precipitation falls in 86 days. The amount of precipitation and its annual distribution are directly affected by autumn and spring cyclones formed in the Novi Bay. During the winter, it rarely snows in Rijeka, but the last big one fell in 2010. In addition to the Senjska, the Rijeka bura is also known on the Adriatic, a cold and dry wind from the north-east direction, the speed of which sometimes reaches hurricane values (160 km/h), and it is most often formed in the colder part of the year by the overflow of cold air from the Pannonian plain over the Dinarides. REAL ESTATE IN AN EXCELLENT AND UNIQUE LOCATION WITH GREAT POTENTIAL IS RECOMMENDED BY THE REAL ESTATE AGENT!Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 30473Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr